Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
/ u3 V4 z& D9 j9 cMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
# I/ [& Q' Q: Q  gNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

3 v( m: M0 f4 \! _$ t  J; q. JOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

+ q7 B. j4 d$ V; N! s+ h重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
9 _0 S3 U9 e5 f0 F& C

重学初中数学第一册。

5 r' F5 Y& F3 _  u
0 K' f# m3 ~1 L% D2 z$ t; N(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
0 t# c) ]5 q9 B! y
6 a! @* Y! v9 e; x4 \246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

8 L$ O3 m- E* n1 S- }2 i(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
4 }8 J0 l; g3 _% K7 n! F( [

" F6 t* m& P* b2 A0 Z0 r' J& W: X(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
7 [4 _; A3 x6 `0 V
+ o5 x5 s; t2 [) u) K7 F[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
+ Z$ l& w; t7 |+ Q
4 Y' u7 X+ L! u+ w* w- s看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

. ?5 X& ?3 l9 A% i9 s) r考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

% c' A! \, @- M* }& g* \. P9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

3 x# E# R8 _( v. X1 E10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
! M) M" }, P) E6 \8 E
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表




呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

" Z3 ~# p* j2 Y0 m考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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( d9 {' d& v4 s% u9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

  T2 ^- m5 E3 |% a& K- A7 S0 q% Q7 t看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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/ a: M5 I, ]) R! M官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

8 y! W- z5 S, N1 n呵呵，误导人的恰恰是你。
( ~* U/ c" J1 m) L- o) Y% Q- Q' E
$ e) d$ Z# W8 ^0 K. [4 D; {0 d1 O/ J首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。
, P( R. Y3 C4 i, I* j
" Z" U% a4 R+ g# ~# E  X首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

1 H# [( X- R7 m; T; E+ v; }$ Z$ JAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
/ ~9 A. i, m+ ?6 r( h

3 s; Q" N- H: I% o1 N6 l8 K呵呵，误导人的恰恰是你。
1 _# @; K1 q0 B0 _+ x
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

- E# D5 K, R3 q" ^! t2 m我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


( G  v9 B4 c( N. ?4 VAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

5 s) x) b" T" _# Z你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
5 ]+ C5 p8 v1 o) _) u. j( [9 W

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
+ P7 `% y& a0 K6 ?......
" m# a7 u2 Y5 Q6 T( F考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
6 V! i+ V" Q: w' k, s5 |. W. j7 t
# \  J6 s1 e" O( j9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
( X, P! L# W9 i# ^10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
8 }# |- l& v+ D' l$ {4 k可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
6 }, |/ C7 x& b相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

, ]% H! M& F3 x4 E有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


  q7 ^( a+ ]. m4 y/ L3 B; V有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。