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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
  B& Z! H  j# @, n
! o# ]. e2 Q3 ^/ GAmbleside
* U. G$ g! s2 q& X6 D比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。1 |, A( p, z* o; L% l% ~/ o& w) A
" C! v3 u0 [: l! M. b
Sandlewood
8 r) d: b4 I' Q5 {比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。" K  ~0 b# Q1 c
  M! W2 e9 k6 e) y
South Tewillegar
9 r" b" C9 p/ I4 Z: L# B/ u前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
* J$ o+ O5 @2 Y" I  r
, J( X* C& e( g+ G6 HUplands of Mactaggart
: G, |8 I( n! Q, H! M3 K- j买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。" W6 ]& i+ P- H/ l
2 d/ W9 i$ O& e9 N  C
先汇报到这里...
5 u& H( u/ B4 ?0 ]6 c0 Q# X- n, @& l
7 j- e. l/ L0 m0 H( q* b0 u[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 % Z2 e! S: }1 F+ E7 i$ r
4 A" t! d! J6 O9 o! R- x" u) j, N
新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 7 Y. ]) O( `2 K2 R) d6 H; p# z
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

6 I0 o2 ~6 D( u# `( ?/ m7 G7 h: I9 ]0 D0 m: B9 K' \% T+ c
买了地不建,资金就搁死了!
% V) |3 u: j, b8 N& D; n" U, O' r$ z( K2 i9 l% w+ [/ L7 Z1 N! o
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
+ V$ U2 l8 q" P7 w: W+ Y  Y" {
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!% p9 m/ c+ M+ W, Z7 |

( y8 f' K) W) s& ~( U/ M! X1 t; D
- w: D5 \$ j# ?7 K& j :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
8 t6 W* ~" \# x- K2 _请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
! g! j& V7 B0 r2 U5 u
* L# {. O2 d  H6 o+ s0 f1 k
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。+ W5 c2 F; b5 ^) h: d1 M3 Q2 r

: P7 s* y7 v# \4 U, G1 j后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。3 I; o" Y( |- e1 ]1 @' D

2 u) @) i2 [2 P5 A列2个现在挂牌的例子:7 w: l, ~  F6 T( N8 {/ V/ F
stucco
  w# G% V3 \& ?, Z" N  `* ~77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488/ Q% o- h" d2 ?; a# ~# T& o. d" N
8 P4 H  [5 \% g* |2 ?

- B( S$ S% `3 w/ G, E6 ]7 `/ Kvynil siding& m3 M2 Z. z7 _' E; `) U
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=60105373 v- a3 b- w- o
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
( U2 G7 b9 w. i7 j2 u2 z一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

& \4 w- Z$ R$ p" a% N- u6 I2 f6 Z2 t9 T/ C, I
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
: W2 W5 o# ?0 e/ o :xie: :xie: :xie:
, ?# {8 @- O. Z8 h# |0 f, G* S7 A" O
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
5 ]# d' y3 K8 |  O: q/ u5 b3 P; Z) k& d6 e

/ ~6 s6 h( ?1 C. O% G4 W; d. g  a, e" x4 ? :chongbai: :chongbai:

* Q  `  M2 n$ b. y1 N. l4 b# v1 f4 f  j
你是买了那里吧?0 _+ O! T9 a5 H
; J/ W9 d9 _+ U$ _
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
7 q5 z, x0 D. m) W5 E% b1 g+ o, l# c" e' S% X
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
! F! h% k+ N5 q/ T$ F2 T要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 ; X% D& S8 h' t5 v
$ N8 L8 y, x" v" O1 t5 L

8 J, x: i$ c: a( y& d9 {一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
( n! y+ m: H& d0 K0 u
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 ; Y' R* f, ~  G" V: h
这几天到了各处走走,看看兽红母。
7 C3 }0 z8 `: S% ^1 C9 k3 H( x* f5 Z8 ?3 \; I4 e' B
Ambleside
" \- s. t# K) G  u( l9 ?- J比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
- e/ s6 j/ N5 K5 ]& S- ~; B' U* Q' ^7 i0 O/ Z6 p% a5 X6 u6 X
S ...

3 S4 J/ m3 D5 Y: |1 A! TGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。# [+ ]4 ?0 \* d8 y8 W* w2 ~
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 ' L# z% r) I- s+ H1 P
Good job, Z! 8 d! ~) L2 @$ Q0 `- o7 y
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

/ h+ o/ e6 b% `" Y6 m( M7 q& T$ c. n
  ^$ O" A$ Y5 c! }8 S6 p5 b0 a8 Y万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
" r5 ?, d: `- l7 }5 m- g6 F9 U; ~4 l) ?- r2 V2 X
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
: B, S8 J2 E2 J( F6 N3 D知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

* q, e' F0 S2 j
- v; @- K; R2 r% v$ p* x& ~9 U减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。2 [( I9 w. f/ p/ A2 z' s
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
7 G& v  M$ N4 t/ g" h6 P至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
) Q9 I& k- ^  |' h. Q- s2 B- _7 l$ M* s0 N1 `& W* x
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
* w  g) N+ N  R! @2 H* h  D
% f5 r" I8 ]% a' r+ X/ n: ?
$ N' K4 Y3 [% ]2 K9 h减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

: A! y* D, D5 U4 C2 ^% @3 N4 d" r

$ T3 G1 [# `& y+ I7 J5 \0 ?"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
5 \! R' p+ \! R- X
3 j# d8 u$ Y& P- t% z& oI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 0 d; h% H' Q' R. C: y
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
. q4 N: F# o8 [- W3 [+ y1 n很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
  N9 n5 h& e; o
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 3 y+ M  M- Z1 e6 e% C; b/ ]4 M
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。1 G  L( I8 p  |. _8 x9 L# K3 Q; |
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。; c9 F1 L! z8 {' f/ W- c8 L
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
7 \7 C: Q* b, ^3 C: w7 g' |
. Q  ?, |0 N+ I, F) t4 x
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
; W$ F) P" d; U$ S8 r9 J+ Y$ {7 a6 O7 G& @: A& n
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。; k* n2 d# x2 _1 j9 R! Y

5 U# C) ?8 a" P9 d7 Q$ V至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
; l) Y; S; J  Q4 _% X1 y# S# _; Z
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 7 `+ ~3 x9 o- A8 v! e- \4 g

+ X) m- o: X! P  l: [, ?* [) Q3 |# B: I" h" F( K0 K  |7 [, F1 \
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。8 }7 ]) o7 X7 w5 n1 c1 u- L( |
( U# V# T) L' I
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

6 P( O# [: r6 y% W  f我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。7 r8 C+ h1 h" \/ R( P
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。, d2 b( y: J" V. H9 N. G+ x
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
; A9 m6 W5 D+ O- A# u4 o3 u, A我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

7 p1 V( t; T( J9 [
0 E7 z, P. l+ u6 H马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
7 v. F( O# p9 ^) x; F; e% m4 {: l( a0 a( T4 t% M$ d2 ]! J8 _+ s
0 \9 q  ~! @8 y1 |" b9 A4 u5 S& |" M) ?
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

( U" ?! N3 Z& Z+ e$ H" G/ @+ H: F; a. n. }& X% t% B7 m' w/ u4 v3 I
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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