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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
1 M) v% f6 a, I"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
4 Y8 V3 w* R2 E& y- C假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话" z% S* n4 }' F) X" }6 e6 R- D
我是这么解答的:( ^, Y' N7 N/ _$ O: N$ U8 C$ s
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.8 \4 {7 z& v f
下面是我人工算的,可能不一定对.
+ ]7 x1 ]5 a P( j40年每年10000的extra* t4 [8 F/ Z" g
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)6 ]; w ?6 ~. h: A
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867. T: k" A4 y: }+ J, X' G
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184+ o# k0 i3 }- _; s
第3年尾: 8414 2235+10000 132949% k4 t0 p i: C1 j, ], y
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
! K9 F5 O L3 o% v第5年尾: 6926 3722+10000 106260' H, _$ k2 M. a( r9 H9 n: n9 l0 Y4 F- V
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
: N2 L7 `& |( b! z+ t8 J/ \上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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