艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

4 U, M3 T5 {* k3 {' G( g, q　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
  d$ m6 ]' |0 F  ~% D6 q1 n* z
+ |6 \  e& Q6 ?& Q　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
6 K- H/ I9 u% c" \2 L. I
' \2 V8 `  E7 j0 a. P% n　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
+ ]7 O9 i& [8 K- i' i
　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

7 d+ _/ O! `: P　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

  T  Z9 t: m1 E/ J- y4 d8 Z% E　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
3 F$ ?' n- y7 y% I6 h
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
7 x' }, F+ Z* B) x. M. X4 \
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
. V- L9 A( l8 M4 e& ~她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

3 K; Q" a) C/ Z+ t
1 X. w+ y5 S6 h! @9 l6 u: w! l, t. h
; e) W  x% g: A就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


( _2 B7 d% ?1 A& _* [
. K' v/ u) d  p" Q& `, O. _1 v' v就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
7 x  T3 A, ?: @) n, C/ _

3 q, ~' s4 q0 [那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

! [( ]$ S0 O/ [2 |- S1 a- w
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
  |7 Q/ U2 b# f$ W7 S9 J大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
' ?6 ~! X  f/ B  h

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' c, E3 E1 q# v' H5 k8 o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' f: S. j6 ^% _5 P. z* s  U4 y
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

* ]$ b. x! O$ Q  u% o9 e
+ J  g1 ~( s9 j1 T. J
COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
8 ?. K" u5 ~' e! q' r; l: cThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
5 T" t2 w- w# F" t一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

/ s: y) ?6 B% S4 Q3 {: [

7 I  F) i7 \9 G% h, }
COMFREE:
, ?7 b- u$ @4 E7 O4 A/ o8 dCurrent Inventory 3423   

$ ]6 F- Y6 u8 J; \( D- uMLS:
, h& A1 _/ Q( x+ {8 S" h; v! dThere were 9,918 homes available at the end of September

8 {( v8 y2 n+ \9 u' ?2 G, i) ?还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

9 p8 L( ~+ r; y1 _% D
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


" G# r$ S1 E0 l7 l) E9 c问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 u4 q  k& \6 M; y/ r" _6 o7 c真佩服你的想象力！
1 S& p  c  P* b1 w9 _+ {2 p" ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; c+ k* H1 q" v$ b9 J+ Z7 f- T' G) \现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
. O4 g7 y6 a- @& |; Y但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ x5 k6 o" i; c4 k; Z* t! x再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
$ s# {+ S" L$ t6 T( [% f可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
0 B6 Z# `( V& e8 x; m  c
真佩服你的想象力！
1 N2 C) L1 }- a$ |6 U& h( rsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
! p0 x' m$ o' s2 {8 n
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
3 M" B6 z! n2 u! T) f但是市场的平衡状态是 ...

; y; B. s7 g% {+ l% d' r3 o7 d
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

' K# W; a& C3 `* O% G, O何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

$ H# G* r) y, g  D. b' u: }现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
# A; o1 z/ g. b
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
- |+ I  h  J' N5 U! d; A3 w6 z! d3 i
4 \: ^( D7 N9 a. f; z

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
  I: o1 x+ _  p1 R1 u
* k& B- P) J2 r; W: d* O何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
6 ], a" K9 n/ `! _明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# O9 }6 O2 L  V- X* G  y6 z1 a1 H0 r否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
0 `. |& C  ^( S/ Y$ [因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
% u# S, b7 P  D! Y: A2 {% ?duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

  M% F2 F2 Q0 p/ x3 j
; S) p: T* K  m8 C/ u有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
) M% ]2 q' U6 }1 L1 V+ {水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! a2 Y9 c! @6 e3 Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

% [2 V$ K6 u9 t; W" F3 J真佩服你的想象力！
$ ]0 z. V; B+ p! c; ]( S' asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
9 ]3 x$ T9 \9 ?$ Ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

1 a+ B) r8 n9 ^: }

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

, Q5 C& G8 `  F5 f) }' K" n你的话总是听着让人不舒服。
3 ?: I& _# D9 O$ ?: P) i说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; v. ]* ^4 x, U" L% B( N) m
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
/ }) z8 {5 e5 C1 g0 i. |8 e+ w; g
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
+ l( u1 Q2 q+ \. I! b+ J' q
8 p7 [+ m, e, o* r6 A; V7 g% y) }0 e[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]