Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
3 S, \( I) @; ?6 |/ S; _9 mtotal listed: 4331        3952                        
, e# L: f3 ^9 |# v4 D8 D- ztotal sold:   1299        1042
2 I) O' f( O$ f7 c4 J1 e9 Z" x6 qsingle listed: 2505       2367
+ u& d% D# D* j3 |6 fsingle sold:   747         635
ave price:
1 Z* l9 l( C6 Ysingle:403,757            399,555
1 e$ C7 Q; z1 }9 zcondum: 269,139       270,745
' j8 `( V1 i$ z8 C& r3 ]; N- S/ bDuplex:329,764          310.110
$ M( ?4 Q* o2 }& w- o* s从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
' ?  f$ F( G$ X5 \再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
" n) y5 v# f5 s7 |2 U. _; [6 @          8月             9月
- \8 |* Z! k" T1 iNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
% D3 V! @8 R) G+ E( a5 j+ l) SC        20              18
W       59              49
SW     80              66
! e7 L6 ?$ j$ }( E) W2 cSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
& f" j4 V1 g" Q  g6 S- C3 n对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( q' A) O" Z$ y4 V# ]; v+ z经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
3 }3 _) o! p9 _2 x
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
9 ?# \4 E( j  Q听着都觉得搞笑。
7 A" E4 l9 e2 @4 `+ K9 F
! T( }7 q/ F% [3 r  j至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
: J# f  c) e; t3 K7 Z, n; g& C" A苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 {: e" w- d6 u' f  {6 Q4 Y# S* I" ~. F谢谢紫光。
% P" J) A5 {+ I9 a' z: B8月                           9月
5 N% s, f; Q/ g2 }total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

( A# y" k, F# E9 t- X1 U8 e你写到:
& R4 k7 h. i, w& j3 Q9月
) x) i1 {# K# z+ p7 s! K8 _total listed: 4331        3952                        
( {& K' E% ]7 v8 q( ytotal sold:   1299        1042
原文:
# Y3 l: f0 B  d/ V: M/ RRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# |$ e& W) a0 Q0 `RESIDENTIAL SALES 1,042
. b9 u1 M: U0 I: Z  o$ N# E' ]! e# a
( b1 U3 W  B4 V7 F  p! N2 O这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
3 I+ Q; I; c7 TLISTINGS 33,168
SALES 17,188
7 j3 F. O7 f% A; s  _- E

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
0 j- z/ |9 J4 p* {6 V% y买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
* w# M- h' G% G7 |- S1 g大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

: C- ^* ]7 T! {3 ?! ^( G8 I* A# i/ e苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( C% H3 g9 O0 \& L& H& G" O等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.