西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
% E( X$ ?1 @, u, J' a; t8 S* W# ^34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
& P6 }2 S8 e" @
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
) K/ _) i# M9 L* T% d价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
% q% p1 q. n' o5 ]/ y而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
8 k3 I7 S( X, m! N0 r, f在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

1 i' a+ g+ r' d# g
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

, A" S) I  k( J7 m  Q* N* ^  M* A  `[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
3 j2 ~# q9 l3 j9 M你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

8 A5 ?3 M* V9 |
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
7 p( X, [( }. O* [2 d# C' q
7 W4 \" W% X7 V- s2 c% I2 H
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

& G4 @0 p, s& Y! oHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
) I. I$ y% y* t3 k* {
0 g$ H8 i/ z6 e% CHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
4 U* y! C4 L$ I) ^+ x, v& b7 l34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
/ R9 C( z* C2 Y% @价格无法估量。

0 ?2 g; R( M/ l) D. U托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

: [/ z# T# @! s# M% H$ l再来回复大象：
) o  D" C4 W9 t, P) r" a  I你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

, S& D/ y& p2 b5 Q5 Q1 S: Q% \3 u
* A7 f2 a: ^2 h* y确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
0 Y7 v+ t( d$ d: d0 o5 W
  T8 G# K; f" [$ i2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
: F3 y5 W% O9 a; i

不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
" Z) M/ A' O1 o, b5 r$ i% r
- A8 ~. g$ B- K0 B2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

1 ]! C8 s4 A' Q" |9 p; g有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
% N- ~% J% g; H8 i( t% _+ E& {; g比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
9 E# Y* E) S# ^* ?: d! z
% U# ]: @2 a: f3 A. U2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

7 p4 T# _9 M4 ?- Z( _* v
兔宝宝 言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
: r+ @& `0 @) u/ R" h' n" P1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

% _$ T; S' x: f) P  l" |$ I( l心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
8 w% h1 T, l, x& W) _$ L

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
3 [; d/ e; ~5 w+ O& I) V5 [Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
. r. e* [" D* L6 Q4 t( K" M1-Ruthford
2-University
3-WEM

+ {7 E; e* H8 U+ f8 D/ b您老是开玩笑？还是真不懂？
- G6 W/ O) p9 ~0 r! R6 u
3 M) _% \  V2 |6 _0 ^1 V据我所知的好区是：
+ L" D( B  \5 K; H5 u% {# R1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
# a% V- c  G$ h4 z

# t/ I" G9 j7 `您老是开玩笑？还是真不懂？
1 P( K+ q5 ]  B
据我所知的好区是：
2 ^. x8 H6 l* L$ @2 P1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
+ n- J6 u5 t  m  E, q; a' H! r2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
+ f( F3 d; v, ~- v0 @2 P% b
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

/ T' P4 G  H8 D0 W* E: Z
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

2 y8 C: l, l+ b% c$ i( a

比较同意你的看法。

) s2 F4 J; ^* C# w% n( u7 _$ O我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
; T" M! |5 F) R' n5 F6 sZ 回复-thanks