comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  w3 L2 ^) L; X6 |和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
: P+ E) r0 \- \6 F1 c5 J8 \Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
; b# u9 N' X" S
- C" m* o' c5 Q* }8 RUSE MLS!
" C8 i+ B" b7 J& _: q
5 V' o( H6 y, m2 O2 \2 Z8 A; j+ z9 {4 WSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
6 Z. H7 ?9 ]; ~8 V5 c. Q
! r* h1 e* V- i, h在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
& Z5 ?2 P' S" U' w8 T; A
1 v" y1 |' \; Q这是个仁者见仁，智者见智的问题。
- N, ]  C# V1 S9 e
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
! P/ e- }) Z& ?7 }# o8 r, m我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; X) Z* \  E/ s( a和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
/ j' R  R0 T, \1 \  i! j7 v我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

6 H* b. c8 y' G! U" a" s
( L- y; W) A- }# K) z[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
) E! e. H% E( z& I
: S# {- @1 F% d1 D( }& G# U
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

( N0 C/ M4 E6 T9 R# d3 V: g* \& r不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

' l* t3 k  t1 l6 v4 c0 I' N. q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% a/ o* l; f/ |1 |3 b待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
$ |3 f/ i. S6 Y; b1 V你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 e& l$ q2 I$ U, ?) d' M) |去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
; b  A' z5 f3 }9 ]# h* w4 ~但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
# o- C$ j# o9 w
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

) {; s. G) y, I2 Y哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

; u& F; a$ B) O' e去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 s0 R2 x& l3 r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ u* h+ F& K5 F6 R0 b2 ?
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 J/ ?% y, l) o9 v/ P. I, @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
$ ~4 _0 z6 j, U4 K! G3 m# X
$ M& ^" V+ ?& d  @5 R! u' z, B, X12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


# e( Y+ ]& S1 l. x$ E& g
0 L5 \% f' Q  i! o4 i忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

$ o& H& t$ Y) P1 c3 B从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
4 i  o: M" r( d, ^/ @LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
$ n8 w6 K: I! O
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
$ ?2 Z% c8 p- ^4 `% C3 I2 A
* |$ D$ k: r  w4 k8 G要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
8 h( V  H6 E0 g
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]