 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
% V2 s: H: V9 `/ d2 ZCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级- W: x6 V# U4 ^/ f0 o. X, _# A/ s$ [
. M, K1 }+ h) S& r新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。 Z% H+ p/ a4 H8 r
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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, T& Y+ e) U8 d传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 . |8 t) C, R: J! V1 [/ _
# y9 J1 m+ u+ T条件& `/ z: G: y( w ?
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率1 N: m7 G; [8 U
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 0 c1 a4 z1 i2 @3 t# \! v
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率4 M1 O* S S9 p" B8 q
与上面一样，不过省略了其它债务# B# e6 X9 j. D, s! H& J' ?
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录: n1 e4 Q/ V9 }" ]2 f; M3 z
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批: y) \- Q* P8 A4 B6 ?
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半0 N( X4 P3 z/ @
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入0 f5 |( x* O' X" n$ P6 n
ｃ 要求较高比例的抵押
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3 d' q" G8 L; r" H2 X6 Z$ E如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％( g# K8 `7 `% K1 {& A" ^
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
5 {! B, \$ ]: s7 c. _! FCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。" g7 N4 P; w! a. I# D
$ J, ? P8 @6 D
作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
