Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
4 O  K; W  c' j9 K5 L5 Q5 d9 N6 T3 g8月                           9月
, `8 X, S: v8 m- Z+ k! F" h8 Y. etotal listed: 4331        3952                        
2 M+ n" Y: C$ |* `2 Y- I6 T) |  xtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
5 [; S1 J2 g% A其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
4 s* B- F2 u: c再看下面的数据：（sigle house）
; J9 U: v) g' G/ J. F* l区域销售情况：
          8月             9月
- \  z6 Z) K4 }5 ~0 z, vNW     29              18
- V$ C% C4 ]8 x! kNC      82              83
NE      33              25
, ?) H% F& l: h2 e. n! dC        20              18
W       59              49
& Y  P$ @: u. u! f; E, P2 SSW     80              66
6 o$ ]* X' C% `) ?SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

; |8 u) N7 w( H4 o3 x+ _. n1 ~对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
' Z& f& ]0 f5 I) N0 v# V经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
+ P  o) ?& q9 v+ O( c0 x4 @; m在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
1 |+ U/ T! o1 L8 c; R, z
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
+ W4 z% c7 s+ j, o3 c- H! k: u但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
- d* \- `' k3 h) K" c: W苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
% P; v0 B; @" n/ k6 K" k大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
4 }9 E8 x" S+ w$ ~$ z) o* y/ m) ytotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
* S3 ?7 _2 h+ K$ btotal listed: 4331        3952                        
2 C2 e! F% p2 u. L1 |- [) [( ?total sold:   1299        1042
/ ?3 b4 N0 v5 m+ p, l9 J* ]8 m原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# M4 M9 F$ t% r/ p, URESIDENTIAL SALES 1,042
: R4 b+ L- Y$ U; N; L
8 t5 I1 l3 j! @( p  C; Y9 l这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
( m' e3 B, r2 |4 k' r0 c4 z- _SALES 17,188
# j. ?% C, g& b7 X4 S7 M$ I% O

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
+ K; E2 f1 J3 Y, a6 A9 _买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

5 t* B, u9 Q% y+ y  R: Y, I1 A0 ~" h苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

" x+ ^' h; {+ k( Z; d& D
2 n& z3 ]1 S+ o, \* k9 p等几个月就苦了?
- F8 }0 C$ g) n! e" h; A; R; E
9 y/ r6 C  o: i5 _4 `苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.