如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
4 c0 l5 \% |9 r6 I0 N( n
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

9 U& |! Y9 C! V0 G7 e# v- d6 oyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
: q& `, G: y: a4 _降息不降息，和看涨看跌无关。

( I& C0 I3 ^0 N4 L* B* @你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

. y; y- P. M; j; ?" ^2 D你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
9 O4 E$ s* _0 E% R1 t% ?6 b降息不降息，和看涨看跌无关。
+ a1 |; w/ C# B( ^0 K
9 j4 l) h) Z7 h2 F你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

  B6 G$ C; K/ E/ t4 |' J7 a8 O- p
. X% J6 D( A. T1 Q; y% E$ u; O
( e4 h0 ]8 |% ?2 z4 |这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
# a7 Z$ k7 ]- G1 @* B3 B
你同意吗？
$ e5 F$ F: x2 |. g2 l3 J5 J* }8 a5 c' {
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

  f4 {6 \2 w3 d- x; O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
* W0 E6 G) x" X2 K房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表


! a/ e% ]3 a; V
6 F+ j: R1 q4 v3 ^$ S+ x这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

9 p! n* F2 V) O降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
2 ^% }2 C5 P7 D- R6 [7 ~* r说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
2 V4 l9 P' v( A; x2 M
# w# I, U: U( f3 J; X[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
% ], R' ^1 w# ?; j% V$ n# d
1 ~$ w+ j; P  |3 g其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

4 x# ~% F9 h, n* |# ^需求确实存在。但供应也很充沛。

现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
3 E! r$ C0 y7 w2 p0 K5 u6 w
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
& f5 {& T- w( U; `# q! g7 k' R$ T: U
& [- t" T  l; f) |4 J, X没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。

没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
$ ^- D. A3 A3 F
买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。

中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表

+ I( u, d; [( Y3 m" T
2 t! N3 [, _* R5 ?/ [" c+ x; Y: p

$ V* @; i# K; `' }7 M8 ?& x中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

* h9 S% D9 D8 ?& f% _7 G这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
* A. L; ]+ i& M4 K, B
) u9 l, V' S% R7 J我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
% e8 P. n9 D5 j: l& ]
; g. M2 r6 H+ L9 u3 O; y" u' A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

$ a( w0 _7 p: v. k; E. ^
2 f" E7 u  h1 r! j
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
# ]! x9 y; D) o) ^
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
% F# ~3 J8 {% s) d8 a6 W" l$ ^# f$ T


; c9 J' ~5 [) R" N8 Z就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
! y) U% z, H: j+ z
  i1 d, @2 @9 S  P2 X& U中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
( ?7 e* Q  O1 h
没有人 ...

. E- @- C6 ~& F3 l' c9 g) d6 b问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
$ g% H/ H! J* a5 W. A$ `$ W顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
) ]# d8 o6 d5 I6 j9 C
: J* l/ j; m: l! y+ t$ u  j9 |6 Y

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表

/ }1 V7 L( C/ P/ {
# g2 V7 _6 ?  Y/ @& _
  d) C% q% b" L由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
; |, K% v# Q" Z0 Q( {: r4 f
# ^( `% x8 v* ^6 j$ ?还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
0 S# V6 D+ q8 y! @# t, i请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
...

- U# c6 `$ I# i5 W4 w8 W$ k" U“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
/ [% g1 }6 Q9 O
值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
& {/ e$ J' G6 @6 M. O0 V
* D0 O6 _" ~5 j3 Z$ mAnyway, 谢谢你的分析和回贴。
: d* z7 q8 `: g- {& x; D- [
9 _# t* v: U! S. Y* k4 h  ?* w# R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
+ V( o1 k# G% n7 u6 o" L
( w9 }( A2 S) s* q6 Q问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

) r5 v& a0 j6 q6 Y7 n( @4 A9 Q  ]
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
. e. p/ U8 [. M, ]! W, q0 i
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
* G- N' F. T3 H0 G" Y
当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

, P/ j, Y' h8 v3 u) J& p而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
0 J% i  u7 x7 y# x! U. v
1 A- ]: c3 e) e3 }$ v+ x还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。


7 P1 W8 F8 t; z6 h好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
( f. _, u! U) T$ g6 p
( a7 |* U  f' U. X8 s1 e1 h( I
! R6 W. }& x# B) q! p和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

" ]- n" q1 H. g% F( r$ a# w移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
1 P0 u8 H" Q3 d; V. K$ q! L
当我刚来加 ...

# |. K% o( d# G) {和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

/ D% H6 H8 B/ z8 k我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
% u0 V0 p' b) w
2 y" e; h% R2 A问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
$ j$ o) B6 O. P1 [& U如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

1 N+ r1 @6 l1 H% Y我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。
" D# x( g5 E/ G. D3 V$ l
% o: b. i: A* [: m9 x[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

* |3 v  C* `. X& [* t谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。
0 x- P5 @* e# q7 {+ P0 h

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
5 {# G, ~* ]% D/ Q经验是最重要的。
再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

  o" X9 U9 S% ^到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
& _; s: Q  S/ _: }
想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）
1 z8 o5 R8 x; Y) b1 u$ s

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
) }& K8 A3 U  ?, a“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
9 ]3 C& r- @8 K3 m/ d房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
1 y3 h/ |: \6 [0 ^) b. e( w有偿咨询另当别论。

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
3 h+ b5 _1 D* }3 S$ l
" {  G& G3 Q9 J" X6 I6 r5 _不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
* }7 `3 e3 r5 o- c/ N$ G


0 G  Y+ h) i; U; s6 mZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
+ ]. r! c' h7 ^
4 e0 g, F0 ~: q, L7 N% h' S不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

+ H' H% p# z$ k" k% Y还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

! V; i: Q- \$ r) O  i0 M
' w) x" C7 G: V5 o2 R( T2 o" m3 M打个比方：
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。

假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

8 H4 `& ~7 D* R7 O为了计算方便，利息成本就不算了。
7 W" y" e' h, x7 r2 |) C
从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
+ a5 s' Y5 H8 F/ R4 D
! P& v1 s0 c% p; y% F' r[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
" d# L5 H. @: Z& \3 U9 h2 B
移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
6 r/ _7 V; ~$ z, c
当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”