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还款25年和40年

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发表于 2007-11-25 22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
. y  d+ o2 m/ J8 b& A"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。6 R! I6 `- w% ?
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话": l0 X9 V3 l0 d2 `
我是这么解答的:  X# I) u' D% R, Q! {6 J( `' T. e+ u
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
; H4 m4 r3 q# q' _2 _+ K% L下面是我人工算的,可能不一定对.
0 S. M! X% q% m' }; j5 H- I* r3 o40年每年10000的extra  e+ K! i9 l4 L" ~* o( f
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)4 J9 {; E6 P8 C  d+ L
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
0 e0 E# z( x  [8 h! ~* f6 U/ L1 X第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184# G$ D) X# c3 s( ]: V7 g- W# u8 q) U( s
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949; J7 p- R6 v" X6 ~5 n  v' |
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
8 p! D' m) S& S# q6 h第5年尾:               6926                               3722+10000               106260: G$ R) T) u/ K4 c: d  v5 ?! @
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.% J! d) o7 {/ k: O3 ?) r
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 12:30 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-26 13:22 | 显示全部楼层
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.
Z
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发表于 2007-11-26 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表 + T. A2 o, E' H8 {% \/ K! r
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

4 n. H- P5 @  {( y, B5 ~/ Z; e7 N+ W( i$ M3 Y
总还款年份和按揭年份是两个不同概念。
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