还款25年和40年

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
- H) |. H! s+ i0 f- D( N! F1 L"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
$ S/ F8 s+ |& j4 O: y$ u# Q3 w1 K4 Z假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
) ^9 z8 ~1 e  P我是这么解答的:
% O) f7 \4 }- [; |6 G& I9 }贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
7 I% m/ V+ X; i5 o  N40年每年10000的extra
1 c+ a% P; [7 ~" Y5 c) Q3 q贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
( {& Y# u2 _7 v2 Z- u第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
3 {- A5 o" Y6 T4 L第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
* N8 d0 e% F  [! L, w6 W第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
" f2 Q7 C  N9 O/ h, }+ B% N这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
+ n5 s8 P1 y+ V7 Z上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.

一尘

BEILEI

In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

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原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表
! m+ {1 H! V2 s2 {/ [In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

$ H; K* J& x$ s# m
总还款年份和按揭年份是两个不同概念。