房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 H. S! e. ]$ W, h# E" _7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
4 z* W: r9 o. T" |; m) Q' ]/ I10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# e: V1 [0 g: t6 W% e想买房子的在等等吧,房子还有跌的
. g* v+ }3 o1 |呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
$ Y  ^/ Y* ?* S0 m; A, _1 Z+ l4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
8 e  P4 Y) k8 [0 V  q5 ]6 B4 i5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
  a8 v: T( g" p& ~1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
  o7 |; f/ _1 Q9 I  T* {2.气候不很适宜居住
. p) ^5 h, g; J; Y2 Q9 {& k" s5 S3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
2 k% {' x( b7 I$ h/ {) V2 ?4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

8 t& }# _5 j2 h" g按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

& r) Q! B1 d9 t项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
* \9 T4 V. T5 Y) A# K# m3 w5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
  x  f/ ?1 h- h$ v1 }. h* j
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
) C! `; {% L9 P. |' A; {) r目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
7 a6 X: t1 U: ]+ s! l至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
3 f$ R, g7 w7 Y9 k+ T
8 O! H* o3 g# F8 \  c8 r1。如果爱城一半住户已有房
, N# ~1 m+ ~. w% d9 o6 G, [  `/ Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

7 F$ v8 ]$ |; F* ]  b2 N7 H2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

1 |+ i5 ~) ]  G$ E* h5 I; W; H7 J400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
7 G8 v8 J! w% y; W" O6 H4 H, n=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
( r% W5 f' m1 T: B9 g3 \& Y=>utility & tax &car insurence: 450$

/ ?5 j4 W% @3 m2 J6 y9 l月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
: Z( b: t7 E! g+ R
5 m: {$ U* r" I" E! l/ N
, `; q( ~% E6 ^- y9 W, b& |) q$ B40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, A  a% J5 q2 I5 ^14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

! o" [3 @* u( u; b见仁见智吧。

. g1 [: e2 n! j$ \& P看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
( t8 @6 B1 n2 f% [想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
: @1 l* j% Z  N7 m) R爱城有百万人口，假设三人一户
7 ?* U4 z4 e+ ]. t" V" ?( n=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ R" @' t7 `6 L, E- J  q
1。如果爱城一半住户已有房
, e; |4 q: ?" M3 |+ V. y" \! n8 H: t) O=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

6 b1 k( R6 u! q; g+ _( z

8 N* _0 x9 ]8 [% s' m1 A爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  r5 C  ^8 _" ?0 }如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
' c& Y! t4 I" r1 g, u, Q
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
5 c4 S8 a. ^8 \  \$ L3 w" h- Q
Payroll Deductions Online Calculator
) B* u$ a/ v/ ^6 G: CResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
$ ?, Y% k# U: U: I7 KPay period ending date        
Province of employment         Alberta
1 H: v" c3 n/ `2 T, eFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
& w/ @* ^% x) [8 P! T# e  u- B7 YGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
1 y& O! E3 A% y$ M/ e# N: f& ^Taxable salary income         160,000.00
/ Q3 h1 {" M3 QCash income for the pay period         160,000.00
  v" w2 D; E! ]( p$ p  c& iFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
- [1 h$ Z9 w( j5 z% ~3 [5 oRequested additional tax deduction         0.00
' F: S6 f$ L9 L4 [/ V) D% G; u8 G) PTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
, _# p3 N3 y9 h$ U- Q9 H7 kEI deductions         720.00
$ D$ Y0 J6 z; t  D. CAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
9 H1 _  a) ^0 t! H% o( S/ l$ @Net amount         95,955.98
5 G' E; y, H* _. x
你还别说，据说此类人不少：
# v; Y3 @. {. \- u7 {
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
& d  ~& L; w/ h; ^4 Q
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
, h/ N2 Z; b: j' \
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

9 K% N& p) n: u* o- ]
4 F6 q$ \7 _2 U' T7 {4 |只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

+ u0 w3 q5 ]! m2 d; Z' g
; u# i. B$ Z" \- z) }) E只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！