Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
) M9 b/ Q6 _2 t  CIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
% [# e# P3 T/ q8 }
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
! P" l. E5 f: [ Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
3 ^6 G% L- E2 v
/ L" }. B' J$ y6 U4 T1 ^9 UOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
+ z1 o+ I( d% s  }$ P" ?
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

1 E  C# w# q2 T7 M! v" ~Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
- l! o6 c. Y" a1 j& V  Q1 O1 OWOW, price dropped 9.6%!!!

# G! }0 {2 {, j) F' ~2 K  ~5 H% H
; b9 g  s1 @2 e/ a2 Z! _重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
( f& O% @0 f: H

% e9 r1 B, z3 B5 Z( b重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
7 m: ~. ?5 h. B5 |# q' Y/ a+ M% d
8 [& b3 ?2 y2 Q6 aDown 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
6 g% J; W/ P3 f# m
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

6 t8 V1 J" K: |' D& E% f4 u" l(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
" h7 i! @2 P) i' v3 b' T

* d$ ]& s1 J$ v; C! p& P+ P2 q( a(265-293)/293 = -9.6%

! q4 ^1 u$ b2 Q: P' [3 S7 F看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
& A* ~( c- D# E5 t% ~! r
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

4 K6 m  J# J; i( R
5 i# F* N. e! c+ e. e7 M: c
, ^) p% F0 D1 L4 e2 ?5 C呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
3 j$ ^0 F) Q- |0 Y
  P2 w  y. N1 C4 j% ^7 }0 z. n考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

2 l/ J4 ?$ G! }9 B0 S0 Y9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
2 z+ H7 I  `# X8 J6 O  j2 h
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
: C  D  \2 g% Z9 Q: N, }
7 D: }0 F; P7 b

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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
1 {0 d4 n# g; N# X6 Q
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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. z- P9 S7 b& L8 Y& n官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
- J2 z& D9 N6 e/ R. k8 i; V# B
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

, o) _9 H; _, T- g( n! V首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

) N& r3 |' Y4 T( X1 N
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
& I4 y7 X5 T! t. [9 n2 L5 a
" Y( h. K; D/ d. |, s# O: F, c
呵呵，误导人的恰恰是你。
) u; m2 M# a* L( |5 \# r7 a
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
" k" y! J( Z3 a& Y2 D8 s
9 p+ ?9 M/ S, k; P5 _
3 G- z7 l5 m) U' D) [9 [Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

2 u3 ~0 x" R* A1 N6 s- _% A% b你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

$ S- W4 e2 @( b) @# b不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
" q1 _, H) p3 T& F所以现在改举举牌了：
- V3 [  ?8 `: d

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
" m$ {7 E$ k! m5 \因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
6 a& ?" m2 h0 {) O& B" z......
& f. H2 F9 E, u# Q考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
3 V% x" S& F! U9 k6 Q' H0 ^4 i
0 ^  J( X# Q; Q# r9 C# X9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
3 l& }# i( |# m10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

# i' u6 ?9 g4 V! |4 q) l' @
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

+ q, a  ~( X& d; Q
9 e! ~* k3 o2 b9 H有道理，相当的有道理！

0 x% d( l3 Q. h) u确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
! u: J4 m2 y6 ?4 }. g' x% ?( ?8 d; B
9 b& N% n' S& X1 \; K% E用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。