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发表于 2007-12-15 13:56
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愛明頓 卡加利 麥梅利堡房價小幅下滑 亞省房產市場見降溫跡象
" e( E+ d; ?% L加通社愛明頓電6 }; v& S+ }- m1 w: b2 i) @" p
亞省炙熱的房產市場首現降溫跡象。愛明頓、卡加利、麥梅利堡(Fort McMurray)等主要城市的房價近期小幅下滑，但市場均價對多數首次購房者仍是可望而不可及。3 h- g- J6 P/ r- H9 a0 R
愛明頓市內掛牌待售房屋及公寓隨處可見。10月份銷售數據顯示，一棟獨立房售價39.7萬元，比一年前上漲22%。/ K9 W2 G, l) L5 f+ m
愛明頓房價過去五月已下跌6.5%，為近期首次。之前，愛明頓樓價曾連續17個月飛漲，漲幅高達74%。! }7 j& f y9 L0 m/ H
愛明頓地產局的霍爾(Jon Hall)認為，降價為市價「修正」。因現時市場過熱，到頂部略微鬆動，有助消化些壓力。
5 v3 h) z# ~" W% x2 q數據顯示，愛明頓今春待售存房一度降至2,000套，而目前存房數則升至9,500套，待售房與購房者的比例為10比1，市場供應明顯大於需求，因此消費者也不急於出手購屋。 c t0 t* R- Y( b. \4 ~# f" s( J, s
溫哥華、卡加利、多倫多、愛明頓和麥梅利堡是全國房價最高的五個城市。6 b, L; a5 a; n1 M% ~& k
同在亞省的卡加利近兩年房價也突飛猛進。買方為搶購房屋甚至省去查究物業細節，連大麻屋也照買不誤，可見當地樓市的瘋狂程度。
* `8 y2 ?0 x8 H9 n# f. B6 R卡加利地產局總裁斯丹拿士(Ron Stanners)不久前透過公報表示，市場正在經歷「修正」，但仍然非常活躍。該市10月房屋交易比9月份高出5%。斯丹拿士稱，這顯示消費者對本地地產市場及經濟仍信心十足。 q: B2 l8 k! b
季節性回調 明年初重現生機
. {8 d- ]/ I- v- \: J另方面，卡加利獨立房當月的中間價(median price)為41.25萬，比之前一個月下跌約2%，但相比於去年仍高出10%。
5 _/ f5 E" C7 d4 y% e同時，亞省北部麥梅利堡及油砂礦區房屋銷售已經減緩。這里是亞省經濟增長的源頭。麥梅利堡10月獨立房均價錄得624,964元，比9月下降2.5%。8 a% ]1 u7 ]$ `! S6 N4 k: M6 S
地產經紀安德森(Suzanne Anderson)說，這只是聖誕前樓市正常的季節性回調，她預期明年初市場又會重現生機。 \8 a1 Q |9 I
麥梅利堡處於亞省產油區，亞省蓬勃的石油經濟吸引大量外來者遷入該市，從而推動房價及出租價格猛漲。目前，45.9萬元只能在該市西北角偏僻地區買到一棟流動屋(Mobile Home)。如此高的房價使很多首次購房者叫苦不迭。& g+ x* s- ]7 ^1 |. ?' \: A) U4 j
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# c9 s" R0 H0 N[ 本帖最后由 陕西闺女 于 2007-12-15 13:57 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-12-15 08:57
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