2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
2 g/ [6 k/ R" Z5 c( e* v" }* ~3 d) ^
/ L6 U! F6 Y# r3 m0 @[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

  p9 |7 S4 \" [" D5 \- L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
2 k4 z; @3 m$ h- g* u: h

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 k4 }2 F) Y* `1 y, G+ P$ H0 v
, f8 \  k  J* p/ E0 J+ h/ U2 K
2 `9 J' U' _- m3 x& tI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" r/ q1 a& U  g: rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
! ~8 A9 v; o# ~$ w" WI would think it will be 15% to 20%.

0 |" ~* M$ M2 @
. k0 G. s- A$ ?/ ` Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' g! i- m5 s, Y" t- F

; z; E) ]% v3 J: F! cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# m8 V3 a, O/ M* W
+ j, m; k8 A$ yCalgary: 10% to 15%
# B  I7 N- R9 L' Y  y7 X; s" Tedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, k" _# h1 u/ e+ p* x1 X居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

9 e' w3 n+ `5 t, j9 J. r7 c; dCalgary: 10% to 15%
. ], t" c. @/ n: W' U' gedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 l( S0 ~2 B0 F% u! f
* y  n( m2 D; ]/ n

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

1 C! M# X- B- f  \7 n% i) a
2 h; i$ P' f+ W2 `
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

! i, D/ ]+ D- d. I我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 H+ E3 x+ T% p9 z7 l. Q
# t3 B2 r, x  A1 O6 zCalgary: 10% to 15%
# r0 c: o, y- v% T% k# o4 }$ [edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 M; `/ W! o- }$ v- }, i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# K+ O. I! F! C" |' L3 ]* A看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 }. y$ q) g+ W. w4 G1 a# z6 W
' r( w5 D! N1 D

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! z/ `# F% r( _9 a6 g
0 t4 _4 ^. Q1 S  L1 f厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; Y0 }9 W% D* J0 z2 K3 ?% S涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  I) ?5 U4 w4 `9 Q* h( k5 @5 X( A+ n& {
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. T; O) b  {/ UCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
& B1 h0 ~- m( E0 {7 oEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
4 C+ y$ h/ u1 Y- K9 z8 Y7 c: v4 O
8 J9 J4 |$ x3 W$ I, @0 ]2.        按揭利率降低, affordability 改善

. w9 m' G$ {/ l, o" _3.        春天买房旺季将临
: S3 l  N  _" J! C0 v* D5 w
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' g1 O9 [) E& x; p; s$ u# G) B
# d) j. Z2 c0 R5 u( a5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' j$ Q9 H1 X9 ?5 ]
: ~" X+ b6 C! ]. k8 o爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
& [' Z! c% x2 _7 N2 p2 I" A房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

! J( C0 }6 U- M; f6 b1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ j9 R; ^$ c7 I0 d) ECalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 G, I- e# n# G; X# cEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

  p' D; j4 u  E1 }2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

# n0 y5 k; s* n+ o* \- ^  ]! _4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

5 S5 M" S: O1 z7 W9 i) t- D' T我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 u" q( Y( p, g# G
7 d/ B  ?' [: b8 A) T( S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
1 d9 e. s- S. a$ P- }$ O
2 W1 A" F8 Y$ b) }2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
& V: ], V3 }$ `5 @( R

% v, s) V" {/ C) t我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
, u3 v% t1 x1 B* |) o9 q2 d  I
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

: a7 d8 u" C4 K5 c7 X  n  ^任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( z- H8 Y' p9 A4 w; o- f

$ h" M/ B: @! ?8 [, B! G3 P( F
. Q  Z4 s0 J  a8 W; l3 h看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
' ~! W$ w6 K! p, G0 H5 q$ K
( y/ f% ?) ~: |* ?) r* R中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
, g0 \: O$ d' X$ f! `
+ u6 |( K( U1 Y( z. E厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
2 c; j$ A( F- Z9 x0 `* N7 C* A
6 Y- M9 J$ y  W5 S" J8 A9 u 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- ~- ~$ |9 j( j5 M0 l" Z8 I

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
' p/ _' N9 a( k$ K
/ R& ~8 b+ n9 u9 {: a% w  }3 V$ E 0% mortgage rate + 0 property tax?

+ h3 |) z6 N7 M0 j1 g) @' W8 R$ v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* o; \: ~5 a' I1 ]4 D* l; |" E0 G同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

. B0 S9 I3 J5 V$ `

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 k& C% h- S4 Y7 ^# o/ S

, p* `/ y1 I' f4 n7 d, M如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

, Q/ Q( W9 m* {$ I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

: L$ }5 [. O0 H6 p9 I( Y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。