Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

  R' G4 w- j5 P% e上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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( S; P  G+ B; n7 d5 }: G' I" E: b' W& I往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

2 u4 ?0 U6 n" X# h! w: x9 R! Q回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
* G( E( P  P, p* r9 A7 R) B0 A
- M% u# |2 o- i+ W. b7 w$ A: X  I3 n, ^总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。
! V9 d( k5 z+ \8 v$ ?1 w* t5 x
: X; n) h: X* |0 z还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

9 D4 s8 d+ t1 P/ Y3 x/ V9 O, k总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

) \) h% W1 r+ o) u4 a更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

8 o! }$ ~# s8 Q: x+ D1 G
) v  `  `+ e! [% N4 I( A4 B8 _, p一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
& f3 m' t* z. _7 N+ G4 g" h讲事实摆道理。
) J2 z% v$ T5 Q# Q$ C/ T其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
; t- z/ T' n% t  t2 ]
" Q) x3 D; k7 N# S  u5 B5 r! \

青萝

# R$ G9 B' [' @2 n1 q不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
, e8 s  y: M$ B4 k
/ p# G' ^6 K! N不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
# ]1 e! B: I" A" x6 G, ZLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

$ l5 V( D4 D1 |1 j: v- @4 L

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
% r$ N" D! q9 m3 s1 |5 l7 l
, C; l1 j1 `( u9 O; u

, Y9 L) H8 T. y" t" G7 T那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
, j2 N. V! P/ O; o

7 S7 X8 D  g! w" ], w- O! Y& ~
那你可要跟紧了。
: n9 q: u- E" u' l* B没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表
2 B. Q4 y, m- k' o+ k" _" T
那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
. ?6 M4 T5 R1 C9 a3 A- E% |对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

- f, _% U* F. T3 }不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
/ n+ e4 E4 J2 f1 U' HLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

! V3 r' e) l! S7 I! S6 p' @9 Q买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
0 l) a2 M0 b; h: |* Y
4 G/ C% X2 E, F/ D1 `2 hThank you the message!
, w- @& r/ T; d" e0 C
7 }5 j+ ?  u5 k8 p) `( r* v. @# |* L( o[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

" }2 g! z9 l  o$ y& x1 d呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
' I# w4 k9 R3 j% X# WLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

. Z6 {% p1 h/ ^# K上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

& s! c# z& o  D% N/ p. @
54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
0 ]& e  C3 Z- Y* b& _感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

! @3 J# F% c* u1 k
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
/ m, K$ Y4 I& H* Z! K' C6 A
2 K0 [4 \' S4 X1 N! g8 Y) o& G又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

$ {) V/ a5 B$ K3 T, t9 G: i我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。
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5 q; i, l& v7 L) s/ v, \P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

( Z0 b# }+ C0 p$ @5 ~# C[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
  {0 |9 C% L" u# q* _, @
! L8 ~- p/ g3 h0 T" r& X- }1 W这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表

9 L# u: ]% F+ Z5 a8 ~
列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
% I, @& l! u* j$ f* v8 P
又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

6 k+ e9 q- v$ s. s" O1 i+ }: i什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
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看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
$ S: T- i3 l' {4 v+ V
- h% l9 V& T, s5 A! H[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表
9 \- M. P$ C9 B9 z* E+ T5 |
" ?- m; t! @: L  b4 R什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
/ T4 h/ i7 I2 L: Q
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

4 [% }, p- P% S) X: }+ w- U
; F$ m, b% @' V* b: B+ ]说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
" z! H0 l% Y  N
- ?; p* @0 E7 ]' F3 o) j
呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
9 L+ M* Y: a% h- f8 {3 a
Thanks sooooooo much!!!