我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿 · 发表于 2008-1-26 19:44

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN · 发表于 2008-1-26 19:57

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom · 发表于 2008-1-26 19:57

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty · 发表于 2008-1-26 20:41

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多 · 发表于 2008-1-26 20:46

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour · 发表于 2008-1-26 21:48

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant · 发表于 2008-1-27 08:29

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹 · 发表于 2008-1-27 13:02

。。。。。

yxia · 发表于 2008-1-27 13:31

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 * F0 ?( N& U. t7 h2 }
增长。其他人有这样的感觉吗？* Y/ X+ }) i( X$ S
# J" p( w) o5 z; X
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。4 x& G$ P( Z3 ?: o
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。/ n( W' n) ?6 g5 S% g
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨 · 发表于 2008-1-27 13:56

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 + _( d. w# S# g/ N( {, H8 u
增长。其他人有这样的感觉吗？9 p& B9 K4 w: E" w5 `& a" N

- M; w# M$ q/ R! W2 Q. c* `认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
/ a& m8 F0 t' y2 J还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。2 e$ P8 @; [; l- X0 b" _; H
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风 · 发表于 2008-1-27 17:05

过年前是一个相对低点。

放风儿 · 发表于 2008-1-27 19:10

原帖由老杨于 2008-1-27 13:56 发表
9 p% A; I( G& J" {9 p: H/ r! u2 g1 S' F8 N
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿 · 发表于 2008-1-27 19:12

原帖由老歹于 2008-1-27 13:02 发表
8 ^, w* `/ H% Z1 z。。。。。

别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人 · 发表于 2008-1-27 20:55

老鼠过年 · 发表于 2008-1-27 21:13

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google · 发表于 2008-1-29 12:18

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿 · 发表于 2008-1-29 12:47

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
9 F- F+ Z0 [; z' qNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# h8 {' j }% F3 c
" E' ^- A. A" q! m) j g# RThe trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z · 发表于 2008-1-29 12:52

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
# B# P0 y: e9 `. z6 m- i7 k+ H
7 y' f; O& ^; Y+ L( _1 M1 |4 P" P/ y6 b/ v
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。2 a/ N% ]5 J+ H

+ q7 B2 K8 D+ q: M5 d% e0 `比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss · 发表于 2008-1-29 13:28

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹 · 发表于 2008-1-29 20:43

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 $ D* ?, O9 c" z# g W1 i0 U% C9 ^
" M1 ?( @9 O- a6 M( V6 `

+ Q$ r+ e, h4 \' N$ Z" l+ r' _9 u$ Q别来无恙，还在爱城吗？
, A0 F4 s* L; Y* T6 X% w9 U9 u5 M# p; F8 k2 k
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工 · 发表于 2008-1-31 09:42

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 ! O1 N9 X9 X6 V2 c# |
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html2 Z1 Y# D5 d: i1 U; D5 r( ~1 f. x: T
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant · 发表于 2008-1-31 10:10

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood · 发表于 2008-2-2 17:38

好像确实是涨了，builder又开始加班了。

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我感觉房子成交量好像在。。。

Agree

市场仍然严重供大于求，还是多看少动为好。

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