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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。. i/ D5 g% W2 J+ Z$ O! h  e: V( T

7 ]+ `5 v2 {+ R* h- @洛杉矶买房不吃不喝11年" C) y% G) @: }. v

& R  X" x) ]3 {- U0 T' X; W( C这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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& L# H- W$ x; Q. \9 N5 N( R- g榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。; x$ q5 T+ C, K. m& X5 r- ?
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澳大利亚总体购房能力最低% W- v* M: j, ?/ Z/ D1 B8 `3 a

! ^5 J, C9 R. [6 O0 l排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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& N: [' R- ]( ~+ |澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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' k7 c$ P' e1 A" J# D( E埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。, B$ G. X7 P- g- S& F
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在加拿大购房最为轻松
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& Q: b+ Q2 |, X* g4 J除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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. `  K* _) K& i美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。" O" O/ e5 d; B$ w. T

7 _: J) d0 ?: Y! E9 Z* P+ Z) L' @3 D调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。& c) r# x5 `6 [/ N1 j8 M, d3 V

- ?, X* H9 n& D$ N% J报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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+ i( O6 Y" i3 E  q一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。& {: z/ @; O; n9 @% B8 u
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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4 X, a) b$ @- h6 y  w" l  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。- ?" t+ N- G9 r
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
4 v% D; z" [. A8 f1 @* ~3 l
2 M/ i1 ?: O: a6 J) t2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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4 W/ G) w9 F/ _- K% Q  |例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。+ [& F3 h3 ]' H2 W1 @6 Q3 g+ o" K
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。0 F( i% @( n, H; x& B

% @( y0 s8 a+ O虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:! }9 N2 e' n. I  c) ~! }
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)5 H9 r' W5 W" I9 o7 @
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
' v5 w4 B9 E) S有两件事情总是想不通:- A& p* u6 h8 S6 L+ {3 o# u* @
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
7 B' b4 P5 `5 C$ y/ Z2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
8 d( A- L- K6 u+ `: c' w
# {3 J3 N* V- ]6 r- K
结论:房子还要大涨!!!
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
& m, N/ T! }3 N- G有两件事情总是想不通:: ^  B9 K. Z: }) v; h
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
) f) A# o; v9 p# y! C5 X, m; b2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 - ]' h, A% G& G+ D, H) s! E# S
因为只有价格高,才能下跌的狠。( q1 h% I# L. u) k$ h
5 z+ d. W& l. ~8 t

4 ?5 a3 r3 \& V0 ^我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
- p' s9 o6 |7 N但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
3 P9 {2 r2 h2 W9 M3 e电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
3 m+ S9 X$ p- H7 C5 G( c1 d油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。8 B- x1 z7 d2 K6 C& N( `3 m
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
0 {7 p6 V4 s: l2 ~+ E% w那日子我想也不好过。
8 A& f* w( O9 Z5 ?+ Y1 t现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
& s5 D, P( U9 bMedian house price: 300,000
5 {9 g' l- C7 t, Q( [6 [$ tMedian household income: 70,400. Y- T1 n: j4 w/ `* n! f
2 c' _; `7 J9 l; ?
Calgary是4.8左右:* _1 Y6 Y0 |( a8 t
366,800 vs 77,000/ N' |, ]* R& S( k: X

  E+ Z4 ?4 K2 U8 M& ^另外一些城市:- f# B7 l& a- o+ r* X3 u- ?
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000( [- ?0 `1 n* l3 S2 j
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
1 [$ D6 G* w1 H  }0 yLondon: 2.9, 173,000, 59,1003 s0 J( N4 P, x/ A& k5 c# Z5 n
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200) X, `. i/ A3 y/ n; q
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
* O6 u1 u2 J) b6 l/ rOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
- U- H1 e7 X) s7 cQuebec: 2.6. 144,700, 54,8005 e: }8 Q; d5 P" j2 i: L6 @
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
. G# L1 M4 m* b6 ^$ ]. ESaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
' n2 p& s+ {  qSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800& R, D* [& F: Y6 I3 _# F
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,9009 e) ]! g- ?4 s# o1 T0 M
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
# p4 s, p  o7 l- oToronto: 4.8, 318,500, 66,300
+ z% `8 K0 B& `! i8 t, R. O$ T$ ZVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
# D( R1 v2 e. a' i0 ]- [Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
) X7 D5 @/ ?; j, y( v& UWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,6009 B! M0 r3 `( g2 {
" R- u7 Y2 y0 Z
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
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发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 - U4 P( K4 G7 T
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:. D. M9 I  F. n: ~3 }# P9 B
Median house price: 300,000
6 o8 I2 m; U9 x" r% g! g" A, D8 WMedian household income: 70,400
4 b4 p9 w& d# a: H
- N. a; H" t' v8 T( c1 O, Q2 uCalgary是4.8左右:1 K% Y  X" m  r9 p) c% a
366,800 vs 77,000
- \0 [8 b$ @: D3 g; K$ y
2 F$ e9 E7 \6 t- g另外一些城市:
0 O6 r; r, T! s, s( [% B6 X) eHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...
( @4 Z3 Q  q, j* T' x( W! h
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
7 m! a* n9 d$ u) G( _! k* w* m) e# R" K
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
$ Q1 w! v! k. C0 h1 }. Q) q6 z7 o; ]) N: M! W( g5 c
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 " n" h7 a4 N! G/ a8 C3 K, q: w* K
有两件事情总是想不通:
% X" l% h6 y2 P) m1 z1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
: S/ o1 ]5 ?5 z! V...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。: j/ u# B( f5 N5 P8 B7 b
6 K: o1 ~( i) K; T4 s  j  K
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
* e0 [5 H4 q1 ?2 P# j不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
& N4 A1 U1 N" o/ J% A6 P# r0 R5 j1 e9 p2 w0 U* M' g* G
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 8 K2 j0 t8 s% W9 M& v8 M! P

' g/ ~0 R2 ^# _" j  L! {2 W/ Q$ g在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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