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买方市场---房主不得不大减价
8 H- X9 t# m& `4 B- g% eBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
/ x" G+ U; K- p: k- O6 v+ m一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
+ J; U* x1 z& ?6 D. A- x0 S地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。! L4 k: A& V$ {$ |
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
( v% K3 |; m, O4 v! D如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子- X9 h" C! m) ^3 D; A0 q3 \
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000 N8 f9 p: C& a* X6 n$ G6 V
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。# C' e9 r# ]7 E; o) V5 ^5 ~
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0004 Y$ d( f/ V- }! Y9 J
Condos也一样，79%的低于要价售出
, Z( L* N1 v# D Z. u4 T9 }, j1 B) ^大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。% |' V/ U4 p. w- l- d
许多卖主显然要价太高啦。
8 [8 N, S* |! ~& t* L- d总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
g- R$ w K% S' A市场有这么多的房子有几个原因
' J7 x$ a. B/ ^1 u' Y经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
9 R* ]% Y' `8 X% i7 q- w. @; R+ Z9 a有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
! [8 P( k* c9 _! r$ I有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜1 R3 U% L3 V, b2 p( ^6 z
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
; d6 P8 v+ R; v2 O$ J1 p, d似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
$ W) x* o- r* i0 m6 Q7 uHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
# z, |9 \% |4 f: ?# w很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）2 H9 g7 O7 ~/ ]' [/ c7 g% ~
6 H4 e7 j, }6 p) ?地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
