关于房子出租的坎坷经历

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:12

裁缝Shi 发表于 2016-10-29 22:13+ C- O n: Y* p c
看了上面的各式各样，林林种种，有很多是说对了。我当过租客，也当过N多年N个单元的房东，我遇到的租 ...

我上面有问过： “这是免费做的吗？”意思是，这样的强横做作，可以不付费。------------那天看你写的这回复，我当时理解了你是这个意思哈。。

原谅我的理解力这么滴好。

。。。谢谢你讲的这些，学习了，还有我曾经关注过你写的培育孩子的贴子，非常受用，一并说谢谢！-----------我相信你是一个善良的人，很值得信任。

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:13

Permit 发表于 2016-10-30 07:267 y0 v2 w, ?& u, _
同意，是这个理儿。
7 i; j3 D" n, x- i7 q昨天读到一篇微信分享：讲的是一个真实的故事，一个德国空姐在阿根廷喂过一次流浪狗 ...

嗯嗯，用传统的中国人的一句话：好人有好报！

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:16

ttai 发表于 2016-10-30 09:27; [/ h# L) i( _* o
每个人都付点5％首付然后供几套房出租然后靠别人给自己供房自己什么也不用做钱是这么容易挣得吗？

请原谅我，脱离座号。。一，我买房子是为了给女儿方便，二，我付的首付是30%。三，出租房子只是短暂的过度。。。也谢谢您的观点，可以给我做参考。

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:18

jiangjiecanada 发表于 2016-10-30 00:50
; T; r; O1 t# P- g i" p你这算撒,我租出去的房子全新房,现在退回来门坏了强坏了完全是暴力呀

是。。出租真的是很麻烦，我现在只求的是早日解脱，收回给经纪人的管理权。

JDL · 发表于 2016-10-30 19:25

墨迹！

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:33

laojiang 发表于 2016-10-30 15:56
/ Q3 }3 l0 l$ X, c# R1 V( F看了半天也没看到哪里坎坷了，只看到经纪自作主张去补了墙，花了400刀，楼主不满意了。独立耗子小面积修墙 ...

谢谢您的回复。只想说如果我们换位一下思考，你是房东，你不同意补墙，且觉得400太贵，你的经纪人擅自作主补到半拉子的墙，还要收取你的400，你会作何感受呢？------------如果你的经纪人还认为你家屋顶需要全部处理，他不经得你同意，不对，应该说是你极力反对的情况下，他就帮你全部处理，再自己作价要收你2万的话，你也会付吗？

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:35

同心树发表于 2016-10-30 16:191 @7 J( [1 Y% @0 K4 o
已经盖楼到快100了，楼主的坎坷经历还只是停留在请的房屋中介拔墙上钉子收了400元？

后面还有，故事还在继续中呢，没完结。。。容我先回复完大家的热情。谢谢你的关注！

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:36

秀色可餐发表于 2016-10-30 16:22
; ^, N/ x0 \! T/ V x楼主第一次的租客不付房租，耽误几个月才给赶出去。所以找中介了。

谢谢秀秀的回复，也谢谢秀秀的热心帮忙解释！

也感谢楼下给你的鲜花。

一并说谢谢，谢谢关注！

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:43

laojiang 发表于 2016-10-30 16:36+ ]8 _$ y/ u" \" v
然后是找了个勤快的经纪，啥都给摆平了，结果为了400块装修费穷追不舍地大做文章，只因是同胞，欠了几个 ...

哦！。。。谢谢您的回复。理解的挺好，我的经纪人A确实是够勤快，勤快到主动拔了我家几个钉子不给墙面上色，还收了我们300的钉子处理费。。。。且可惜，不是他来摆平的前房客，是我女儿自己上法庭，自己处理的和前房客的关系，自己再请了一个赶人公司花了500大洋请的前房客白人垃圾。。。。这么勤快的经纪人，你想不想让他帮忙给你处理一些事啊？需要A的联系方式吗？

