法院归来汇报

yxia · 发表于 2009-4-7 21:12

LZ最好能将对方告你的证据也帖上来。这个案子是Boardwalk告你而不是你告Boardwalk。你的证据是Boardwalk site manager Danuta的口头承诺，而Boardwalk究竟有什么书面证据？由于这个案子涉及Alberta政府和Boardwalk的法律纠纷，我估计在Alberta政府和Boardwalk的法律纠纷解决前，法官对你的案子很难有明确的了断。

lele2002 · 发表于 2009-4-7 21:16

nca · 发表于 2009-4-7 21:22

xuwei00 · 发表于 2009-4-7 21:24

中国人，雄起！

shstock · 发表于 2009-4-7 21:50

原帖由 yxia 于 2009-4-7 22:12 发表
! C8 H# r% u- V& o& F1 gLZ最好能将对方告你的证据也帖上来。这个案子是Boardwalk告你而不是你告Boardwalk。你的证据是Boardwalk site manager Danuta的口头承诺，而Boardwalk究竟有什么书面证据？由于这个案子涉及Alberta政府和Boardwalk的 ...

lililily · 发表于 2009-4-7 22:03

老马 · 发表于 2009-4-7 22:58

牛人！支持！

獭兔 · 发表于 2009-4-7 23:46

Be fully prepared for each step !!

虎吼西风 · 发表于 2009-4-8 00:28

周天 · 发表于 2009-4-8 01:27

爱睡觉的虎 · 发表于 2009-4-8 03:52

Casino · 发表于 2009-4-8 04:46

原帖由 yxia 于 2009-4-7 22:12 发表
+ \5 Y8 q, U! x% N0 M6 r4 }LZ最好能将对方告你的证据也帖上来。这个案子是Boardwalk告你而不是你告Boardwalk。你的证据是Boardwalk site manager Danuta的口头承诺，而Boardwalk究竟有什么书面证据？由于这个案子涉及Alberta政府和Boardwalk的 ...

Boardwalk告我无非是合同上他们可以随时分户开电费，我签了字，构成违约。绝口不提他们有口头承诺。

Boardwalk的这些东欧人，是非常下贱无耻的。

曾经在网上看到“当利和义有冲突时，95%的中国人会很犹豫一下，然后不到50%会奔利而去。

而东欧人， 99%会毫不犹豫奔利而去。”

[ 本帖最后由 Casino 于 2009-4-8 06:07 编辑 ]

Casino · 发表于 2009-4-8 05:00

在案子过程中得到很多同学的支持和帮助，特别是几位自己电费问题已经解决的同学，也主动提供证据，并愿到庭作证。
兄弟的笔比酷暑还要拙，恕我无法整篇原创来一一表达谢意。
在此鞠躬致谢。

这件事先放一放，估计一时半会还不会有结果。拖下去对我们并没有坏处。

[ 本帖最后由 Casino 于 2009-4-8 06:14 编辑 ]

竟陵残雪 · 发表于 2009-4-8 06:43

Casino · 发表于 2009-4-8 10:59

公司秘书没告诉我每人有一个信箱，所以我没看到。公司秘书的办公桌离我的不到１０米，居然６号收到不送过来，或打电话告诉我去取，搞什么狗屁信箱。

今天才看到６号收到的DANUTA通过律师电传的证词。否认她说过合同期内包电费的说法。只说sub-metering前包电费。

DANUTA GLOWCHYNSKI AFFIDAVIT

1. That I am the Customer Service Representative at Galbraith House and have been so employed for the last four years.

2. That I have examined the names in Exhibit “B” of the Respondents Affidavit, and that I was the person who entered into the lease with the majority of them on behalf.

3. That upon entering each Lease I explained to the Tenants prior to them executing same, that sub-metering would be instituted in respect of their apartment, but that for the time being power was included in the rent.

4. That as I was unable to give the said tenants a date certain for the sub metering to be instituted, I also brought to their attention the fact that the Lease states that they are ultimately responsible for their own power.

I make this Affidavit in support of an application for an Order for Possession and relief set out in the Originating Notice of Motion.

DANUTA GLOWCHYNSKI

碧海蓝天红瓦 · 发表于 2009-4-8 13:03

有精打这样的精英人物给你撑着，你一定能赢。我是太佩服精打了！

打工生涯 · 发表于 2009-4-8 14:17

密切关注最后的结果，

amethyst · 发表于 2009-4-8 16:33

顶一下，支持！

shstock · 发表于 2009-4-8 17:12

原帖由 Casino 于 2009-4-8 11:59 发表 9 B0 q$ [0 S6 B
公司秘书没告诉我每人有一个信箱，所以我没看到。公司秘书的办公桌离我的不到１０米，居然６号收到不送过来，或打电话告诉我去取，搞什么狗屁信箱。0 O0 _+ ~& X' _: N$ s

+ Q( k4 M% y/ V6 e今天才看到６号收到的DANUTA通过律师电传的证词。否认她说 ...

