 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
特稿：房市低迷，才是买房时机？) f: l) U" w4 m, N. n( c1 a
DWNEWS.COM-- 2007年9月13日5:28:44(京港台时间) --多维新闻网 T: L: g( T% o% @
& @. P" K S1 L
多维社记者林紫乔报导／去年房市开始低迷，导致许多买家决定延迟买屋计划，期待房价可以再掉一些。事实上，在某些地区或某些房市中，房价的确开始降低。但对于需求较高的市场，比如旧金山、西雅图，这些地方比照一年之前，房价不跌反升，尤其是一些高档的物业更是如此。(chinesenewsnet.com)3 n: V; `4 U; P4 u8 D! E7 w
5 M0 O. d% B6 Y- r9 A! f多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
, c) O6 @- ^) b( Q# M b! s: T, d! O0 @
2007年初期，当利率降至6.5%以下，旧金山湾区的买家在供不应求的市场中，展开激烈的竞争，对于这些买家来说，延缓买屋计划是不是更明智的选择？地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出，买方的等待确实会让利率更低，但在许多情况裡，更高的房价也相应而至。(chinesenewsnet.com)
9 }/ W7 l E; z- {& y- I. ^" Q* G9 Z2 t/ H/ `3 ^
汉墨尔解释，大众心理学不断影响着买房的模式。例如，当买家基于对利率上涨和房价下跌的恐惧，开始认为现在并非是买屋的好时机时，这种说法逐渐就会变成被实现的预测。于是当售屋量下降，买家便倾向再多观望一会，当销售火热，买家则认为这是个好的讯号，必须立刻在房价大涨之前先行买进。(chinesenewsnet.com)
* X6 R: j7 @& I5 X- s4 U) t) \, w8 U; ]5 U7 s9 C- R2 H
买家多半拥有从众心理，因此就会做出不符合客观的行动。汉墨尔建议，最佳的购屋时机，应该是没有其他买家与你竞争的时候，也就是市场比较低迷的时刻。但是多数买家喜欢在其他朋友也买房的时候，做出购买的决定，这不仅让他们感到比较舒适，也让他们感觉自己的选择是对的。(chinesenewsnet.com)5 R! }/ B( m! g4 j' `& I: Z4 t
' o9 j' I: T% a, h8 V0 @3 \9 f(chinesenewsnet.com)& `9 R. ]: z/ V( a
; U; X3 B" L4 ~9 u1 C3 g
& J$ _' o+ J6 A) d w( [/ i2 a4 G; G
8 z% f2 f7 J( {1 [在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。" K! o% U! Q c. g9 N8 p
) S+ \! l( Z! I+ Q5 y(chinesenewsnet.com)3 a* ]2 q2 p# o5 w ^; D: `- f8 Z
2 r& J X6 z2 E4 f, |(chinesenewsnet.com)
) a7 [# N1 S* p3 K$ _3 j3 [# X$ ?3 Y# C+ \& m7 @2 k' w4 d* p
(chinesenewsnet.com)
# C) Y& a8 ]" g' M# A' `, E! L4 m% Q; i7 d6 h- J$ {- X3 h# i
房屋销售市场是有週期性的，有时高、有时低，有时则比较稳定。在一个理想的世界裡，你会希望在一个低谷将要结束、房价即将攀升之前，买下你想要的房子，但是面对现实的房地产市场，你是无法用时间去预测的，唯有等到整个市场又再度扬升时，你才恍然大悟低谷已经结束。(chinesenewsnet.com)8 K+ g- ~* L( Z
0 V2 S" `/ f4 E! I+ s& \. Z逆市买房小提醒： 因此汉墨尔表示，若回归到房产市场的週期本质，除非你抱持着长远的想法，否则买房子的确是一个具有风险的事。如果你买在房价的最高点，然后稍后在较低迷的市场中卖出，最后你的卖价可能比买价还低。能够在週期中长期持有自己的房子，这些人无疑佔据了更好的位置，可以让自己的投资获利。(chinesenewsnet.com); z: N4 R1 P4 z
! Z1 G+ a& O% @" E5 x$ q% X在一个不确定的市场裡，如果买家不确定自己在一地会待多久，那麽租房比起买房，可能是更好的选择。虽然租房子很难给你拥有家的感觉，但是单纯从财务的观点来说，短期买下一个住房，最后若你必须在低迷的房市中卖掉它，这将为你造成更大的成本损失。(chinesenewsnet.com), C6 p; i; n3 v4 O0 ~/ l% D5 D
" {5 l% K* M& e; X+ J汉墨尔说，关于租屋的一个共同抱怨是--浪费金钱。如果你租了房屋，并不能享有课税优惠，也不能帮你建立产权。但是反过来看，租屋却可以让你付出更少。“为了得到买房抵税的好处，你必须先花费得比租屋更多，此外，租屋通常不要求你负责维修，也没有丢失产权的风险。”他说。(chinesenewsnet.com)
* v$ H* b& Q! I1 M2 s" m4 T1 ?; E# A
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。这不仅代表你并不会很快搬离，也代表你应该买下符合你长期需求的屋子。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-12 20:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
