房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
) u7 s- [' O* {, T, d( Z0 O; K0 _7月                           417,265
8月                           417,150
  X* o* p+ R& e0 y. L9月                           403,757
: R6 \" I) L/ }& p10月                          399,555
" w  R7 R& U- H4 ~% {+ l现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
/ S% E! J% ]! `: |! l3 i想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
: X8 W$ \$ b' U( ^0 h9 p0 K新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
; x' |/ M- h- t% c9 c! g$ U3 N1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( D+ x5 U7 j' }5 p3 `& K; U2 A2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
- \( B- R* d$ L7 z) _1 \4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
" `3 s7 D8 Z. @% o9 m6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
+ B/ B( I. Y. A3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
+ j, a1 _# K; N8 ?  l. n5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

' z4 l9 O6 D/ x8 A5 v项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
% n. h' V% l; ?$ U2 s* r9 N* O: ^% n5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
9 z7 i+ u3 f( j( F: E1 A
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* C' Z( ]( [7 K( m0 g目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
3 X3 z; k# Z6 q' U% W至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
" l; F/ v2 S* Q% K8 o) d4 a5 V3 J爱城有百万人口，假设三人一户
) q* v# w8 u1 J) [8 ~" Z( }2 q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- I! j% f- ^" v6 P4 l. X6 S
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 F6 d0 b( K% Q: U: }0 t/ p, }
0 e$ r: E" H$ B+ J4 G2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
  t6 a6 n9 T4 }1 A/ d4 B（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
+ u: z+ j6 o- ^5 Q" D
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
6 a, [" O& ?+ n5 \=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
- b+ A% P! x8 e  I! i
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
* x7 N3 O2 U" K" V$ `2 L! J  A
6 d8 e6 K+ i9 R! `1 p
, O5 S' z1 H7 Q40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
/ {! k4 y  p& H/ x7 C, {: l& P" V
+ l1 b) I, P8 s' j, J5 X2 S见仁见智吧。

8 P( g( Z" F6 w$ e3 d看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
% C: l3 b5 E# r0 n市场上有12000套房子待售
/ g. P3 j  [# q; c3 O: Y爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
# ^8 V' L# j+ r=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
& L/ {+ ~0 j. c2 ?
3 {# N& g# I7 v) a4 G; A) ^( s2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

, |) `0 y5 S% n, u; @

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
( W2 W# |6 t# z按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
. j4 E; @6 ~9 u# g" W- e7 z7 ?Results  - Effective July 1, 2007
2 n+ V2 M5 i* W, s7 h/ `, ]Employee's name         供三套也就
& E, O* f) l$ t$ `Employer's name        
! X; B3 C0 S0 V' J5 LPay period         Monthly (12 pay periods a year)
# G4 s) v# D9 ^Pay period ending date        
: F* u1 e) P4 z' M8 I: |Province of employment         Alberta
4 }' [5 {# j; U' iFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
9 g/ |& M. ^% @% RProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
$ R6 p9 T# h: O6 n" ]% j* v6 PGross salary income for the pay period         160,000.00
$ T1 G3 C  M  `/ T! gTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
- O6 Y5 R$ X. |5 ?- d! c6 T0 p  lCash income for the pay period         160,000.00
: C3 \6 `' ?% X2 f& [; l* ?Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
5 j7 k& X9 `" g9 [: TTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
) j) x& [2 f. f& {( g  V
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
; p- J. T, }0 Y: O1 c6 A. H/ H- p
) Z# T+ c* J0 E; l; x/ ^5 @0 y”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

: |0 ^7 Q0 s0 R# b, j[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
7 W# m& H( T- s3 T5 [
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
) s/ B4 C; |( V& f5 p) N7 y如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

+ f( b. ?( U/ t4 K. H4 w4 ?
% e+ K2 x3 m# q. n9 U% `( l3 X: E1 s只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

; I" d/ l" L. r0 H4 v同意！