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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）! Z8 I, m- M! {
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
+ p6 t0 A# l* n0 y# z错误。/ t* h: u4 Y* @+ t; J
' X$ h, p) d- O( ^1 S第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
( m1 a2 ?6 n6 U5 |; {一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所. q4 B% s+ P" E
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* s+ [! o' k& T+ I4 }4 o3 G者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。5 t& Z% d+ ]9 H8 P1 x% I, Q
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# k2 e# s0 ]# s+ U9 ^; p/ v
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 _% v Z5 \+ n5 g- R
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。4 C* R& P. {" b, v) g+ a
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 u4 N/ `8 q2 p# tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。, |. i1 x0 ^, k* M Q
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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) T$ [$ c! ^! X9 n$ t第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起4 c4 I1 E. U6 S* M6 i# b5 b) E. g+ C
诉你，但会收回贷款。3 R- \, T3 g9 y% D$ u) D
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
7 q9 E M N0 ?. K& j, p$ E1 V本无法负担按揭数额。% z6 a% `" w+ h# N( I- N( [
- t( z, ]2 D3 a4 O1 j/ \0 ~0 n第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
8 G/ a! T! X; ^9 k4 c构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ i8 z# r3 _; E! x$ J下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- M; {. _2 n6 `是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300" ` b' Q* s; r7 L5 m/ z- b& c
～400元因小失大。
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3 y5 f; ?- ]4 d" H9 Y; p5 t( m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上# G- p$ K6 Z5 Y8 i
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令. I" J- Q9 q9 H; @" J
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上. O3 ^% D V$ @. Y" ?: D
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。8 m! u% {8 [6 d
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的" E; m* A" C9 G) j. K" P
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
/ \9 h5 g4 U& r9 S# y都不要付现金。
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3 e/ i+ @/ P3 T" Z% J U- v5 a, x第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟# a0 X, d* x- K8 Y
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
