 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
/ d2 t! q. O$ Z# F! ?7 _ I6 E先看看数据：1 S& q/ b! n) e
Single house condo duplex Avg.
O2 A( @2 C( F2 B4 T6 Y+ U; C: nJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
& q- l5 o1 M1 ?; s' HFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307% `, T/ D& I% q! @, i
March 398,476 246,719 323,322 325,339
D5 e: @' G' c1 Y& K' ^April 413,488 261,044 341,083 344,137
# N6 [) c" f4 ^May 426,028 266,100 347,257 354,410# A" Y1 C3 m+ k! Z/ A8 ^
June 417,265 265,172 342,836 348,056
/ R- K6 J* m1 `$ ?$ g; w. m% }July 417,150 271,908 339,417 354,718
, D3 `( n9 `; b3 y9 m' r0 ~% m9 eAugust 403,757 269,139 329,764 344,792" o' \' Q9 G% ]: {! w) U
September 399,555 270,745 310,110 344,286
, o: d; N/ o+ Q2 b1 k7 X' p8 {October 397,189 262,875 367,964 347,668
# d3 ]6 c9 K( b) ]如果分析这些数据可以发现：0 }5 p$ k8 d+ ]% n& T+ Z
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
3 f+ V. @% n" H/ x2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌? {/ l& H' U& t1 }
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；6 m: Q* Z# M0 I" [' M; k
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
4 g. A9 Z7 v9 I; |' Kcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。3 y& y% s' r0 W9 U! p9 \; h
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？, }+ m! M& r8 ~* D8 s
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。) I7 S, r5 E. W3 G# r T
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
* J+ x1 a% ^+ L& L1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
3 B9 L& E+ l( T; H, s. d2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。4 ^) G" P2 u6 d+ E$ a
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
& H; V# |) @" t: L) VJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。- w* J$ l& Y/ P' w
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
; I' d. i1 V! y: a' _+ E; l- DMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。" ?5 \8 P$ l1 \
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
; O) h0 k7 J) \' j* U! U' e2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。5 |- P" O+ d* m! h$ F5 V1 [
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。, _7 r# C! a% Q) g0 r4 h
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
6 ]! i% m% g8 `7 J因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
~# T8 b+ u! L, @/ d. x+ F# dALBERTA的经济短期内会垮吗？
' Q' N9 J$ w2 N我会随时都有失去工作的可能吗？
( d0 S9 m* ?$ l+ n/ b6 A% z" m我的工资会越来越低吗？6 g8 V4 Q; Z& r4 p' G9 e
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？; X3 _. L$ _4 {4 [6 U
最后一点：
+ w9 b; O1 o2 k5 o! i" g/ l# l去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？! ]; P7 }9 V: a, Y& v- p! i+ `
$ w& R) a/ F0 r$ Y" G* L" Z) [8 X
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
3 [( J# n+ P* @
这 洞察力) O+ `% E. O$ D9 l7 j* {" U
