房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
) l( [  H$ q, j6 q, A/ A) n; o7月                           417,265
2 ?, P+ J. U1 S2 Q+ }- l6 [- o8月                           417,150
7 Y3 a+ ^" X# V) ^% p  a9月                           403,757
8 M, t, o) d6 q4 m2 A: c# `10月                          399,555
  n% i: I, r$ ]0 b" d! N0 l  G现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
- ?, u/ A7 w. I  b' G- S% \6 v想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
7 ^7 S2 L9 N' P) b% s9 A( T0 n想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
" I0 x- w- U+ t. h/ R" f* \- t新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
/ I0 F9 u4 p% Q$ s$ F! d/ s1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
$ S$ r2 y3 Y& c6 _2 i, o2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
; K& L( T* R" x  G2 K另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
9 a. i5 N! `; u. e8 W4 }, N7 ]% x+ R2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, k$ {# @9 ]- W# c
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
- r8 v+ k4 u2 X  M$ o+ r0 ]+ M" E) n* x: Q
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 j4 h2 n% c' J0 Q# S2 r9 M; ]5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

5 e3 H) `0 M- r1 Z9 e' H4 o. S8 [按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
7 \. N! w3 _8 U7 V至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 o8 W/ f+ r' W* @( b: l爱城有百万人口，假设三人一户
+ x1 v; w. A, z4 z5 _=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
3 @( Q  f( N+ R$ _
1。如果爱城一半住户已有房
' J1 v  w2 j4 b( z( H' o=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 T2 |1 H5 l7 _
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
0 L( ~$ m+ O9 ~8 |（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
# H$ Z# q: S& I( c6 y# ]# z7 v
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 j2 M5 g3 d- F+ w6 o6 |1 P
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
# V/ W7 Z/ z: F  ^=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

8 r0 I7 O* c6 ^
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) ?$ d  U0 U$ Q2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
5 [! x6 m) F1 U8 X& N1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

- T2 [4 `5 G9 \- X. O" X- o1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
2 V2 k# [0 v9 @9 J: `
2 N/ q7 V" {) ^: k- R' @7 Q* c2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

! a9 Z- I2 h4 E- W" ]

# b4 F1 q* J, n1 L4 F/ \/ E爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
7 m% l7 i+ [5 X- ^5 s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
* g, k, b7 V  e3 D1 i9 E  c按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

  T8 }7 ]# e, N6 v! R- MPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
% h3 O/ D9 _1 F5 H# ?Employee's name         供三套也就
Employer's name        
$ Z& X: {- |" j2 JPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
7 G8 s9 l" W. l3 c& Y4 FProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
4 p1 O' B+ W- k4 Y& iGross salary income for the pay period         160,000.00
3 ~1 u. J5 j8 n: C5 zTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
9 k& n- f1 Q8 e9 VTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
# r4 ^0 {" T; X2 p! B+ }+ K# H: z; DFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
  y9 C3 i# |' J  O( Y6 F) ]' [Total tax on salary income         61,334.12
/ h$ T( S' D1 X: r4 l- E! l3 l6 k4 iCPP deductions         1,989.90
5 R1 [  l9 e  s$ s. xEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
+ G; H5 b9 i2 l+ zNet amount         95,955.98
) O) j$ o; A7 Q4 v& ^2 ?/ Z
你还别说，据说此类人不少：
7 h% @# y8 T1 G! l
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
4 {# v) p- Z6 @- U% D/ f1 `- u
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

, {: h: P# P: N) Y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 a: C4 F7 h% t& l( [7 H. S
( Y2 K( @9 p7 P8 ^9 }只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


  A' S7 D% z  ^6 T只怕是先买再卖,换了现钱走人.

. M1 E6 V4 {' {) u- p6 R同意！