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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo
# ^4 Y8 @" A: k9 t$ b, d% BMLS Statistics(Unofficial) % U: `- q. Q% Z) U4 z
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
+ J/ `# C/ e# b0 g) @7 T# ANote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board9 @% b4 t( t; C2 S. R

# n3 F/ Y5 k7 f0 g9 ADate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
& \, K. h8 v. A" @ Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio    F; k4 W  h+ T

& a% C8 ~# |5 I% |5 ?4 T- OOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
8 C6 x2 q2 }6 a) ?5 m5 ^, @
/ x7 `7 O4 {: d8 s) h# i* BSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%6 d5 |  r8 ?+ T  P* r& ^3 d; |
: b# S* d$ ^, h& S! [. b
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 4 G% E, j4 S1 [& V  J
WOW, price dropped 9.6%!!!
2 a' W, F1 m! W/ c$ l3 d

3 @( V  }8 U0 e  y重学初中数学第一册。
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
$ z  I* z$ J; M  ?0 O  k
! e! j) _" n& f) O$ g5 n
/ U9 L+ _; X  h4 ]( G重学初中数学第一册。

2 g. [; @8 M* N$ y
* K8 \% C% K9 |% }) i5 f3 K4 m, d(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
3 B$ [% H: C& Y# t! u* A* a5 l  H( d, u# \
Up 1.15% ??# i- n/ B3 h5 ^. {2 P
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842: \+ O4 `8 a- T9 n/ F# a

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
  V" ]3 |4 l9 u. X0 Y, x
2 x& x, O4 l7 b: u; U6 B246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price% c# n: M9 R* G0 l# q

& ?8 R6 N. f& E& k. L(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
4 c4 k0 {/ w* Q. q) k; S: ^% g1 Z. ]2 D$ U! ?
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(265-293)/293 = -9.6%

  y/ u. U2 N6 I6 ~看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。+ q) Z1 Q% s3 ]/ p( V6 L$ w' c; G8 P
! q( `8 m6 ~, ~9 s" H2 w% B
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
; D. g" k& J! B( B* N( a2 l# z
! b" u  ?( Q1 z9 q. ~( M( ]* M看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
0 C" p1 }) O$ ~  v

$ x7 r& I6 Z; Z7 J' E! I1 r1 J" b) m6 [( w+ L, V* ~/ N
) p4 h+ y5 C; x
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
6 @9 L8 o  i7 `5 G7 y! T1 `# F6 l+ k' k3 q* ^- f; D. Q6 ^+ J+ d
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
: m/ h& k9 s3 C! u0 K, F" A6 T( x, T9 c; L( Z5 S6 T/ T" {
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.# U8 d' Z2 f9 h; B4 V1 S) I

& Q$ G8 H/ z) Q) N9 g5 D3 z/ ?10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.( R1 N+ h3 V- ^
" f* H  |& N- k0 F  [4 p/ V, H$ t8 i
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
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1 Z3 T7 `. A& ~9 U! i相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
6 J+ {) @7 Y# B1 D, V, _' v  G/ O. L# x7 w. Y8 P, M2 f$ D- q

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2 \3 H! K6 u! l8 T8 I* S
+ p' c( q/ m8 _$ V# ^2 D呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
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考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据9 s, y) i$ ^$ c

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看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
$ K! O# Z9 @. ~! R7 K3 P2 L! n) F$ ?" ~1 }. C! d4 j7 |
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
9 G; f, H2 ]* e& u
8 l7 O& _+ H6 Z" ~1 e看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
# K8 N6 ?; e; T0 V. P+ q: b. x; \" p% B' Y: {0 U! L" ~' d. ]
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

  _2 E) q# S4 h, f8 x
: A5 W: `( Z) w( v呵呵,误导人的恰恰是你。
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5 a* i9 |) J$ ~4 [. o首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
8 `3 A/ P1 {  v  Q! s
! r" S* w4 `9 U3 `
% B# ]  L' B- I, z* d' I2 Q" C呵呵,误导人的恰恰是你。
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

' @& s8 u! m# m* m  [
4 u* u, ?# `' G7 HAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
7 n: J# t% l; O( z1 X( v5 K8 T
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呵呵,误导人的恰恰是你。
7 ]! z/ C) t( Y3 @6 ], W+ z; X# `+ [- H& ^1 h4 O, M/ E* e; _9 Y  |
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

5 Y, A- U* z1 U$ V我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
( J: e' V- U8 T! L0 m& j
1 q/ T% c% U. e' H9 v/ B
; D. I0 O: {$ bAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
% A7 [+ `8 p! N+ k+ |! [8 L
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
. [8 n* ]# ]* u- Z7 ?Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
( L  V. ~* w9 A
不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。, m3 l7 Y  g% I& O0 }1 R: F
所以现在改举举牌了:' a3 B* A% e( j1 ?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
+ P8 ]$ L0 l! S: j9 t) ]因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url], U$ x3 |" d, S# L; _7 U3 X
......
  `' D0 N& X1 o- ~: u考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
5 Q8 F) K. ~4 g. A) e% Y7 r. h2 R, G; o  w# O: l: W) z; b5 O
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
( Y3 w" Z7 n) w" i% O10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
! o; B, w8 H; B! d* Q  d& V可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。- d- M* @. p3 A- _
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。

! p: F# M5 K! S! d: g* ]5 I. G: Z
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 : X3 E8 O4 ?/ q  i

; @8 t8 x$ k0 l% X, I; `
  m3 ^$ }+ S$ I3 ^/ h- |5 l& l有道理,相当的有道理!

/ t# k2 W6 p5 h' n确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。9 C/ W  C. h5 D. M

3 q, K" N9 R" U2 |' x用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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