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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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* t* H2 ^; @2 I0 Q/ T 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 [+ ~2 ?+ Z- M- g, o, H
错误。/ O1 l5 e8 Q) p Z) Z8 t
/ T. P, C. h j' H: G) C: c第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。$ b, S3 j0 }" m
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
* [, V3 p& v2 v6 J) o" K受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 i* u* A! _7 r x& A; I8 G1 {1 d者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 R2 l% V, B: r; s& e( {款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( X4 K- `! G- t7 g/ {1 K: ]( u
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。. m& ~7 @5 z, f
. f6 y; X# _& } O; \& y因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, o( {1 t1 |0 i4 H4 i }qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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: e' }6 p- X* F; `9 `, c4 Q! _第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
+ g; k I8 \$ k' T$ w) }因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起9 i6 t% n& l8 ?, x
诉你，但会收回贷款。- n, s n/ i; l2 n* @! y& _
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- u) x" c% T9 o4 C8 E! S6 J. W本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. y/ V5 M% C' D5 Q: N5 ?3 }
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一1 C# g `1 h% g( M4 Z7 p; K8 U# U
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) _5 M2 U$ J, n4 F/ Z( f" H
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
' w! ]8 j* W/ u9 Q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300# q6 j' c$ A7 g$ Q
～400元因小失大。3 P, U6 O; B# `8 f& ~, {
7 U# F& r* y: u5 x第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: X i) ]* m. T: i5 c
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令5 U0 A( {4 @7 U
人满意就找其它的房屋代理机构。9 | A, s; H7 l' y+ a, g: ?# [6 o
' i* h& x) R" d2 h" Y( P第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上! I, @: l* z$ v2 ^1 y% Z/ _# F" ]
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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; w# N$ _& H" N+ w8 u$ Z7 M第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的1 h! f |4 K3 g
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
1 w% A4 S w- e% B9 W3 j; I; Y都不要付现金。/ S9 e* O" g/ f6 J: A8 s0 N
, q, e& V6 E* S# ]第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
, R" z9 {# ^" t B( Q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
