Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
& U1 G* j/ K& s6 Y1 hsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
9 n) r+ y# H2 }5 R% ~$ isingle:403,757            399,555
* C3 L- c. B8 F& v9 z% f7 q9 jcondum: 269,139       270,745
2 s5 Z# P. t  Y* @) r' b  m/ D+ Y4 q2 dDuplex:329,764          310.110
2 ]  H+ H% a* i+ V9 W4 \  `从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
, X2 Y% u$ i( |3 a其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
& `: A9 r8 i: ~" j6 g          8月             9月
NW     29              18
% L3 M7 T! k# G1 SNC      82              83
NE      33              25
8 L+ }  @) m. {, V* X/ ]6 T1 BC        20              18
6 o3 }0 o+ J$ t. BW       59              49
7 Z8 o' c( c9 o5 o- w4 HSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- l* I2 Z4 O! z9 T* E* l1 O6 T经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
7 V& W" S: A: I$ O4 w1 h, P
. N; q/ g% ~+ m2 ^在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
8 y) H; Y. ]) P; R& E1 ^/ g) `如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
/ [+ [% e; [5 [- Y2 o听着都觉得搞笑。

$ ^- ^% o) P8 w: A& u/ ~+ x& {至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
7 D6 p( Z" ~. R9 j但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
& j" g: O* q4 I( o7 L而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
3 ?6 f2 s' e  `- w  H4 N大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
0 V8 o% e1 @' d) x, x% C谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
  l6 S0 f$ n, L6 I9月
7 n$ \- J9 x3 c) s+ ?' [* ttotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
( M) ^8 r( ^* ERESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

4 C* n' D& Y6 X+ m$ a这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
' q9 U$ p  E( L5 f3 |6 CYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
4 |! @* B# M+ B# j
5 L, D  f0 C- Q, f# C9 u
* ^) G$ w: y7 t: r9 }+ H8 p. T从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
4 t/ V! ~: Q# x' F& e: f: y买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
+ _1 U" ~2 H; N大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

* E6 p* z$ U5 y- u苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

4 A- a' q% H7 f: M& {" Z苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

, p7 {  E0 Z, P3 [4 M7 m+ `等几个月就苦了?

% J0 K& ~; H( Q4 h( D2 ?$ p6 @) x苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.