加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

+ h9 S- t- U) A  ?( t$ p; O如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
  @4 `" r* N6 \如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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+ z' A8 x- C: c$ g: S
% i8 n9 w! F  \1 f8 j按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
. o% P, Q& x2 d$ A# x  I; A


. n# J5 \7 d$ H9 T% O& H
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

4 V" R1 U- W  f0 M4 I: ^; e3 s

: y% y4 I% q8 g1 o: p* e8 F( K那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

$ D+ U$ W6 z. b! S! \; z+ ^+ Y专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
, {* F! A- C5 Z+ d1 d6 C6 v# h
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

3 K1 f1 K% v% U# F3 n( q* K0 B' ]算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
7 M6 ~$ a4 ^4 s8 M
! i; ]/ ^. Q  i: Y300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
3 @2 _0 b) M; x/ m(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
- X; o3 \5 n' ~# m0 J0 g
  q0 f1 |0 }3 i# u$ O将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
! O; w( o# {- f0 Q# e3 x
: F- V/ M9 Q% U! \# G/ N; ^# g所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表

1 R# b# m3 _7 R- [4 C
5 a( g; q7 }, n" j; ~/ f  U
3 ^1 [; ^7 m  V" [5 A. f9 K那就是不能提前还?

可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！