跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" _, z% R. H7 s; ~& j只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
" p: j$ a  h8 m  i! L8 ^$ ?! K7 ~问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
* A9 l, G0 r! ^. N4 g
: a0 D$ g1 i, r# d1 x% B; v$ k0 n) N7 S问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

2 ?4 b& u0 N4 @$ Q! @
  _$ J$ p$ j3 p5 G2 d% ?开玩笑了。

- P3 q# M) \4 V: N其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
* y+ a/ E$ R5 g
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

! w9 P9 `0 Q# L4 ^* ~7 }* n& s油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
1 d) }5 K* I( J
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

9 ^1 w3 ~0 l0 O; y% t1 K等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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6 T6 X! }' Q7 W8 ]; k( Z瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

7 n3 b/ w8 d- i5 e1 E  [

开玩笑了。

' g% D' Z& M3 Y2 c其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

7 i# j' |! G" Y' Y) _工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
" T, q/ e0 I7 H. {5 M9 ]
* x& q# ^# X7 O& [+ }$ R% [% B: m要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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+ D1 n$ K; P, V* ~; N# t
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) j0 S5 n1 e% ^6 U, O0 P, F3 q$ V
; E! g$ G8 @5 v$ Y2 x, S还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 L. K0 u, V) m7 Y+ |% T说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" D; |$ @5 L) v! ]1 w: ]4 U& l另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
' Z* s* j5 Q1 u+ U. G# d1 w相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
- S6 g; g! L3 B. h) lhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
5 M! a1 r, l" O) }! G
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
) ^' a! v- ?+ |) V1 Z1 z" L我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

" f, O& q# v. }: m5 K! x8 f* F* x
- f$ L- x. Q3 H) D0 m* C9 q对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
, t3 E1 Q& V; l  t
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
7 r, ?. ?' J# u0 Y1 z0 U' g介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ R: e9 L, N4 \( p问到新屋是否降价时，builder 很 ...

0 Y5 h9 @0 \2 U$ x3 E4 W

8 Z; m4 d/ f; e哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
5 e6 _3 n$ n5 Z

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# C+ C5 t7 p2 f5 G) a+ r1 d8 k" s! m
2 d) z% O5 n* a" D: S+ V
9 v+ V' [8 g! J0 ^; ?我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
6 x: f' l: r$ _3 b2 A  S1 P我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

( N0 i- j# Y/ C/ Q" {
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
2 q) y% Q$ V2 m0 V
+ a1 w+ b  T6 V. ~到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

' }/ K0 S. U+ d$ a我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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