鲜花( 143) 鸡蛋( 1)
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本帖最后由 suvescape 于 2016-8-11 21:53 编辑 & s# p# U# Q1 n2 v* `( ~9 |, c6 V- e
5 E$ R, g* m) S+ S看完LZ的投资,觉得LZ投资实在很一般。
( `0 L5 i4 q7 n8 m1)edmonton的房子,在07年左右阶跃了一下。LZ的第一,二套投资房的增值都是在07年完成的。07年,很多房子翻了一翻。除去这次阶跃,2000年以后,房事一直都是平平稳稳,顶多抵消下通胀。4 i- M7 T- Y; d3 c+ x- G" F
2)在房价07年阶跃下,LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W,租金才2500刀/月。我们算一下,房租收入2500*12=3W-2200*12(房贷)-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子,现金流为-4K以上,算比较差的租金了。5 w( a/ v# `5 }0 i+ H0 C6 J
3)07年下半年开始的经济危机,从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三,四套房子从投资角度而言,属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治,一半是pay了真正的房贷。且投资房,保险比较高,地税年年加。所以,依靠这个方式赚钱非常的慢。
, I- z9 X8 ^; J- i( T- y4)LZ的投资房,在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付,然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W,租金才2500刀;其余三套市值36W,租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。
9 F2 c W; M, w3 C8 i5)银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M,一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来,这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题,都不是小钱。, E( T' ^. j. I8 d( _1 l
. }3 |6 ^: z# F$ J综上所述,房事在edmonton一直平稳,要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现,还要支付经济费,个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal,否则投资房事,远远没有那么赚钱。 |
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