看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ H9 X! h& Y( g+ c(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
. x% T5 ^4 h3 v' d: }
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
9 E8 k+ h& Q/ D0 ^
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
6 g2 n* {+ P$ q0 t(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
3 X2 k' i8 S5 }5 t  ^
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

5 ~2 `/ h6 E  ~' T$ q 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

0 a" o" `& P% Q% w我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

1 Z- `' d  @$ L& f* Z1 s
谢谢!
, M; d1 \$ D' m9 d5 p5 R我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
3 ?1 u: a2 u9 d& T/ r* h2 ~8 f2 d如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

3 O2 b6 j8 _0 R/ b9 B' u$ N( X 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
  R9 B/ V; S! T6 d7 j2 @: b
- C* Y. C6 K, d! p/ E新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

7 K5 O# m! a! W* C; R' N总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
# s. w5 X$ ?# Y) I
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
8 e  n1 e$ S/ j  I8 n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819


; @8 X$ h; z1 i" Q2 ^  m我觉得这个地点一流.
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
. T& E: H& K  [% m. W就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
& x* T6 ^4 ~& _$ O' y
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:
+ g# D; Z: [1 r" x
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

' h  z* \& w. f' ~
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要 ...

. w8 u& H' o, @8 G3 Z' K我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
+ W; ~; m7 V* R! p8 p! v就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

8 R, n/ C; C% S
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
: O3 _, O- S& Q9 v' v有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
* X) S8 f( A, K9 d; e8 P1 ~8 L
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
& p) J3 l$ i* E8 Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

+ e, V! k( W7 X. j( z3 ~+ L ,谢谢!
' r+ L. _# n, [" f" x4 j0 O8 G这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
9 L. P' @& o9 ?+ ]7 u另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
. i/ ]7 d6 C5 ^# U) ]
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
2 y# u" O0 q/ b" @5 F$ [老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
1 f' u1 x. J5 v0 ~" I- ]- M& j" L3 Z现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

) d7 w% N' a, L0 @+ T没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
, W+ _0 e* j- U4 v/ D
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
0 K- S7 S* O( c4 `2 `
: }) D0 D( r9 v- b: {" I3 D[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

1 O. C  X  @/ U ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
7 a! T& r3 f/ s$ N: T  O不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
4 _. G0 h# P- N, p另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

' \9 |& x. x6 N% E9 L9 D3 s2 _8 ppending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
. U+ k2 R  t- R0 i" ~$ B2 K' Z建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

9 H! e& T; [% j
5 _, w2 ^: m" X+ M错误！
5 S" a5 e( I- y/ R  A! A$ \$ k' e
+ S* T$ M$ c6 u: e1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
! R: ]5 M5 \$ O- w" q: n
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

* I8 ~( ~2 P& ]6 K我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
5 g% q) F- f2 I* W
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
7 G3 n9 C* ]9 O/ s# @; b8 B
( m& L: l/ i! E: f! v不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
6 O) }# [% M: l# g- q$ A
2 j; _/ j1 O. S8 z5 r6 {上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
$ D* h* J/ m! f4 r
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
; \2 w' S0 ~6 o! O6 p% m所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
  {/ J6 O  u0 H( C- p" y% c+ u
; e  ]/ d1 j. F% Y" W  x以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
/ r" I8 _1 z/ N5 ^# _; W6 s
) f  F$ ^. ?9 K1 a9 o4 k. d[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
$ n6 u/ T( d2 }1 A; E8 g* S# P' V保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
; v1 P8 }9 @1 S& P( a- g  q
  b' b! w0 e8 u  l7 P# J

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

% U2 |: |5 t% @  s1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...