Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
1 I" L/ v5 z/ S. r& Stotal listed: 4331        3952                        
! Z% h3 }/ B5 ]4 Ltotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
, Q. I$ v# j. a+ B9 z5 P9 fave price:
' ?# |+ M9 I3 `- hsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
8 l$ J9 c/ M. `7 ^" L4 J1 ~Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
3 a* |) ^* f) }9 C) r- u5 D再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
+ G. w9 k+ w( P& z( a: I          8月             9月
NW     29              18
. U5 ^6 m5 a/ k( L/ `NC      82              83
NE      33              25
( Z" G4 J4 f9 ~5 {C        20              18
5 b! ]3 a8 U5 y& z' u0 ^W       59              49
6 n) T; f0 R" A8 s/ tSW     80              66
+ Y1 L8 o8 r1 L& l7 sSE      93              76
" f, V2 G  T  G2 F6 y. d. z目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

. ~* e2 W6 b5 `6 z& F  o$ {. H5 R/ h对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
# a' P1 Q6 F2 N9 s, v9 {- m
+ o" r8 B7 z5 Z6 m% s" |在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
8 Q( ?* \* s0 z  _在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
  t6 W1 Y5 `! ^
: P7 a7 r0 ?& p/ m5 f. _6 r" U至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
; g! L7 h' t# n  t但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
- k0 N" }$ Q, S1 u5 q2 n大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
7 I# T* e* o! w& n1 ~total listed: 4331        3952                        
" ?' w, d1 i  u5 D, Vtotal sold:   1299        1042

# o* Z$ W+ ~0 [  X& `+ M9 v* K" @. L你写到:
4 s4 t% \2 H- K' f; a- b" Y4 g! ^9月
& e. i0 K0 ~& ?/ Ktotal listed: 4331        3952                        
& b  m& e# C3 c. t/ [, s) p1 ^total sold:   1299        1042
3 c" L; K7 w# ^5 T8 Z原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
# U; j2 s. r, z. O, J0 sRESIDENTIAL SALES 1,042

/ H  D1 @2 H- A( A' i这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
+ R6 E; J! M: n. zLISTINGS 33,168
: }! m. l# j7 G, q, R2 b9 C# fSALES 17,188


" P' U: ?6 P+ P" Y从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
% \  X8 w4 [: T5 }# J大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

' F1 p$ f% I; ]  u5 n苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

$ u9 s. ?% v2 _苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
: V* H8 \( O& b" \8 u
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.