房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
6 l! N$ l) s% S! ^2 N0 p4 v9 n$ j5 U8月                           417,150
$ S0 a3 I+ s: ~9月                           403,757
4 Z! T/ h4 {: Z% [$ Q10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
. d0 g) h( {+ }& P% H3 F& ?. ~想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
* p2 I9 ~$ [  D; N8 \' C) r* ?新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
6 P4 R5 C3 T" ^  N+ s: R: O3 P2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
/ s/ q8 |& @  M( G) Y! s( ]' W4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. S+ p! G. c2 G5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- i5 P! ~% t! P' t另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
# h# j* I( _' z2.气候不很适宜居住
& ~4 D0 ]) D; V3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
3 s1 g/ D9 w4 G4.石油工业重心向临近的萨省转移
! y/ p' N( U& z/ ^5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
3 w% F/ h4 t, O- ^/ `
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; C+ }1 j8 X, F5 `  h7 w# ?5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

; x( [% z5 r$ k5 ]- r3 y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
2 ^& b' `7 q2 J4 H) w8 ]  H" s目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
) N( w6 r/ \6 z1 I0 x至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  t  k9 i' D; x) G. {8 _
& r- v# C  T2 ^# k; J1。如果爱城一半住户已有房
) }* D, d' [, s% b/ B1 X( h=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
  t, b9 ^1 z. Q4 [. r. w+ t4 U7 O5 f
% S( D* a6 t# ?1 R% I8 ?2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
4 v" \1 H% O8 l9 U$ }( I（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
: v$ I* m0 n8 ^; q- _+ W
2 a( `' M# A: B400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
* G6 b) b8 j# R1 @% J=>utility & tax &car insurence: 450$
* R( w% c1 c  w. c- q! I# ^
' G  z  K( m- t# Z+ x6 [月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
- s+ s( R. ~/ _  b
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
% i; C( Z, q# |1 L9 G市场上有12000套房子待售
/ _% Z7 l7 ~+ P! t爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
* Y" M" h. d! X: b  {4 L5 i0 Y' {=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
) x5 B8 [* z* E8 e4 F! {( B% ]
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

1 K) x; p: Z4 t# b% ]( ]6 b* {( |
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
/ ]0 E' a& ~) W7 j( B2 D$ W如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

! W1 K# g2 I" j9 h  f+ P: q4 G2 NThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

# w& Y$ D6 w. D& y' }Payroll Deductions Online Calculator
# P! D9 L. }# e+ Z. P& }4 KResults  - Effective July 1, 2007
" M' i# V! e% S3 }6 R  @5 A, [Employee's name         供三套也就
7 t3 V0 K0 W/ Z( U& q1 FEmployer's name        
5 o9 w) W/ v# |Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
' t/ _% S( s- vProvince of employment         Alberta
7 f+ s" K6 k* PFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
0 B7 {* _# Z* X) g, kProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
2 u8 j- x' H" ~: V0 M. I5 ~Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
& _' @% h* ]2 T- i. xFederal tax deductions         45,485.33
6 c% U0 D- A0 X# Q: K4 B0 [$ IProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
8 e+ U# Y' Z+ z( n5 L& ^EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
  t/ z$ R2 u: ~
你还别说，据说此类人不少：

. F4 h0 T/ e4 r/ u3 A( vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
' U; X3 M. r- g6 \" D
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
# M1 D. ^  H1 |( c# ^1 N6 W
; G# F- x3 U0 a! r2 b, D! U有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 u- Y! }  b0 u" z5 a' M
" z5 S1 D! ]  @6 ]只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

4 \8 g3 c" z: F" O& V) E/ O
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

8 k  |# u: E* g+ S  |/ q$ C同意！