请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

+ N' L' K* p* p+ R! o. ?* R- C很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
- ~2 j5 k" z& ]6 U* h0 w/ ^
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
% S& U$ E( K- U本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

3 i& c& k  v( \; A9 |7 A很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表


( M9 g  _5 A" B( M1 P4 u: @5 P* W说这话的，一般都是想卖房的...

+ ]' j) z8 B% p  x3 ], L: z- d2 g
* i; {8 Z1 I* i; h你错了，贼兄。
9 k' g8 }0 k: i. m: X
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
6 N9 B  ~7 N6 B; }, |) K

你错了，贼兄。
  ]2 @; @# j; o- j
" e/ s1 b( u! a我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

' a, R7 q4 U  U; R
你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
2 Q1 G) n: _* Q' O' [8 t本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
3 o* h$ P5 o& H- y5 R
4 `+ o1 y& ?: M但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

' f4 X0 q$ y5 _8 ~3 A/ X很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
0 P0 d+ G6 d8 h) a8 {, _
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
3 h) \. B) H/ W* ?  r! O/ V( I
( m" j' ]; F& c% C0 T* Y$ S1 c这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
% P) m' \# ^) g& f( f7 e  |
: x+ l( M( z7 K; D% ?* n" G3 t3 t* qNeed Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表

! o1 @9 t0 ?: M/ B: l6 [
3 R- O8 L/ P, E很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

, E5 C/ l" q6 t2 Q' P6 h但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
6 z5 j, o7 Q1 a/ ~. h
1 K! i/ c$ k" s6 V) M2 w+ I; B0 C这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

7 O" L# J& k( t# _5 g) g( _
谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
4 E' `: M5 u! T  w" Z6 ^0 r
; q3 e7 V% w  U3 z% Q9 M要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
+ [* W. v% A) _. V
再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
; Y! h$ n; K5 `; B$ U2 g3 ]+ z

( N( I% G. \; j) |. w你再仔细读读我的回复...

. N9 J) Z/ B) g; Z: h
多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表


说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
& D2 C2 U# ?. C  u: A+ D* s

多谢贼兄！！！送花先。

7 \# ?% V3 z( c1 ]: v! e7 Z* _( y

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
' }" T% t; e! [! \$ D本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
2 p. `9 V2 ~* l/ j
4 _: n8 v8 M1 ^9 x9 J8 a很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

% I, t4 ^6 v$ _5 Y" t7 Y- `: x- Q但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

" k1 ]& J8 B' O纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

& L% a/ g. H% F. ~3 [9 E现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

* D" ]5 l; T! m0 M" Q* I9 @0 r纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
因为买不起
+ u# X: Y# H0 Z6 Q9 Q' J' D嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
3 Q; }5 p/ }$ n0 q0 u8 o

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

7 o7 b& a. T' z3 \9 _' H

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
" f# H6 D% I/ @  C! A% d

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

/ X/ r+ O9 b6 b" a1 T3 m; N纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

# W9 Y# O) e2 K' l2 ~2 ~看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
9 V, P( c7 g8 o% ^8 [) b8 h3 g; m
其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

  n- ^3 w. z: |( O6 U; d人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表


) d7 B5 ~6 l: ~3 k' z4 C' w$ ]纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

9 H! E0 E* b+ ]' ?$ i
) y$ Z- s$ U' H& q# |8 m纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
5 I4 }& F2 z( _% ~2 P本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
  L+ T7 S0 W' K3 ?' X0 P5 s+ d
9 C5 q  g; R9 {! E2 d很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

3 d/ Y, P  x$ s8 m但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
/ y$ V# _( F* P$ m0 K; h如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
. P2 y# @4 \* ^卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。
; d5 \5 M* D! y) d7 F
  B' ?+ g* M+ u! U- ^; M: E. U很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
# Z  J% J6 S7 a7 t1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
3 S! r9 p3 T  }2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表


问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
2 ]: j0 G8 T0 @7 ?2 o" u1。 卖空爱城建筑商的股票；
; ?$ x' P1 `8 W  B9 I7 B( q, P. S2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

8 `( z& ^9 D6 H( e( L高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
& ]5 N3 \+ h' i  V. X4 k总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

2 l6 i& ^8 ?& i; d6 p& H8 f# c3 N& c

5 I! D# H* D6 _3 H" s2 d+ C: ?非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。