Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8 a  _# p8 p4 S3 y7 s0 x0 j8月                           9月
/ `" \$ b4 |1 [; Ftotal listed: 4331        3952                        
3 C! r. D: M" R; \* n! {total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
8 L: `9 X+ [) `3 g2 csingle sold:   747         635
' ~: y! s2 A! H/ s1 Yave price:
single:403,757            399,555
3 G$ L4 G2 F+ b) icondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
7 u" U0 W3 i% k' ^& _从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
# Y8 A( D. X5 o2 s* g其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
& o2 f: e' X+ B: WC        20              18
+ K6 W# x- L& k2 G" Z3 ~$ f3 U6 oW       59              49
8 }$ N& M7 L' q  C5 aSW     80              66
SE      93              76
) n- ^+ v+ {' f4 r1 b目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

/ i# O5 J5 h$ d4 ?对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

- v$ y$ H# H) c, ?在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
- r( ]% h. V& a! o( p: |1 I在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
4 i! ^) d) B0 ]5 \0 b! M听着都觉得搞笑。
4 s+ G! L! ~4 |# S; {
/ ~, ^; Y! N, k- D" m2 J( D, U1 }& p至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
9 j) K7 ^$ R9 _  o8 g但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
0 s+ l2 @) {0 W8 ]: H  n而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
1 z0 `/ _% P( `9 D谢谢紫光。
5 b$ P2 C  u, o) M. n3 A. ?; I8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

0 {1 x# @9 h* `% r' B* r$ R0 g0 w你写到:
9月
$ c! @( v0 S* y/ c& w: q- ctotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
. t2 t* W, c6 r! s# C0 E原文:
/ p4 c( i9 ^3 `% lRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

8 y( Y6 I/ M& a& W这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
% ]7 N  X/ J: X  uSALES 17,188

$ z/ F' q! b+ k, G* B8 s
' n# O' r8 i8 {4 F1 S) u从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
0 A( x: Q1 @% v  k买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

" J* s0 [6 }. q8 V& a) h苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
5 }% R5 {2 q) P. W5 f
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

  `' K, y; Y7 ?0 W  [6 W: U2 Z# t  P
5 C8 x7 T4 \0 o# L  s- B等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.