 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加通社多伦多电# b3 N8 N. h( d4 R I" x. n
多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)预测，房价高企及按揭贷款难度提高，使得出租房空置率降至歷史新低，今年余下月份的收入將强劲增长，业主或许还可以提高租金。3 y5 P$ G p0 o2 \2 I( q% ^
5 H- r" ~8 t, j
InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示，从业10年来，从未见过空置率如此之低。他表示，这很大程度上与房价的可承受力有关。
4 u& j d. z) x, t3 U4 Z; K% U) J8 L/ v; I
本周，数个房地產团体已经表示，他们预测2008年房价升幅將出现降温，其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称，它预测2007年平均房价將升高9%，升至303,000元，比2006年增长25,000元。2008年，房屋销售量將回落到50万单位，而房价將上升6%，升至321,000元。( a! J2 {: H6 \
' u. ^5 L6 S- k/ k4 F e3 }
此外，信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款，因而造成部分购房者的按揭利率提高，而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。1 j0 g/ _9 p+ a& k, m5 ^# V+ Z
- A; |4 G$ A! A/ ^8 F
租金涨 业主收入增长! T) c5 k( W4 y Q- c
7 i- v4 i; _0 M这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时，从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称，其营运收入今年迄今已增长超过10%。
& ]% S+ r; O, {) s0 B/ c$ R# {3 u6 r) b y- Y; n
上述2家REIT都表示 ，他们能够提高租金的幅度，比以往来得高。
# w' u7 ~6 M# ]" A3 N, T3 x( @4 q: A% T
Boardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示，他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省，其物业一半以上集中在这里。
- O% W* C t1 f
1 b6 i) M" W, U$ K& n& ?' F丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测，另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示，柏文REIT將佔尽优势，但商业REIT可能受到下行压力。
6 `% ~% S8 s4 @8 i& o% n! C s/ v) s$ T. G, d- I7 e0 U
GWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示，他的公司预测，房价可承受力的减弱，將使柏文REIT受益，但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉，我也有同感」。$ b/ u* E& h, H1 ]
; n( ?/ o- e6 C; t
但是他表示，过去10年间柏文作为一个资產类別，租赁一直很好。但如果利率下降，或按揭贷款难度减小，该趋势將出现逆转。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
