 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
" Z Z; L$ n$ T! I }, A# XCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级 R* O& b. y% {/ w! ?" E
% ]: w# C, g1 \8 s* M) }新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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" q6 I; ^3 X2 _$ b( E4 Z传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 4 W0 `2 Z! R4 S. D) {/ s: S
+ q0 F/ }& R! v) x1 f; w
条件
1 ~7 v( K+ d! N a. i* D１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
7 |% d) k+ `7 C- v' k" ~* _% C用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
( E9 U3 n( ^& {, V8 `银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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& a l. r' E8 g6 j( m( f２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率& \; W* ?* J( K0 ~8 ]
与上面一样，不过省略了其它债务
7 Y1 h5 N& K& ^* o$ g' [4 o2 I银行不会通过比率超过３２％的贷款人# h* ~) e, _8 \. v
# r; L7 U" z1 D U. u３ 良好信用贷款纪录9 \; L/ v* Y6 d" u+ D0 K0 s
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
! O7 H$ T! _9 z D- X' s4 x4 Vａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
8 L. k0 a0 p( r+ ?ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
: n0 }% {$ O+ u* X* dｃ 要求较高比例的抵押# Q$ w3 w$ S$ ]# M! s$ ]0 {
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- A! l* s7 h7 E* @8 E6 o8 t如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％( a7 ?$ q8 U! m! n
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。( \# F% g. |6 R
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
