Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
7 H& z/ ]$ I8 O" d& J- i8月                           9月
6 n7 e; S* E- |6 }total listed: 4331        3952                        
8 V. t1 J8 _* a1 ~% S0 z( Htotal sold:   1299        1042
3 j8 [/ j9 p' E7 Y9 I0 i! Lsingle listed: 2505       2367
( C/ X: E2 L% Lsingle sold:   747         635
, F( w% W4 u, M  Eave price:
. [* i- O: u4 P6 {single:403,757            399,555
8 ]2 G9 b2 b# f  p% _- zcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
5 J5 M6 ^3 j, \6 d9 a0 C6 m; m: [" G区域销售情况：
" J  d2 x% b" C" \5 \) w, `7 I          8月             9月
2 h8 b' h  o' |& U2 T1 o& S$ P. jNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
# _$ ]4 k. k" }( }3 X1 \4 ]: z# |W       59              49
$ |4 X* X, _( ySW     80              66
( {1 G: J& k# L/ k2 j/ USE      93              76
4 u2 L2 V- }. L0 i目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

9 Q  m/ x: o" t' g# i1 T. u) x对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
' |% B3 W" T" X. S# o$ P经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
- P- I6 O) ^; n
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
& i4 Z6 Q9 u' a: ~' W在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
2 i  }, i! b1 B6 t5 M, U如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
" C; S6 |9 _6 P0 t- }1 r/ `苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
  a$ c  C7 c9 i& f# F/ K( ~大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
2 j! D3 R/ ]+ `4 _3 i" T8 d* |谢谢紫光。
8月                           9月
4 x! r% E+ S" N6 a3 u6 f8 ttotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
1 c5 L5 k# D+ {! S6 G9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
  z( }4 v  j( k( k+ F* U) q) |原文:
/ h" [" V" O( l+ o2 uRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
- ^) W1 i& D% Z# I0 k
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
) L/ _% i. k" N  w% ]; RYEAR TO DATE
7 t& K2 s- w0 E, x  Y: oLISTINGS 33,168
SALES 17,188

5 Z( ^/ j) s/ O
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
, Y, g8 I, _# t$ l9 }买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
, Z9 H# m' W# |% `, w2 j大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
: i; \/ ^; g7 @! ?4 P/ K
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

' X- g$ v# X1 }4 {) ?
等几个月就苦了?

& t  u, I% I/ ?% f苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.