埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4612|回复: 23

2008 年房市将强劲反弹

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-3 21:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理由如下:
9 ]& H, P* W: V+ n4 z
: T1 w1 }& X9 i1 q   2006年时,这个坛子里的大虾们纷纷预测房价将下跌,结果房价直线上涨;  y# W6 d- v9 D1 `: A5 s
   2007年初,这个坛子里的大虾们纷纷预测房价会继续上升,或是盘整中稍微下降,结果房价狂跌;
- m1 s% n, P, t   2008年初,这个坛子里的大虾们纷纷预测房价会狂跌,或是盘整中稍微下降,所以结果将是强劲反弹 。。。
9 ~+ s$ K5 d3 {+ `8 y  ?5 |! l. H
, U" O3 {/ J# n. B  ]2 D- |+ h   和大家开个玩笑,祝大家新年快乐 !0 P! q- q* a  C6 P
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-3 22:56 | 显示全部楼层
你趁早多存货待沽吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-3 23:29 | 显示全部楼层
哈哈,你逗。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我认识的人里面,出了我自己,所有人都已经买了...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 13:09 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 zhucalvin 于 2008-1-3 21:41 发表
  {: L' Z6 J  d, f事实是:; L# v* O1 `0 u" ^7 N
# A3 Y2 B& N6 X
   2006年时,这个坛子里的大虾们纷纷预测房价将上涨,结果房价直线上涨;
, @3 t6 k1 {. E9 _   2007年初,这个坛子里的大虾们纷纷预测房价会继续上升,结果房价涨10%;8 ^$ I0 R, _4 \9 w3 `9 X
   2008年初,这个坛子里原来预测上涨的大虾们预测房价会继续上涨,结果。。。。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 13:30 | 显示全部楼层

回复 1楼 的帖子

也许梦想成真,不是玩笑!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-4 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 自由的像风 于 2008-1-4 13:30 发表 + p: [4 t5 {9 I/ t
也许梦想成真,不是玩笑!

