关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
- M0 H; o% G6 c! {1 Q, z# p多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

9 W* P4 e5 j1 N0 C( o根据我的算法是每个月$599.25啊。
- V3 K; c) Q3 E! M$ B" O7 [) Y8 }
! M+ M. x. J- u5 W2 L  y  x要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
4 n4 P0 X5 G3 ]5 I3 _" {0 D' b
- ]6 v0 C% B5 Q! u& z* S" B: l10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
5 Q3 f2 B$ x4 L7 p& L$ K" {
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
; W8 [( F8 c) f7 J
  l: Y- U3 K8 F( `3 L+ X5 A如果第二个月还1000 =  
( g! }# Q) n" W(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

% ^( L- T% l; V7 Rhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
; E0 y. T" e: d8 Z因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
1 N9 `8 I; O/ M8 S
# r& [& n! F6 y. i5 v双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
9 x% _" b' f' ]: U" A
+ V4 D! }( w+ T- N  \4 ^8 x' s/ J+ S, c想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。