跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
( V& o  }# P  |$ e2 T0 g- s问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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% Y. X. m. ]9 o5 q/ U* Z问老虎：你这张皮真不错啊。

0 g8 ]+ g+ h) W. _# c开玩笑了。

& [$ a  G. A% {; n. u+ Q- Q' ^其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

5 y8 y! @  `/ ]9 T1 z9 Y, ~工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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0 }# S% G% T* \要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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& d3 H2 D8 [7 y# w至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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2 \- v4 p/ O, L+ n( z* q因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
1 a! s9 T, k, f% T, `
等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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  k3 c" z. h5 ^! f4 z/ H瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
- t2 H+ @+ O2 _4 E: p; k6 Z说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


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开玩笑了。

# |! ^$ P& e6 Y2 h其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

( Q: B+ W% \+ u8 F9 j2 p工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

0 l: M: O( ]1 v7 A( C

有道理。
& N; D, S9 P! y2 a我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
9 P5 W- E! H& Y所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" y+ K/ g+ B. x) }6 `+ k& m说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

# H& E# {$ ?6 g$ I- i( Y& T) Z还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" F0 y- t" M  m/ z' a; D9 }呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ h/ ~# {# X0 }1 r+ @& h, z( J
* [+ k' Z) [. f% f( }$ Y另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
! P: e$ V1 m( T" Rhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
/ B0 I' \! c8 |% ]9 e
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

7 }  M, F# j( ?3 s2 Z

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
, X. }( I. D; k7 {0 J0 S; o- W3 @' U另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

8 X! p2 |" N1 i) a5 O! u' ~' g- Y
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
; q4 u+ `3 ]0 i- z; U2 J
# P: [# @$ J. [' o7 Z4 L爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
( \4 S7 V: [! R# U; Z' V5 w
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
  ~+ v+ m/ E+ d$ l% p+ X介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 q, ?# R3 b# l5 L7 @7 e问到新屋是否降价时，builder 很 ...

* x* p$ {6 P; w0 U+ @: ]
) g" q& S7 X& w5 Z  I哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
/ F$ i$ o: z2 y1 p

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

: o' g2 C- h# x+ z! Y9 w, k; _/ f我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

, _# G- B5 X' A) ^9 _8 I0 ~
* P. U( R: D! V, q$ z我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

6 {, {; u7 e; Y, ?- m3 T到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 F+ s$ i9 }/ O* H

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

  @3 p, m, A! i& t1 h  ~我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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