7 H, A+ n" Q: E# M; O6 H) ^, |5 _; l* L6 d$ X. y$ a9 ^' k
* J) m0 X' V6 q# l

. k0 K7 D0 W+ F这位朋友的直觉和我相同。我其实不是开玩笑,个人认为爱德蒙顿至少在2008年6月前的这一段时间将会有10-15%的反弹。' P# B) T7 m3 e: {% o; ?4 Y
6 Y; i! s+ q, G
理由如下:
5 v" ?4 G+ t9 v! r- h/ B) L% c8 B" d$ _: g/ S4 J/ G
1.房市和股市不同,影响房市的最直接因素是--需求,而经济的好坏不是直接因素。这也正是为什么多伦多和温哥华的房价一直上涨,而那里的经济却比阿省差得很远的原因。从整体上看,爱城的市场需求依然很大,而且会随着爱城市油项目的开工而越来越强。我个人一向认为,推动房市的原动力不是投资的人,而是最底层的购房者。爱城经济火爆,而且工资收入比以前提高很多,加上吸引很多的外来人,使得原来没有房的人有能力购买Apartment, Condo, Townhouse等小房子,这些卖了小房子的人会买较大的房子,以次类推。。。还有一个事实是在爱城出租房很容易,空房率很低,这也证明爱城的市场需求依然很大。。。& A) n! Q( s. p% `
2.市场上的11000套房子并不都是投资房。一个简单的例子可以证明这一点:大家可以到MLS上看看,现在的房子总数量比10月份下降了很多,这些房子不是被卖掉了,而是很多都是要换房子的人,到了冬天这些人不愿意搬家,所以撤掉了。还有一些投资者进场较晚,所以持有房的价格比较高,现在的价格可能已经跌破他们的买价,所以索性退出市场,先出租出去,等待市场反弹。所以,市场上的11000套房不能说明房子过剩,只能说明市场很活跃。换房子的人卖了房子并不能减少市场的需求,他们还有买新房,所以他们反而会推动市场的滚动。投资者在卖出房子获利后,他们还会买新房去投资,也不会减少市场的需求。
! F! \  I3 f2 f2 g# Z5 S% T2 b. b3.虽然影响房市的最直接因素是需求,但是房市的涨落还要受很多其他因素的制约。很多国人用自己的对中国股市的经验去预测加拿大的房市,如石油的价格,经济的好坏等等,结果可想而知。我个人觉得影响房市的另一个次要因素是银行的贷款利息。大家可以回想一下,历次房市的下跌和上涨都是和央行涨息有关。央行已经在11月份降息0.25,据说可能还会再次降息。
4 e  V! p0 x! p2 i# f[未完待续]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-5 00:14 | 显示全部楼层
贷款利息的涨落很关键,利息的增长可能使得买得起房的人变成买不起房,利息的下降可以使买不起房的人变成买得不起房。。。" J  G) P" o- ]
4.简而言之,房市的暴涨必然孕育着房市的暴跌,而房市的暴跌必然导致强劲反弹。爱城原来的房价偏低,有一定的上涨空间,所以2005-2006年的上涨是合理的。2007年,爱城没有经过卡城的调整,反而被外来投资者和爱城人继续超高,导致房子的价格已经达到了爱城的收入水平无法支撑的程度,再加上央行加息,还有美国的经济下滑,房屋次级贷款所带来的恐慌,所以房价的狂跌是必然的。现在,随着房价的下跌,央行减息,爱城收入水平的提高,投资者信心的加强,房市必将会遇到强烈的支撑,进而反弹,正如卡城去年盘整后的情况一样。! M" T$ l- ~3 h/ v5 e
[未完待续]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-5 00:40 | 显示全部楼层
5.无论你相信与否,房市的被支撑正在进行。你可以到sterling的网站上去看看,所有的西区和北区的1900多尺的43万左右的房子全部Sold, MLS上的40万到42.5万的像样的房子已经不多,现在爱城的房子的价位已经和去年卡城盘整后的价格相似,所以是应该被支撑的时候了。如果央行在三月份左右再次降息,爱城的房市将被再次激活,强劲反弹。美国的经济不景气,股市和房市暴跌,我觉得说不定对爱城来说是好事,从美国股市和房市中撤出的庞大资金说不定会转投阿省。( G) `" _# {5 W8 N
6.由于新房的原材料,人工费,地皮费的增长,新房的价格只升不降,不会打压房子的价格。Builder也不可能作陪本买卖,他们只会降低开工量。像sterling这样的大builder可以用Spec home降价促销,度过难关,看似降了12万,他们其实并不赔本,因为所有的Spec home的合同都是一年前签的,地皮、人工、原材料都是大约一年前的价格。这些Spec home很有限,不可能冲击整个市场。很多builder在市场不景气的时候反而建Spec home,好在市场反弹时抢先用底价获利。
- d4 f; F, \! C* H9 c  }! d7 t3 X8 Z
2 z# Z( Y- I8 I9 ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-5 01:00 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-5 01:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7.历史惊人的相似。关注房市的朋友都会发现,爱城和卡城的房市发展似乎相差1年,卡城的去年的房市会在今年的爱城再现。我说不出其中的原因,毕竟来加拿大还太短,对其经济发展的内在必然性还不清楚。如果奇迹会再次发生,那么爱城也会像去年卡城一样,经过暴跌后会在转过年来后强烈反弹。$ \6 s/ N, @4 h: \' W$ w! \( w
8.再补充一点,健康的房市发展的原动力是需求。回顾爱城房市的发展,2005年和2006年的新房开工量不足以平衡爱城的市场需求,正是因为爱城市政府2006年底的地皮批得太少,造成2007年初,房源奇缺,房市暴涨。个人感觉爱城的收入普遍偏低,投资的人进入房市多在2006下半年(在4月份第一轮暴涨之后)以后,而且很多投资者都不够专业,过于贪婪,手持多套房子,超出自己的承受能力,当房子暴跌时,急于抛出,加剧市场暴跌。但总体来说,爱城的建房速度和爱城的石油项目所吸引的外来人相比,还是跟不上的。房市经过短期调整后,必定会继续增长。0 w! @- d! g4 P. C0 A
9.所有builder的新房价格都没有下降,而且去年建的新房的价位也很高,不可能打压总体房市的价格。
7 Y! Z0 l% j8 `- P
8 `9 S, S' X; A" |3 i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-5 01:48 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-5 03:06 | 显示全部楼层
10.人性是贪婪和愚蠢的。只要一有风吹草动,在这次房市暴涨中获利的或是看到别人获利的人们必将会跟风追买,引起新的一轮房市飙升。纵观所有的投资方向,投资房子依然是最稳妥地方向。历史的看,只有房价是只涨不迭的,历史上没有任何时候的房价会比现在高的,对吗?而且,房子是最省事的生意,不用花太多时间的打理,出租还可以挣钱,至少可以打平银行贷款。从长远讲,最终是可以获利的,不会像股市那样可能血本无归。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-5 04:13 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-4 23:49 发表 ! M. t, o; q; v) N  T8 O4 M! H
$ a1 r7 y( a! \
& n8 l  O) Q9 X
. E3 Y# ~8 n* K0 k! {4 Z
/ E, g, l0 c5 R4 p% ?
这位朋友的直觉和我相同。我其实不是开玩笑,个人认为爱德蒙顿至少在2008年6月前的这一段时间将会有10-15%的反弹。2 g8 B4 q  `, t  E" h6 V
$ }2 R$ G4 E: f* f
理由如下:
5 \' n. f- w* `) H2 l# }, k: p, e
1.房市和股市不同,影响房市的最直接因素是--需求,而经济的好 ...