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 19:46

卓越地毯清洗发表于 2016-10-30 09:50& A5 U9 C# e' [+ u+ n; F7 Z8 I
这经济补墙太不专业，颜色肯定不匹配。

不是颜色不匹配。。。是A只拔了钉子，涂了一些叫泥灰什么的东西，根本没配颜色，致使墙面更显眼。

yueli · 发表于 2016-10-30 19:55

人面桃花发表于 2016-10-30 19:18
g1 d9 C) G9 f是。。出租真的是很麻烦，我现在只求的是早日解脱，收回给经纪人的管理权。

房子是你的，经济人怕他干吗

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:03

endyli 发表于 2016-10-30 11:045 t, S$ ?/ b( s7 f5 _3 R
楼主这种心态不可取明显小人作为占便宜高兴吃亏哭闹没点承受能力做什么房东啊？

谢谢您的回复！想请教一下，您从哪里看到了我“占了便宜”？占了谁的便宜呢？----------------至于“吃亏哭闹”的意思是让我什么也别说，你是在替A担心害怕吗？----------而我的观点是，好人，坏人，都可以拿来讲啊，只要是事实，这样埃城是不是会让好人越来越多，坏人越来越少？---------您觉得呢？

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:07

suvescape 发表于 2016-10-30 12:28
- ^$ m) k* e- r% o$ H9 a楼主贴的算坎坷？这点小事也好意思说出来

不好意思啊！抱歉！-----------这里没有让您看到什么“杀人”“放火”之类的惊险刺激哈！有的只是一个房东所经历的，还在经历的困境。。。。麻烦您要是有，也拿出来一点你认为的，“好意思说出来"的故事，大家一起分享一下？我们一起活跃一下论坛，好吗？

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:11

裁缝Shi 发表于 2016-10-30 12:45
) J" w, M" ?: D: E3 M; Q每个人的时间都是宝贵的。（我帮人人，人人帮我，我尽量这样做。）

同意！。（我帮人人，人人帮我，我尽量这样做。）

---------反之，推而广之有时帮助别人，也是在帮助自己！给自己留下后路！

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:18

laojiang 发表于 2016-10-30 16:36! ~6 e6 E" L$ e) s3 Q* f
然后是找了个勤快的经纪，啥都给摆平了，结果为了400块装修费穷追不舍地大做文章，只因是同胞，欠了几个 ...

结果为了400块装修费穷追不舍地大做文章，只因是同胞，欠了几个 ...------哦，如果只是400的装修费问题，我告诉你的事，已经过去了，它是二个多月前发生的事，我付给了A。问题是后来继续发生的不愉快，让这故事没完没了。。。。还有就是，您的意思是，难道白人房客已坑过的中国人房东，作为中国人的经纪人就更有权力坑害？难道你觉得，中国人应该给中国人坑，而不能好过了白人坑？------------这心态要不得吧！

laojiang · 发表于 2016-10-30 20:25

人面桃花发表于 2016-10-30 20:18
& T0 W7 U2 o7 {1 ^5 _: M% k5 r2 A结果为了400块装修费穷追不舍地大做文章，只因是同胞，欠了几个 ...------哦，如果只是400的装修费问题， ...

白垃圾欠了几个月的房租，你用了32各字描述，国人经济帮你修墙面，你用了百贴闹腾，你不觉得哪里不对吗？支付了一半的费用，你就认为你已经支付了费用，拿现金支付，就断定经纪要偷税。。。你满脑子想啥呢？

同心树 · 发表于 2016-10-30 20:28

人面桃花发表于 2016-10-30 19:35
- `1 K) F% ^9 S+ T后面还有，故事还在继续中呢，没完结。。。容我先回复完大家的热情。谢谢你的关注！

冬天来了，我真不愿意听到让人堵心的故事啊，我还是比较喜欢听那些类似小绵羊战胜大灰狼的故事，最不喜欢听狮子被狐狸戏耍的故事。

workingman · 发表于 2016-10-30 20:35

本帖最后由 workingman 于 2016-10-30 21:07 编辑

人面桃花发表于 2016-10-30 20:03, C2 A6 A3 |: L; G; |, Z* P& \; V6 U" w
谢谢您的回复！想请教一下，您从哪里看到了我“占了便宜”？占了谁的便宜呢？----------------至于“吃亏 ...

