空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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/ m/ u7 a- r  \7 U2 V- y! H; _* \    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
" O  Q9 R1 O. Z( t% ?5 J) r* u    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
( X, p$ D4 K0 u6 T# s6 Z1 I
% z1 U# S" b8 q  A! k- v    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
: |7 ?0 {+ i( F5 D) i, Q    政府印花税费：7475澳元
# C  `; d+ W; k    按揭贷款 ------------140,000澳币
% O1 D+ [$ q" s( p$ i6 [3 L6 x) \0 k. D    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
2 T- r( V3 r6 v% e1 F7 W                         4年后的投资回报
2 P' y- b! Z/ ]' M& O5 e# ?    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
, _8 Y0 B* X6 C    投资回报 180，000澳币
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& W* L! _" W7 h. F    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000