房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
6 }; O/ x1 ^8 n3 C5 r2 V0 b7月                           417,265
1 }( Z4 K6 ]8 @% v7 H7 }8月                           417,150
! c6 P! z4 e2 p4 s9月                           403,757
4 \1 ?3 y  M8 s" R3 Z3 y4 p& K- u10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
# u4 k+ i$ q# `  V9 R呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
9 M  Y$ a/ }: k9 \& Q4 u1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
/ w- s: {  a( O2 |5 |4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
) l' b' H2 Q' H1 B6 z. N/ }另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
( w- N) l5 h& U$ n2 J7 T( m* v' o1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  B6 A7 x( ~; Y. K
! U/ w# ^2 b: G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

2 Z3 X# \* q- I2 I' e3 ]" w: M6 q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
" ^3 ~  X! X; f: ^至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
7 L6 J: v0 v2 }& H1 ^. y& c1 K爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

; e* \5 D- N( Y- @5 N400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ _, H, r. y4 E3 m" W* H=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
& ]. _" I) q( i* {! ^+ O! [=>utility & tax &car insurence: 450$
" }9 j4 k! \  K' z, g6 R
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


; c, C# @" _; Q$ k! g40万的均价是高抑或是低哪？
9 n+ h/ X4 q% ?! x8 Z50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
# Y# ?( _5 A$ D0 z9 }3 q. O3 y
1 j6 _+ P. h% n, k; H4 O+ B0 k见仁见智吧。

( M- o0 C3 x3 N5 y# F看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
0 r- u$ |" J6 \1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
$ \7 q7 i% Y5 G6 w+ r1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
) M% |% k3 F& L& V; q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 A3 K5 Y( L% [8 c! I2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

" t/ |& y2 S) S! g
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
& g  k& `8 W9 {+ V; t如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
/ k: B( i; n! }- D' P! I) b3 q不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
3 \+ y0 L6 k0 L- w/ r( T8 \# {
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

! a5 G/ |; ~9 L7 Y+ q2 jPayroll Deductions Online Calculator
, ^+ W" q  X: A" G0 k( @Results  - Effective July 1, 2007
/ R$ \' K9 E: L# f9 YEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
" i+ a0 ~  ~- J' V1 ~; KPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
# z; }: S4 x2 E7 cProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
$ e& U- `: n" ]# s( FGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
9 |2 y& o" P0 ^0 dTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
% J1 @" o; k1 g/ @8 Z+ lFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
! b, M% w/ A- j* R( dTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
6 Q4 e9 X! ]3 W0 l9 cEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
- I) }  r3 X% t9 Z, b- MTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
7 W. w; m) [3 k/ f
. d3 n# e% ~2 ?( b你还别说，据说此类人不少：
5 V6 D  j0 D, W3 ]% _; \! {
( E% {% Z$ N3 ?http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
  K7 M4 N2 _  l
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

0 e& O7 P0 o  B+ x! O" |1 m[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
  s: N3 T$ R. u8 X% Y
+ n0 ?, C# V7 E! c有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

. G0 y* c* {2 i$ o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

0 T# t( G: ?2 v- ]1 ~  k% r
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

+ @- @  p) D' G8 v同意！