Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
, b" w  ?1 N4 F/ p; g8 v4 g! k8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
1 W, T' `5 L6 X% i$ h& |. Ttotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
% C  G5 |4 a( g7 n: ~single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
# H) p  t1 T. N$ `" j% uDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
# U, l" C/ G- H) |, M+ n, h其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
" S/ h; E7 {  F) b: v9 r区域销售情况：
          8月             9月
- x: t+ T+ v. O" Z  s/ [& D/ kNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
# h) r5 }5 I- C. h7 P2 oC        20              18
) i, x4 L! S2 bW       59              49
& \$ ^5 U) {9 i" t9 i% R9 WSW     80              66
4 s; `" w1 _/ U1 v- \. ISE      93              76
. t) n& L$ P* j# x( X) E. N目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

) V( Y* F5 v, q9 a+ A8 B对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
0 W: w$ h- M4 k# l/ K在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
6 B0 b3 l8 b  `如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
- B: t* B2 x1 t% o8 a听着都觉得搞笑。
: U" N) S- O- k7 l: J: P% w6 d
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
5 D1 x9 f; M5 g: [, ~6 `+ v. b而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
; s7 p% G9 e. J8 o) y: p) o% Etotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

6 [) Y0 \& M$ a: f9 ^7 q你写到:
8 I+ W9 A9 f, ^6 j1 {. E9月
5 O( I" z4 w* m* m) @total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
$ }* I# U9 w7 O; {, b) b2 [) gRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
1 z; ~3 Q3 R3 K' @LISTINGS 33,168
  u  [( ?. M4 p9 FSALES 17,188

& {8 ~3 ^/ u9 p( m* S
  H& N, T; q! w  U: Q$ F9 U' \% l从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
1 q- P8 a& g: G. w; x' S买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
* U+ Q3 s: x/ ~1 x, A大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

7 J% f, u) d0 @* ^+ X1 Q* S苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

; U7 g8 o. B0 o7 u* w
等几个月就苦了?

" m! X$ s% i- J* D  L$ J. S苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.