新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
- I' X/ y  r3 N" |4 A9 @
$ s  l. g& n4 [, Y1 J我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
( p+ Z- z, J2 {兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

9 g" v' A0 ~5 d+ H大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
9 [- i" h% w+ N# ]) I3 ?( E8 s6 t
! j5 Y! i3 @3 F+ P小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

; ]8 r2 d4 N  D2 y; x小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
. R+ t! ~& a" A3 r; H  j- d2 M紫光 发表于 2009-11-7 07:29

7 w2 B: f% V# w' N$ g7 D3 i  G我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
) N0 k$ g8 U4 @" F5 {% \
5 J7 F# N8 m" }9 ]$ K0 i现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
" K# ~+ U) y9 \6 s小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
3 I7 m2 s2 ]& v# U0 [, s3 B! w

我也住过樱园拉。

小黄

& z7 d/ t4 }, v1 }! L1 ~6 j' N

28# 小黄

' w3 V; b! d" U! m. u2 W, z1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
" ^7 `( E* t/ R+ ~+ K紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
& S6 K& Y- o5 A2 o2 V
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
% q. \' X6 Q5 _3 u8 |  Y$ k: r
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

9 u0 X3 \) ^+ K9 Y. S6 P你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
6 g! w0 B7 n$ ]* e* @/ [" ?http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

* y) d- _8 P+ ~; E1 o& R今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
* Q1 M$ ~- m8 k) S. aRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
  i6 c0 B5 h: ^- A# ~; u
% W, m% t$ V, C0 A% P, y
. j' |) C! B" U" W& }/ O% N- V真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
  l! ?( [5 {2 Q/ h) q不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
9 x+ z& j' W3 n, u* h+ z8 ], Y2 g
: n/ Y& o. k% ?4 w, ?
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
' p$ Y. P, a9 a) M+ E+ F6 E( n但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
& t* I, z% {$ [5 q紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
3 C3 U$ ~- v; t1 i0 g! M1 j9 H

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 W8 R) w4 b. P8 E紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
, p+ x# u+ p. j6 y再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
7 i. {( {# e) |$ ^

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
& D. o1 [& J1 H& \说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
6 V( B$ z2 A6 V0 |! i7 g: V紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
9 I& z6 \; t' z. g. c: T* @- m
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

' e7 ]* ~4 ?2 ]你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

+ G& [- d9 ]6 f' A9 l, N7 d但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
5 ~% o/ X3 _$ c# d) W
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
$ {0 {0 V3 O1 i5 j5 N有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
3 y+ {. C; k1 C4 G7 H7 v8 C5 {
别晕。
3 }! L4 j0 g! a! q2 r! y. E( K在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

9 ]4 X- T4 B7 `& r' \是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
, s8 F/ i  b4 e
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

; c& K, m7 a( v' ]1 B& A9 p别晕。
) a. W1 k( k$ X6 C" @2 v在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ i8 U/ E- O% T: D4 @& y4 I有没有人证实一下？
" d7 a. j# x' N0 e/ T+ m紫光 发表于 2009-11-19 08:38

( e/ P6 S; m' F
0 |; H3 Z# ~7 i& H已经晕了！