跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
2 }1 n+ o' ~3 v& E' R2 h( R  b- Y只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
6 t( O* t) l  E6 O/ U问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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) l& b; Q8 ^7 S! f& X

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
6 b& F* S( h! t+ `
8 {+ t0 I" _" P1 Y, l( b问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
0 h" p3 M) E, W" F' V  ^
问老虎：你这张皮真不错啊。

1 V1 N+ K+ ?! e4 E4 k6 Z( y
! ?7 u  ?, a$ K( I. ~开玩笑了。

% k0 ?9 ]/ g! r% u6 v其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
( A0 r3 L7 W8 \. O6 B
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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; r2 `" h% R" M  N2 f, D  m至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
/ T% H* K0 ~9 Y( G
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


; k) A0 ]$ O3 E' P; p瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。
. c1 Q1 @0 r+ w5 g
' G- k# N2 @- y* g6 R其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 L$ c1 S+ P; C4 ~5 o. C有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' M: ]( R$ p* o呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) t$ r, _+ [9 f5 h* y; p
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
% r' |8 z4 K4 H; b. v+ n呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
( c- a3 z% u& }; K$ g  U说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 g! Y, x: A6 G2 d: G另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
9 P. j( U' z- R3 Z& \5 G, d9 N' `( phttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
* G# V4 S" j; T

2 W8 _% q& ~" ~0 q* W0 a
7 o  {2 Z0 C4 W5 @有道理。
9 n& q% D( _2 k& d1 a3 C; S* K我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
: f1 d1 O, h3 O. Y( G( v( A/ F3 G' \另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

( Y. ^' P1 n" Z# p, V0 N

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
' g  y$ J1 s  K
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
4 v) @; p, H: E( D/ W3 @
* h: e. _  @, B( H+ `爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
& }1 e& @9 U8 B5 N
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
9 S, d" Y: \! ]- y: K介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
5 ~# h# y7 y# F8 D  K* x, h但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
9 c- Z) ]* Z* W, q1 |只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

% b* I1 ^( y3 U3 m

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
0 Q* z) T) N( r. |

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

/ [. c0 c0 ~* O4 ?2 N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

0 Y; Q" x0 H9 ?! t6 V; @/ y
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

6 I8 c$ h, ~' ~+ Z9 S5 R到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 |6 U+ A) \: L0 K: ?% g- d
' P7 p# F7 V  C5 O& [) m+ S/ R
: }) U) @3 f. W7 ~) b8 m想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

$ u+ F5 @% ]' ~到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up