跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
! P. w8 I$ `6 L% F1 V0 R但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
; a6 @! k6 K- q5 s3 B% D0 U1 T! K只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

% H: a# a- t' }9 c

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
- [( a) Y# p$ T4 ]# }% v8 V
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
3 Y* C3 U4 s3 @* ?问BUILDER是否降价。
8 s. r! b9 h% K: I8 ?8 B$ N5 \
问老虎：你这张皮真不错啊。

- m/ j6 k, U6 u' t  `& j8 d4 }
  X/ r, Q! o- e7 _2 x
开玩笑了。

5 Y5 k- p( C8 M6 u! N% C其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

  ]" m  V9 B& r* ~: w# t2 `0 ?' j( c8 {工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
3 U7 h; W  \* S8 }
( d% G2 Z( p4 v2 C) w+ Y% \要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
* _7 X- |: i& P- t

8 f3 j8 o9 ?: a$ |% z至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

* W- v% Q* }6 U3 I# W油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
2 K3 l& D" g) C9 l2 B0 k" b0 ]+ ]
2 C8 D1 F' L' R) T. I0 ]+ H4 K另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

/ }+ K: d5 `3 @/ `2 o6 _+ M- o7 ~6 v; O因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
1 L% N$ D. h7 t) m3 F
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
0 A! N$ c; _+ W9 g
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
4 I; L- Q$ U+ _2 d

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' F9 ~/ _( Q% h; d& \' g+ K说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

- A; l) ^/ ]  c' [% e( J

开玩笑了。
( M! F4 [1 F* }+ \
$ Q& I2 i% ]' z7 k+ X其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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( ~8 X# I+ B; X' ^工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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4 F9 k$ X* l$ _5 [8 k9 N# D要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

4 `! X$ S2 }' h' c. k. s: j5 e& |; A
0 x% j6 _: W# U# p" Y% \2 h
) g! J3 B  k; M% W有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
& }) \8 u$ A8 X9 i) U最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
. G  J- S" \, T+ W所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
: U" v( @9 K* \* o# q7 s呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 s8 x( F1 q0 x# t; K说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

! d0 B* q1 B% W' g+ w0 B还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 e( y. X$ q% i& Y+ D$ b呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: z$ t  q0 [( N7 \另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
- s3 {$ O0 o8 O# O


/ S3 s$ P2 N% ^! z" a有道理。
1 T: s9 G9 |" U$ g+ Q9 w6 H8 `我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
& [+ m( G: }1 r" q$ [* K另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

1 s" o; j2 G+ O. l% O3 D4 U; H- I% T' Q
) {) ]; Z# i; d* x) S对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
/ x+ E. o) Z: f$ Y# w$ k  ^
7 T/ j- N4 V, J( f' A就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
" g# c( S6 q, Y; c8 g; m9 L
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
2 R, {6 j# |; J# K  J* Q! f问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! x7 N) @% p9 \) y

3 ?" T) l/ i' n" K5 y2 r哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* v3 E) F' F2 a5 L8 N1 o2 f8 ^9 X

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
/ a. h- f- E% U. M7 E感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* X  L2 s5 `* R% D
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
9 O) o4 ?! n; v% N  S  Y8 D
" Y  O8 B. b$ f! y. I7 g
$ j: s& U& s, j我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

5 G& d9 J5 U8 H: v4 F' ]到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
! j" }$ \* I2 [, B; }' i# s5 r我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. |, |9 E1 {. g; p+ N8 ^想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

' t: m: R1 g$ L7 x我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up