还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
* M6 M6 S+ O; s"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
* |* Z" a5 V6 s1 i) k' e假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
$ z9 A7 j8 F) |) v7 T  j2 C我是这么解答的:
. D4 @8 p: p0 D. V7 @贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
下面是我人工算的,可能不一定对.
& G# D+ b3 r2 M3 r40年每年10000的extra
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
$ g% _( p9 f/ O5 b. P第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
) ?" _% R/ K$ a3 V" R) h第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
% a- L7 J  }: V0 a/ ~第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
% X" g3 y7 R* @* H! n, }第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
: |9 E6 @8 ~4 ^; D+ A. b上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.