艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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3 P+ f% z6 j* {　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

/ W6 G0 [9 m5 F/ C" s% a　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

" u" f0 }1 z6 _  D# Z　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
# C) P1 D2 a2 i; x! I
2 W4 h- e9 _: l3 S! @) G' D　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

# T9 @# t8 Q3 L9 C% k( P/ T　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
' [3 E% K9 A9 Q* d
2 H1 c+ A# v) I3 D, [  b　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
/ c% l: F6 N: t5 u
+ p5 R1 W' i1 U　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
" U# Y1 W7 c9 P4 c0 t/ d& ~6 J
' [/ j# R7 l# |: I) E. T- N　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
/ Q: R: ]4 n9 A" p5 Z% v

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

5 N" ^  O- q; `6 ^, h% f' j
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


0 R# h6 d1 E- }6 ]
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

6 X0 J% G1 o: }4 x  L8 J1 B
: Z7 A& o$ `* y; I1 G3 C9 `那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


- {- B' J4 q5 A7 |6 |那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 B+ }- V1 I3 u9 o
# h3 {8 U6 m9 h' Q, t5 b/ G9 b1 `问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
7 Q0 ~; d& R) B  l) c) T/ g也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

) O. a8 L) N, {4 V& u7 n' D$ @
9 B* p& d2 O6 X7 e0 }; k  E问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ ?4 B% C7 P6 z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
% ]  S" {& j$ j& U, @% n

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 P7 m" r/ j4 a& e" T% b' _4 C


6 i# u" ?  d+ {; ]! ^% N. qCOMFREE:
$ ~' \8 ?1 ]! B/ D  nCurrent Inventory 3423   

MLS:
( K- K2 `, F( c% q8 e  EThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

- f2 X# v! ?2 B# r没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
9 K' _. `4 P$ w0 l
1 s7 l, v0 E! ~- T
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COMFREE:
Current Inventory 3423   

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0 M2 U9 P# C/ V- T! B  DThere were 9,918 homes available at the end of September

5 y) h0 n9 P  a还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


% u1 Q0 q. I' P1 S问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
$ V4 A  n& `; g" F3 ?* C
! \9 q, @) ?" P% w: [
2 s- @3 b+ ]* h4 u, l问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. r, l2 b$ k+ t% R6 i" @真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
2 @9 h2 ^% n/ {, |2 Qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 C4 f( _  t0 [3 c
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 C# n& C: E9 b, k# w6 g但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
  F" b) m. D( k所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
; t$ u$ p- a, T2 W* m
, m9 n( y( T( i不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
) T+ Z/ n- u+ w3 P1 bfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
; _$ x& G7 X$ s! N! g. l倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
* y# ^. U: I  M可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
* b: ?* R' R& \/ A' [; o6 Y又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! q: C- o3 l6 q
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
1 |3 O3 q( ]! u! acondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
  N$ j9 R0 f& ?6 I; H  V* X但是市场的平衡状态是 ...

; O, v% J. g5 k" r4 v- x, a
9 @' |! B8 `7 b1 O7 E
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
5 w' Z7 U1 b1 p
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
- o/ j/ h" N7 {& v: ]. k; e/ w
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

4 M) y, U. J' ?8 P# ?
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& c2 s/ P# g+ E* Y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

5 g; j6 P, M2 Z  ?你的话总是听着让人不舒服。
( D2 U( H( e3 T5 M- M1 T说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
1 G8 `8 W9 I$ B* O3 n+ V3 p& x! y有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
: B( C; h5 @1 w+ F否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
. ~% v* `1 d! r/ L6 \  J
  f7 u( R5 ?( B老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
3 t8 Q: r1 g6 N7 `) o但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( F# h% X) O$ a7 X: _; Y* S

7 N5 A0 F9 v) w% V0 ^, Q" f2 K问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 \9 S! [/ u! `! K  e
- S2 C: K% z4 H+ D/ |2 h

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

+ }' C% e; g  w9 q) c3 |1 k真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
0 u' G8 [0 _/ {3 G+ t% H% gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
3 N! t  I; ~' ~$ V

1 H6 N" j1 ^% M! Z

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

) V6 `) _( k- t7 R6 u8 z如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
6 \$ m1 A. ^) F4 y3 x8 m% C
# V! I7 [7 W+ k( |3 `  v

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
  g# X$ D& o+ v+ m4 E
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! T% W- N% e+ M, Y有空多去 showhome转转再来发言。

7 N/ }+ @- Z- r! \7 c) ~
- D+ f' I1 W5 r/ [0 _' u9 |0 a你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

! \- n3 m  o, _2 ~4 {( I3 G3 h说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]