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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。
! ~# l9 V- ~5 T* T: r$ A( n
% B! H+ V5 J+ ?' wAmbleside0 Z, N6 n3 `2 @: w9 \. M
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
" ]% c- {) [+ \. @+ ]+ H" ~' r1 n, _4 W7 S7 ]8 l3 {
Sandlewood
2 n1 M% t% \1 o! q9 M# U  B比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。. L" q" |" C9 w0 ~! h3 A" Z

: b8 D2 t: B" HSouth Tewillegar! S" q& h6 K0 T- T' F
前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。# f1 B) A$ H+ t5 ^, d8 g: [! `

8 \; y5 Q; W# F* ^; R" L( yUplands of Mactaggart0 l% {3 J& g' ^7 M0 l8 e( D* |( O/ c
买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。* R4 h/ c2 y7 [4 J' W& g8 O3 ~# @

4 X7 q1 V5 g$ }9 X9 w( t  f先汇报到这里...% T# f- m1 w4 o, `/ e
2 F* }" m- c) k9 o: d  y/ a3 T
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 % P  y  d* w6 h8 S& D5 Q& e1 l
! S. P7 L/ i' q$ x
新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 % I. U! _6 _8 h  J( Q1 u
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
6 U8 H% k& x; y7 \; `* {

- [) u) |3 ^- P1 f9 _买了地不建，资金就搁死了！# a6 v& E  A" Z

/ k. O4 u" Q7 L lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie:
3 ]/ w  L: ^9 @+ B; Z* O! \; ^" R. R2 z6 k9 M0 m: l
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
; o) _6 U3 K5 D' U) M+ u9 F7 X
) A% P' X* T( {$ w: m( X
7 m; N* V! S% g5 M2 a2 } :chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
: n: [8 u* ?* s6 |* H3 `请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
0 T  N7 f& Z' p4 n1 x' d

% H6 k" u: \4 U( c9 k$ |+ Q4 L- g& ^就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。! H1 M2 R9 F1 g

  n) R$ _5 N! y7 b9 Z+ B后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
4 ]$ X* b; g: ?( g# G! |9 i5 `( y3 j' f9 d
列2个现在挂牌的例子：( v; V6 e$ e* M( k0 i; X, y+ E4 {
stucco
! X( w) U! l5 t8 d' z2 j77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488- ^8 i# g& T" E
9 Y# V! M8 ?$ Z; A: x3 U
, [, |  V  ^6 a/ p# n
vynil siding1 r5 o! D7 w/ u: ~& G) p
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60105374 _9 s. U4 X' Y% ~8 Z
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 * ?* i1 `1 E2 X, G! B
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
" o; H$ u( c5 i# ^, z, s8 ?  Y; \2 z

8 q3 p) Q" a/ ]& i一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
  |; H5 o( D1 ]3 s: q, P :xie: :xie: :xie:
9 `$ O2 c! u2 T- g& x+ l* u$ _% h7 w, t! H/ P) ?  d
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
( k4 L2 q) D: d9 v) @# |, {; ]' W$ ^) E6 a( v+ a/ }

/ }/ ?8 ]* c; \3 O0 E8 O :chongbai: :chongbai:
6 q, y$ A( T" C& `' J5 p$ L. i
' S' A" B( \8 B1 {) T
你是买了那里吧？
( i$ M- j" G4 s, d
  Z  P8 k4 y+ GCitadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。# M+ b; E3 W$ }( m. p; a; F+ P
% r, j$ Q" a8 D, a
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 0 l) q+ O) q1 X4 f
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
1 ]0 a: k$ ~7 e& z) }6 d# [& n, H- s
( q6 u6 K1 c+ W* a3 Y3 t
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
  ~0 a; z  ?8 y/ m. o) {) e
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 * s8 H# U" a% O( `
这几天到了各处走走，看看兽红母。
: W4 Y* _! S6 |$ i  @$ G7 G8 \/ y0 g! a# P4 H
Ambleside: D, ]( j9 d2 ^1 h3 x6 ]
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
/ S  f) ?6 h" ?& J6 b% x* C% m: Z0 m3 S! M# r
S ...
$ a( U/ {4 g" J# A% \! o) O% [# z1 P0 O
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
9 I0 r3 @" w/ N! x7 Q, g知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 3 e6 p1 n0 k* x5 z
Good job, Z! & w& R1 C5 h7 p0 U  A
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
* f& M, Q. z  G7 E" i+ ]

/ `+ m1 m$ {( g7 y: z万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 9 V2 D; J9 @- f  ?: ]5 o9 ^' Y

6 G1 f  g) G6 d  o# xGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
& w% l7 j) o( d0 f5 a知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

% O3 T( G) W$ }" y; E  S. K# ~. U4 a) P/ a/ H; i
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
* k9 O; D3 j5 I& S0 f1 w很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
& p" s2 K& K. C' X+ C% @& e5 M至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。0 O& {( h, G: u, \/ F# \. b
" }- Z( e* {% P  `$ H5 @
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 % J! j  ]$ C9 t- y
6 C" J* y5 M* }! M$ m" t/ \

% f1 N6 R5 c+ f, t6 K减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

2 {7 L1 v- [4 B9 Q$ M! P
* ]% B3 H8 ^' k# Q1 [7 ^$ N/ S" P* J- l9 K1 u. T: ^  a
"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
/ b" C$ y6 K8 K% Z: N" i" N
4 x7 E8 ]# o$ n8 GI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
+ c, `0 L. \- E! {$ k9 t我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
1 E7 @5 `! z3 {  H很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

8 z* Z+ a$ e5 d2 }% a7 a5 D至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
% A3 a2 U' h# g& {, n7 I我告诉你的是你不知道的，别抬杠。, i( b7 v0 n+ k( d, h, V& D
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
( j# U" e- O$ b至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
+ Y' g/ L2 D  Z2 s- E

6 H/ I9 H! P) o% W) I' H& @) N你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。* {# w0 @& T) e! s9 z6 M

% `$ ^7 o* I( r& S我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。: @: c+ D( k# v2 w2 p( H; v$ r8 e
. T$ i' [+ z' }0 c
至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

" \) Z( C9 x4 ^+ V看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 6 u# T1 k6 E# S9 N/ V1 K

/ ^, I9 d4 }, H& j1 Q$ d2 Z. n" k2 ^" E2 Z3 D+ {7 z+ F
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。4 p& B4 q3 o0 n3 U4 p

# q2 A7 {7 X  T我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
0 d( M0 |0 C( M! n
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。. [9 C3 b0 @9 l  h
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
$ y4 K/ K" \, H; g1 g" g至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 ! f; _# q3 R& F- w# S! t! p
我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
  X4 r& B% l- q3 k  C4 F& l
" P; h( {' u& m$ h( n# d
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
7 T6 C# t2 o9 a; R' V
3 Y. i7 j5 X$ T/ b4 N8 z
% b* _& ]& X6 ~7 k$ _/ P  K5 Z
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

! k$ T) e) F+ r: Y: r( Y0 W8 Q3 k, P
价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
理袁律师事务所
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