请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
+ P% z( n8 O0 b1 _1 n3 A回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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2 O3 W- S) N# U8 p' f这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
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0 d) s2 h6 M+ e: J' H5 \可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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9 x4 W1 r  l- ~* n4 X2 M# K1 n. n个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
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urspace

其实不然
7 L- b$ a5 _( T' N# L% N; x如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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- d: r- X9 v" j只要文件paper trail 做的好，举例

也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

, d% K* ~+ e: }' d不是mortgage 全额。返回来说...
' g  ~# e7 _+ Y9 |5 h* O/ I- P. z精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
, S/ j$ D6 j4 l0 B3 Ztandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
4 i$ b" G! }' ^! g3 p0 F  f% s
8 _9 Z' g- n9 X- T( oMortgage 不能抵税
; D% v) k* u4 \3 \" e
0 \* L1 Q/ f8 x$ ]  K# k8 }能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
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Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

4 e% @4 z4 `' E0 b上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

. h; y8 x# P3 V, h% F被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
( S! R& J- [; i6 B1 o6 S. h. Standog 发表于 2010-9-17 12:12

1 I5 z9 \# T9 U, H每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
$ y% i, D: a" U9 k1 h' h
' p, t- r; \% s$ }# S, Y那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
8 l- j0 S! t- ?sofia 发表于 2010-9-22 20:17

5 V  L- z$ C! G6 R9 w$ s3 v) o8 J1 F
! q9 s! V: s/ `4 @( u+ E4 H! {9 J: C可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
- s- _; a. u& A如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

" O( m. ]. Y( {. \  j) a5 f学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
: P9 d* z* S/ m
  W4 Z% O. o9 F* S; r如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
* e# M0 S6 Y3 {% |! p. E例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍

0 t3 h+ D8 m2 t7 X) V+ M9 bMortgage 不能抵税

0 q5 A, }+ m# o6 i请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
) [, g- o2 I( `0 ~% w. I) l- D8 H! j
4 z3 y( U) f% W- x6 t你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

8 L5 X. Q# l- p# s# r$ c" m. ?请问最高税率是30%吗