跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
9 Q  f/ ]! b' K! A! P& p只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
  @! E, B8 x: ?7 m问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

/ D* ^8 n" u; ~6 j5 D/ T
开玩笑了。
9 u+ T; g& U# @/ C. O4 \7 _1 t
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

4 z0 A# w7 k8 A& w$ \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

! Q- M5 j7 i5 }要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

0 t# d  S0 n! Q' }
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
1 d! ~/ L) J3 V% V: a; }
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

: p' M# H4 m' Q2 @; @- P另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
. {& c  B7 g3 }. ]
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
" B% m3 Q) k7 k! x
) K* @' s* K& Q好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
; X- s3 Q+ v. _9 l  X
( l3 e) x. s# S- X) }* T7 u等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' t. ~1 S: [; S. K& \- h说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

# x( ]1 @! R, ^6 a* R# O, V
4 e3 Y+ e6 p8 ]
1 c- s, U: }9 Q/ _1 G6 h) L开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
# v: R( q& V( h& H: H" b
0 G& r- d9 W* V- \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
3 E' n0 |8 P! K
, [6 O2 u7 |" t0 Z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

* y& @9 ~  I: D7 I) A

; ^- \7 G4 U0 y( f! n2 O有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 L# N+ l1 R. S0 R另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
, ~; G4 w& U) o最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
# U' y# s7 a6 U/ R5 a* ?所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# N% _0 w* w+ Y说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

% W4 n& v. o) x  }5 V4 u
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
, N9 z4 t# L. N% Q$ w! r说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
" t! f) b. w# S: S* w+ K% m相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
' V8 W  J7 ?$ ]( F' thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
( d. x7 G) Y1 {$ n; _
  Q1 M/ N1 Z0 g% z

4 F( ?! o! q' L有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

% G  R+ ~) C, S% c3 S, @. w
/ v; N3 E% t( M4 x, a% D* |. g. I8 K对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

; h2 |5 ?8 i% u( m% V% x6 e就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
: o+ u9 F: S; Y4 A2 e! a
" L' a; D. B. x- F因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
) P  ?" T( v2 Z( O但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 V) g5 h! N8 {+ ?4 m- {9 v只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

9 Q8 C& c/ d% Y: a9 Y( A/ }

( Q' u3 Q- A; h哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* b# i5 \7 B/ z& h8 R5 }  T

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
" D; q0 V5 Q4 V& V; V+ B感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

2 {" h: M( M; Z: [: ~1 \我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
6 L8 E! W; f( f  P& g5 v  D
# E5 s* k; e: s* Y
! e! Q# B$ o0 x4 d我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

1 H- ?! X4 {) S& }, l2 M  z/ G' g
: R. F% w3 E& p+ \* S
$ O! M, p9 K& ~想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
4 w" q; V! z- I2 S2 M  c' {& J
  B$ Q% W+ l8 ~& G" t! \; m到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

# w6 f7 v. y' Y+ ^# a/ W我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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