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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
: X8 z# m# `: i" IMLS Statistics(Unofficial)
4 [2 o' T! O& hIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
  y7 d1 i7 m; p/ p' bNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
% h% v. K3 X% k5 T, Z: W, V% w# k
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
; u: q5 J: v( N. ~, i Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
7 y7 ]! T; t/ v; @% Z, y5 ` % d7 R2 n" U9 g+ v5 V$ N  P5 B! P
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
- L* B& Q3 z& w- @; o3 S5 E # ?5 D" |2 M) F/ J/ I
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%% ?2 S2 ]) N2 T& K+ y# a# T1 Y' R

; V" i) ^( S; O7 A. O; Y+ X& \Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
, [! ^2 h2 x8 F7 P# }2 SWOW, price dropped 9.6%!!!
3 Z" O: `, {" Q1 y# P0 @5 m
$ S4 ?0 d% r. C% ^3 i. w6 X" ^) @
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表   x& i4 A4 f4 I/ d0 u" @

6 A) m) r; @! A# |* I" s
; |1 q+ @% ?6 p2 z1 W) N" X重学初中数学第一册。
; C0 N  T1 Y$ X. s
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(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
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  g, K9 v2 i9 O0 _! q7 e) F7 e" `Up 1.15% ??, R( J9 u9 W0 Z3 @4 ^6 G: W, @
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??# f8 M- F$ E5 k/ U5 {

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
# f9 B) S! d7 s0 q
5 @/ T& b$ m6 x6 Z* x# {246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
  ~0 f( |0 [" t! q8 K% S. {7 L9 r& T; r( M* [4 K2 D# L% b
# v5 L  D  |/ V
(265-293)/293 = -9.6%
  C" ~& b2 `1 n2 b7 Z) {+ y& N9 ]! M
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。4 ]  Z' k" \0 j

! W  a7 Z8 w  E0 g0 b: X' y4 ~[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 % w6 n' e2 k+ K5 O- R) _) C

: x/ @1 O" Q( X# s9 q0 N看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

+ u2 @3 s0 W+ b& C  Z! V
8 r: A% P0 \' Y  q7 l4 w
6 k3 B$ |2 J/ @! _
( k5 P- z3 i5 f& Q呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
8 Q# _8 p3 k. q# u/ \5 o- x* i2 M
" i9 ?8 K, _% E8 M; w' |考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据3 }# K5 A. |7 j# H3 L4 i: S4 i2 s
( t: J$ |! I7 B1 B9 Z
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.. @& c( L. y. ?3 i9 R% `
  K8 h! M8 S& J0 O6 O
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
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2 ?  f$ ^1 `5 ?, e1 P; ~可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。5 M% [, _2 c; S( e
- O- B) W* Y1 b
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 - C' I' F( }( n  k+ y6 ^
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1 C3 Q$ _/ {9 ]( F0 t1 F1 [! B
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1 r+ n7 w2 r5 f# ]8 @/ B考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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9月份,一个平均的Joe可以用平 ...
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看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 5 {* R& }& m" n2 W7 {: q8 f  t
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
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' d/ B6 p6 a. G& e2 @看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

7 q6 p$ l. \& t* U' v+ l5 m, Q/ i- {; X5 ^
呵呵,误导人的恰恰是你。4 v1 _  t7 [$ J
5 k2 t  B# Z( Y- p7 t* g
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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呵呵,误导人的恰恰是你。6 E7 n0 y1 V* j$ o7 F  K

1 v- u% A0 O' W, b0 r5 f% a0 F5 V: R首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

7 \3 W( O4 B1 A% S& G* e4 Y* U; z; H; ~) B6 E2 D% ?9 z" h6 Z
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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呵呵,误导人的恰恰是你。, q: [! n+ t- v% o5 Q/ o

5 |5 i/ `/ O. ^首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

( e# `1 c/ |" a* I我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 " c% \* a) M' F7 y; A% X. f' i) e

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- ^* A3 J. ~! z7 B. n9 Y- W7 a( i% }Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
( q4 ~* X$ M. H
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 % n3 b5 d  N; m  U2 |
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
9 Y) B' Z# H* ~( [
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
( I8 L2 m/ K' @# D8 ^9 F) n所以现在改举举牌了:* Z. g/ f3 I7 _3 m5 l9 V
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。7 k6 L( O8 r: p% C
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
+ Q! r* i4 p3 t! Z......5 g# |: ?1 F7 W* B9 {9 h
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据0 ]5 o: \8 U6 @% W/ p

/ _! \2 _; h, g* J9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
( U1 W- p1 T# I) S4 N10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
& g2 V, a( o+ Y9 s9 R; C可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。, d6 Z8 l- j, v; W- [
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

2 o9 R6 v/ L3 J# A$ y% o) F" A
9 t+ l: B$ ^" O0 e' I2 U4 r- A: }有道理,相当的有道理!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
' h  R9 K+ D% ^; H: S$ l, H- w+ F9 P/ L* N5 h" t. q' s( V! p/ h9 S

1 g) h0 E/ G3 L6 g有道理,相当的有道理!
* s: L! E6 G% q) W8 `
确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。' _  T( n' h" t* @

# }( K  o1 g0 H3 }; X8 ^用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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