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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.2 H4 a) v, C! s
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
4 S1 Q, R4 T# H- nSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.! s: N2 H. E2 b) X: u7 x
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.7 f- r. y( ?' ~
sales讲她的利息低，服务快，人好。
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3 f ~) A6 i3 E( o$ t) `, I& jOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
5 q6 j. p9 v/ V" Q' M# g她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
" Y" v, z- q& O, g3 W' l大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。& h! | @6 o3 O9 Y6 F
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款8 g% ^5 H$ s0 d1 _
形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和4 Z) {: ?& S% j
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
1 `9 [- a0 N ~: C0 T$ c, n0 E8 EClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
" `2 R, N$ l* ]2 @/ B* | D行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
5 {/ h7 h: O& a4 }3 K6 i的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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. N$ v0 j, [6 F" b, y9 ?最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你& S; k" |) ~4 F6 e+ r, V% `$ t
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，/ |2 f- v' {' D- q4 \, p" |
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 / G- \. D/ n* a/ u( c
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 # |) q7 z% Q2 Y( J
4 n! M1 V- f4 W( Y* V9 \/ `我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
+ D5 t* |9 J6 ~但我的问题是： / X2 S" s' A& O* c$ Q! `2 l/ s
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？4 r% H8 A0 a% {
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？3 K1 B; F, S3 ] G$ G) f
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己! q) ~+ ?1 V1 @" V% E6 l9 ` H6 }2 Z
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
6 W: j; F/ p1 N8 y* x9 a$ u1 a他们在挣这钱啊。 % @$ r: `) G% d. ]3 w
' o* x+ x, t+ y. G0 ^$ x& D6 u困境1： $5000罚款
, I& _+ v9 E& o( M困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，5 l0 A* Y+ g- w
要$2000/月。这不是我们想要的结果。& w, j% W( e O$ g2 Y! `2 S# N; p( P
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。' R" _* Y0 _* I, M) W
& V# m8 x8 O4 f1 w+ V9 ]我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
' Z q& {& u. \5 `5 ~ 转到别的银行再作另一个小贷款。 # V; R" ~( [( H6 G& X
" D9 k' `: V' E6 ]我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 $ e) u' ^& W- M! G
4 G& m0 }9 [" K" W) C1 M; I0 }BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
, e, p Y) a3 z/ JLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候4 F$ U; \; i- Z: P
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，0 |" N5 w) z. q
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。1 Q; c2 g8 `* h4 @) Z! D
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
6 a6 L D$ j- @2 z- g不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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显身卡
楼主
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发表于 2007-7-27 14:09
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