艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

/ U4 M3 q- m3 c; T　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
( S  t+ X! }2 y
　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

  {: `. c% n$ R9 J5 B　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
( B* s' `9 e# L9 I, q2 T6 u3 {& H& r
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

- b4 L& a' E% U; _4 v0 [1 ?; i4 R/ g　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

% v: c) ^7 [. A2 P$ m% w　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

: R' N2 @2 R, k　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

  V9 \/ ~' A" J& z8 ~

- v) `5 B  a5 S5 P& F就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

# \. U8 `* @+ M; @: s3 D
1 I7 w7 J; A$ T; k
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

) N$ D0 t. B; \9 r( T
& k) W* l! X; n& A$ P那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
* u- m5 l: `. ]
9 a  Y3 ?  N% W% f
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

- [$ C" _% R. }! }% {7 b6 d. H
1 V. d/ f% @1 X% i; N+ `% J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
1 Y4 n1 k7 _$ m' m# D# |
4 y+ \. u( `" i
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 F5 X% |+ ?" U; ], g/ q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# s% E, U5 Z+ l8 \( a/ @6 _7 ?

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  t4 S. C4 n% j0 F2 X


5 F, ~: I/ e2 N# VCOMFREE:
Current Inventory 3423   
6 @9 _9 @) T0 h& h2 _# J9 n0 M2 }6 _
, ~2 H: h8 d/ g# E. X# XMLS:
4 Q, T+ h4 E, xThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
- G5 T4 v% N) `& Y6 q1 W5 L) R一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
- n4 @+ i: p8 a+ U您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
# t7 `/ n. {% B* o- j
) K  {. Q& I; B1 e8 i


COMFREE:
Current Inventory 3423   
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MLS:
) g8 z6 P( i9 D0 Z* C" `2 s, LThere were 9,918 homes available at the end of September

* |8 P  `; Q; S  K3 x: J还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
# m  Z& C- r& }& P. J
. R! r/ C+ e! h; b
2 L/ |; _9 L' [: `! u8 X6 l问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 D9 V+ O. k9 f  J6 u4 s

1 G4 \$ m1 ]$ l) b& K& ]问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
/ D1 _( `7 v# C: Dsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

# e' Z& n5 F+ i( `' I& y现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
; A  ?* l4 s  x* p所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
6 v6 Z. U9 c! _- g( k% D
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
: ]: Z' b9 i4 B; z倒是租房子的人要为parking担心吧。
, {6 o7 d2 B7 ~6 w再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
8 y4 F% S- r+ I5 I( _
真佩服你的想象力！
, E' C- I9 \' k3 y8 ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
5 x: W( i7 Q" Ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, |, \! Q% m7 N5 Y6 t/ R
1 c: k/ U4 w/ g, E  \现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

" k* e* F. h% ^4 `% T
+ ~" J1 g9 Z1 ^) I& ^" M2 S; m看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

+ g1 p. g: f+ B, O: ^! {3 @6 Z事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
! @4 ]5 J0 d# z/ B% }0 N
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8 C  l& |' `' _$ X+ ]3 }: F% s
& h0 T: @# s4 f: C1 E( V. w. \看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

8 f- o) R4 @5 B! j5 |' F! ]" _/ r何况，如 ...

1 v- a. D& L* G7 C- e1 W你的话总是听着让人不舒服。
3 B' I* L0 `2 j% J说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 Z+ a. ^, s1 ?0 L9 L5 D6 r! q有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
, B' T7 X0 e+ z2 V6 u6 f/ t7 j- P: F% j' o明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ W/ r- n- i- V, n& m, d$ Z8 ]否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

( T1 ^4 R: g9 @3 }  ^) N7 ?老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
: X0 z/ g  S0 c9 R) e5 y8 `5 S1 E水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 ~- i% g, p. I7 z8 M9 F2 g

, a. N7 F* \; h$ D3 ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% I* P  G" C+ m
7 q, h8 M3 d: C! \" X! u/ A

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
" h0 [4 ^2 j, n* i4 |4 ^condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

4 U8 k0 B. I3 ~8 N
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

; Z/ h- O1 T) l3 N1 ]

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
8 `5 `  S* F9 N- K7 {" _; ?1 {; y
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: T' v6 {. Y/ q* T现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

, y2 {% p5 ~9 B5 m$ E- M
0 R' D" ]) H5 p$ N' L2 X7 p你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
" U* }: Z& Y& h+ _! n/ E# Q
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]