 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
- e1 H, [$ v, d9 @先看看数据:% S9 |9 P9 q) z) R$ p5 j0 w
Single house condo duplex Avg.
: P1 G0 P) f& ], x+ ]! u* E0 I) GJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
/ F5 ]. C$ D T0 P& v9 x H* B. jFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307( F! b* D3 Q. D
March 398,476 246,719 323,322 325,339
& `* M1 f- h9 V: [) oApril 413,488 261,044 341,083 344,137
+ K h# i1 [- G8 Y' z6 y2 tMay 426,028 266,100 347,257 354,410" @: ?: n* ]% e
June 417,265 265,172 342,836 348,056: U- R2 v, M7 \4 J* s
July 417,150 271,908 339,417 354,718- ?- b. a( {- k: _# D; o2 K# q
August 403,757 269,139 329,764 344,7922 u3 _9 [6 z' p$ `
September 399,555 270,745 310,110 344,286 8 t, o( i' ^5 m) I$ T$ L7 S
October 397,189 262,875 367,964 347,668. }- Q$ ?/ D1 r1 T) H: s" Y
如果分析这些数据可以发现:
: `% \5 x0 n# @1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;! P: Z" f/ k8 J1 K+ S C
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
$ s* K0 }; N+ \3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;" U& b) [6 W+ |# U
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!* e/ R. n" g7 R# H
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。2 M( M; @' r$ p0 O7 p; ~' n
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
6 e1 g+ r$ Q+ }! l3 x我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。4 q E4 {/ `% T/ K" {
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
: a& `7 M8 W, W# S. z3 e6 r# C1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。& o% ?+ v# K: h5 a6 \
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。2 X' f0 O0 V* I! R% ^
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun8 G4 ]. [+ c, g2 w" y6 z# W1 a
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
! ?% ?0 x# D1 O; [8 J换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
8 o/ J) a0 Y2 f3 iMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
" I# f- p9 E/ n- M2 r; A投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。) d# k, Y+ \2 _* @% f, l q
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。3 A/ B: f# Z5 |+ L9 t
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
+ w" R+ o2 k- k一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
& P( E3 F( z# @; H K因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
% r% g; C( X: y+ \- L q& WALBERTA的经济短期内会垮吗?
% w% B- k3 M5 [. y6 u我会随时都有失去工作的可能吗?$ n8 p1 A- M7 b( a6 q
我的工资会越来越低吗?
1 o% O. P1 ^: F" v, Y5 k6 e* N会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?+ A1 N; j i( t& v, ]5 {7 U0 g. B
最后一点:: J* H1 P. R. W* M$ U1 K3 ~
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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0 D: o5 A3 r' F0 _3 i/ S[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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