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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:/ c4 q f4 `+ G4 ?. S' x7 v9 Z
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。+ f7 o7 ]0 S" h5 Y
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"! q/ U" a& U: \) D1 E( M# C, N
我是这么解答的:6 q, u7 a6 R: L, ^4 s
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
; M) s2 u% l! C+ g9 p# A下面是我人工算的,可能不一定对.
' }; M. V0 K- |40年每年10000的extra) K+ a0 F: Q: T
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
, R5 ]% L2 O+ t: c第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
- e1 `6 L9 c8 s& w5 w第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184" ]8 q* u* i4 d8 {5 l5 E
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
( b4 X7 ]! g8 E7 |: |8 c第4年尾: 7681 2967+10000 119982
0 T: a" e G0 d8 r& z" z; J第5年尾: 6926 3722+10000 106260
/ i, j" J7 p v3 @' X9 W% j; b$ b2 X这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.( ^) y" J! y% x; z: W
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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