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加通社多伦多电
9 |, g" N' y$ V" P$ m多家柏文房地產投资资金(Real Estate Investment Trust，简称REIT)预测，房价高企及按揭贷款难度提高，使得出租房空置率降至歷史新低，今年余下月份的收入將强劲增长，业主或许还可以提高租金。; j$ c% t; x/ q8 C- C" R
! |' h R& E& X: E1 n ` InterRent Real Estate Investment Trust的行政总裁纽曼(Michael Newman)表示，从业10年来，从未见过空置率如此之低。他表示，这很大程度上与房价的可承受力有关。2 I- w6 T. V5 f; }- |8 g8 U% a* w0 d
) S J; N5 w/ V& S+ i本周，数个房地產团体已经表示，他们预测2008年房价升幅將出现降温，其中Re/Max预测明年房价升幅为6%。Re/Max周三称，它预测2007年平均房价將升高9%，升至303,000元，比2006年增长25,000元。2008年，房屋销售量將回落到50万单位，而房价將上升6%，升至321,000元。4 Y. g+ \9 A5 T0 h- x4 \9 E" c
6 o# S5 N$ Y2 {+ ]此外，信用紧缩使得一些潜在的购房者更难获得按揭贷款，因而造成部分购房者的按揭利率提高，而为那些被认定风险过高者提供的按揭更加减少。
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租金涨 业主收入增长
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这些因素使得InterRent过去半年来的空置率下降。同时，从总部在卡加利的Boardwalk Real Estate Investment Trust也宣称，其营运收入今年迄今已增长超过10%。' b# E0 u! h: o: T& h6 \
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上述2家REIT都表示 ，他们能够提高租金的幅度，比以往来得高。4 E0 ~7 F7 a0 f! H. m! h8 V
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Boardwalk行政总裁郭利亚斯(Sam Kolias)表示，他的REIT的相当部分收入来自亚伯达省，其物业一半以上集中在这里。4 h( f0 s: X& G( n8 @" _) t$ g4 J3 x
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丰业银行(Scotia Bank)分析师萨里奇(Mario Saric)预测，另一家亚省的REIT - Northern Property也將极可能从目前的市场局势中获益。他在研究简报中表示，柏文REIT將佔尽优势，但商业REIT可能受到下行压力。; v) A, ?5 r) ]- S
* g7 i0 H, G$ \7 LGWL Realty Advisors总裁芬贝纳(Paul Finkbeiner)表示，他的公司预测，房价可承受力的减弱，將使柏文REIT受益，但其公司「尚未看到巨大的变化。市场上的传闻只是一种普遍的感觉，我也有同感」。8 D" L" I9 R( @, R' a' A% q( ?; T+ w
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但是他表示，过去10年间柏文作为一个资產类別，租赁一直很好。但如果利率下降，或按揭贷款难度减小，该趋势將出现逆转。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:36
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