Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
3 n2 c1 u+ h" X. n! f1 `1 }8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
( Z; t2 I  b3 G$ X5 n+ n- A5 V9 g. c  utotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
8 s4 ]: V# k9 h0 O& jsingle sold:   747         635
7 j7 W& D! Z6 S, q- c; n" uave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
5 a* @# \1 _+ E  [; iDuplex:329,764          310.110
; q( ]% W* q# `3 w: n- L从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
7 V* X$ J$ _7 j% e5 l区域销售情况：
, q+ h5 C5 s! ?! E          8月             9月
, J  k" S" o; DNW     29              18
3 u+ O: _8 m4 g; n6 }' {NC      82              83
% p1 Y" @! s8 iNE      33              25
C        20              18
W       59              49
+ l! d& v5 s+ D! K7 v% b/ s5 f- u: MSW     80              66
( r0 N2 e; C6 [- q+ Y% W9 uSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
. {: f' k+ r: e0 v2 R对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

0 V0 ~$ U# @0 M! g. b; d3 I对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
5 U! l( f2 Z4 y& [0 B4 O& |经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

" f8 I: F2 A+ P1 i/ ]/ K- n8 [在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
4 u: c& h+ ?4 f8 {* a在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
5 r& ^  `! |% N( `' K8 y& m如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

( f% @% M# A7 Q- Z% q. X) J: R8 x至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
  g( j6 ?3 y) L( T8 d) H$ ^9 F而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 p2 Z4 P5 v+ P8 a8 a+ a9 {大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
- V1 v* n4 T3 H5 b, a7 [4 S; btotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
% L, q. i6 R: p) Z# J: I+ {原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
' n1 b3 F" C" }
9 V3 ]2 v( ]+ n这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
; N6 X: s7 C0 T2 C1 n5 mLISTINGS 33,168
  z: j/ T6 X1 C  F4 _SALES 17,188
4 u' ^7 T( k2 K" ^* M: d& c: O. x2 m

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
, H* J( }4 d" q大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
0 {) u! w* R0 B$ y9 W! v
2 n6 l/ I8 U9 w' n( s苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

2 Y1 n# g: S$ x& ?/ `4 ], b
等几个月就苦了?
  o7 \; J, z$ }6 @' L' @' D
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.