Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
0 l9 U" ~* G: x, M( m& p8月                           9月
1 g. w/ B0 R4 D0 O8 x) ]total listed: 4331        3952                        
5 w" E. L9 @7 I8 ~6 q* ~total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
5 T2 G" ?4 _, ?* V7 G% {8 Y% hcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
) @$ E. i, c0 |, [从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
2 s0 Q+ f) K( T$ h. S. y# q1 aC        20              18
! g  W3 l1 C. x/ R5 ?' uW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
  y( G/ Z) P8 u目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

% g4 `: _& _: X4 e7 |6 f对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
/ X+ a5 |" t8 i) N3 Q4 i$ r3 I经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
6 K( k) d4 L* w4 |; G! A0 B
% D5 ~9 ^* @$ b5 J% @在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
$ y! [0 x* `/ i! f# L0 W在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
) i5 N: E8 o7 T! [如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
7 g/ [+ C6 K- \& V" G
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
3 N* W/ v% c6 {" o2 e" H5 _, Z! m0 `而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 S9 l! `8 s9 w+ k! q( [1 a1 s大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
8 m, G) p, ^6 Y4 B: L0 J/ w谢谢紫光。
8月                           9月
6 I' P* C8 n/ v% Z) Z/ Q$ i& n5 ?" xtotal listed: 4331        3952                        
6 k5 W* c9 V4 F& U" z7 x4 xtotal sold:   1299        1042

( l8 j# C# C9 A; U: C4 I/ k; M9 Q你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
' a4 O2 R1 K  E; x) ]2 itotal sold:   1299        1042
* A5 Y1 C4 ~4 {& e- X原文:
1 ^$ x4 q1 r. U4 qRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
0 k+ y, y  v# K1 P% m' tRESIDENTIAL SALES 1,042
, \9 O/ I8 u6 _- Q# _8 O6 Z5 J
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
) ^* w0 s' _' h" |: e( d: kSALES 17,188

# Y$ f2 u) T. h) M3 d1 Q
4 K4 Z' h! v& z- E从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

2 ?+ Y9 R; M- G苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

, w/ {$ C+ ^* s- X& l3 u苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

0 W& E3 w5 y5 i& g% U; K
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.