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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo3 r' _% h8 q4 w' n. M
MLS Statistics(Unofficial)
" {/ m' W8 s+ q9 v) BIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain* K1 y' Y0 F% T7 c
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
2 Y) `' Y/ V3 E& h$ e
; o' o* }- j0 f  iDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
" |5 u% y' {8 H7 U" { Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  $ @! a9 K6 P' B, s% t% t' Q
5 ?& ?! Y1 k2 @- [
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%# Q, b* Q% `% z; \
4 s2 j% D( E: ]2 F
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
* z7 n  ]9 d% s. E0 v1 R + d! k9 k) e& z! y
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
大型搬家
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
4 \6 x/ V0 N& ^8 [$ M. Y7 ^" UWOW, price dropped 9.6%!!!
1 _  H' O+ V2 J/ M, N: Y
+ w9 I$ ?  u' m" n( h
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
& S) D( E5 j. s" G7 h
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重学初中数学第一册。
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& {) }6 s4 L. V(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.01153 G( c- B- X3 v" r' o# c: B

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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842! B" j7 \. a& q$ h! s) ]

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price/ P: W  [: @# Q8 ~. [

- R6 E1 ^2 q4 }& ?  T5 [9 A/ p246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price) ^9 U+ G6 M3 \' z( E

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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 - R4 _7 _5 v. _3 ~$ Z0 a; o; V
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- G, X9 H! e5 \
(265-293)/293 = -9.6%
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看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
& ]; P2 a" S2 g2 _/ h1 |
! H, E" s4 q) s5 D% C/ R[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 4 |8 Y" V7 O2 Y* J. a0 s4 k
9 a# z" v/ j4 {/ {/ W! F+ G" _
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

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" O/ S* k6 f3 u9 s! R  ~# |
  M3 L1 g! {$ V7 {8 m: q: g3 f3 p' g5 @) q
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
% k5 r# m% q7 L, B( z
% [! r2 a* t' T, T5 H9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.% b) k2 z; ]/ C

, I2 C" |1 a7 h# i" u10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
' S/ N5 v1 g) l/ t% y$ V: @% O  u2 E7 @  s- T  c) z$ U
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
+ u- _8 g5 Z) L8 j" Z$ K; ?  K" v8 W5 B& S
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
5 F) I' H/ h! N. |8 B6 W4 Q" ^( K  c! d$ r7 O( S/ P, {: H# N& _* c  S

2 B0 i( J  U# ?7 A- z" j+ Q$ Q& d5 z* [& r

- z( _4 y7 |/ `" ~- f" F9 ^呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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9月份,一个平均的Joe可以用平 ...
6 R3 @- f$ c: d* t
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
# K3 b( S8 O4 n1 G+ E' i+ q; o9 R4 O6 {$ e' {5 c: d
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 6 {( o1 ?* Q3 o7 a4 ~% m
2 \0 C3 F1 [1 x
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 * M! d( E0 I0 W! R  \
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
( A  Z; B3 T: ?6 S( k2 p

# u( n/ `+ ?* s  A- ~% q. q/ f; @呵呵,误导人的恰恰是你。' a" M9 ?- F  i
8 D7 @3 C$ U- B3 `5 @1 Q4 u
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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呵呵,误导人的恰恰是你。0 v- e" |$ i6 \* |' P- U
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

7 @/ e. d  O/ {* G, T! u
% s% h8 h9 m+ vAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 + s* s! @) p9 e& b
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呵呵,误导人的恰恰是你。
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
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我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 - R2 l7 P3 l+ M  @

( ?+ |. }8 e7 W. |  F9 J3 W' m0 t- x1 n! @$ F* r8 U
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
; X/ A! G, C+ [  I" E  q8 V! o$ K( b
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
( t$ X  I  |$ R# gHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
& g$ G8 O/ y" F- P) m
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
# g/ j3 n; u' J' Y所以现在改举举牌了:
( O' p) K5 Z0 f
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
' B% e' C% g' w. v/ `; z因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]# z) K* g: y0 X5 P
......
5 t6 D7 e" G2 w1 j8 D/ K考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据) ~# B- k2 {0 B" ~8 N9 r1 v

* P+ Q% f2 L: F# u- b% j; z9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
) I' ^$ Y$ Z  z1 G/ K6 Z. N* T0 S, L10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.. N3 J- u4 j: O, ]! {3 Q
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。7 P8 U0 p4 H# }/ u: I  y
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
  X2 r5 q4 B! l4 Q+ ?6 L

  k1 Z; q9 N. G有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 " p, I6 O2 Z" O; T9 E

" O# ]" s, u6 x* A( D" r% D- L; }9 @$ {# E# X2 v9 E
有道理,相当的有道理!
! u# |8 ^( ?* {& A7 E# `
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。0 c) ?3 i, N2 O8 A( K( A/ |2 S

$ d: d% b5 t' L7 E% h用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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