经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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第十二项 管道工
: j& E8 t4 [3 ]8 m) i# Q8 R这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。

原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
% [7 {; O8 V4 l
% T% a3 e" o6 ^, R6 C% g0 m# a6 |最终的价格：
自住房：$32736.59
% s% y. \- m4 |: \4 Q- E1 B出售房1：$13000 (预算）
6 [( `1 d4 o: |4 l& {出售房2：$16000 (预算）

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第十三项 橱柜
我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
3 t- i! [0 R, @2 b% F0 i6 l
$ d: J9 T/ e* x. R4 V: x1 p价格如下：
4 F* u8 W1 i6 x  o5 O自住房：$31193.93
出售房1：$20000 (预算）
0 {/ u4 m( s) J* L: n& D& ], ]出售房2：$18000 (预算）

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第十四项 Siding
我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
2 Q& `0 `* ?$ Z" ?- L
价格是：
+ {3 x  v) s% \7 A: }0 o* i自住房：$32928
$ j6 O( D* h1 H出售房1：$36,000(预算）
出售房2：$40000(预算）
* L2 _3 z2 E$ X3 Y& m( G" _; ^
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。

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第十五项：水泥
# o2 Y( S. ^/ q9 A: {" }5 a这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。
% J: u1 k$ ]# \/ J0 u) e9 w/ V自住房：$30321.5
! _$ ]8 x# J. ]2 D* j1 i! X出售房 暂无

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- T1 w- v* V- K  G1 F2 V+ F
6 ]6 ~4 F8 a$ C4 U. Z8 l# M! c( W. |第十六项：地板和瓷砖
3 p7 r/ @# @  q! h1 M我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。
. N; q/ |' G5 M( G' i5 R
不过瓷砖也不便宜。两项合计：
自住房：$24211.63
出售房：暂无

小黑炭儿

第十七项：电器
) u! M& Z( R. O( m% O' N! U$ r所有的电器也都是升了级的

  B" E" \" _( ]# D  H# y( f自住房：$14234.82
出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右

小黑炭儿

第十八项：rock
& ~# G% s9 `2 L- f' X看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。

自住房：$10000
出售房：暂无

小黑炭儿

第十九项 杂费
6 }2 n7 k, `$ [/ f有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00
  a& j* G0 h. a0 W% L, E. v出售房暂无。

小黑炭儿

% }6 m1 |: f: J! V9 x) r6 \8 i这些基本上是全部开支。
" L! H2 L! B8 h: \3 V* a# w% ]自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。

; h. L5 J! y$ w' y0 Q, B' b全文完，写完好累啊！

atcanada

99# 小黑炭儿
3 {! b# t# I# s1 ^) A8 W
$ y+ k3 j1 e  l4 PGreat job! 小黑炭儿. Thanks for your info.

WST

99# 小黑炭儿
7 m( G) v) s6 k" o
多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
# j' T. ]* m, S6 I* O1 O
自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
6 u& k7 @) ^; y( L: a; x建筑费用明细：
- e7 c: E" K5 m+ F4 A- Z) q- }+ c
# e; u+ o" u7 p/ s地                 87571
设计                  2038
批文                  1650
检测                   682
挖土                  6344
" \* `4 G( ]" t& ?3 P2 o地基                 18018
" _# ]  N; g0 X* y9 J) }木材+木工                 91128
门窗                 16698
$ q! L  x/ z8 q. qdrywall                      35120
采暖，空调                 36089
电工                 16664
水管，洁具          32736
橱柜                  31193
siding                       32928
% ^1 Q. `5 h2 S% w; X水泥                  30321
' \9 ^7 T; b5 x/ c, q地板，瓷砖                  24211
电器                  14234
: j) T- n, O1 w/ Crock                       10000
杂费                  10000
, J( E. n0 E9 ]1 h5 L" l# T" T
  f5 i& L! X* y  \总计：        $497625

小黑炭儿

2 d+ f; T' l/ t. n+ x' X7 S谢谢WST，请再加上一项
. h% i" g# g' Z, ~7 r第二十项 Paint
7 Z, w# Q- p6 |3 ]3 n0 ?# u自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.50
合计：$8669.40.
& P- U6 j. x3 S$ i
出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。


2 ]" ?7 u% o$ W下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。

atcanada

102# 小黑炭儿
. r- B$ r6 ^5 ]
& ~- D* g0 M& {8 D4 m/ Y# K
) y' J8 l; p4 e9 |# M; tBased on this info, I have the following feeling:
- ^) A! p4 w4 P/ ?# W: J" ]3 D* G
  T: y  |' A1 W. D, A; x  ^3 X1. This house deco is high end.  
; L) h6 V/ k8 w* NThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
( i3 d: F% y# ?* C2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
9 }3 `- X) a$ F: w" @4 e. s5 Y3. Are there are costing for land transfer?
9 g8 `+ D' W' h! fIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
* a$ K' p% l2 h; |/ R4 y8 n( }地基                 18018
水泥                  30321

5 {- A& Y/ d( s' Q) _Thanks

小黑炭儿

水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive
9 w5 t% T& o$ ~1 `/ j1 ?3 ^way。

小黑炭儿

102# 小黑炭儿
- q' R! b# s- y$ Q

0 t8 C# ~9 J* G+ ]Based on this info, I have the following feeling:

8 y* q1 f( V  ~2 J/ L+ P, J/ c# @) B1. This house deco is high end.  
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
atcanada 发表于 2009-12-21 20:51

1. 我没有分地上和地下的成本比例。
2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。
5 v+ [. D% L2 \' L3 S. z3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。

atcanada

105# 小黑炭儿
, E! m! A6 f3 R: y: H

8 S9 G) s. J' RWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
# s" W: q9 K1 ?  ]3 Z- @+ I
Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
+ x0 s9 N1 i' m7 A1 l7 T" k4 ^Thanks.

这儿挺好的

谢谢分享！真心感谢！！

tandog

想说爱你

小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享

bearrider

小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!

jyd2888

请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
" d, N* h8 I1 e6 I5 |3 M2 S2 |小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；
不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
有空可以好好聊聊，有合作的空间。

WST

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？

wen2188

造价会增加10%

孟良焦赞

thanks for sharing.

ceramistpalace

( O, ~# l4 n3 q8 l

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
WST 发表于 2010-1-11 10:55

8 X4 B* C$ h, S1 ?3 Z. ^This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.

WST

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
# j* z4 C" k0 X0 u6 gceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

谢谢答复。

jamo989

many thanks

daydaylong

31# 小黑炭儿


6 h/ d% L% Z$ P) I0 G) {4 Qsame question, may i know the copany name of changing the window??
0 h* q# F# P2 P, q! |
2 j0 V! R( u# v* E7 a4 Zthanks

PPQQ

99# 小黑炭儿
6 ?$ x+ v  g1 A1 X" T, u. X
多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
2 E  l5 @; E2 _7 n3 h
自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
建筑费用明细：
- c1 l6 G+ `9 G: Q+ f( a
! l) J8 s: o; T  e3 {地                 87571设计                  2038
批文           ...
WST 发表于 2009-12-21 20:33

9 ~& b8 l' ?" a$ }


0 g6 o& }) E5 I# F地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍

dididada

1# 小黑炭儿

可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！