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Z 的11月份看房报告

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Z
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发表于 2007-11-14 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
* l1 Q+ ~4 c$ J% G% c6 M' K
" S4 W9 r7 |2 ]& d8 a* L& p, d上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房,在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
" j  u1 P6 D& V" f# f1 j/ f8 M
5 R; p5 n: }! B) n周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢,小环境很不错,池塘绿地不少,道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路,还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子,离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万,2000要50万。1 f( u0 ]+ s7 D8 h- `' T

  n" m2 H3 D) ]0 M( f; \) u往里面走,就是Copperwood,区比较好。几个兽红母非常不错,也非常贵,只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的,贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价,在2100尺~2300尺范围内。地块较宽,外观不错。其中一个,能认出是Beattie的2200多,户型非常的好,很喜欢。如果肯出到65万,就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。
% n9 G( z  r8 ]3 M" w6 }* g
* _- c4 \( H1 A" E  k回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。+ V7 s/ `$ ]7 B% F" S, B, M& z
! M7 E, q6 J  T7 o
总结,过去一个月房价下滑并未停止。成交上升,是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑,我承认,我无法预测,所以也无需无谓的争论。
6 V6 x) i4 Q; F  Q+ M" _8 x# L: K, y) D! _/ n" Q
还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多,所以前一段牛市里,都把价格挂高,等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的,要60多万。两个房子很接近。最狠的是,挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。' H; q7 [* Y' r# j# b
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总结完毕,欢迎补充。
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发表于 2007-11-14 11:29 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 11:33 | 显示全部楼层
非常好!
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发表于 2007-11-14 11:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
呵呵,都是豪宅呀
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 11:57 | 显示全部楼层
8 q/ y9 p+ L9 ?
更贴近市场就更理性。
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发表于 2007-11-14 12:04 | 显示全部楼层
"版上争论一年,不如实地看房一天。"
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发表于 2007-11-14 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-11-14 13:11 | 显示全部楼层

% V' b+ z. v* h- v5 F% o; J. b8 l9 G1 {  L% l+ u6 H' U
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。, e4 b" J8 O# a! y. R# \
讲事实摆道理。" y0 W% ~. ?: L% t- |6 b: B
其实涨也好跌也好,谁能预测啊。# _% j$ f8 W1 b: b# ?: R+ [  y+ ]0 o
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。/ B/ I4 k  j$ C9 |
这也是为什么机会来了,有人能抓住,有人则不能。
% Y# S. y+ @# d4 |* ~& l总之,YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
干实事
; N8 k3 H) w* R( |7 Q+ U3 E2 \6 y9 j2 ?' @: B
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 13:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

9 R; Z' x" q& X4 w9 M  j- {! e不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
1 s( U5 |2 r) m1 x# G8 I6 _LZ在哪儿买,我就在哪儿买!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:02 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表 & N) q; K" A8 f& O3 V

( m3 z" S; a# b2 s不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
$ E, |$ A) Z" PLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
  ?% L. Q6 }) X! E! E  i

* }6 G- D- {# w" o7 j' u# A ; F* q% h2 M$ y
那你可要跟紧了。
0 U' E3 w: x2 ?: S* F, o  J没准楼主已经买了。
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 楼主| 发表于 2007-11-14 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
/ f' R6 l& P1 n* k) d" d. {
# I& x  n" @/ u' V5 P$ Z5 K( n# n6 _+ L+ |3 p! H. p4 ]) X+ _

* o( F# o0 s  i7 Y- [那你可要跟紧了。
2 s3 u3 e" u# @没准楼主已经买了。
% o( K& L$ E: p/ h
: i2 m6 n+ N& T& k4 ?. t
别急,没那么快。刚想去瞧瞧59万平房,结果已经pending了...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 14:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 7 y! T& p& K+ y7 B. Q1 o' [. b+ e

) Y1 ?% @& h  m, O4 _. N6 t7 n! L2 ~; O$ V3 V
5 J7 }0 T8 F! {* y
那你可要跟紧了。
" f( g7 C# i$ H没准楼主已经买了。
4 `9 C& p1 \. H7 ~& ~2 G3 g9 G% f
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
  U( r0 w! T2 L" O5 y对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-14 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
& N; D9 Q$ X$ e. I/ J0 ^) K: l( g6 i0 L
那样也好呀,我就只盯着楼主的邻居们就行了。
1 Q  l/ Y, {! a- H) w对了,以上的几个区学区怎样? Z貌似还没有小孩儿,好像不关心这个。
" n3 ~4 }. ~/ h1 n$ A

1 S6 u+ h9 o( m是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话,我又担心什么呢?
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发表于 2007-11-14 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
: g2 U1 R+ p; P7 R
" f$ K$ V# E; g" n* P$ S+ k% |: L5 ~不过,像我这样的,别说看房一天,看一年也总结不出lz一天的收获。
1 x. S* I1 G7 N' y: D: N1 xLZ在哪儿买,我就在哪儿买!
4 R+ V; ?* M, I1 n
买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 15:15 | 显示全部楼层
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
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发表于 2007-11-14 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For: 回到Riverbend,又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺,54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵,但是毕竟区好,地宽,建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的,在北侧(北高南低)McNeil街有几个在出售,较好一个deal是一个1700尺平房,2年旧,要59万。缺点就是背后特高,像一堵墙。但离Magrath山顶非常近,也算各有利弊。9 x& h$ d/ {7 k' Q) d! _
/ |. j% v; D9 S7 D/ Y, b
Thank you the message!. |) w: l4 `4 N# i

