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还款25年和40年

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发表于 2007-11-25 22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:: ^( Y" n0 z# L+ L) j' X% P
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。) Q, U) A, t9 z" H
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
; y$ L- R4 L; F# Q7 g我是这么解答的:: S7 w4 o. t) ?( o7 {' Y) r, O
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.4 O5 G& h( B4 B- l8 J5 Z, |
下面是我人工算的,可能不一定对.! o; A! }5 p6 |( v% v
40年每年10000的extra* g& o/ k! P5 T
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)1 e+ _# s' E0 v$ |. C( {# M
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               1568674 Z& ~: b- ]( B: ~5 g/ ]
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
7 z4 {) c0 v! @  L! ^; g第3年尾:               8414                              2235+10000               1329494 Y$ T) I% E  h3 Y# v+ M2 b3 f- Q) M
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
1 [0 [$ |7 t# X- j5 q第5年尾:               6926                               3722+10000               106260) n( Z: p6 w8 n! g1 B; a2 i. U/ j
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
9 ]' O' s; x, i. S上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 12:30 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-26 13:22 | 显示全部楼层
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.
Z
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发表于 2007-11-26 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表
* ^) H5 u! B% T  HIn Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.
9 L9 F8 X/ W4 i/ c& G. a  ^6 T; {5 n
$ n* a  _+ F0 e! B/ I, M0 Z: v+ z1 {
总还款年份和按揭年份是两个不同概念。
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