Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

# F$ g8 N1 P- q+ Y7 g+ G/ D上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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1 ?  i/ t* S, R+ d$ [周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
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回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

4 M" ^' n& P2 Z- @总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
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% y% M* l+ `8 h3 t! d- D) M* R, {/ ~还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

0 G- I* V- W( T! B! \
: |& p9 }, t- g5 N& D一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
9 z0 I7 Y$ F$ A! i其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
  i4 y' H+ T- ?% B/ G1 a可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
4 I6 |, Z0 f" w- \4 G. X) g, u总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

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青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

2 o' f. |0 @- e& O  W不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

& [* y, x  p, r! D* a. U: [
' n+ v/ B0 D* Z% X
那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

2 Z; f* w! M- D# w) P( b
8 K8 g  @) z0 o% t$ R0 y
; v  R* `6 U) X那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

) u- s/ X# k# D- m4 w  m
; y$ F! M- L" y, M1 h别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表


3 X! T8 y8 B! u( q) F
! f% T  N2 l3 O% C  P那你可要跟紧了。
2 Z! m3 N$ `$ S, h9 h没准楼主已经买了。

7 P$ |% w3 ^" m; i( X+ ~那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
' n* S' K; s. D3 \& F( V) }) ?* l对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
+ ]& y* X3 M+ F' J* c5 ?4 Z! B
' @# ~& z, @/ Z  K4 ?0 s1 X那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

. X. M1 O) J# r: ]% V# k( f$ h! S
是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
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3 |6 R. d9 p; k* B, a2 |不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
9 Y& w. K7 }) O$ S; a& A& i/ ELZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

: n6 S7 x4 ^3 XThank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
$ q6 h' O0 Z% a5 a8 j) }
* i' Y9 ~' J0 l4 {, y6 J买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

+ ^) J- Q- P" n7 u# O7 x& n呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
- t4 Z) y# \7 e* M5 CLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
' @! h( a' z( w# P
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

) L" A, t8 L+ x) }# y; a( ^0 O
. V) Z' w5 m: O" B
$ m/ G1 a9 G" K1 T' J54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
: I4 V* T, Q% u. n+ Q" p感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

/ I: w( y6 w: ]" f. N
; U: G& \; e2 A. r9 ^. P  a列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
& m. u- I0 b# B0 e
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

4 O4 b+ W; p) R1 L$ \9 rP.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
  ~5 M' O8 ]+ R2 L; u/ S
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
. m" X' B5 A( Q6 I6 v. A5 i

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
) \- Y8 f1 M  `" f9 K* R
; c# p. _0 S* D7 d4 [又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
8 t) h3 F2 J/ Y' L
6 k7 @* h$ |+ N: \8 ]看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
5 y% k: {% e' L9 t( n1 B
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
, ~, M3 f5 E. r
7 }0 g6 P3 o0 z" M0 x
& `" k% e* l8 O- g9 l& _呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
  I, T/ c6 L, W! D. \
Thanks sooooooo much!!!