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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
& f; \7 D5 P* C# U* a* q"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。% g) O0 X9 I% l$ ]& _
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"8 V% E) Q2 E6 A" A f
我是这么解答的:6 o( C* R5 b) m' j% d* B3 f
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了., z e4 G" c( @
下面是我人工算的,可能不一定对.
3 U* @! I$ Y; ?" e' c/ n40年每年10000的extra
/ _) t- A$ N7 j贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
/ k5 m" z2 E0 O6 W. G第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867& y1 I, g+ I8 ^
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184/ X1 c2 B2 Y6 n9 m& `/ y& M/ M
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
3 R. c- l5 X6 B第4年尾: 7681 2967+10000 119982
8 m2 n$ e: o% @4 L2 ^% ]第5年尾: 6926 3722+10000 1062600 q* g7 v2 Y1 X4 J( z; [# s
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
; H1 y' a f4 x/ I上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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