comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ {& E4 W; ~' ^; }9 a和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
6 X' f4 _. A/ D. HWhy 多么可笑?
# E, E/ r  j  H8 b5 r# F  g/ x: d& mI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
, q- ^# q$ ]7 ?
USE MLS!
) _8 N6 }8 G; o9 I; v5 L+ o/ F
' ~  x+ S' A# l: p2 P: n0 ~Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

) {; s' y: Q( I9 @/ N+ j1 `有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
- c6 R7 T1 W, F- SComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
1 n& X- T6 }, t) h
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
& ^" v( l6 f2 x1 i6 x3 ^
" i" e# J) A. ?$ p6 I( H! o这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: C  k8 m3 V0 s  T$ v% P1 R8 O, j和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

" S8 d* }7 y; b
2 r) z% |0 p6 H, L! L紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, A9 w$ e- Q0 k; f2 p1 E& l1 `我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
# ]! o& s, d6 z( J  o

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
/ L1 O7 v  W, d! c

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" v8 ]2 M9 q/ g9 M# L' j我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& x' }% Z; [& `9 ^4 U! U$ p( x4 E待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
. @/ f) F. R& N0 }- h. B你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

0 c0 b& M# W) T6 Y" j! x; i去年售出的房子大约是现在的2倍。
) s7 y0 X: h5 p) ^" c但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# U; {% h: p  Y: N不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
: l1 F; j$ j# ?! x* q5 K
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  R3 t% D4 U9 t你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

# e$ J: R, f# l5 i8 i6 r; r哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
( T( g5 E* v9 e5 T! i' W
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 g  \  T& E' u7 v: F: j不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

' v3 z' U$ M! J, ^& S) J7 U' U[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

, v, S% o2 O! R8 u" ~; o0 f! r去年售出的房子大约是现在的2倍。
4 E5 c/ n. S8 _/ R' _% ?6 m0 j但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 f- y# C4 z8 ~, g8 ?
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


7 O, r1 |. {/ R0 x# V
忽悠，接着忽悠。

# e# {$ \% c+ a9 r12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

4 }1 ]) K1 U5 F. |$ L7 Z& c* j从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
! g: u0 K6 y5 ULZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
! P# y3 U' W; N; E/ {
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

. d  Y% O& r- `& }) @5 J要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
) A4 C% k( i$ k, g8 B: ^3 D
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]