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买方市场---房主不得不大减价
; P0 _1 `5 S. G3 n( m S" FBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU7 Y$ O& ]4 N; y. F
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价; }7 Q w0 ?# D& s7 R
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
7 D% l" O9 Z" h6 w. w6 L; l7 J- v, LRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍! D5 b$ R2 K: k' z( V5 K5 ?6 z/ a
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
9 W/ ~3 Q* U) n: }7 k所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000& [- K5 \( @# x" H' B6 a
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
/ c" ^, j) z0 Z% ^9 e' o1 q$ p地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
) h& S/ x0 J$ r t% M! D5 x Condos也一样，79%的低于要价售出
; y- b; e( I9 o. |" N. J大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。; D8 S) G* V6 ^0 p6 G3 ?/ a
许多卖主显然要价太高啦。4 X1 G1 l! N1 H
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
4 u- e0 {, h' h6 p- _! ~! G市场有这么多的房子有几个原因
% W$ m- @: `9 }经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
2 t) Y- w- Y& S有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。2 P$ x9 T' a6 @3 x" t1 T* i' C) p
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
, g: s7 @- V8 v开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番- G+ b, [ l9 `
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大. K+ j( M1 i. w. c) \* c: M
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），: r5 q9 S: F- n: e3 ]9 e: N
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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: c7 R# V, H8 H. I地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
