艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

  I6 x9 i7 K% R9 {4 B　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

- g6 ~! k; ^6 ^8 `3 R, Q) A　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
6 `0 h! k( p  R- d
) D1 m% `0 Z& ^7 T) l& L　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

, C: [% F. D( Z! G! p& M2 X　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

4 b+ ~( G3 J" T) y& r　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
1 |7 K; c1 X3 v) R! x5 [/ N/ E$ v
4 W" e/ U6 V3 l& n9 h% O　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
6 F# o9 c& y* Q$ [! q她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

3 F/ Y1 B! V1 W
/ E7 h" n! e" p& a! ]0 b5 R就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
5 q" H5 u* }0 ]* |5 i8 x: ^/ X
# G$ b* J2 h) Z( I
1 Q) O% g( q# m( w; Z
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

" @& i' G" ]# o( B
) Q- P. U+ m1 c4 R3 A0 K那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
' b3 x5 ?% ^' K# e7 ^
* ?9 x2 {1 |: N7 o. {# X) _
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! L) P: p( i/ O! D8 q; }# m/ \问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" g4 p: w3 g. Q# Y& v
; Q4 C& A- I. c
0 `2 ]; `7 M+ v# x" d问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* D5 g: r" P3 N4 o- [$ o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' ?3 u7 ~% a/ D

# Z  Y5 M9 |1 f: w
COMFREE:
' r0 p, A. `' ^' n) t) RCurrent Inventory 3423   
  T7 m  H0 V, R8 O
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( p4 x& v6 J  G# q+ _没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

$ E8 S# t' d4 n8 G! s# f: @+ {6 l% k& ^0 ?- Q
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. a# w8 ~- G( k' ~% V

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

0 [" {' w0 ~, _! C: b
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 G  P: \4 F6 B/ W3 @/ W
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
+ h# p: [3 J) C1 p- t, u* [7 u但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
+ s# L3 b6 K9 B1 x- E1 U. J! T8 }
6 L0 d) @1 Q" O" \0 C, M* r- B不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
/ C; u; N, e: @frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

, t1 ^- I1 [) e& }+ O" Q7 m/ {住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, \  V' f4 @6 O0 S
7 R9 O' n* L$ p* j$ f3 `0 t# k真佩服你的想象力！
( Z+ O2 Z$ B' u5 Usinglehouse你不交定金，连地都不会平。
# ?% n$ ~9 r  G2 U5 `condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ v, A8 }7 ^& X& B7 l. }, P现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
0 Q: p. o+ f/ ^$ x5 {6 J但是市场的平衡状态是 ...

3 m6 X0 b" X" a  Y$ _$ }

  o8 q' M2 I, i/ p) _看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
: R5 m2 R! m9 h& c* Q
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
1 w) e: Y6 L3 D( \$ f6 B0 z
* u- f3 q+ Z/ L, {! C现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

3 k) Y% x. E- C) v4 W事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
2 n" ~$ d. s* r+ z4 }. B! m

9 I. s. h* [1 \- p) h8 ]+ Z8 G; {
- n7 O, u" D; W7 S看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
5 B, e/ p# d& {# T! N& `
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
( }9 B& V! f3 O, q' z9 ]2 T说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ O( X9 Y! e/ q7 D: Y1 ^有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 u6 y  S% Q" Q% u) v! O, W& v如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# n4 W8 c  `0 F- Q+ l' J2 ~5 Z否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
; w- w' v6 p, Y% f7 z
$ i) P- O7 u5 N( H, s0 v- V9 `0 M老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
0 X$ Q# _" u2 A* z' f1 i2 \但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: Z7 b8 }% f' v2 b

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# A; b) `  S8 k1 L. j! o3 S; T! M

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
7 Y. Q# y. |5 l; A  p2 d
真佩服你的想象力！
6 c# c* J5 @) O; J" z* q) j9 T. nsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
( ?, G; `$ u8 \  `1 Rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
# b) @+ {% }) S* E0 C6 v" v

! Y+ }2 Z4 a' D  j+ `
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
6 ~; @1 c2 v1 U8 r- Z
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

. M$ B5 f" h! G& L0 c4 [

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
' Q3 Q4 A8 y6 C+ C
你的话总是听着让人不舒服。
: N. n8 @6 b( J  F说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

' y0 x2 i0 y$ l% ^( T, T  X说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
9 g) }0 b+ l5 `( b$ b) N
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]