 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
以下内容转贴自多伦多：) j/ f- d3 L. n1 v- D; K
终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。" _1 p! b; O9 M3 p; Q! O
. r' J& i' }+ U
上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。
" D( L, a5 J! Q0 B
+ V! o+ H1 u: e4 O. W1 m' a) a中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。
% V" a3 F' j" f3 ?- M
9 [0 z8 e7 C8 O6 c( f$ r; c2 X/ y$ ^这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。
2 s& {, m, C7 n* I# ^2 p3 |2 A! z) h3 V: b: B
事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
$ {9 }4 Q, W$ j0 U" c5 u) y+ }) {4 j" s: g! g
买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。7 H% T: T" }7 } b" ~; l
) H5 A. J) D& m; G$ c
首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。
, H2 w( Q4 l7 K4 u5 k
7 B4 n7 V( u H# r' y其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。2 m- g6 |* w3 E' M1 A! a3 \
7 L/ @3 Y) ^1 z+ c
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。
5 \6 S5 `3 g# e. U t9 ^5 Y1 x. _
说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。9 q' k5 u0 Y- h, u2 Z: k) u
" K" q6 b3 I6 @1 L- g6 Z
首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：
2 W- E7 J2 x! k/ E3 G+ F9 C7 {8 O* N5 F6 ^/ ^" I2 Q) g
一 总价低，比LOFT要低5万左右。
( `4 a* [7 T6 L5 m8 Q
4 V; C% R. D( O. r二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。
3 [) c4 b8 m! ~8 o" l, L+ G2 K- @0 H' Y+ `
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。, u- \2 C9 z! j2 W( l" w; c; R6 t
$ a) |! y& L% x6 s. r* D6 ]3 O四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。( t% P+ o3 ]1 ?, }
5 l6 Y0 l9 l# r! a) I7 X& f
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。. E' f5 \6 o7 \5 @6 @0 U+ t
/ t* i/ |4 D% ]# M4 }
" I2 ?6 k, y- h7 b. h. r, c) W; [) v5 e/ w冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。8 Z9 x* X0 U* e: ?" n# f" m
) H* }$ G. A. o: y7 }+ o( _再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。( \+ ]% y- P7 u$ b; T ~6 @- |
0 l7 t0 a+ ?% b
在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。" ^: q. O8 r& Z1 ^
+ m8 D6 H& F4 Y( g8 c2 |6 [一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-15 10:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-15 11:18
分享买房经验.
