艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

8 s- Z1 }7 H& C4 z9 E* G' u　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

" V* B' Z4 k9 h! _* f' D　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

2 f1 G9 T7 i8 ^5 A　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
  u- ^! ~* w, i; L她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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0 b' P( r  k1 A( R0 D( o
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



就算每年只增加1万，也挺可观的了。

* S2 @5 k- _0 R
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


: B0 }& d4 D& W, z1 P0 |- k那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

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. V* M$ s2 v( }, T/ O问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* E& Z6 C4 s8 |  K

, S$ N2 r& j+ Z' ~问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

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# H2 N% l4 z- `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( k' L! N8 H7 Y) i) v* R' _% z" \8 B
( Z" s' ]7 `! [6 [+ @# I) X
' k- S! @+ n9 m5 q& o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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; x) Y+ X0 M( B+ b" e) N( CCOMFREE:
8 X5 ]0 A( t) \! j. r3 \8 aCurrent Inventory 3423   

MLS:
1 k- \/ u; ~* \( BThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

3 D( z. o! ]1 q' v: T1 m3 x  I
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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/ N- ^, |4 U( ^There were 9,918 homes available at the end of September

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4 n, b6 ?4 O4 ^4 {( h; J还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
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; S4 O/ ]. S& T5 `( g# @问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

* _& x7 }2 Z. h4 c9 f5 B/ J- r加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
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9 c+ }! z# ?$ }2 m. x, J9 T* p0 C问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' |6 t$ m* i3 q8 s" c真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 a- G9 M8 D0 Rcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
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不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 p& j6 g8 x; Vfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
2 P4 V( K9 Y* H9 f7 d% G倒是租房子的人要为parking担心吧。
7 c. y: d2 F7 E  S  F/ s4 }4 O再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
+ I0 Z  B* f( K: c) z! b  l+ _8 M又从何谈起？
8 J, u' y& E/ X% x! Q0 Y; x当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
) T; `0 v! Y& W; T. Y* u
& D& H8 L2 e$ x" z7 h真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* P- \, l: @# D3 D1 r% pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; _* \, \5 r( R: i6 ?" C
6 [3 ~: \5 g- k4 k5 G) ?3 d& R现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

8 }+ N( F; ?* j) _看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, e/ c7 }. z: ]8 j/ N- O
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

: p  H$ H; H! l0 }! _

" L9 b5 V7 V% w( T, B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
' C! M3 t0 q1 u* q$ {7 [  c
5 Q  m# C0 K1 A# a何况，如 ...

: x4 k" V; H& c3 m6 ^+ H# \' p你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

3 [8 k6 Z" g2 d, k. @如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
8 D  e8 J3 ?0 I+ dduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

$ r$ F5 d+ T* [5 q$ `& y# I( b4 ^
$ L( X- \6 B! @& |; d$ Q8 i& K有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' n5 @& i7 ^' }但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
* _1 y9 c5 e$ |$ J# ~水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 q, O9 M$ t& x& W, f) i' O, @

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. P7 H. P7 v) N
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 I+ v0 M4 n, k( C1 T
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& A3 K- r8 S  y0 ~; D: i. Q4 z; n

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  V; H% k  U; w9 @1 E
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
8 m% k1 V: ~: N
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
& Z0 @- J& T# w7 K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
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0 Y1 R3 @1 `5 P2 L, ?" @& @你的话总是听着让人不舒服。
2 k& o% A/ D! \: Z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
$ [4 o+ Q3 J" f& y) ?+ y- u现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

; Q5 K5 _! E/ I1 m2 a# d你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

6 c& i9 j+ E& f  K$ P7 @说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

/ z3 k  Q. b9 @& S& b% b[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]