 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
" S; q' M# f1 ^9 v先看看数据：5 @; P5 g& d8 g' _
Single house condo duplex Avg.) j3 I. \. F1 z o$ S! d; ]
January 357,325 233,175 294,148 303,820
3 H6 b7 \4 e5 ]6 L7 L8 J/ AFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307- `! Y9 g" X$ @# q# l6 b
March 398,476 246,719 323,322 325,339
; a+ [$ B1 S4 M! t& k6 zApril 413,488 261,044 341,083 344,1377 u l, m( Y! a# P" a
May 426,028 266,100 347,257 354,410
5 c) N ~( G, V8 ]+ S, G( D! Z+ E* nJune 417,265 265,172 342,836 348,0566 C4 P- S, w+ Y* |5 @9 ~
July 417,150 271,908 339,417 354,718
3 ~' W: n- x" j+ y$ ?% R6 oAugust 403,757 269,139 329,764 344,792- Q, X7 Z1 z" l2 l! }$ B
September 399,555 270,745 310,110 344,286
# C/ |" S# }' J/ Y1 C7 Q- \" a% vOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
4 {( F" X& o# S2 x! ]: p7 [( u如果分析这些数据可以发现：. q2 P; i# v# q ]# l# U
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；# J# R4 W8 R/ N- H( x
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
( [3 L. @$ h# d/ s1 g3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；% S* ~7 q6 f! a' o; T& y
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！& o! T* ]! |' C' r- S+ z
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。4 @+ ]! c2 E2 E0 w! ]) P
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？2 ?8 N5 B1 u2 V! [
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。, [1 t4 V1 W( h( I
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：5 a, d. l8 [6 h( @+ R
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
7 N3 s0 ?- R+ m8 R0 ]- ~( t3 o2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
# p, i' j3 w. J9 U& {/ X& j' M4 L( P$ [大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
( y% I0 V. _0 D" ~$ rJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
/ j$ N3 i" u& D: h6 ]7 N P换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。" x% d5 d/ z& d! R
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。$ E+ @0 y q& e* I
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。2 t7 a5 P" d, A5 U* U* F1 L }3 z
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。. V) f, {: m. M2 J- v5 ^
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。; O) q3 d7 r# h3 ^( E0 ~2 J
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。 Z$ y5 ?' }% h7 T# H- l, F. r
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
. p- f8 ]7 Q [' t! LALBERTA的经济短期内会垮吗？% t& l3 ~3 p# @3 u: V/ x) K
我会随时都有失去工作的可能吗？- `/ f7 k8 G) Y. N! m+ k0 i+ S3 c. e
我的工资会越来越低吗？1 K3 W* E& T J$ o, R9 A$ c1 ]
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
$ |5 W5 U# r: U4 i1 j$ p2 h最后一点：
A) X, l8 Z. l- b+ r% p" I去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？& w, \7 W/ L: [. B [6 W2 Z0 n
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力! l; g9 k6 R5 B6 I4 v
