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买方市场---房主不得不大减价
0 |7 T# [. n' n/ Z% }By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU8 S9 B7 ?" Y5 S; N d H; E
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价* g( R+ Q: \6 X7 l6 j# b8 U0 u5 Y
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。6 X, @ ?& d1 N; n9 O; d; q2 ^
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
, |' r0 F" p* w) y- K9 a# K, u如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子- Z! r( l6 g" _, g4 T
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
" n9 K; f6 N- g, J6 y4 c减价5%根本没用，预计减价10%或更多。4 ]+ a2 m1 a2 O, k
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000% z0 r+ M5 Q/ x0 a
Condos也一样，79%的低于要价售出. L+ G9 s2 c) e. o1 F, K' |
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。- u& U7 P d; }" m, y
许多卖主显然要价太高啦。) T2 i, x4 O9 }& I* P4 r6 u
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价+ x4 v/ M7 M7 p. s# r
市场有这么多的房子有几个原因
0 I# z: \8 [( r$ `1 D经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
0 {9 ~; n! B) G) ]* M有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
. N- {' O! F7 T y1 X& a- w有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
( ~' _- _, X' N8 z开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
( O) E; o! @' e3 b似乎很多人都回家啦，无疑数量很大' k E- a& W# E
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
, g8 P: J ^ D很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）4 w& F5 d% h( Y2 x
: g) v( o# O9 w" T$ Y2 p, ?地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
