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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这几天到了各处走走，看看兽红母。  ]$ L: F' ]8 D5 _8 N% s1 F

5 a2 F& P" i1 l( [2 R! DAmbleside0 E% K: [/ y, \
比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。8 l2 r6 o1 S/ ^2 @

; g$ x3 ^: p6 H( G, c3 S/ j1 TSandlewood
/ {- j) c+ H7 w! Z8 C% O比较成型了，剩下的空地不是特多，要50万上下为主力。
+ H/ _. o0 P- t+ a3 T+ |8 q  I7 V: }3 Y/ _9 {
South Tewillegar
5 f+ U" r' t: p3 q+ D前几期基本完成，现在是在卖第6期。从地图看，可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证，说如果你买以后，收房之前，如果同户型降价，会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home，一大堆的upgrades用以促销，好比9尺主层，硬木地板，不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。2 u" {: f; v0 l: M6 \6 P% I' Y1 B0 Z  y9 S

. G( D. }1 A- {Uplands of Mactaggart
0 ]4 D0 {! t) M买不起，看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子，又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的，可以来此参观一下。较靠近溪谷处，虽然没建一个房子，不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖，一块大的92万，一块小的（也有1万尺）要50万。' C4 z* I0 j( W9 P. N8 e
; `* D2 }0 D/ z
先汇报到这里...5 ]7 v2 n% y: _4 S, t, N
% s7 D4 b  v! \0 D% o' w
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
8 Y9 F% U! A- l: Y4 o! J1 @, C4 V% b; [4 b: |% J' s
新移民还是 先凑合了 不看了
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
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邮差
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
% G3 H" ]/ T5 i" w# I摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子，在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌，他们还在盖是为什么？
! r. ~1 e( W9 @! D% ]7 k+ q% A
6 K4 c$ J# u& C. i$ R5 s
买了地不建，资金就搁死了！
2 x- E4 Y6 M. S% b; |
2 J/ ?! P' l0 w, z- s lz的分享。
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西红柿酸
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
:xie: :xie: :xie:
3 g, b. M; c+ x6 P) Q& V! t# c2 r; p9 s0 k
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！' m; W) |9 l; @8 [
4 k9 O0 C) y+ `% V# }/ f8 `( D
- x. i/ f. P+ a9 _  l
:chongbai: :chongbai:
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万年小腰
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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zepher
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 7 S5 _4 G/ _( p9 ^6 y
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
6 w( H/ G" s- M- V0 o/ R' j
, v7 T8 c- e0 t, M, M' `
就是stucco，外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看，90%以上都是，剩下的不用也是为了式样（乡村式样）。5 T' k: d5 Y/ v: S* r2 A3 y

! T. Q% d8 e/ G8 O# M& d* ~) n后来建材涨价，主要涨的是水泥（木材涨后又回落了，现在很便宜）。外墙用stucco非常昂贵，一般区根本用不起，只好用vynil siding。但这种又难看，又不防火。一烧一片。据我所知，目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外，要再找这样的房子，只能买旧房了，按时间倒推，好比Hodgeson东片，以前的Tewillegar Gardens，Eagle Ridge等等。
8 F6 T& [! q' l* B, l3 X, C2 c8 W, B3 m( `
列2个现在挂牌的例子：6 p9 \/ y' k( d4 I
stucco
( o  v: z8 k8 |7 u& |: Y77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488- \$ n! e4 `0 y  t1 B: u4 ^

& ~; P9 ^! o& r  h$ W, a( O/ Q
* i  x& A. a0 ovynil siding
- e( T$ |: H* ~8 z; z77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
- I* Q5 S7 J5 v( J- P' Y) B1 Z, j
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 " i" i9 e. Y9 M8 |9 _/ O
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
3 `  }" _' @9 r6 Q; }5 N
$ @$ x1 p3 `2 \/ h. P  ?
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
% t2 {$ o8 C# q' ]( v :xie: :xie: :xie:
5 \& C- t; j8 R* c
0 w8 [8 [6 R- j! {请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法！# E' U; l. j0 C; J4 {

0 i4 u3 y* s1 L- `; P; J$ V: N: c0 k* M6 f) v
:chongbai: :chongbai:
0 y8 C: ^) L0 p1 m- J% m5 e
6 }! [& X8 E" G5 W! i% ]
你是买了那里吧？
* ~! m6 x8 R8 M9 y5 z. K. |8 }: t: z% y* k" }  h# S9 O
Citadel的北侧是超级豪宅区，东侧有少量豪宅，然后就是溪谷了，离北面23和南面AH高速都很远，应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格，房子价位是60万~90万主力，但式样风格可以说是50万档次房子的放大版，没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的，是不错的选择。% {/ j; I6 h3 Y  W/ \% M2 a
8 E# f/ m8 D* n7 O% H
但对于我这样很重视外观的，我不会选择它（其实我也买不起），会选择同价位的10~20年旧的房子，区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco，而且窗的尺度比较合适（Citadel这种都是努力把小窗扩大，但大窗又分割，典型的省钱+设计屈从于客户）。内装修自己搞一下并不难。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! . U7 `! P- ^* M" Y2 t' V% O* C
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．
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elephant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 0 r: c4 @- J( G3 N- S$ _# y2 l
- T- H& ^' Y' {; x, x9 E0 Q' Y7 {
  t8 L. \/ W# h8 S* T7 X( p8 p: V
一千尺能造什么房？造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块，价格在17万~22万之间。
0 w7 C! k% L$ G( v$ d: m+ Y% U- n
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
) D4 _4 v3 A  y3 \/ ]1 H这几天到了各处走走，看看兽红母。& p) x* d' `! H9 m- a$ x9 a
7 A) N' w; Q( x" [
Ambleside
( R. G0 M4 G/ u0 P( `' K比较贵，总要60万吧，是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少，售出的不多。如果房价不迅速回暖，我觉得这里恐怕要有大麻烦了。& k& k! P: p( I# }: o  @8 f' z

1 m, V$ b; L" |1 MS ...

