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买方市场---房主不得不大减价
" w5 ~9 H# X% DBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU7 }3 C* v0 A. Z
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
* Z. b) _0 I, U6 E6 e, y4 L! Z' P4 K地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
( J4 p8 q( @$ q" C0 u; S g, vRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
0 i# k5 Y! g: N6 Z: ~: _如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子/ i1 }1 l0 ?4 l% q9 ~" N1 K
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
3 l7 X/ ?+ o" R6 j9 ?减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
# p; `, f8 g% Y! I5 c9 |地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0006 @0 @; c. C5 y
Condos也一样，79%的低于要价售出
9 K. x( W8 m8 e5 p# Q大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
) {! o: t" H. j& a8 ~' ~0 D: r6 Q许多卖主显然要价太高啦。+ K# k5 u) c" W
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
9 Y; `! U' B. Y+ B9 D9 a; G市场有这么多的房子有几个原因) f0 [1 g( @2 N+ P" W
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。& q9 h& f2 Y" ~) T4 b) f! Q: l& L
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
# t0 I, n; N: |# r# |有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜7 v' x: w* q6 }6 s3 B
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
O. N o% r1 n& M/ Z/ ?6 U4 _" Q似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
8 O8 W8 J+ T+ v, A" o9 I3 Y9 NHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），* T- \9 E5 I8 {- L! ]+ q$ F1 ]
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）! ]+ G. R6 U. @$ K3 b. ^4 N
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
