艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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9 c) l+ W6 B$ E　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

4 ?% x4 u4 y* _+ O' d　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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% B6 X1 W; W" ~3 E' Q( I- _4 s+ C　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

- \: O# L0 a5 ]- T5 C　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
) N, w, Y6 A7 e" D% N; U* I
! o3 A7 ~% g- o. s: V) v1 j　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
8 y9 O5 g5 [+ e# |3 M$ Q' P

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
6 m. X8 v1 l0 R她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

4 I3 y6 R8 ~! y' i3 p就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

- q! Q7 \, t  @6 J" F+ ?6 P! U+ J. {

/ @& |9 x; c. x) d# f9 Q$ |5 g$ D就算每年只增加1万，也挺可观的了。

8 \# F$ m8 O" J+ }. u
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

6 u3 \$ V. V" k! ?( q问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
2 }" F& Z  _$ j, p3 N9 B: I% D大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

7 C7 l# V8 g' ?# s# D/ }. e% s2 s4 l
& w% l, z; E* j问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 ~# A! L3 V. F8 p  w/ K( L问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

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问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
Current Inventory 3423   
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: a4 S2 A$ }$ @7 ?: d$ YMLS:
* E# Y9 v; E2 l0 |; a# H: N" PThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

0 ^. b, F% z9 R) k! S& g没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

8 B( o" n( t0 c$ g9 P

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COMFREE:
* g4 H! o, R& Y2 Z. u6 ]. N8 CCurrent Inventory 3423   

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) A) A4 B$ v3 J2 Z1 P* G3 |+ U# }There were 9,918 homes available at the end of September

' q( a9 Q5 e, ?; [" ^- o' x
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

) f3 e4 j# y' E5 S# \8 Z% {! Q
' \+ d1 O- l$ V6 x; {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
* y2 g% @) C( a9 f: u2 r& j& zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
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' z* J7 ?1 P! e) c; @' T& ?1 H! v不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
: w1 c5 Z# @: U5 q, J  }/ \$ e4 q再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
! L7 w$ b  e4 B7 i$ l' ^2 N  C" Z又从何谈起？
* |' w! }# |: J2 z' q3 [+ `; D, E当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
2 M1 ?5 W9 |) b6 }
8 {; Z4 u( X6 J2 a% t) s真佩服你的想象力！
4 i4 g6 i2 u7 I# R" r; ?- Y3 A6 ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
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# O* [( ^0 d2 o1 J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 j5 ^6 K2 q. C, d但是市场的平衡状态是 ...

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% T$ l  o6 E* S
) }" |; Y+ U: B: \" a5 J4 j- o看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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( m7 K; p& s1 G( c. j( _% f' B" ]3 u何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
7 j9 |- y7 T8 ]  w2 O9 w
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

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  V# J1 {: \* o3 ^; P6 A  K- J/ B
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

( X3 S$ L2 _* e1 T! l- c何况，如 ...

3 X; q+ }2 {$ F; ]6 j' S你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
: n0 U( X/ e2 s3 ?' S* L* C现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ a( ^6 E# q- G6 W; ^2 W7 v有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) x" O0 [: C) d5 B) g! o如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
% Z- p, K% F* P2 j. q否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
; @# m" L2 ^* ^9 J' F, i% f/ y因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

( m) E2 v2 ~% r2 F* y
有道理，使劲地整。

# G7 U  {& Z4 }; |! q0 Z老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
" Q. e4 C2 P) D. p3 k; ]( N( ^& z水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

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& ?. D  x7 J+ D0 F+ ]  r问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
) A  l" H6 `: U/ Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

2 }* ?& o+ {) m. P你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

2 w5 L1 S- t  g6 q& z7 Q6 O

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
! O( \9 E9 U  k" e' P  i
  t/ `& L$ c4 P" L3 Y% R你的话总是听着让人不舒服。
2 G$ P) b. O/ s# w; k) P% W说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

: D( b+ f/ [0 _( o
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
  L5 \3 ^% a" h; T. s8 Y! B
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]