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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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* ^1 l! u; x, E/ K4 X. u在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。8 t f9 D. k$ j% C" }
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
; Y4 J8 ?3 r4 t+ k0 B/ n; KMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
2 F, e, L$ o; I6 {0 F: Asales讲她的利息低，服务快，人好。
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6 k; G. W4 I/ C6 S: f9 ~ L7 bOK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
' [8 M, ^; q5 J i她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还& l3 X4 e* `8 F- s$ |8 Z4 ]
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。; R6 H% {0 _5 V0 ~) ~
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
0 y% _: `, ]! h1 ~0 o0 \形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
?4 ?5 L" ]6 C3 @% T- T s一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
$ N( Y7 r0 y7 IClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
) W8 P( b. j5 b( T# g行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常: b5 R8 t/ o5 Z4 Y1 e, Q. N+ w* r0 |
的。我们以前的贷款就是这样的啊。" O( k. Y8 V/ q+ H$ w. O
. W# u; z/ p: T6 H$ z5 l4 u最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
' d7 T# M: |. I1 t% U( P) p: q把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，! u* i4 b$ z: j) `& a/ W) H$ x
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 + y0 L% d+ Q1 Y& {' M0 r
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 . R7 j7 n. i7 f
3 \7 x: @, @" F) b我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
7 U6 u, x7 _+ [! c6 U但我的问题是： : K" p; y; |4 j+ L* S# [6 o, q
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
% K6 ^* T0 e' [, ]当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？& ?4 S4 D7 F5 Z1 P7 Y
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也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
& ^7 K% V$ S2 W6 |, L有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。7 B! T- H% G! @( \; S
他们在挣这钱啊。 & ~: }+ g* @/ S3 M; o" q( @ v
1 P* A7 w9 R* Q% `7 C7 x困境1： $5000罚款
1 f$ y6 q4 ^: O. K7 q6 ]困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，! w' h3 u. X5 N$ f, d. {3 d4 C
要$2000/月。这不是我们想要的结果。! g) k4 C2 n: u7 v8 O. ^% C
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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9 L7 \* i" `7 ]4 M/ q5 g% A我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
- S3 P6 M$ s: {6 ` 转到别的银行再作另一个小贷款。 ( o5 H c8 p1 W9 J( n; @6 z2 ?
- k9 w9 M" x+ k7 `4 I c- @; E) q我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 3 d% s) P% J5 L: H3 C5 l. v
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BTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫% k3 ^) ^0 E$ N, h3 w( S& K
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候& i5 V9 D6 U% c
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，6 Z. P0 @7 Z# q1 Q5 j+ i7 s
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。4 | v8 W1 o4 K) f9 ^2 N
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。! g2 k) G( j4 m: m( h/ T' S
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。2 _3 k) b# j" d5 h1 y8 ^
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
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发表于 2007-7-27 14:09
8 A/ e- B( f" s4 ]