在中国,如果有两人或以上证明听到,就可以证明为事实, 不知道这里是不是这样?

sabaki · 发表于 2009-4-8 19:52

Casino · 发表于 2009-4-8 19:59

一个字“拖”。
拖到估计5.6月，Alberta Government released “Consumer Tipsheet: Utility Sub-meters for Rental Units”
"A sub-meter can only be introduced for a month-to-month renter with their consent.

For a fixed-term renter, a sub-meter can be introduced once the lease expires and a new lease is introduced. "
成为法律，就自动赢了。没交的不用交了

但是已经交了的，法律形成后，能不能追回，我不知道，个人认为很难。这也是为什么他们现在想把我制服的原因。就是想在法律形成前，尽可能多收点。

另外我正在找律师，但并不着急

轻若幽兰 · 发表于 2009-4-8 20:46

三言两语 · 发表于 2009-4-8 21:00

Good Job!!

yxia · 发表于 2009-4-8 21:17

原帖由 Casino 于 2009-4-7 12:16 发表 % k5 i8 X3 @4 @- t
1. When we signed the one-year fixed term lease with Boardwalk site manager Danuta on June 27th, 2008, she verbally promised us that electricity would be included in the rent during the whole one-year ...

尽管你的证据总的来说写得不错，但其中10，11和13并没有什么道理，我认为冲淡了你的要点，并不一定有利于你们的官司。
10和11说Boardwalk直接和间接威胁租户。实际上，当出租者认定租户几个月不交纳电费，而且今后也不会交，出租者有权向租户陈述其后果，也有权通过催款公司催款，这是正常的途径，不构成威胁租户。
13说Boardwalk和供电公司Stratacon设立帐户，这也是正常的。租户不是property owner,也不是股东, Boardwalk没有责任向租户征求意见。
另外，说有孩子的名字出现在power bill上，也是小题大作，于案子无关。

红魔杖 · 发表于 2009-4-8 21:35

Blue-T · 发表于 2009-4-8 22:27

Casino · 发表于 2009-4-9 05:37

原帖由 yxia 于 2009-4-8 22:17 发表
' E4 J: B; k! z$ ~8 k
" c- {3 O5 [& o; C& |4 q' ]9 m, Z( @ O. K
尽管你的证据总的来说写得不错，但其中10，11和13并没有什么道理，我认为冲淡了你的要点，并不一定有利于你们的官司。; K5 u! Y7 o; T) T: @ S
10和11说Boardwalk直接和间接威胁租户。实际上，当出租者认定租户几个月不交纳电费，而且今 ...

老哥。不征求父母意见就把未成年人信息乱用是非常严重的事情。我儿子学校芝麻大的事还必须我签字，而且所有家长签字必须保存3年。
法庭文员听说有孩子的名字出现在power bill上，脱口而说"that is wrong!"
所以她说前面的人输了，希望我能赢。

你前面说法庭靠辩论也不对，靠的是证据。他们的律师比我经验，辩才不知道要高多少辈了，我连英语都说不利索，为什么没敢辩论？

[ 本帖最后由 Casino 于 2009-4-9 07:07 编辑 ]

yxia · 发表于 2009-4-9 08:35

这个案子的关键是怎样证明你们没有违约，而不是你能找出他有其他别的什么错误。如果你不能让法官同意你们没有违约，这个案子仍然是你输。

孩子的名字出现在power bill上没有你说的严重。一个APARTMENT住3个人，租金每人都有责任，将3个人都写在power bill上，没有什么不可以。

我前面说过：法庭上法官并不看你写的，而是听你说的。你的证据要靠你说出来，对方的理由你要能够反驳过去。

精打细算 · 发表于 2009-4-9 11:05

原帖由 yxia 于 2009-4-9 09:35 发表
5 W+ d+ O0 D/ W7 H# O这个案子的关键是怎样证明你们没有违约，而不是你能找出他有其他别的什么错误。如果你不能让法官同意你们没有违约，这个案子仍然是你输。$ L" d2 X' }; y" G7 n: P

7 m# u2 h, E. E% V孩子的名字出现在power bill上没有你说的严重。一个APARTMENT住3个人，租 ...

尽管这个案子与租户履行合约有关，问题是出在合约的合法性。
个人观点

1. 可行的策略是推翻该名经理的可信度。一份她签署的文件说明不须付电费，一份电邮，已经足够说明这人的证词是自相矛盾的，加上几个证人签署的文件说明他曾经说过这话。 - Discredit the witness
2. LZ 手头上的合约与房东合约不一致。 - 足以构成合约不合法了。
3. Submetering 这个问题还没有完全定义。如果这个月底前的听证会对租户有利，就可以完全变成对租户无形的涨租，是不合法的。无论结果如何，租户合约与RTA 不一致，合约将以 RTA 为准.

另外，所有合约，文件必须是在合法的条件下履行。任何不合法的行为将会失效。

另外，提到将名字在没有同意下交给另外一家公司，已足够构成侵犯私隐权了。在这里是非常严重的。虽然与个别案子没有相关，但足以令他们惹麻烦。罚款可以每个案子1万 - 10万 -- 呵呵呵~

Ask about FOIP

[ 本帖最后由精打细算于 2009-4-9 12:06 编辑 ]

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