看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

) X! `- E5 g$ j! l: \( K$ z% F1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

* B4 v+ f4 z( k# `9 B2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
7 o" O  p- ?: i3 a+ n
" }. v/ Q" \) b4 j( i2 m" c# _/ e, `对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
+ i# |; X& ~( S1 T. ]9 T; `3 U因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- i) [  P0 N" Z) `, R5 G0 w# Y(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
7 D0 m. G6 E' {- `5 d& ^# f$ @
" F1 u2 [! \+ V% Z* n" m) {- s1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

+ {" I: p7 `: C 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
. t  Y9 j: R8 |/ g& z9 hLocation, Location, Location!

2 r4 {+ [7 o& T, c8 D& P( }: P
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

1 s- s' M& `: ]
- t1 J" ]4 [, ^8 T
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

0 g1 ~3 Z# j" r. U  G
2 ~" k: b( |, w谢谢!
% z$ z% m$ I' I我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
2 D+ g1 s1 W( e9 y1 d
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

- y0 v6 q* f) n# M" Z9 N总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
; \5 r( i+ [9 z- l! g, ]8 T+ [/ |( k
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
% D; B$ A$ I2 V6 R
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
$ H" V! @. m: D) O

我觉得这个地点一流.
# s0 _2 Q7 I: j8 I! r3 N好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

6 c+ e% B: [" W/ d5 ^4 T不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
, o9 x$ K5 e% z8 N. E0 u1 M就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
$ o$ z' }3 u5 x2 q3 k) P& V: k
0 z! I9 c$ m% [: Z3 G3 N- q不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
, t' G9 b7 l3 ]  v8 e2 _& {看看这个房子:
) A6 s  E# V: ]; c* A
# w( u/ ^. X3 X- z" Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

2 J( L/ @; _4 M+ i
! r. M/ g# z" Y" u" f* I) p9 g谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
7 n6 y# x7 R& q0 s. |5 l
自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
( m) p* W; T2 m# @$ M8 ?3 G
# T, h6 r) r7 B' S不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
* F" E; @' o4 @9 l$ X$ G1 x' U6 N
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
$ k/ X' x& _' [/ k% H+ M) m* j就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

, I8 M& D5 y& B# N# v4 n! o
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
/ y' U5 L7 a( V9 @9 d  Q- c( ?* J6 R有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
1 s6 `& e) d# H- Z0 `推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

* |  n8 u; a5 S" `9 G ,谢谢!
" x9 ]3 l5 ]7 y6 _这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

8 b4 _  a$ p( g8 H! V2 b* J9 E另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
! a" T, X( w/ r# Q; L. b  y新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
- G- R. _4 |( ]0 T  a. U老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
+ _  ]) ^  c9 u4 g现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
) B" |5 o3 [# ]! j8 ]+ z- x# `  B看来你是想住几年挣点钱就走呀

5 }1 L  Q# `5 O' h% Z" v6 a
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
5 Q% h. @+ r& ?, ?% m! I* K" p& c6 Q
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
1 Y# C  Y5 U  Y$ g对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
5 O* }& i, v. O
" x8 v% K* z% ^& r% W( a% \$ i" {[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

,谢谢!
3 ~9 P/ @: _1 d  B这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
% v4 R' g4 V3 I3 Q$ @不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
* X& V) {: t, @2 d另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
: W# Q3 R- x' S& J+ i2 B建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！

  B! m$ e# J) g5 s' h1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
5 X8 X6 y# G8 c* g6 ?. z, J( Y% X8 Y在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

9 O' X1 a5 Q5 J0 c( L# M0 S
' d- F: R% `' C
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
9 M, t$ Z8 `0 @4 Q( p0 d
6 c  p/ t! o8 ]6 ]至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
; U9 o. C! W3 N6 p6 f+ S) Q
. F. P1 W! @# y, g% ^9 U不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
# T! k8 D4 \7 b  |
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

& b* P% f+ ]5 c- M' Q的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
7 f& L0 ^& M5 Z' L4 \. u* L所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
  j2 F) ~- m0 Q, F
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
; |- D, o6 [: r" I
! `3 r0 p5 A# Z$ l" w9 |/ Z1 [[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
* _, }3 z0 o5 I& i至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
3 g) N$ y) d  G  P& W毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

0 k) H) C4 d, U: ~! L3 N

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
+ c, s! i( y/ G! c
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...