Z看房报告

Z

这几天到了各处走走，看看兽红母。

" k) p0 E0 [2 f& PAmbleside
/ I" R$ O+ f4 U, R3 S比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
! b) \! B4 j( w' V5 p( i5 Z1 N1 J4 ^' @
Sandlewood
9 }3 y. D3 C# U. _; D% G比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
+ g! p2 L+ ^, X
South Tewillegar
8 H& M* i' R( C5 p/ e; B3 y前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。

3 X1 s- S. W' Q# k' P% _) j# r( IUplands of Mactaggart
0 L9 b9 s1 J; a, o) k, B( X# O买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。
# u" ^8 p) b. r2 L* e6 ]* j- \% V
先汇报到这里...

  U1 A- Y, K% z5 k$ A' ^[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]

冰糖葫芦

好贴
6 ?! z7 q6 h+ [' w
" n  k4 j$ {, z, Q) {" F新移民还是 先凑合了 不看了

自由的像风

ComfortHardwood

这是准确的消息。

ComfortHardwood

摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

邮差

原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？

' Y; S- {) ?; A% i4 S) u) m% ?0 N
8 _- l! n4 V# n, _. }2 b( g# n1 g. q买了地不建，资金就搁死了！
7 f  }3 F' E* G  |! `  @. F
  |/ ?7 P9 a! p* @ lz的分享。

西红柿酸

一尘

elephant

一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

Magrath

:xie: :xie: :xie:
6 y# t. q# z# z9 F, \
% L' l8 m7 D3 }/ p  |请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
+ }( ?6 F. ]8 r* p$ s8 r
. {" t; x# E* P0 @7 G7 k
:chongbai: :chongbai:

万年小腰

zepher

请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

Z

原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
% D' R! u0 @# w4 s  o请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?

' X/ Y; I* s" Y: K8 x. C( S' ~$ b9 S就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。
+ I, S. R5 I8 I$ X5 ~( f: z' i
后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
  c6 W! g% j4 i! Z
/ Y  b3 G) j1 k% Q, m% H列2个现在挂牌的例子：
% d  N: ^* ^: q7 ^stucco
) q* W: k2 _) U3 Y3 A" f77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
( g9 R/ K6 t4 |! _; e1 L+ D  c

# G3 ]8 G4 M+ |' b1 q0 W; Avynil siding
2 }2 S" t" p% }3 X1 m77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537

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原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

3 M+ {: t$ [# W/ c2 @5 b
3 o" e& Z& O: y$ B; K3 f一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

Z

原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
2 y) d# F1 s* C( m- y! {) w0 E :xie: :xie: :xie:

请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！
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, e, }; b$ b3 g; m
4 x6 g" F+ ]% H8 [ :chongbai: :chongbai:

, Z; f, m* D6 d9 b
  `2 X4 X! n. ?; L5 S& F# L你是买了那里吧？
" U+ i% c; |0 k3 x6 z! \7 D( b
/ p! m6 o, U; x8 D, V4 S( lCitadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。
; W; O# |7 ~$ I4 e1 I( r
/ z1 N! \6 X: n但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。

音响神仙鱼

Good job, Z!
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

elephant

原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表

0 J! s  k+ `; F! _
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。

7 M2 p7 s( l( k是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.

白水

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
这几天到了各处走走，看看兽红母。
  I' v7 h, n9 k$ |% W; D
' G1 L% I/ s) m& j7 t% Z2 Z. CAmbleside
, r2 m0 w; b; h- U比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。

8 R' e, G$ t0 |- IS ...

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
! h, |" {& y0 i, G% Y" L知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

samuel07

学习了。谢谢。

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
% z6 |! \: f" k0 T* mGood job, Z!
: G4 P, E/ |. v9 E4 p要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

/ g# d: j# v. O8 Y$ w$ P+ M* i万绿丛中一点红...

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表

Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
) [0 t% X& @: P' _: ?6 s知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

0 Q0 i9 {) l; ?5 d4 z3 l
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。

紫光

我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
2 T/ k: u$ h2 q! d' M2 R很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
! p$ a: w6 @1 u6 y/ `至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
4 R: L$ G9 _: S& m( r0 Q+ p$ s
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
" @' S% m9 S/ k- e0 w( f6 H
! q* k3 C& x( S" d, D  ]! l' p
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...

: j& @: ^( j4 M
"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
* S; A# D1 W1 L' Z; G/ D
6 a! f7 u, n% N6 {# P7 MI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.

紫光

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
( ]% i; O' k3 ?/ j/ \: c! R我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
; F; M9 {/ U0 s4 c- D很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...

至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
- O9 d. A6 H) x1 R5 ~5 ^我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。

! ^# U' u7 ^- i$ o+ c你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
: Z& g( ?7 T; _9 D: l5 v
9 f) R& W% X# b3 S/ n+ d. [: x3 {  V我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
! X; m9 E$ d( D) L8 }8 u. w# F
9 G5 q. }" `+ ~  \0 R至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。

大头熊

& x$ _& f" b( s( j) e; X: \: B" |看帖要回！

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
$ A* W' y9 o( O! \  |

你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
3 P' H9 y9 M  {0 Q# l1 {: i# S( \9 k* i& n
- Q, c$ c" g  H9 \6 W6 ?我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
! @0 [5 d* U8 sGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。
! q6 C5 E' @* t$ g, U5 n至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
, G. }, E# e* b  U7 Y- z我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

! G0 Z7 {) J- O# W) K
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
& z+ `- |" _& Z' w8 V

至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

: \- v' V, m* W3 ]/ @
3 V0 H* R! W: x价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。

pchell

两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位