房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
6 H+ \1 Y. @$ S& J+ P2 q2 s' A7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
! Q) R+ Z; @& N; w现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
  q9 g$ n; p0 ~2 G$ ~( b想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
3 ^7 L/ z- k, r, U0 ^3 N, H* F呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
1 P1 Y3 ^" c: w" {3.政府大量的措施开始生效
6 A* A- d% {! a$ t8 T4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
4 w9 ?- {" \/ D1 h0 X另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
9 i* g' S% [; R4 ~1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
& x: L  w6 S- U* Q( I4 y( B3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
$ ~) e$ {- r3 i( c  B& G4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
7 N5 x) n' |, P8 H
- N! Z5 _0 f$ v/ H0 k) X: \7 ]按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
2 P8 a8 H3 P+ `. ^
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
3 \* ]9 O& K8 x  h0 a5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

( _) m8 o2 j* b+ ~/ k按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

0 V  m& B$ p% ?有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
  l- g( Y. n. i# _3 ~; O目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
: v% w$ O) F& l8 i$ ?/ r$ a: Y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) @6 K6 J- G" f- {0 \( x1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 U$ j# [" ?+ p( ?7 p+ D
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

: J- |5 }- Z9 W8 p& N  J=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
4 ~0 `- w% n: `$ r& ]$ w- L
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ f- F7 d% d; N( n% N4 j0 X/ f( e6 f=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
" o$ k0 D# }2 N=>utility & tax &car insurence: 450$

3 n4 w6 Z; d5 o7 d月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
# ]9 l% ?0 e- r. M

40万的均价是高抑或是低哪？
% T3 k( P! m$ o50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
$ L( O: O" {1 I/ h4 ]
5 a, }3 W' P( ]/ x4 E& }  S见仁见智吧。
. w' y: W$ }# E7 J, S3 B! l
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
. ~0 J; `3 n& x& v8 Y& @% I2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
2 q1 s+ I( |1 ^1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
0 f, S* N8 i6 [想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
6 O% G8 b# z. p9 L% {" y=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

& i- h& G; f4 P. W5 I5 h5 ?2 U0 r% j1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
5 N5 j/ z% _* H7 J! i
8 O- R. c/ b# ?* P( Z, S2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 u* |4 |9 W8 R3 v! [4 ]  r# c, ^, A
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) k0 G& W/ l6 m2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
, A% b7 ]  D- c* j: ?如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
* e/ V, V* e) p) ]$ ~按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; ~# c) m# t4 b: M) R, f不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
' d" R' r0 W- h0 j* Z
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
+ O8 M2 l4 m" mPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
' v$ h/ b$ O1 I& s0 [( XProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
3 l/ w- `1 U% M3 V$ |Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
) t8 ~2 h! [# jGross salary income for the pay period         160,000.00
3 ]2 O* v6 M. VTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
) ^5 f5 p2 T* @Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
* D3 X$ {0 c1 j) M8 X" p7 A8 jProvincial tax deductions         15,848.79
+ [% e7 H* _" E; m7 c3 W! LRequested additional tax deduction         0.00
( ~& G# |% h4 U4 b) WTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
" C2 _* {  ?  {  Y; p4 [1 w' h! `EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
* F5 C1 n& s+ i& Y" _  tTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
5 F& M( d0 A! y& z
你还别说，据说此类人不少：
8 v  @: v& z7 Y. c7 L# z' e, k
( B) e7 \" p$ U4 L9 y4 ], T4 s- mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

/ s' I$ B( q8 l1 C[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

$ b$ l& M7 J- {* N有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


* D$ c' m! H9 |) F- W只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！