跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
1 I: s! Y, Q; o$ }只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
& B" m( h9 r7 w- x! K8 m问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
+ Q; n$ |9 l3 O
6 W6 H* |. D4 F! e2 L: G3 Z问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
2 _( `- Z9 X6 v: K# t- K4 j  ]问BUILDER是否降价。
' t/ H% O. l( t7 A+ ]
问老虎：你这张皮真不错啊。

$ l; w  A/ P) }  z4 p; f! o8 p4 k

* k  l  G/ e# E: D9 ]( R) n开玩笑了。
, U: Z! g! m0 v  P* z2 S! J- `
. L8 s" }3 B$ W, O- H0 H& K9 x  ?其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

5 d3 e  O& N1 G% A$ \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


/ Y0 K9 G' K; Y! l% g4 I2 m3 J4 b& }至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
6 D% j- P' M: o- ~" e
, A/ d5 _# z% @0 P$ U/ B# J: T3 u油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
% }# \6 \+ B! P' p2 l0 @# |
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
& a% \5 ^8 o6 @5 f0 E+ B
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

7 V& S# m/ k! B3 ]  Q. q好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。

2 M5 o  \  N$ Y* L
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
8 {, ^+ t  J) ]- W0 c! u& C; h+ P
6 V+ z, g: p: S% k! F$ V
( m, v% v: w/ O+ _2 h/ p2 o
' X: b: O  k! O; i; {开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

! t: m, x! G& v3 c# |4 f工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 S# b0 }0 o- g* b$ \
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

( ^  W( E6 ^! N
# N9 k3 U# _% A; I( Z6 f有道理。
+ ~2 a0 Z4 V0 _! I" T. e! P& Y" Q8 w我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( O; t/ p7 a8 s# _7 F' X7 ~3 w3 k最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* b6 u$ O' j; t& h3 Z说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 q1 S7 t, J4 @" ?4 h
  I- L  ]3 b- c( s( z, z. [9 _还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 g: S$ s  q1 {. l, v7 U说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* z# A& W) t' ?! _/ Y1 X5 P
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
2 v2 b( q" N/ e相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
  U" q# P5 Y! Z5 G! P
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
/ H4 R0 C) d) T& [5 M# s


( Y- t) \: t, h; b( e" G有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

! u5 ]' V$ r  [5 q+ _: ~

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

" H7 G: G; }& m3 h* C就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
) Z7 T) m# m; j; r2 Q5 S
" Y* H' p% q# Z, ?- P6 I$ }爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
. A8 n( J7 ?7 W6 h. X7 K4 l7 H
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
( q! ^% B' O, B( p$ {1 B介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
  j" m: @( {3 [5 K$ i+ \8 i1 Q1 G但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: v  I5 R; b+ r0 E问到新屋是否降价时，builder 很 ...

+ `& j# l5 v4 q; U- \. K

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

4 `& r& N7 G; a9 U1 g% G# A我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
  A( V) Z* ^. E7 E
7 Z8 T; ^5 B! U, H1 h
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
6 ]4 d, s( ]+ E2 U! C$ O我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

/ ^# k, n- M  l& B/ a3 H; X
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% \" }: C8 \8 s  p想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
, E. P9 |2 i- D: S
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

' D2 I: [# s7 u2 v' U" \  Z- N: R我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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