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买方市场---房主不得不大减价
! \' q [$ v" b/ N$ {By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
3 K/ Q: R; ]9 s. P! b9 g一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价8 s- z- K! A4 [( A) F$ P) n" _
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。9 m; E9 { w( `4 u9 K: I5 `: h
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
S" N" W: i) x$ M, H& `* v$ c如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子/ H1 |% V& ?8 O
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
' E2 n, i& A+ u5 l减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
9 R/ X4 ~1 i8 j. B/ n7 y地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0003 ]6 l, b3 X6 r* K9 D0 v
Condos也一样，79%的低于要价售出$ y& d: z( f; x6 v1 C! g+ K
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。) G: o& F7 o4 Q p( o4 B, H
许多卖主显然要价太高啦。, k9 t/ d' x# G5 o$ k0 r" E
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价" p& S8 g) Y. u% n; ]% I# U
市场有这么多的房子有几个原因
1 f: [/ f1 ^% m( Z经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。4 c& f# p: U* t6 e9 R- D" E/ x
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。- Y8 q; S5 c$ S; S6 p
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜9 x; v: f0 K3 c
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
1 E* c6 A2 b: \0 P3 ?; [/ Z+ ~似乎很多人都回家啦，无疑数量很大+ A4 l1 n+ U5 c! G
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
! j. e" z) \( J5 W( l; c; |5 m0 e很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
