房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
$ x, A+ e. n  ^' A/ M* R9月                           403,757
10月                          399,555
4 G! [  z, z; O1 W现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
5 i) }# ?9 U/ c  M想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
# ~* Q8 h' Z$ a$ E9 I) L呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
& V$ Q% R& Y* r  b' p) l+ y3.政府大量的措施开始生效
! ^0 b. C& x* e9 t& d4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
) d3 u1 D. y7 P+ }. F6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
$ z4 n, L( P8 c2 [另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
. q' i; @% ^" y! K; p3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
2 {3 t8 I! `) Z6 ~5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

; [- q& c- K! E' ?按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

2 U: N1 C0 j9 `" u9 \有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ i, }3 C3 w1 f0 Z* M如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
3 o, D' w2 w: [, u9 b至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& U) ~  c8 M: B" Q2 [0 P
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ V# @5 o( D; m0 W% ~) _
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

. h% {' X6 z& Y: [( u" ^: i7 ]) l=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
, Q0 G/ Q4 i, ~/ ?  D; p! M=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

0 k$ v. j# d0 t: _% r( z月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 Y; d! N9 ~1 D1 D1 U
) n3 a6 t+ w: i4 p9 n5 `
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
4 n$ B* l+ M4 N/ W
/ J' X) Y, w* G见仁见智吧。
$ A. L# V2 w. G- @  b% h$ `
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
- K$ G/ U1 S7 E2 ]( D& J% A2 R2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
( ^* k8 f: O" z0 a0 l- [1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
" x7 T& v" H( l& _. n1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
" V3 z% R1 H1 f6 q+ \/ |想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( }7 o) C' y1 A) L市场上有12000套房子待售
' d4 t7 f$ n% [" p爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& `5 j0 \( o* a' t, o" J7 H
. f9 t7 ^/ D- w5 k  Y' d1。如果爱城一半住户已有房
  X% j$ X; C0 F/ y& a=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

0 n1 N. @" n/ E( F2 w# I! w9 `+ x2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 |5 ]  W) W( Y+ E9 W1 d
% b9 R" o; ^! c0 n/ w. i9 `
7 W/ M, m/ R. R) t% `! N爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
* b, {# S* Q1 H1 C' i
0 H9 t7 a3 y4 ^+ q. n; `% ZThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
# E# Y8 n) l9 R; ~, M0 f, J; s
Payroll Deductions Online Calculator
* y8 l0 R4 v% r5 |: D7 ~* A* gResults  - Effective July 1, 2007
) p! ^+ w) i! k8 QEmployee's name         供三套也就
6 ^$ B  `! }! i+ h! v, pEmployer's name        
5 S- e! N: k: N. S2 t0 n( ^Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
5 ]/ f5 Z, |+ R6 K' i% }Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
) t+ ~, \4 c) m- B$ [, |) l# U6 ^) AGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
% `' D! `% r- B3 ]: DCash income for the pay period         160,000.00
# F1 f; k4 f) @3 t8 tFederal tax deductions         45,485.33
8 ?* R3 [+ f+ e/ UProvincial tax deductions         15,848.79
# ~5 s" M/ f3 M9 L' P2 }Requested additional tax deduction         0.00
9 V1 i% g! F' Z$ O. sTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
9 x1 T( t! |" }0 F2 bAmounts deducted at source         0.00
% p1 R. J' |# j! M- _Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
, V  J  q5 {9 k% L( S2 K
你还别说，据说此类人不少：

5 b& M. `, L$ f) `/ e' R" S) p) phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

6 K/ U8 x; e7 }  D7 n+ I5 h; H9 ^”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 T* q1 n) t. I8 C2 a/ \" x
& ]* z. s( c0 b* P* k% g3 S只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
" j* j3 C0 k2 a/ B& `3 y
! }) ^" T( u0 s; z+ m. ^
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！