关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
) g. R% \* l. D/ k1 c' ^% Q多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
- ?+ T  [& {: L0 u/ p) ~  N
根据我的算法是每个月$599.25啊。

% a0 G  l4 M$ o* z& G6 F要算每个月利息很简单， 用Excel 算
, ]. }' |, Z! k7 |; W10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
7 j6 ~8 M: M/ e) }% b2 @$ g
5 D: Y0 I, {- D, s4 S# ?& U10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
4 A# d! T7 e9 f
/ r3 l1 S$ H3 w- N: D如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
# K* b; z7 t. h0 u& z/ J+ t" A) P0 f第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

8 H* @5 s" [5 G8 x* p' N6 ?% C如果第二个月还1000 =  
. D8 H0 P; |3 l9 M' }(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
3 Z& f5 {2 V3 ?( z- F2 X
3 [5 W3 T' y9 [http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
. [; j$ g6 k, t! {, \! |( Z
; c# K& f- H6 J. E! F$ h双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
* q' J0 o  m5 m! T: s
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。