关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
0 x% g1 A4 |7 W; e0 j10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
+ d4 l% q1 j4 f5 u/ f: `% ?
根据我的算法是每个月$599.25啊。
. F$ N/ C7 q5 ^9 g
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
' T! b  f5 U. M& A4 C10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
5 x; v* y- ^( V; q" @第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

6 r1 Y# v+ M0 z) \& l) n如果第二个月还1000 =  
' Q/ u8 ^/ Z2 T7 h' [  I* B3 O3 W9 M(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

6 V, r8 |7 P* J' l) p! qhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
- ?  n2 l* X& B8 U因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- j2 h6 a# u' C9 @
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
% ?3 d# J) N& A; b+ a) w# K
% l, O% h% b7 D想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。