房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
$ E7 u  v2 B& s; p+ P10月                          399,555
" ^9 ^( S( W. t3 N现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
) Q0 i! N* u* D想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
( D9 d1 a  P6 m" M呵呵,矛盾不?
: A( b* o8 Z3 z. ]/ W. _新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
" S3 L3 F6 l  @2 L- A# y# X1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
; N. }+ b5 Y. N5 T% u5 t' x3 t5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
% j0 L- U9 U' \* I) ?1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
( k( B; e! p5 f3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
2 r* A5 y2 x8 G5 Z0 |4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
! }( a0 }( v( V" H& O  h8 F
) O* Z( o  C# q$ W' J+ t按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
. |! f! A3 }1 N; E
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
) D6 L& t; U6 U; h/ y- M- B/ T至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 m1 j2 S  F/ W3 @) \6 {* g( \
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
# B+ a- K: ^* P, `0 p
& @3 L3 I6 ?" A* A, P=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
" N# L* S1 k3 G
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
8 C9 Z7 A3 M! Z) G
: L) k9 `& q, B4 Z月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
& D& Q/ B, s4 E2 x4 M
: ^) m9 b$ r7 P! q4 H" B' w- l/ W
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
8 x5 O: O* d4 p7 |14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
" g* b; Q* s7 Y3 O
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1 Q) g& l, s; T( i, N/ J% V) N1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
8 W; K5 @* m0 i* A& T% k7 P市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
" Z. R( W5 [' q" U1 G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
/ `3 P; J% P5 p; H, c/ c
) b( o) p1 f/ c: V- u% x5 D" a1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
% T* L9 h2 Q/ ~9 A
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ N) ]  b. K3 W; o  e
* B0 F- C# f* l爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
/ \+ W1 c& m. c" P' H' [1 _$ c4 m不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
! g! @6 j" E* n
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

5 ]  V$ |8 W  \. @4 w' S+ x* M& M( y6 ZPayroll Deductions Online Calculator
2 z! d$ y3 E) ~8 [; H) u  q! D! GResults  - Effective July 1, 2007
9 i5 `' M  L- G4 ^! MEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
  S6 t, c- j. p8 G; Z4 b5 X$ F# n5 iPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
" d) d" d, o  e" l  iProvince of employment         Alberta
/ q- D2 F: b  |Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
$ |% P( g: d: \" e! ], I' V( oProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
' s2 z" Y# N. P$ s+ K; GGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
! n* q9 L! I9 {+ JTaxable salary income         160,000.00
: V- n5 _, s9 tCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
4 D5 R: H) e' P  i" X( p* K/ YProvincial tax deductions         15,848.79
8 |% N5 E# }9 }& tRequested additional tax deduction         0.00
7 `! ?6 m) r# sTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
6 v9 H3 Q+ M, bTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
$ C5 w) @0 o: w' ^9 {
: @+ h- ]9 o1 T/ nhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
5 w/ Q0 v  _+ B( H
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

1 _: {9 Y3 E# p- G[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
. L& }' \" s1 K
  }  u, V0 P: k* @7 C3 K* g+ D有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

" Q8 e$ ^) G5 F) z! X6 J' w9 s- F
5 Z( R; O: \4 G% F2 n  T只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
9 T. L8 {+ F* l* r1 d+ l% f
" Q# m( ^0 z( n2 R" S
/ g% X8 o$ _  o9 j) t只怕是先买再卖,换了现钱走人.

% O7 `$ C  |" |1 P7 F* y" H同意！