如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
* O6 L  H. b7 q5 k/ @: q
# j" O% J) F' W0 TI could be wrong on this little calculation:

1 }* B' r  ?1 W0 mAssume I have 75000 CAD on hand right now.
( m# ?2 ?1 s* j6 g/ m( J
3 C5 T/ Y- Q( o1 Y* v* _' nIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
, S* r$ P3 U+ Bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
6 j4 |/ R7 n& R# G# k# H1 ~) `; u

  Y3 S4 t% k) e; ^2 P# T10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

% a: d& ]$ r( e2 p, z$ ]
/ L, z: F7 ?, _6 t$ J4 i7 `这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

8 p" H7 |( T" k8 o6 C1 P8 q( v每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
: @2 X6 k9 n; E" h; x* Z: c2 M( }
  ?3 ?; k. O. U. B. {4 w( h6 A
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
$ l$ _: m7 c; H7 Y! N0 q: v
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
- m+ _: Z8 P" J" R& QSorry no Chinese input.

/ Q( s2 U9 R& v! z5 R( b, KI could be wrong on this little calculation:
! Y# }! H5 O5 r/ W0 k
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

. \$ J/ t5 O4 l% {& L6 aIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

! J6 ~. M# b! t' h; B你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.