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买LAND应注意的问题

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发表于 2007-10-16 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚从东部看了地回来,不管买成与否,但一资深REALTOR让我学了不少,与大家分享:
- s! K; M3 Z: v1 g  k1 E* {LOCATION 不说了,谁都明白9 x; w$ D6 C5 d0 [
1.如果要买的地为建房(或将来其他DEVELOPER建),一定要得到PERMIT,因为政府有决定权,而且COST$5000(价格只是当地价)
. O! x% R- l8 Q, h, x, g0 E
5 N& T" g7 T; a' o5 G* {& L2.如果地够大,你想SUB-DIVIDE,要报批,政府会因为ROAD SERVES等原因拒绝- @1 W; h- R# L7 G

3 \4 z. u, x/ ^) d3.UTILITIES(水,电,GAS,电话,有线),如果已有社区在边,应不成问题,反之,可能COST TOO MUCH(主要是电,电话)有线可装卫星,水从地下打# P+ E5 E: K, I* y2 Q7 ?
$2000,污水用SEPTIC TANK(应该定期抽走)$5000,,GAS用罐.这就是生地与熟地的巨大价格差的原因.生地7ACRE地税$2000/YEAR,熟地4ACRE要$8000/YEAR.
& T% T) i1 I! Y+ T3 _6 D! f" ^) }7 `% Y
4.海景地:建房在LEVEL LAND,花费少于在山坡上建,当然景色不同.
# _2 ~! X; p& O; ^& A            有些LEVEL LAND海景地在靠海边有属于其他OWNER的FROZEN LAND.
; r! X, {9 D5 {( s* F            FROZEN LAND短边(距海边距离)只有10M,地是政府冻结的,可能距海边太近.但政府如不保证永远FROZEN,千万不能买,否则花了海    景地的钱最后成了普通地
' h7 X  v9 B9 v* \1 ]/ M$ Q1 S( `( c! N5 o; y
5.一定要实地去看,注意电线等别挡了风景(卖者照片可能回避了这些)
* ?7 x7 L/ D9 t4 E* L% e
0 X6 X. Z) O( ~7 Q6.别在油轮停泊下风口或油设施边买,说不定某天早上你的海滩上遍地是黑金
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发表于 2007-10-16 12:08 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-16 15:20 | 显示全部楼层
Thanks for sharing!
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发表于 2007-10-16 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看来这里面的学问很大!
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发表于 2007-10-16 20:14 | 显示全部楼层
什么都要学习啊! 
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:39 | 显示全部楼层
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 05:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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