跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
" d; G% S+ W1 v但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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: x! J$ F7 f8 Z6 v2 Y& n1 r! q: x  e

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

# k/ j+ x4 Q& r" `: z问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
2 w# ~: Q3 u, y. A* Y" ?1 A/ P; C
. l! G- m1 w  D, }6 p1 c问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
; N! @; Q% \/ Y, b4 ~; h' [
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
# D; N$ V; g' e; `
6 q" A( c5 ^- U; j) B3 A, f工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
% ?( E6 U; ]- P
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

* a  E0 V6 [6 d& g: d  z- f+ t
7 L. d# s% Z7 N% P; b- z0 u! G- ]% ^) T至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

2 b6 j& t! ?# w0 W$ ~5 \) {油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
. b8 @# j9 R# I2 u! Q7 o
: |. p* P( Y8 U) Z/ x, \8 A另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

0 }4 L( T6 x$ E: q# _  F因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
9 x5 E0 y& w1 u
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

, ~) q/ q* E6 a4 j8 H5 \, t, M) |等等看，估计明年年初就有明显结果了。
5 g0 W# ~- w$ y5 B* Z2 N( z! f
! v5 z( y! s/ j2 B9 C5 _2 M, X
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


& \  p% S* J) [2 W0 ^" g8 S7 [7 z
& C  k6 @4 K/ }5 Z开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

7 ?; q! d; v9 m7 Y. N4 Y" A有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
9 S5 n, ~. }1 P$ e/ ?( S最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" K' n. M' z/ B! T; T2 M& ?6 k8 J说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: d6 c  q) m; E$ K& N, ]  g另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
5 z% Q+ B/ ^# W" a) F; G
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
, Q9 u. z4 j5 K/ s' t

( F3 S- E) ]: c3 H- q1 _' b
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
1 C2 ^1 Y) {, I- G  ~. D另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ N) z9 y8 p! y, r1 d6 }

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
9 e% v5 L8 h4 Y$ p- U# a
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
9 s, _# ~1 E  A% T2 }- U* ]. N: d
' ^: k8 {+ S2 a4 Y% E% @爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

' E7 e3 v+ L6 @# i) p/ v因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
& _) V" b9 m, |$ q  V  H/ R介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
( t, {3 O1 o+ y但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
. J* C" L7 `7 c% M$ L8 Z1 d只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
7 P) y' O7 k+ X7 H; q问到新屋是否降价时，builder 很 ...

5 V( M) H: |. J3 i0 U
( B: n+ @5 W& h
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
: c: G  L) K" n; C; @3 L) R

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
" M. Q: i. o1 h0 ?7 Z  s感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* ~% R; U, Y5 R5 W
" A, q9 N6 W7 J( i! i我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
0 B# L; [, g0 G
: t7 q1 x2 V! E) @7 l+ H7 T$ h$ r
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

+ f8 `9 E0 {; P% d
5 J. {. X: [/ q% o* j  y  l想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up