Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
7 E$ S7 S/ g/ r& ~total sold:   1299        1042
$ P6 R( U( A5 d% K" c& u0 N' m  Lsingle listed: 2505       2367
# v, Z) T$ q- ?4 M' E* e; _single sold:   747         635
! O/ k/ Y  U% n; l5 n9 j4 bave price:
single:403,757            399,555
( U) h& \2 Y- E" Q* [6 P* D) Dcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
3 w2 E  R+ X: f; E3 L; a从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
9 i2 c0 @! U4 g" P* i1 G9 m% S区域销售情况：
+ o& a3 C# j  t. H+ j- e          8月             9月
NW     29              18
- m4 ^# C5 g% \: t3 `! H- Z2 bNC      82              83
NE      33              25
$ \2 r3 P6 P: @8 xC        20              18
# \/ {, ^8 X- n9 G5 p/ |W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
1 f# m4 B) ?5 ]9 v4 O8 N0 V经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

) [3 J3 b8 s2 U$ V+ u& p9 y在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
/ `) w- g0 @& k+ u0 l% P在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
$ _& ~& r2 t3 Q3 j% h如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
9 O0 u& b2 d, a2 T, o听着都觉得搞笑。
* f+ L+ C. |) c
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
- Y( G4 G9 y1 o( o7 o: w但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
) @* e! L1 W0 U" k苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 H; `; E- ~3 z) O6 U( {大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
+ \' f! b) k$ \! T& w( d) G& G9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
9 H+ b' ?  O$ w! L$ w/ `  i+ x) @RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
& o5 ?" ^$ m7 lRESIDENTIAL SALES 1,042
7 e0 ~0 W' P$ Q4 M" G0 \7 ~
% O: O0 l  w0 \/ x这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
) O  M3 h1 t- I8 HYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
  C# m5 f: F& `4 N* PSALES 17,188
$ H: S4 L: y4 q" U* v
  _. C' B  _: ~
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

6 n+ H5 |1 f, ^) Z; d! k4 Y* d等几个月就苦了?
; _- M2 M  H- q7 D" t$ U# T
9 o0 Z7 W2 ^% j9 z# R" S* I苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.