8 F% q& N* Q: m# ?) |0 VGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。5 O; M# I# B" H& G
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。
大型搬家
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samuel07
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
学习了。谢谢。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 # p, b2 i+ e* q- P9 W
Good job, Z! 1 k0 {  ]) ]2 u5 {4 ^- |! p. c$ g
要ＳＴＵＣＣＯ也不难呀，　跟ＢＵＩＬＤＥＲ说说做个ＵＰＧＲＡＤＥ就可以了，　价钱要比全砖的便宜．

: \) K. k0 W% M& D- a( P
  k2 |1 }% @* L! A* q- Z' x# l万绿丛中一点红...
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
) W. i9 C* R2 Y' g
1 s& E: i" ]1 s4 \) v- |/ I! B& IGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale（跟衣服的店一样，抛存货——他们的原话）。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间，价格就回到原来水平（至少我知道去年他们是干过一次的，以前年度不祥）。因此是个过了这个村就没这个店的事情，所以他敢保证价格。
3 ]1 t4 x5 E- v2 h4 [知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托，特此申明。

, A- t8 ]1 @, e+ Q" a5 G" g/ O1 C/ ^+ V" C. J
减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
- [9 p4 I9 o8 V( n2 `8 F很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。2 }. s* R5 d  \% v% `( y! T
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
, v4 m& |6 h7 v  W$ b- q% f0 o
9 N* k, u' c* B2 R/ ?8 o[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
. Q. R* A5 `, V( p( l- ?
2 G% P8 W, d3 K* n7 ?  [, l; @
/ [& L+ a* k: M/ H: v5 F减价的不是一家。同一地段，地块更好，有LOOK的2000尺以上房，也只是48万。至于房型和外观嘛，嘿嘿，能有什么区别？不让你事先看户型图，就从外观你能看出是哪个建筑商？ 何况，户型最重要 ...
# i: m% E5 I+ l
: |8 V5 S! k; i7 c# @* j2 q* w
, [* z3 ^8 T' n+ T. z4 z9 v
"户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
/ t$ y- d9 U. e( _( `
6 F! E$ M5 K  i, l3 \  E7 \9 iI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 3 S) t( d2 |, S* C$ t
我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
  J- N/ E- r& ^/ x( m5 ~很多2000的HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上， ...
) X8 g+ P& h) d% A7 U8 G
至于外观，Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户，象过去鬼子炮楼的的机枪眼，不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便，当然也不能怪设计师，毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
  J% v- N' w% m1 J7 j我告诉你的是你不知道的，别抬杠。
) n5 |$ ?) b0 |$ ~9 d) D很多2000的 HOUSE楼下只有800-900（地基小，建筑成本低）,但有一个巨大的300多的BONUSROOM（住过HOUSE的人就知道，冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情，因为它在车库上，冷清清），所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。* c) ?' c2 k; a8 {
至于Greenboro，你12月或明年1月再去看看，你就知道我在说什么了。
! r: L& ?. _, F& _4 w

6 i0 I' q/ H/ Y你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。0 ^7 `% D- S* w
( @$ w5 @! v; s. C9 i6 l6 P8 o5 P
我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价，请另行开帖。
" w6 D) E( u! z
  S# V- |$ _- Y* K至于我提到的户型，是Tahoe 4型，共计2086尺，其中楼下996尺，楼上1090尺，宽度30尺。实地考查过，没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人，我既然向大家介绍，自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有，但要满足60%的该价格段的本版网友，也绰绰有余。
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大头熊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层

, F9 P4 L, F# n$ m' i" k& h  X. z* B看帖要回！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
+ }3 z% K: w& w  O: ?5 y4 L) T* ?8 X7 ]% h% ~

( q# F) l! J# l. n你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型，就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
( {( r$ R# x* N9 e8 ~( G7 P4 K1 {
+ I7 w1 p# m' W我这个帖子不是争论房价将要升或者降，不是要预测12月和1月房价，只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

# k8 e: y, Y& G" V- `* m5 u. i我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。
( c7 ?: Z5 R/ E1 h3 ?; i, x8 }Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder，市场热的月份赚暴利，然后年底以低于市场的价格清存货，但时间不会太长——这不是预测，而是事实，所以我说过了这个村就没有这个店。/ Q6 N" o1 V0 J6 f
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
, N' n7 Z2 a) E我当然知道是什么户型，昨天还去打了个转，手里就有Tahoe 4型的所有资料，包括所有的upgrade的细节，我还知道他们最高的曾经listing的价格。

& ^) s; Q* d5 J0 p- C8 N) \7 U* W$ @! o% m( O+ A1 T9 |
马后炮谁都会放。你这么清楚，怎么还说什么主层800尺到900尺？
% V, ~& i9 z( d9 l
, j' i- @* z5 H$ `) k; v& l2 O7 b, N) V2 `2 V
至于你说：“户型最重要的就是面积，2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

. v$ ~8 W) `% G* }* q& M( I" D6 V4 F; s
8 g$ l. j8 g4 m  R$ c7 M价格和面积成正比，这是市场的基本状况。小面积而价格高的，是少数情况。就好比，我要说男人比女人高，是泛指一般的男人比一般的女人高，不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样，我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺，绝对是2000的好，并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000，那我可以用你同样的逻辑，说最好的1700可以比1800好，1600可以比1700好，依次类推，200尺也可以比2000尺好了呢。所以，抬杠不能证明你的见识，反而暴露了你的无知。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎（头像）的辩论，有趣！看了很长见识，谢谢2位
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