美国次级贷款与爱城房价的关系

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现在美国次级贷款闹的轰轰烈烈，部分恶炒地区开始暴跌。猛一看似乎和爱城关系不大。毕竟这里有稳定的就业和较合理的首付比例。不过其实，二者是一致的。
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+ D& Y) Y/ J! P首先，爱城过去几年何以会涨的飞快？其实是借助了美国的信贷放松。格林斯潘把利率降到1%的时候，刺激了全世界的房市。就说爱城家庭收入10万一年的，放在10年前，也就是卖个20万~30万的，放在这两年，敢买50万，甚至更高的。除了人们心理看涨因素之外，银行政策才是最大的区别。10年前，银行根本就不会借给你那么多按揭。可以说，房价上涨过程，是银行松动放贷的过程。

( Z# C& m: E- I* u: W现在美国房市玩不转的根本原因是：信贷收紧。像American Home Mortgage这样几十亿的大公司都破产了好几个了，Country Wide又刚裁员12000人。这不仅仅是次级贷款造成的，更多的是正常房屋贷款也出了问题。最后连商业贷款也出问题。炒股的同学，可能清楚最近加拿大各大银行股票都因为ABCP跌的不轻。美国半官方的按揭批发商Freddi Mac和Fannie Mae（两家掌管美国90%以上私人房贷）已经开始拒绝任何超过417000美元的房贷，无论申请人什么信用，多少首付，清一色不贷。在南加州这样地方，是个房子都过50万，这简直是致命的。

美加金融是一体的，加拿大不可能不收紧贷款。至于目前爱城房市涨幅停滞，是否直接是这个原因，还是部分卖家的心理预期，我还不能下定论。未来走势也要看美联储，多少人都预期美联储9月减息，放松银根。究竟能放到什么程度不知道。

# m9 T* T6 V, W6 j+ g# g8 f7 a所以，我也不能预言爱城房市究竟会恢复还是继续下跌，这批文章只是解释其中的联系而已。

老杨

高见！

人生几何

分析的很中肯。

ZJDX

我认识的有税前收入6万买40万房子的，每月付1800房贷。
; J- ~/ S) p/ [3 [如果是现在，不知道银行会不会批。