4 O* Y  `9 s/ b8 ~! P6 @[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2007-11-14 19:34 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表 5 O! ]% ]+ h0 z) P3 Z; Z
4 c" k) x4 _" y' S) z# F' I- {! O
买Citadel那个54万的,剩下隔壁60万的给Z.
7 u3 v1 {# @( ^7 x

' l& I6 R2 B# _3 `呵呵,有够狠~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 20:40 | 显示全部楼层
楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗? 偶在地图上咋没有找到得说?! 先谢谢啦~~~顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗? 看见Tevillegar south好多都是他建得房子? 多谢啦~~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-14 21:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。) o8 v3 z% O" r% g) J% Z1 n9 ?
Copperwood在62ave.和199st.的结合部,到了路口有很大的牌子。: o1 g- r" H5 O- ~9 _
Look Homes是不高不低的builder,价钱也是不高不低,看个人喜好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 21:51 | 显示全部楼层
看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 22:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-14 23:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
0 n1 r/ P/ ?! a% bZ 持续关心房市。其实在版上争论一年,不如实地看房一天。
% o4 H. ?0 T& A5 E( z
$ U* s5 ?. H" U上次看房说道,Greenboro的spec home有2000尺,叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper,还是其他建筑商,都把价格调低 ...

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5 W" V; A" h$ U& |5 _; L* N& A
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 08:31 | 显示全部楼层

Support 实地看房

理袁律师事务所
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-15 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 ) @- @1 B; P, O0 f3 I# Z
感觉没有降很多啊,真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大,LZ只是列的最便宜的房,如果feature好些的房,价格就上去了。
6 n: x) Y# e; T3 b

. R8 d/ }) L% |& }列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
3 h# `, s' m9 ^7 k. X5 Z3 g5 s" h2 B8 |6 c$ f" Y( D$ V$ W
又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不够好?54万那个隔壁是64万,二者面积一样,户型相近,建筑商一样,配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的?
  u; W: _; E& h' o, \
3 F0 y/ g  A, r. J& V/ q我前面说了,要实地看房,第一手资料。我这里一说有个便宜房子,你马上就认定必然feature不够好,也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。* e; k. D0 R3 x8 |; m6 a+ C

# ~% N* i: |! }. ZP.S. 想要feature好,很容易啊,现在Hillview搞促销,一个package要9000多刀,包括9尺主层9尺地下室,外加花岗岩台板以及700尺硬木地板,还有一些别的。
* w+ W: F& T! b1 y5 e, ]( S
" ?0 O! Y) O, f5 w! z* T[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-15 10:18 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

补充一下,刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了,从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的: http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690  }) c6 K4 Q, D; ?( A/ r5 }4 F

" d/ X5 Y" `. B5 |% u( b8 ~这里是Comfree上那个54万的: http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 13:59 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表 5 J' Q# T) F* e! s7 l
& B: D9 y4 d# H: ~0 {( v$ [
: i% [0 L$ N8 `6 C5 Z
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是,但卖不掉,就不能作数了。
/ P3 v; x0 C0 ~9 f% O' M- I/ t6 T9 E4 T
又,何所谓“如果feature好些的房”?难道我列的房子feature就不好?59万平房有7500尺地,10尺天花,地暖配置。难道不 ...

% A# A! {, _4 @& z2 ^什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?
9 V' d/ v: J4 U/ y2 s# A1 ^0 I
0 E8 y0 D2 H! h+ n  H看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头”在,大家尽可放心,edmonton的房子前景一片光明。+ F8 s* C/ {4 ]9 }$ |
! U7 O& b8 @- g1 d" @0 ]
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 4 e- u6 C& \" A$ G% e) G
! _& G' Y; H, l$ k2 t+ r# U6 A
什么都好那就快买啊,等着便宜的都被卖光啊?看来还是有不满意的地方吧?
* t$ o( V1 G/ ?) P" w, i" r( ~
+ q! E8 p. {' Y' Y9 W7 K9 \看来你和其他看跌的不同,起码还是随时准备抄底的,LZ比阿紫对房地产的贡献大多了,他是嘴巴呼优,你是实际行动,有这样的真正的“多头 ...
4 A& D4 j, M, w8 O( @- R
$ Z' e) z4 [. |5 T/ }& e
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
# b- m& i( X6 n2 G% }5 o& ^! E) F/ I! v

+ s$ f. b) r3 @9 I# i) u呵呵,有够狠~
4 `, p+ [. E7 F) }- |
是青箩够狠!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-15 15:03 | 显示全部楼层
紫光
# L4 q, ^) m( w8 F! s1 Q. D( _. `3 y$ L) C# ^1 r5 v
Thanks sooooooo much!!!
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