房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
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8 F- [" I' Z+ Z/ O6 f3 [3 W) N+ u3 T对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
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; O# B" {) [+ h7 ~' d' Y4 [5 E对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。

# v$ M( y1 m  L# e' O0 n正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
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9 r* j0 n3 H) K" v市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表

2 W  a1 i9 U( d* A
) F' b- G, i' E别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
4 L( {& ~) T. v0 g
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

( v3 r: o& V, q1 _- y# ~. v' E' U
( p0 D( D9 I- f2 @/ x谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

' C% X" @& N0 c: |/ J

+ S0 C8 n& P& A' w

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

' A' W" t+ c3 s0 r好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

1. 是原来房价低
. s7 w, G' V/ Y) B% j; V2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

! }! i9 E8 i5 u, J4 C7 x, c" c; H% W当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
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  V% q, Z) q: d你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,

目前新的建设项目开工是多少?

即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
' T4 ]; Y, \1 y. o" E但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
/ u; F& v' V, ^0 J9 e0 B- `* TI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

4 u, U5 ~* O( f" a, x8 D, ]影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表
4 \( W6 ]+ |6 _
7 p4 r7 ]/ L" A- Z# zI do remember you want to buy a house,
% N3 |- o% `3 e  B# iI think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

7 j; q" R( ~$ K9 l* P% w7 D琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

1 u3 D% U7 Z; e5 b琢磨闲着的话ing...

0 F7 @4 k5 g* I% i/ G) Q
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表


作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

. o  r. D) X3 }+ B/ |真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
: }0 E) ]4 B, Q- }
6 e- k+ X% e( v- v+ u8 H3 I4 ^市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
* m9 S6 C) p% l. u' J+ J) L0 F" J
发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
# u! k5 g" u9 B" o1 `. j
8 Q5 v+ R: ~$ K, W( f7 S; }6 @作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
& L$ F) g3 R& e, t! x: [
0 m7 B9 u3 u% v8 G6 N# E
+ Y( e$ [+ g) ^, x: f2 u真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

0 w  i; L. c# M- D4 y  Y3 @- u市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

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今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
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' ^7 ~* U( Q; I, e) O/ L" j4 p

, Z  Q5 q3 l8 Y/ a
4 _- h8 f  a8 Z" s8 V6 K6 B9 E2 a谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
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1 X8 o7 f7 g1 Y% j+ T8 C; F4 ^ 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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- G( g) A$ {) E7 e+ |, T发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
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这个论坛快冷清了
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! d) e. m$ k) G! L# [" [6 @
! ]6 _5 ~3 [- _1 G: [就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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! Q2 g. h5 K, |
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。