房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
; ]9 n# q& T! x, L7月                           417,265
; a1 D1 u- w, d. e! _* L, K8月                           417,150
9月                           403,757
9 z* b+ m, w( B# K10月                          399,555
: k+ i$ {1 X! @* W' \+ O. M4 u1 I) ~现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
8 T0 \9 A( k- [# [7 e( r' z呵呵,矛盾不?
, }# B; Y+ ?. ~6 G7 a* `新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
4 D5 e2 h0 Q* X! i( X/ l' k* b5 _1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
& |( j6 m* C1 x6 q另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
0 k4 l8 S0 b: M& J, G, y! l/ r1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
( h1 q4 u/ B6 R8 I' B& Q3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
& c  y8 `4 m; K6 U1 S% ]; K4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 ]0 ]7 A3 H1 p* i
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

$ s/ S4 E7 P9 y" s9 b' P  T按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
2 M; ]: Z* m  B' o4 i$ X如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

4 ~  m' o! x( c$ J2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

9 u( p# T' z5 E( R$ q1 d5 D* E: E=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
# \& N, @, H. M
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
; d3 J( E0 a% n2 ~4 O- B7 R6 x=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
! }, t, ^% t3 j4 S1 a
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

. i2 @6 _+ z9 e) h6 A" g$ ?
4 F0 F) _5 P8 d" I( X7 q40万的均价是高抑或是低哪？
' o) ?  D7 X. @+ Z( n50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
' ]9 o9 J" B, j- w! }# Q' E14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
( L, w! h( k9 S3 J4 P
见仁见智吧。
* V2 E* s+ T* ?& D
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
/ X( G% T7 V# Z6 x1 O* n爱城有百万人口，假设三人一户
& X1 `- |7 i3 E' i, ^6 _=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# F9 D& v! E. n- a1 j) X3 Y. q
" o& {7 Z) v  r" `, K6 g1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
* l& M) n2 u' U. m* m5 e2 e
5 Y1 X7 z; O) g# i& r2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

6 n) J8 i# G+ r; S/ g: |
& K5 T" b  ]6 a6 \( f. l; T4 ^
6 S+ a! p7 y) ]" X& x6 S! H5 n! z  i爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
2 y) ]0 N% O1 M6 Y; V2 \如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

9 h6 P! v4 _( c& m$ RThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

( Y$ y0 U7 H: E# T. y) s4 HPayroll Deductions Online Calculator
% l& k- m( g+ D) n: f- h# Y+ LResults  - Effective July 1, 2007
. n2 C6 G5 T$ TEmployee's name         供三套也就
, u8 c) |. j* X2 v) SEmployer's name        
) _. {: V) @  yPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
# s6 B0 p  v+ y0 u% n. QTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
) Y% i4 E; x- y& n+ a( sTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
) s, E) I# p: P, qEI deductions         720.00
8 ^$ N: v- M& t$ }. ^4 `Amounts deducted at source         0.00
% t3 ~0 V; S. HTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

* _3 B( X- k6 ^$ f5 y& N6 khttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

! g, U! \/ W0 u6 P3 j! ^[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
6 A! @, d9 t1 O' \; ]3 d/ f( K
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

5 j% `. R; x0 ~$ R' E4 t/ w
$ N# n6 a; g- ^1 V1 n3 g只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

+ g- u7 b& S* q8 _
* ]. ]9 N# K7 a+ C6 p9 L( [只怕是先买再卖,换了现钱走人.

6 U: G  _% }- v! X同意！