这楼都快砌到150层了，摩天大楼的水平。

加拿大的民用住宅，政策的倾向是保护租客，所以各项规章制度的建立，是在一定的基础上，租客的利益为先。毕竟这是仁慈的国家，如果租客确实有其他各种原因，比如失业，生病，导致无法交租，或者难于生存，还是需要人家生存下去的，不能把人家赶到大街上。作为房东而言，就需要做好足够的准备，应付各种可能的风险。还真不知道，比如遇到不付钱的房客，是不是需要有保险可以保的。毕竟是少数。。所以正规的中介公司，在确认房客的时候，都要做信用检查，会把对未来房客的信用分数告诉你，包括未来租客的职业，职位，都告诉你。。当有几个申请同时出现的话，房东可以做出选择。当然，房东对于房客是有特殊的要求，比如：能不能要宠物？如果租赁的条件不允许要宠物，那么房客需要养宠物，必须征得房东的同意，否则房客需要承担自己私自养宠物的危害。为啥呢？小猫小狗，晚上睡不着的时候，就是咬墙围上的东东，木头之类的，这东西损坏了，修起来真是麻烦又麻烦。还有地下室之类的铺了地毯，一旦宠物在上面做点啥，谁知道？时间久了，地毯很容易坏。

但是遇到不好的租客，也是没有办法。就算是信用检查合适，人的状况都在不断地变化。谁也不知道，反正遇到一次，那房东就是血淋林的支付只要是租客不支付的任何的损失。押金就一个月的房租，或者更少，根本就是杯水车薪。这点，民用市场的房东们，你们必须有足够的心理去承受这可能产生的意外。

朋友E君，房子一直租着，人不在这里。几年了都也平安无事。两年前，遇到一个房客，先是报家里发现臭虫，你们都知道，这发现这东西可是不亚于一场暴风雨和小地震。小区立刻如临大敌，邻居街坊寝食不安。找了外面的公司进来侦察，还真不知道什么科技手段，反正就是结论，是这个房客自己不清洁习惯，从哪里带进了臭虫。接下来就是连续90天的持续的杀死小东东活动。这都需要房客的配合，家具要隔离，东西要清理。这中间就出现问题了，房客和物业管理公司闹翻了。结局就是，管理公司要求驱逐房客，房东也的写同意书。。。最终的结果，房客被离开了，房东需要支付的代价包括杀虫虫的几千元，刷墙的几千元，换地毯的几千元。。。就这么一万多加币哗啦哗啦进去了。。。

但是商业地产的政策，正好反过来，是完全保护房东的。政策的制定也是向着房东的。租客今天不付租金，房东就可以封门，查封东西，拍卖等等。呵呵，完全不同的地位啦。房东也可以随时的检查房客的状况，代收房客的税收，顺便不就看房客的生意了？？？如果房东想卖房子，房客就是得到通知，另找地方，也没啥赔偿的。

所以，都是做房东，地位可是完全不同的。

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:37

markshi 发表于 2016-10-30 16:51
# y, d' W! Z: S' z. R* ^400块修墙楼主就要上吊啦？楼主是不是不懂行情啊？我的洗手间下面一条水管接驳处有点漏水，洋人公司来 ...

请找到重点！重点！重点！----------钉子是房东不同意拔的情况下。。。。你隔着这时空，看我这么写着，而没有看过我家房子的现场有几颗钉子，就认为400很便宜？还要跟我比洋人收你2个小时380，是证明你很有钱呢？还是证明你不正常？你说你这380是不是你跟洋人谈好的价，你应该支付的？-------有可比性吗？

laojiang · 发表于 2016-10-30 20:46

人面桃花发表于 2016-10-30 20:374 h3 o A$ T! L' r b
请找到重点！重点！重点！----------钉子是房东不同意拔的情况下。。。。你隔着这时空，看我这么写着，而 ...

别闹腾了，你先google一下补墙面的工序吧，400刀正常价，旺季这个价没人伺候你的。

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:47

laojiang 发表于 2016-10-30 20:25
& c& ^8 B7 v- x/ R6 X! z白垃圾欠了几个月的房租，你用了32各字描述，国人经济帮你修墙面，你用了百贴闹腾，你不觉得哪里不对吗 ...

呵呵。。。我认为，白人的事情已经成为了过去，不需要再说。。。而A的故事还在继续，还存在，而A还在继续要挟着我女儿。。。报告一下您，上级长官！----------我可以再继续写下去吗？。。。或者说，经纪人A如果只是2个多月前400的故事，而没有这几天来继续制造的事端，我也懒得讲了。。。“你用了百贴闹腾”----备注一下我这二天只是前面写了一点就离开了，没时间继续跟进，感谢大家多么多的回复参预。。。。至于偷税否？麻烦你帮我算一下，1000的收入，税金是50吗？

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 20:51

同心树发表于 2016-10-30 20:28! k* C' X/ f2 f, G
冬天来了，我真不愿意听到让人堵心的故事啊，我还是比较喜欢听那些类似小绵羊战胜大灰狼的故事，最不喜欢 ...

