加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

2 @* j3 l6 a3 |3 G9 o  c$ i如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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% i+ M. T$ ~" `' U3 i$ E4 y按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

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是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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" D7 M9 X+ {  H& k0 I" g1 _
那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

6 ~7 U& i: v" n2 w$ d5 i$ L假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

' W7 Q$ l5 x+ d$ z( Y1 @, K8 J" o7 h算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
6 T8 _* i* f: w. E5 {
! Z  t1 O  E4 d# O. Y# r300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
; w( C: C- Z2 }$ F% v9 i8 h(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
" b) J  F8 Q( A+ C. a
3 e. m+ Y/ }0 f* |将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
6 p, `) c  s* ]# k' v) A* [% Q大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
/ g: }. c9 }. z" a- F* `8 {6 ?
4 t, k1 ?- e, Z8 c4 a所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
. s$ f# m: l1 b! a# O) U5 ~  O) A

( s* i, P' h8 S: b
7 X6 G. J+ R3 N) Y6 X那就是不能提前还?

, |+ m0 c8 X4 `# m7 F" K
- _6 C) H4 L1 ~9 o# z. h: ~9 X可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！