 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。) z5 `) s1 f: u" A' {' N+ g/ `3 v
先看看数据：1 a$ ]0 O, \& K2 x
Single house condo duplex Avg.# T$ W6 ]2 y) y+ j' y) V$ X( T& a
January 357,325 233,175 294,148 303,820
; S; N5 [, Z: M& H8 h4 k# |7 Q1 ?0 tFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
6 N' d1 _5 ?+ r. m5 ?9 lMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
/ k2 m1 p0 L. M# c2 b$ k% s& wApril 413,488 261,044 341,083 344,137
" i- q! n- ]# F- J/ U& l- H% U1 @May 426,028 266,100 347,257 354,410
f2 A6 @* U" a* ?$ O; PJune 417,265 265,172 342,836 348,056
9 X: {# }, N6 AJuly 417,150 271,908 339,417 354,718. ?5 |; ~$ G5 a: w& i
August 403,757 269,139 329,764 344,7925 Q" Z8 }' l7 e$ L/ A
September 399,555 270,745 310,110 344,286
4 e( e% K7 ~) B, `7 a; P ZOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
7 W( W3 K; [4 l* |9 W如果分析这些数据可以发现：4 ] g: B% b6 Z' H- X0 u
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；6 K- R3 N) i* [
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
4 y1 Z# [$ c6 t9 s" c3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；* ~% }3 _( z0 M' i1 r! T5 u# m4 f( V, G
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！7 ]/ r. d3 k! u* P0 ?
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。6 e' A8 p3 D* M/ G
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？4 F- |8 J/ f4 w2 w9 v( p$ J0 y) z
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。( v' Z) e) {# r* p7 V B
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：5 b1 p# H6 I7 l9 _8 m
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。* H J8 s/ |4 o+ G. ~& I9 }
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
- |/ b; F7 w! h# y5 t5 `0 h; R大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
1 M# {' ]+ \0 Y, UJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。$ z# H# `& s! L. q6 H8 ^2 M) y/ {
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。9 N" v* u5 C F/ a) b+ B
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
& s# B: q3 S8 G) `: H& I投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。6 w/ V, N9 V9 o0 h0 Y% c" K
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
- b+ S' C- u$ y4 |$ g所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
7 e9 W+ A& g7 @/ {3 A8 [一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
+ _- ]- Q& t6 r因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
; p. Y2 N+ y; rALBERTA的经济短期内会垮吗？3 [" q) i! N/ }6 S
我会随时都有失去工作的可能吗？
+ b9 p6 _' \1 T( ^0 e( \) }我的工资会越来越低吗？8 p! S( @# |8 m! h! j# ?
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
3 ?6 a% m% k* g6 q) C$ ~最后一点：
% i! I) P( @. ~+ m; Q; n2 k去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？" q; a- \$ B7 j* c
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
2 ]6 T# w6 L( U- n5 B9 u
这 洞察力
