关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
) W  d; k9 l5 Q, S& e, E9 n1 [1 c10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
8 O# h4 c' ?. L1 O6 H  m9 v! M
根据我的算法是每个月$599.25啊。
8 M3 u3 |; {: E7 P3 ~5 Z1 F
" ]5 c3 d% I& J. Q要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

' X2 W3 O8 I7 o& }& c8 j. A$ }10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
+ I9 M8 a+ J* U0 }# y$ o- p7 T$ D. _
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

7 o; G  [  `- ?  P4 s如果第二个月还1000 =  
8 i. g# d8 F5 x, E: d% r5 f. k(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

: K" m. p7 V+ bhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
4 t; P' s! {2 B
双周还款的算法是
# o, U  u) {1 z7 y6 T( I5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

" J$ `+ K( ?& j. f, ]10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
1 ]3 @& |1 J8 F4 y
, N1 c7 }# j! o6 t; V* ~: i; O+ Y: s想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。