' b4 Y* Q4 U3 {# \! X$ l9 H( b/ t8 r& ]; N1 t
不认同,太浮浅了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-5 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 陪读老公 于 2008-1-5 04:13 发表
  D5 ^% |% ^+ @% L, B: o6 z9 r5 Q7 k$ Y+ Y

7 \% R$ d/ u. J+ k+ V) F9 _不认同,太浮浅了。
, q9 L& ^8 |5 @& J2 l, C( v0 T, A
. j) [; x: M6 W4 R8 g
无论你是博士还是博士后,要得到社会的承认首先是要找到适当的工作,而不是去打工;
+ ~1 @+ X7 [8 ?# P9 H9 t' a* D- A8 \1 A+ J
同理,每个对市场的预测都是要得到市场的最终检验,就让未来的市场来说话好了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又是个(此处省略4字)的人在分析投资和市场.
( h) I9 b6 g6 n谁告诉你"历史的看,只有房价是只涨不迭的", 谁告诉你"从长远讲,最终是可以获利的,不会像股市那样可能血本无归"?
9 C6 h! o0 k7 ~- v' q( g看两本书再来"预测市场"吧;' ?; D' K' A. G4 ]) @0 D- u

1 r7 o* ^+ U+ I# |. [! k" p"得到社会的承认", 就必须"首先找到适当的工作"吗? 定义"工作"先.
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-5 13:06 | 显示全部楼层
对zhucalvin的10条分析并不完全认同,但高度称赞zhucalvin能够长篇大论进行分析,至少让我们开阔了思路。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-5 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-5 13:06 发表   w4 i+ R$ Z/ o( |3 a0 x
对zhucalvin的10条分析并不完全认同,但高度称赞zhucalvin能够长篇大论进行分析,至少让我们开阔了思路。

/ b! \) d6 y* |/ _. A( ]6 M+ I1 [9 k; j' v) Z* }1 L/ q
谢老杨所给予的肯定,老杨的关于“預測房價上漲與下跌的經驗之談(http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1)”的帖子无形中是对我的论点的一个支持。
0 a' N  v" }+ w6 w. y$ O: u% N' c# L7 s0 w% [/ K( B, n$ X) s
正如老杨所说,我发此帖的本意也是想开阔爱城朋友的思路,如果能够抛砖引玉,侥幸给大家一些帮助,那就是我最大的欣慰了。
3 T: j& A! u% A% H- e6 y
! l! U* b' L1 \/ D5 B* e祝大家2008年好运!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-5 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-4 23:49 发表
$ f3 I. @% e" k- y: |
8 J3 f( ^) o0 b* y" \& q, }6 d) u