谢谢！我也喜欢你说的这个小绵羊战胜大灰狼。。。

其实，生活中有阳光，也有少许的阴暗，也很正常哈。。。天塌不下来哈，没什么大不了的。。。。谢谢关注！

laojiang · 发表于 2016-10-30 20:56

我觉得A再收50税的这做法，有点不可思议你是不可思议，不是税率问题。不再回贴，感觉你对加拿大的规矩懂得太少。

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 21:03

laojiang 发表于 2016-10-30 20:464 ^9 J: x7 W A d1 M; L( `
别闹腾了，你先google一下补墙面的工序吧，400刀正常价，旺季这个价没人伺候你的。

朋友，你想多了哈。。。没有人闹腾，你只当听个故事好了。如果你不是A本人或合伙，用不着那么用词激烈，。。。我要谈的目的，400确实会让大多数人认为A有问题，让人不爽，所以才有那么多回复和点击。。但400一直不是重点，如果400是重点的话，这个帖子我会写在2个多月前而不是现在。。。。我会简要的在后面写现在发生的，或者说正在发现的。。。。。

laojiang · 发表于 2016-10-30 21:08

人面桃花发表于 2016-10-30 21:03
. I* V9 ^! D1 T* z5 _' R) T朋友，你想多了哈。。。没有人闹腾，你只当听个故事好了。如果你不是A本人或合伙，用不着那么用词激烈， ...

再回你一下吧，我哪里用词激烈了？我啥时又成了你经济的合伙人了？我很荣幸被你搬运到爱城了。

whocare · 发表于 2016-10-30 21:08

laojiang 发表于 2016-10-30 20:25
& e- \3 o/ m {3 r3 F# K: \* O: Q白垃圾欠了几个月的房租，你用了32各字描述，国人经济帮你修墙面，你用了百贴闹腾，你不觉得哪里不对吗 ...

人家本来应付950，小孩子心地善良给了1000. 经纪说还要加税50。你没看出来这是得寸进尺吗？没看出来这经纪的良心是被金钱给玷污了吗？

laojiang · 发表于 2016-10-30 21:09

whocare 发表于 2016-10-30 21:08
' u, s5 O$ H1 }' H! V: v: b人家本来应付950，小孩子心地善良给了1000. 经纪说还要加税50。你没看出来这是得寸进尺吗？没看出来这 ...

750+400=1150，难道给1000是施舍了？

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 21:10

laojiang 发表于 2016-10-30 20:560 ~$ U3 d& T/ n6 x- l8 T
我觉得A再收50税的这做法，有点不可思议你是不可思议，不是税率问题。不再回贴，感觉你对加拿大的规矩懂得 ...

呵呵。。。您这么热心的，我怎么好意思不回复您呢。。。我是懂得少啊，麻烦要请教一下您，如果1000元收入，到底准确的税应该收多少呢？---------我把后面多付的300中，税金全部包含其中。。。凭什么在我没同意的情况下，A要多收我300呢？因为我同意的部分只有750.

人面桃花 · 发表于 2016-10-30 21:12

laojiang 发表于 2016-10-30 20:464 G8 U. a; c1 W. K; p5 S4 p9 K7 g) e
别闹腾了，你先google一下补墙面的工序吧，400刀正常价，旺季这个价没人伺候你的。

伺候？谢谢您这么免得帮我顶贴哈。。。要发您一个好人牌啊，方便的话，留下一个姓名呗，免得做了好事不留名的，多不好啊。

whocare · 发表于 2016-10-30 21:12

本帖最后由 whocare 于 2016-10-30 21:14 编辑

laojiang 发表于 2016-10-30 21:09
- i3 |2 B8 r ^) @" U) O9 ~750+400=1150，难道给1000是施舍了？

原文在此， A同意支付200块。总共应付950. A同意了，为何你不同意呢？

“但我觉得这处理这钉子不值400，在你处理完之后，只能付了200块，加上750元，一共付你950.。。A表示同意。。之后。。。。。”

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