跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
1 V8 H. a' e0 v9 W问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
+ k; f. P8 \4 e! `% q1 q' ^# S

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
! d8 J5 c# e  Q( ~" Q! T
8 n6 r/ [- y7 y! r问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
2 k% K1 N& k3 p3 V6 ?3 w$ R( A1 q问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。

) ]9 }3 B2 [5 I8 s* w: l* Q其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

5 d& T# y- T; ~6 j( X' k# n5 w
; k( O6 I% l) S% d1 i3 j5 y至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
* i3 O. F9 ^- @  V1 g# O
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
  M+ {$ ]1 m/ T: Q5 R$ w, M
" H* ^, G% `/ r5 a因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
* j$ e3 H% I/ `& V2 I2 F7 i
2 e, O# ~4 b9 a* L好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

+ s+ z' v, b/ @, {6 W" W7 p等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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8 ?7 w) G" y- `, \5 [8 l" t瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 a/ s: x. @! d( ~4 s说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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- c) V  n6 Y5 v) \* g2 J
8 q1 ?7 [. t6 f; P0 q$ J6 o) a( Y+ a开玩笑了。
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- T+ [$ i. q3 |& f0 X; n其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

) f: @4 k3 n) N' \
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
- q; n% r; L9 T) b9 t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
$ ^9 U, W; e) E, [: N最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
: ~7 Q( ^& ]* k; x/ O; W所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
; d% y: k# c6 t1 V/ D呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

0 i! t5 y, ?9 `6 _! F
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 t& @, S3 m2 Q5 O呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

( U  `* f' r7 Z2 @- B# L, R另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
+ q3 I0 R( f9 a& ?8 U2 T, }) K2 v相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
* b. p/ E( \! N# [7 Hhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
$ S( H& u! r  U* Q0 N


有道理。
  h' D' k- g+ |# K! j  g% W9 t我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

/ n& Q  L2 W' j! H5 F对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
/ }) s3 C  u; p/ W5 v
7 a! N6 }( {4 g8 c5 J4 f0 p3 P就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

1 `9 u  A* R+ h& j爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
, `5 S% b  |# s5 A" t  m' }介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) P; G% \* C: [5 b/ l- _; U7 _* V只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  E+ \4 B5 U2 k! A; \. i0 H

( Q' y: o1 a% s' m- _& K哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

# j7 {5 ^8 Y+ o
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
8 f8 l+ z$ V2 r0 @( |
0 G% S9 O" w4 f: L2 f
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

. k# {: i. x0 f到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

6 E2 R3 L5 d" I. l; X我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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