看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
2 k9 a6 F' {5 R) k/ ]# @
( l1 c5 h# d# X# t0 X今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
( l% o" C1 _$ a5 J6 o
炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.

5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。
, a8 F/ k2 N: L0 Y; g; W4 _  t/ |
* d0 ]0 T* Y4 X经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。

0 r9 R, S7 [4 {3 `2 h6 M3 D有的人动作快，2天内我们就把房子上市。
5 O- t$ H; M. `; ?  {( f: c
但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

* [/ }/ R4 `+ z# M4 c
8 R' V+ m" a- J( B7 L5 v迅速上市的那些房子很快卖掉。

3 `" Z% b2 b6 s% H& `2 d8 m4 C而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

3 {7 r, \3 w: _! N1 q
7 Y1 }" J- {" Z8 A# U3 W2 P$ B有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。

7 t6 Q5 V9 d1 o% r
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

/ ~; D( y6 ?& o在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

( Y: L4 K2 ^) `! H$ `, ~9 t顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
/ F8 j% y6 c. R$ G0 ?7 H1 l
呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

! Z; c  k/ C0 q- T$ _[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
* m# {; C$ D' }8 _0 ^不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
! B% z2 Y. K5 z; u/ N4 y5 A当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

6 }+ e- G- T2 {. v事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?

# v& n$ f: h. S, ^( m" a我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.

& q4 Z5 i5 O7 i: e+ c! g9 ~" r所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
  H4 v2 k+ s9 J2 p( k) L! Q
其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
9 a7 t7 A) s7 k/ K
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

! {/ t5 b) }" I" C只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.
. Q$ _% d+ P- b# ]# {
4 _% W3 A; D, e0 K4 k一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
. s9 Z1 j& I  s; w. _7 D& K8 x
9 H+ _$ T) C' b1 z- ~. l  A$ W% t[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
7 K! _3 W' q2 v0 u; p7 P不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表


( A. T7 F0 d& I8 H. T一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

) q" D  t% i5 |8 N4 E+ F5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
7 g9 G# z4 i+ j- P2 ~潮涨潮落,且看房市如何演变.

! R! ]! {2 H& y' W& I, F市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
1 _& F/ |& {* N6 v, Y9 @
, s6 v; R% I3 D5 U$ q  J6 }今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

3 e/ u$ Y+ L! [ The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

  l5 v0 ~1 o1 C6 L* ]分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
8 N8 w3 x0 |2 A2 z% H- x! Z% }* ~您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

2 j8 a3 R3 v4 y' v. @7 H+ E也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
$ {0 U7 m9 G) \% L* B# s- p
: d! G6 H1 p% p) m#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
----------------------------------------------------------------------------------------------------

4 T& @* A" D! ]1 t# K4 q也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
1 x# B$ [& z) j8 ]( k, p4 f潮涨潮落,且看房市如何演变.
1 G( n/ o& P1 I  T% z6 f
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
8 T( b' D- _3 w& O
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

2 [, B% f0 L# B2 O* a牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
1 {1 D' i% o1 w& d8 R9 ]有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
( F% ^$ A' m1 C/ t7 t
/ z! H$ |5 `+ G8 i9 K# r. r明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
$ }" l, S' L8 \6 s/ R7 N& j2 l或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
3 Q1 o: f; F5 c. @/ {' ]
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
( d6 k, k. t9 a7 W( @4 L
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

8 m/ X7 }2 K+ U5 D5 s7 y' y% _
+ K- j3 R7 J0 z% y
9 f) |8 v% z( R! p6 ~8 D! c没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
晕~
) l8 t( b  J+ Q9 f# M+ Z+ P: Z试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
) l+ c, }3 N* z4 N& M- f
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
% m! y1 z: M4 J'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

) h. h) M) {3 Y& |! E莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
5 d6 }' x5 u' f* @8 F% o
莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表
( e8 R2 y: K8 v4 L
% w2 M$ V2 p1 h. J: t! C分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
您觉得listing到达了top了吗？

- P5 q* B' ^% d9 e- n+ P( [1 _

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
  d( a% }) S2 C% o缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
+ e, m+ u/ ]7 @% X$ {打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
别的城市是否极好找工作？
3 O0 c# _, u9 ]/ \5 @! W
' ~4 U. G/ x& Q3 I, s1 h8 T1 B, H涨的太快，就要调整。
5 t' A! I% x7 X+ j8 q2 _- E我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
7 u9 Q9 _- o  e: H都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
% R: ~* \9 U) ]8 B$ f1 u
. T/ Q( U3 y/ O. A- D[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

: Y  P% A9 f* ?( T; U# T我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.

我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
7 m* d; S. X. `4 O

0 e- N9 A1 \% w, R; n# w- Z9 W- p5 k百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
7 N7 a& C; X- |3 a4 F( X/ p5 r
! R! v& t. Y$ ]6 T' T' Q
5 p: e9 H. D* l# q: _  {1 j8 S$ M2 T莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

6 S' L- q5 q. d2 n6 s" }7 xMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

& ^+ a$ T$ K3 N. n8 h4 rI don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

8 ]+ z4 d! E5 v- N

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.