& n* A1 R1 G: j6 _  v, q( r+ q* C# q5 R, Z$ Q
这位朋友的直觉和我相同。我其实不是开玩笑,个人认为爱德蒙顿至少在2008年6月前的这一段时间将会有10-15%的反弹。+ u' q" }  W) v  I& V9 e* W* A! e
3 X4 Z& q  j/ ^+ i: o' f! m
理由如下:
  h8 [) w* s1 B# z; L0 J+ n3 l1 o% C* Z% Y
1.房市和股市不同,影响房市的最直接因素是--需求,而经济的好 ...
: Q. @% t2 B0 L
我不知道经济会不会继续好,如果经济继续向好,那房子是由可能再升,不过这也不是靠嘴上说好就能好的。
. G  l& F0 V3 T) l4 ]. K6 q; [目前房价和收入比来说还是太高,4年前房价是现在的一半,4年后也没见到所有人的工资都翻倍了,工资是涨了,涨的多的只是那些与石油相关行业,这在爱城人口比率能占多少?最终结果还是表面上的繁荣,买不起
3 n& K5 Q" q, K0 O房子的还是买不起,买的起的把房子价格给炒起来的。如果油价真的下跌了,工作都没了,谁可以负担那么高的贷款?. ^, c  X' p0 t3 [) Y
老外不象中国人,可以把一年中的收入的50%甚至60, 70%都去还贷款或本金,我所认识的外国人大多数还是今朝有酒今朝醉,圣诞一过完,兜里都没几个子了。经济只要一不好,他们是没有能力还长时间的高额贷款的,最终也只有抛房。所以房价能不能稳定还是靠经济好不好。温哥华和多伦多一个是金融中心,一个是最适宜人类居住的城市,爱城有什么?好像除了石油啥都没了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 15:00 | 显示全部楼层
个人一点想法:& \0 K& y$ Y- B- c4 [# l
1. 我们大多技术移民到此, 都不是风险投资专家. 预测房市走向显然超出我们的知识和经验水平. % Q/ l: ~+ P/ d% l& X/ u! i' o
2. 我们大多数人在此只见证了房价的大涨, 反面的教训见的太少或着没有. 所以低价买了房的没必要太兴奋, 尚没买房的也不必太悲观.
3 H/ ?, I' c2 x2 K% p/ U3. 不包括一些投资专家或有雄厚资金背景的, 对大多数人,本人不赞成做房市投机. 风险意识应该有. 想一想赚20万你能怎么样, 赔20万又会怎么样. 如果只能赚不能赔, 那不符合市场要求.
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 18:17 | 显示全部楼层
个人认为2008年的房价会维持平稳态势.原因是:* R! j( ]! t" Z" G0 K
1.从技术面看,过去几年本市房价的暴涨和2007年的震荡,应该在2008年有一个振幅收敛,进入调整的过程.
% j) w/ b6 A! H- e7 o6 v+ {/ t2.从基本面讲,经济面向好带来的房屋消费资金能够消化一些即将竣工的新房.
( |% H9 m; M+ L, B$ N/ p# H8 v" b3.美国大选会左右新的石油市场趋势,在一切没有尘埃落定前,大规模上项目和砍项目都不太可能.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的手里一定有几套住房吧,你很想挣钱吧,要有德行啊!!!!!!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 23:16 | 显示全部楼层
对zhucalvin的10条分析完全不认同。说2008 年爱城房市会强劲反弹简直就是痴人说梦。楼主说“影响房市的最直接因素是--需求,而经济的好坏不是直接因素”。这是对房地产和经济的关系缺乏基本的认知。显然,经济的好坏将直接影响需求,目前的空房率不高将随着经济的减缓而升高。尽管爱城经济有能源的支持,但官方经济展望报告预计2008年实际GDP增长率将从2007年的5.5%降到3.8%,这就是说GDP增长率比去年降低30%,失业率也将增加。在这种经济环境下,不要说房市反弹,房市能够维持现在的水平就已经是万幸了!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-6 23:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说:08年很强烈地向下反弹,因为升的太高太快。捧得高,摔得狠。但愿不要弹得太狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-7 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人一点想法:+ R4 A. n/ w- p0 C
2 ~! i- r& b9 E4 k( o1. 我们大多技术移民到此, 都不是风险投资专家. 预测房市走向显然超出我们的知识和经验水平.
" w! o" O1 v& m* L# T+ P' }0 @; n, B3 u' V% C2. 我们大多数人在此只见证了房价的大涨, 反面的教训见的太少或着没有. 所以低价买了房的没必要太兴奋, 尚没买房的也不必太悲观.* f8 D% g7 f9 S9 y' J; ?' |
( v0 J3 o: ^2 a# p3 _3. 不包括一些投资专家或有雄厚资金背景的, 对大多数人,本人不赞成做房市投机. 风险意识应该有. 想一想赚20万你能怎么样, 赔20万又会怎么样. 如果只能赚不能赔, 那不符合市场要求.
- [4 J: \# x( U7 s! A! l
我比较赞同你的想法。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-10 14:13 | 显示全部楼层
现在房价普遍在40-50万以上,如果再涨上去,那么民众每月的还款会是多少?占家庭收入的百分比是多少?
+ |, |7 J* U) D: N/ p8 ^! T爱民屯没有大石油公司的总部,经济再热也不会与石油价格同步。
1 C0 K! \2 S5 j2 o( a# I- W# b美元弱势的产生,最终会直接影响加拿大的经济,石油价格高企,最终得益的也只有加拿大西部的几个产油省。
3 b8 e2 k1 {# |0 l但是真正达到收入与房价同步高涨的,只有Fort McMarry了,那里才是房价会继续高涨的地点,其他的都只是边缘效应。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 22:55 , Processed in 0.265540 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表