跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
- W' x% F  O, G5 J1 b但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
; G6 Z- I) }& D1 |$ C
9 L( F  l0 W) a$ L% s' O" F问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
' o3 N2 H/ z3 r3 w' }
问老虎：你这张皮真不错啊。

7 l7 Y( w' [6 }, [* d- t
2 {+ N9 N- A  G4 k1 k; U0 `开玩笑了。

7 d" q  B* b" J/ E5 V1 [6 U! h其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
) z1 z: K% \9 t. O$ x% ?
" }0 }4 `2 f* D/ Q2 P: N工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
! X! v, U8 x. F# B- K# X
0 t7 F5 I/ f+ \) E1 O* z- `2 Z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

1 ?' n6 {. y" Y
- R  N6 F# x- R# G至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
* }5 h4 ~; H- z/ j; I: v( s
* R6 a3 c; V2 j+ @' p油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
% M6 l5 f8 T  y$ q
: B' x7 @( K2 z5 w另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
* [* `6 u8 z4 t" l0 s5 V7 ^6 `, J
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
) O# B- h2 t3 O' r  S
# \# Q* Z0 L/ t- e* u4 T好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
7 \1 T9 M- u" X2 Z/ z  W
( @  c: q* Q0 @) d6 k0 H% C
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开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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- u: c) q& b, Q: e: v2 f( P工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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$ [: A. J: h6 E! m- z! D4 n$ O要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

! n; C2 D0 Z% }7 i( Q) q
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+ m. k8 y+ U/ z4 c- M有道理。
0 [( D. D: Q. F; l3 ]. \* T我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
* `! D' o3 h/ l2 {8 f所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) G: s8 z% H1 ]4 H2 D- Q0 m呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
/ k* ~% d% K% x' p6 U7 ~; T( n说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
6 Y5 F. X/ \: l7 A. }/ e# L  E相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
0 y; d# P/ @2 y

( q3 y+ Z8 k  V# V/ C) X
* l( t$ m6 O3 Q& F有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
; g) a1 b7 a" t% O. t* ~
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
0 H- t) T4 d7 o. {
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

3 G9 R: |$ U7 {" g. m) F因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
6 j1 [- R! Y& R6 u- G' M, D) Y介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  \! S9 `0 v& Q1 d只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; U3 z1 j  p% t( \' ?  g问到新屋是否降价时，builder 很 ...

/ j  n: h+ [. j% E: M: R) r% v
/ X) D" X$ ^3 V* [0 |# c) @6 Q
2 ^+ K, l6 ~3 n6 q& S# K哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
  D4 g1 ^8 D" _: G9 h; N感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

7 [. g8 {+ C! ^( j
/ Y( ^0 s0 a8 }, C& ]; j- N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# Y1 E/ v+ D- t2 ^- J0 p
$ v& `. O8 A  m( Q
; S& f7 w8 c2 u我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

/ V6 K  M7 k! i$ A, K1 }% ^到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

. v3 g# l3 s6 t5 L9 E8 G# L
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

0 }! s8 e  g* ]  l% `6 B2 |1 Y9 A我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up