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加通社多伦多电
$ L9 [6 M8 E% ~1 w! A1 Y多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)预测，房价高企及按揭贷款难度提高，使得出租房空置率降至歷史新低，今年余下月份的收入將强劲增长，业主或许还可以提高租金。- _& R. n' J. q) L! e) g7 U/ C. a
% }- a# C3 p1 [" l0 v- L& P& o InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示，从业10年来，从未见过空置率如此之低。他表示，这很大程度上与房价的可承受力有关。
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& _! T7 f( r5 T R! U4 ]本周，数个房地產团体已经表示，他们预测2008年房价升幅將出现降温，其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称，它预测2007年平均房价將升高9%，升至303,000元，比2006年增长25,000元。2008年，房屋销售量將回落到50万单位，而房价將上升6%，升至321,000元。
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此外，信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款，因而造成部分购房者的按揭利率提高，而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。! _2 n: B, n0 H# p3 L: d. O
5 o5 \# ~- ?+ e; W' Z. X租金涨 业主收入增长9 A) C- M5 K6 I) o; Y
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这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时，从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称，其营运收入今年迄今已增长超过10%。9 m8 {( s: G9 ~! ^
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上述2家REIT都表示 ，他们能够提高租金的幅度，比以往来得高。# V: i3 i. e0 X1 K8 l W( X' f! w
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Boardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示，他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省，其物业一半以上集中在这里。3 E3 F9 A( X, P/ O+ B2 V
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丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测，另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示，柏文REIT將佔尽优势，但商业REIT可能受到下行压力。" ?0 g5 T2 @% \% [4 ~
u2 i6 Q& ]& p8 ]9 v# bGWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示，他的公司预测，房价可承受力的减弱，將使柏文REIT受益，但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉，我也有同感」。, k }' Q- R1 v' ^) G( l2 q
1 c. Q4 ]1 L4 d, r5 W8 u) w但是他表示，过去10年间柏文作为一个资產类別，租赁一直很好。但如果利率下降，或按揭贷款难度减小，该趋势將出现逆转。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:36
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