房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
( U+ k! W1 T' |& k+ ]3 A9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
; S3 Q/ ?$ X9 x" n6 Z; d. z/ Q2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
# k0 Q" j. K6 a# R) o( V3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
( V$ _, m% f  @! V( _5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
) B+ {1 r9 ?3 m6 m: \6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
* r; X, W4 A0 H, ?: V另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
2 {' G* [# L. D: F. S8 ~- n1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
& T- i. a! v! u3 c( M2.气候不很适宜居住
( y3 L' T! q; M3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
; n$ w% n$ ^$ I# w5 j9 ^7 z4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

6 Y1 Q! d# M+ h5 W按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
: L% H( ~3 q4 M  K, Q
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 M1 @9 \& n8 i有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ z% ?, |' [" j* ]# d( O, I) d如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
$ ~& l' x, m5 l, q6 a9 n, X目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
8 D  q# l' B+ _; d" `* E=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 c5 R6 i. [% Z' j+ Z
6 a% m" b- K2 A0 C1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

; D, [* b7 n+ [4 a! ~5 q2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
6 b$ o, `  a7 V6 d
& @# l' j! C5 c, E* }, F' z' j=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
% h! J0 y  J5 Q  s+ c' a9 n=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
, N5 {* ]: J2 Y6 p; P4 w, L+ ^=>utility & tax &car insurence: 450$

! r3 h% c' u  U) d9 |5 A- n: ^月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: w# Y9 d3 e  O8 @  P0 d
9 Y4 [4 z' u2 P' n) b
; _; o4 W1 d* S! q40万的均价是高抑或是低哪？
" n3 E5 }# B% _2 F! o& f3 k* {50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
( H% z( s$ J* S14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

0 e& d$ y; |( I4 _* b7 G见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
' k( L! M7 n- D+ r1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
- D4 t: w% _# x4 H- {想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
! x+ R6 q$ z; w3 a爱城有百万人口，假设三人一户
. U6 ]& G) L8 ^( c/ X" |" q" a8 `=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ v/ {6 T& W* g. m
: e" L( @8 Q/ x2 T8 R. R& G, \1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
, H& D  X8 J! ~, \" U; A: c
$ E( a+ z4 E7 p8 O6 }$ g5 S' q9 N5 J. j2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

  \& M# I2 o% \$ s# Q8 b

9 K) s% V5 _3 d8 \. h3 F爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  P# H5 b2 q, v2 y! Y如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
6 |# Y: A2 w) j" S按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

/ O: I. M3 @; w" nThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
0 n2 q) g% [- d$ T% P2 A1 f
$ @: j  \+ E3 o2 y/ A2 r7 h6 F: PPayroll Deductions Online Calculator
9 f' F; X  W  ]' f+ pResults  - Effective July 1, 2007
: b2 o3 i- O6 e; CEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
! X  n# |; S7 i1 M$ zPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
2 ]; Y$ y5 b* H) r# sFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
: f1 F7 i3 Z$ @" j' o4 UGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
# C: Q( q! y( H7 Q  jTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
- d* `5 H# o4 E8 [) JProvincial tax deductions         15,848.79
+ v7 [# s3 c  a/ U# h! B/ F0 sRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
  q0 g! a! N$ h+ \$ WEI deductions         720.00
# u8 W9 n  _2 l3 d' m# AAmounts deducted at source         0.00
; ~" {1 {6 J" T/ c  j# g8 [Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
' d2 |' R! `9 A( O5 b' E- m
你还别说，据说此类人不少：
9 X4 r' ?) J; f8 h  N8 r( s
8 F- N8 f& ^2 ?6 G+ rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
0 }' b' g/ n; }1 G: `2 \: ?) r
" M# J! P2 P" t5 d$ w3 w6 W有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
7 w! H; n) Z( R# ?' Q如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 x& J& s4 g- M  o$ {只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

! B# A# \( L( |0 A5 c
. g; k2 A: a8 d' |只怕是先买再卖,换了现钱走人.

+ q% I3 K3 J0 P7 _% B同意！