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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.5 H$ G D( g& u3 j8 B
* Z- O9 q5 l$ d! `" z! L在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
0 w0 Y6 J$ N- k/ q- n' _3 ]SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.+ P, t: E6 P& Y/ F; M' L% }
Mtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.! D- E! Y6 S1 i' b6 ^* g" ^
sales讲她的利息低，服务快，人好。$ S& [ a2 ]: b" i7 }9 R
: g% k1 q. U# |, y/ E: q. g# COK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
' O1 @* @5 a- _2 o) G' ^她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还) X5 Y5 i1 m8 ?: }) N6 v
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
; w/ U5 }- v$ p7 N4 v6 ^形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和2 V8 Q: g7 G8 [/ p$ \, u, @7 z
一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。, k9 @0 Y# m @4 k
4 K8 P- k( }% i" `2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
9 U( i# q" j2 n- g. V2 v0 ~! ~2 `Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上 s0 A" U" D* {5 v
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
" n) o4 H; l1 m: y的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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' J7 @7 U ~ x% T' C最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你
; Z& }9 y6 h, E3 F1 Z' i把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，' o5 [+ i3 ]4 c7 {3 I" F0 X
他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 9 J; n/ z# D+ f4 L) T
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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3 _; v% j& F7 b( k! h0 |- [) ?我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
( t/ T& X: Y& z7 Y但我的问题是：
. A. g$ T7 h% P3 s% N7 K, x8 F为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？& H5 Z/ P4 ^, f! j0 b
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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* A& B( J" {; r% Q0 U. H也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己! Y) c. |8 y1 S4 Z* E6 Z& I _' I
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
( t- o1 K, |- o/ j0 e他们在挣这钱啊。 * x* \+ v; [: m, N4 Z, x0 o4 k( {
: p! _8 {6 g9 Q% e困境1： $5000罚款) g! Q) ?6 j0 k6 Z& B+ P
困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，0 Q, r& L7 S3 Q7 M$ _5 R2 L8 ]
要$2000/月。这不是我们想要的结果。
. b; g( ~: S( w; R; ?+ [: E K困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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* _4 ^ `* J t" E" g: o4 {" y我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。
9 ^6 Z8 ^% \: h: [, l9 T) b& A- M- X' V& Q 转到别的银行再作另一个小贷款。 , M8 j" R/ T( r
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 ! i2 W% J# h) [; o7 a1 o/ U
w3 J# d2 @2 q* x- Y+ s( EBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
' {# h+ v: D7 uLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候/ Q& V+ P: [6 d6 J) V% x: y% f
就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，; [0 R3 l& J7 [% S+ f2 a
我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
' Z$ S, l, n8 ^# U* O3 X但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。. O& X9 w! }; z
% P% M2 t% j: n h3 f* ?, V气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
7 b5 M! @$ J1 c0 x不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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沉默卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-7-27 14:09
1 R) Y6 f5 \+ ]6 @# k! R' W `
