comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ z; `# }# j* }" C$ V和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
+ r1 N. [! r5 J! |* h* ?- JWhy 多么可笑?
3 _( d# w. V' J* f8 PI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
3 I$ Y4 N2 s+ j
USE MLS!
) H. |6 }8 w0 U& D+ ?
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
7 n) c8 x7 Y5 j% k: `& L  XComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

+ C( x8 ?& U9 G; `- J; V在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
( \9 @: V4 E5 ~" f0 n2 d
' {8 l3 b. E* O5 r+ k& j/ y$ J这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
; n+ {0 u* t  j% V我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
; E% ^8 Y" D# A和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
5 v2 ?) O# E! [" m: h5 K; p我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


! f8 ?  p, k7 S  N8 S7 p[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

0 R3 Y. _% ~3 T4 s/ A. Z& L/ l
5 T, [; M$ B! m% l# {2 a紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, D- v% b) R5 |8 p. l" i待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 C8 j/ z+ [  G/ P* C( k5 _. T
: i* E2 T% f0 F$ C待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 L4 P$ C; b9 p  l# n- ]
" c. V- s1 n" Y& N1 F去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 S+ H' J) ?/ F7 C: _但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( Y0 ^% Y8 q6 ?2 l$ ^2 |1 }+ z不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& Z  u- o2 y  O+ U4 n; r
6 c! p9 L2 t$ w6 x# a我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

7 V+ [6 f5 n, x[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

" `6 B% Z0 I. {  x8 n  h' R去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* I0 Y1 g  W; \( B! C: S

9 R& T! ]) M4 J忽悠，接着忽悠。

# U" E( b" n; h9 Q( I: w6 j8 x12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
' w) J  ^+ [* [( ]
0 V) z9 }# R1 U* V5 L7 ~4 v( Z9 S
' s, b: I7 ?8 r0 b8 a  A: E
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

9 L9 f; F0 D9 V3 H9 q" Q% o从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

* D, f' M( K6 w: H% i8 S要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

5 o7 p1 H# v' m6 y( A: p$ |2 a[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]