 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求 6 r! P. z* o6 ~7 e) ]/ P5 g6 n
--------------------------------------------------------------------------------
1 N9 {+ e, s: ?; Z$ G/ Q7 ?http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
n$ ~& s6 r) L. U! N9 ^& C/ Z4 Q% p3 ~$ N. r2 y' K4 Z
5 [+ m: g; L, L+ E 3 G; I+ Y8 }- ^# n( V
【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。 1 M2 P3 j2 A( [$ q
' q, X0 M. t, S6 z据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。
# R* Z7 K( i2 U! F% g5 n/ t2 K9 F5 z$ `$ e: ~) N
# Z# |, v Q! t. ^9 ?' N4 h0 Q2 i% v以租养房・;公寓收租还贷 8 ]$ f/ H3 \8 |. o& u4 S
! {& m1 `) r: S6 v7 l8 M
$ Y1 k) H4 N7 L# Z: b8 J9 G6 T
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。
6 v8 }1 T# a9 S% P- ?6 {/ C! ^) O2 w
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 9 g/ y+ r% r6 R8 R1 U2 Q
4 `0 S7 }/ K c9 e+ L, f( k( A0 O周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。 $ F! F4 J3 K/ [% n! q
6 k& K/ a j& @( N; A2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
/ t4 i1 g2 F2 B! X5 x6 u$ K+ ^6 ]( s8 J5 {: S
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。 - B K( F; f1 Q- N( `
2 B9 e3 `( m9 B) |
$ O1 p; n0 d/ Q+ @* p0 Y0 L自住・;筑巢温哥华
4 O, B- T' ?/ B0 P
: c8 M( P) K0 N* Q( b8 k8 a3 b! f: X. z8 ]$ ?! |4 R+ F- @, ?8 ~# u8 a
中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 5 ]' D$ U# A& ^& d1 s9 [! k
; O) f6 J) q# r4 q4 s! |& Q0 f
徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
! a5 f0 {+ i" m( Y
0 f, }* k0 O4 z1 n7 W“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
1 E$ c' f; V9 b; f9 g; E. U. [6 |9 N- a( g" Z8 B1 \
这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
0 E' L1 I1 x& x8 B' P2 g1 X+ L" }- `% d4 p% s" R3 @/ P4 |
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
* {2 u- t( _" q* {. ?3 U* E* i- y3 N& h4 J$ a% R
在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 . I |7 l& _* h7 B
2 P& k% i1 R% t/ R, v
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
" n0 n: ~( ?- {! Z! K
& D+ B4 L/ k4 g' W* {' X徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 5 w# D" b: _; w6 q% Y; ^
5 {! q- G/ _! [: u" B/ r
- y r' E7 W6 y+ G6 o投资・;房产最增值
; E1 b2 |- l' h6 t' i+ G
$ ^& I* C4 Z4 K6 u" H
" M: n# Q7 c6 @) Z! h- U. Z+ | `近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。
" p" w1 [5 l! H6 N8 v3 U; b6 a9 C: y* X# N
老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 # V8 v4 J( b/ C* R" R4 T: {
% D: |' U8 R- f经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 ; K7 Y7 ^! ]; E" S3 Z. [
8 C% I1 V4 m, O# B, K4 Y4 E4 j
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 6 d) Y/ O- z% q7 G+ d8 J; H
0 U3 E/ ~0 y+ Q% A( o
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
6 ]- p( E0 q" p9 {4 F7 N) V" V! R! f9 t& e7 t
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。
" f& {- E% v; i1 ^( A% m. R1 l+ Y7 h) x
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。 ) d1 j/ w, s. o7 h+ w* r% l
4 [ |; q5 d& Z( F“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
