房子市场进入调整阶段

今天闲着 · 发表于 2007-7-5 14:05

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼 · 发表于 2007-7-5 14:56

海岛冰轮 · 发表于 2007-7-5 18:53

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

别人不买时你买，别人不卖时你卖，喜欢与众不同啊MM? 对你是

得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？

得不行不行的。

今天闲着 · 发表于 2007-7-5 21:05

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表 4 h; V. L# _& j) G6 p( X
# w- B) _. n2 [6 ~0 c
: Z8 H+ K1 v8 P6 _
别人不买时你买，别人不卖时你卖，喜欢与众不同啊MM? 对你是得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？得不行不行的。

你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实.

还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅 · 发表于 2007-7-5 21:38

LZ good job, good person.

顽主 · 发表于 2007-7-5 22:17

专业分析！

米老鼠 · 发表于 2007-7-5 23:11

今天闲着 · 发表于 2007-7-7 00:15

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表 , T3 p$ U5 V9 a6 S1 k% H
LZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存 · 发表于 2007-7-7 12:20

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方 · 发表于 2007-7-7 14:17

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
' r4 J( D/ u0 e9 W( _' c 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

francais · 发表于 2007-7-7 22:53

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-7-8 07:56

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
0 u2 G4 \- J) V6 j8 B. [就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818 · 发表于 2007-7-10 00:49

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?

即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu · 发表于 2007-7-31 14:38

已经过去快一个月了，不知道今天闲着有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨 · 发表于 2007-7-31 21:53

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着 · 发表于 2007-7-31 22:11

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu · 发表于 2007-8-1 15:56

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝 · 发表于 2007-8-1 21:55

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-8-2 07:40

原帖由青萝于 2007-8-1 22:55 发表 - Y7 R9 _( ^1 o
我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着 · 发表于 2007-8-2 16:47

这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip · 发表于 2007-8-2 18:42

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu · 发表于 2007-8-2 21:41

青萝 · 发表于 2007-8-2 22:11

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
7 s% l1 ?2 L" D1 e& `; T$ e& w8 [. K+ x/ w3 Z
I do remember you want to buy a house,
% h8 i8 o. Q9 r3 |) VI think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝 · 发表于 2007-8-2 22:11

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
6 M( z( d+ R# s# K2 o0 u, W: Y6 H0 \这个帖子就讨论到这里把.
" {0 E3 p+ Q* ^9 P( W( o* V: o) v" R& O" k2 a
影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子 · 发表于 2007-8-3 20:30

原帖由青萝于 2007-8-2 23:11 发表 - ^+ Z" E+ y8 \* J/ G$ y2 N

' M+ y2 x" M: E# N# N8 X0 Q) Z琢磨闲着的话ing...

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着 · 发表于 2007-8-3 22:09

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
) x7 d5 q. S/ D; r
9 u! U$ [( q# {1 _4 ~. j2 G8 b! k' T8 |) o% ?9 T* e
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123 · 发表于 2007-8-3 22:38

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表 - m$ q0 a% O# G8 ~/ E. k$ a
6 j& d" m4 y8 t) E- N

* P3 ?9 S- F* o/ o1 Y真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
* v- t3 j9 N1 |( t1 x0 W
7 [# A4 X2 o/ i% \/ D1 k; p) w0 m市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着 · 发表于 2007-8-4 00:05

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
r6 F5 u+ |) S' E- b# U% y" _1 g$ Y4 U/ {7 ?1 O9 h

谢谢支持.

今天闲着 · 发表于 2007-9-6 22:17

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.

如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃 · 发表于 2007-9-6 22:33

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发表于 2007-6-10 15:55 资料个人空间短消息加为好友

这个论坛快冷清了

就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。

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