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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。, q, e V$ I3 y& k4 i1 Y1 Y
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.9 J, _9 T/ \9 F7 _. \" x( C
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
/ O( n) p1 A8 _/ t# r: G% @sales讲她的利息低，服务快，人好。9 @" z' z, D8 Y+ N
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 ) m/ w0 w8 X9 v- I3 K. y
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
' D- _) U/ Z9 S% {8 x U- Q大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。, {8 X3 X) G! w3 @/ e9 P
, L6 w `, a; J4 a4 r几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
+ n1 u0 ]+ {, B8 i4 E形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和2 c, V) x% P# l8 {% z: ~% O
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 9 Q2 q3 [2 o$ m% B
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上+ j8 ]3 F) `% X% l) ^! H2 D4 q1 U/ B
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常, T2 q4 T+ x8 E9 k# P! }9 B0 @
的。我们以前的贷款就是这样的啊。$ r) e/ l) V$ Q- `
' b0 [; S4 Y! B' Q: }最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你0 b; e, Z) {0 \8 G q
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
9 H, d/ L7 c& M7 A6 q5 P) [他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 ! c; p0 ?! n& T
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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' z. ?( M) H0 m9 ~8 N/ K我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
M& S5 b+ q- |0 H; w* N但我的问题是：
- ~8 ?' D a! E b为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？2 R* e* D; o H3 e
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？) s6 y0 c ^5 M- ^- ~; D/ C
! R7 d6 y! y6 N也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
) m4 x4 U" i$ i, P' _0 m有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
+ a6 ^6 H) P( M8 Y0 P8 Z# K! l2 g他们在挣这钱啊。
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困境1： $5000罚款
# | T7 [' j" |8 z0 d5 ]8 x困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
1 V+ k G5 \2 e( W$ q) p3 x3 }( K. D* i要$2000/月。这不是我们想要的结果。9 C3 @: c7 `% D; X& X( l7 H
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。9 z6 S# m/ _) z/ G3 }/ B
& f2 i l; L3 W; v& \' U我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
7 h- v- C* Y2 K0 q7 Z/ F7 S6 @ 转到别的银行再作另一个小贷款。
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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; g) M# T7 i! s$ y# X2 {BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫5 \+ x; Q! V2 K# _( B# M6 V( V
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
. H8 [3 F* {7 g6 E2 F- ^: g3 W0 r就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，0 P- c b9 h+ l/ r5 q$ {) |1 y
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
% d* n+ s+ M( c- R4 Q' w, i) o但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。/ L5 p8 u z2 ^ [
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
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