comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
" Z3 S; ]+ s' k+ ]I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
  u$ }0 U5 i9 _5 a: p/ }$ k& `! ^
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
% l9 R  G6 B% X# T
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
; @) `5 U9 c0 a/ _2 S5 Q6 vComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
9 o) |/ v5 o4 E" U; @& o9 h
. z7 J+ z6 X; B& t$ ~8 }在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

1 }, j5 l; r5 r; k  t  Y这是个仁者见仁，智者见智的问题。

4 m0 p* p: h& H" F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
: E6 T9 O- C* E$ q4 m我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
3 K  t: X. I' L9 h8 @4 ]+ E和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

7 u8 ^4 S5 a8 ]9 h6 q: R8 u, q
* M& G* e9 D. l$ c紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


' R0 b8 P! _* O$ ~0 J紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

1 {9 p! C4 L9 R- h8 w1 L2 H# ]- ~不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
: b9 }% R+ }; e) b, e
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
6 y- Y$ W  p4 M% k" }6 v你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
( H4 Z. Z; a$ u3 b* ^! R去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

  G+ ?6 m$ W4 l" A+ f去年售出的房子大约是现在的2倍。
( d% R/ ?3 }8 ~% W7 e& P# q+ `9 S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* o. d5 K3 D% u5 l% A% f不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
# Z2 {7 M  p$ I. b* A+ ^
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

' v% r: A' ]+ g& K0 I4 S$ o" E哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& b2 E+ h: a- K# S9 E3 s% p5 U
* d7 A5 ]0 i/ Q0 h; K去年售出的房子大约是现在的2倍。
1 P8 {3 Y& j2 h2 w+ }5 S但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

. y0 E  _* N3 s去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% F# @6 p& W& N忽悠，接着忽悠。
9 _% T/ O& s3 W- W
8 q# I2 e- n+ O3 z- w) C& q' D12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

6 O' K" |- F4 ^! J0 j3 x( O

5 K3 h- [1 f0 F% P, J$ c忽悠，接着忽悠。

0 }5 G) R; z" r+ P$ j12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
& T4 z' M2 i. w+ F. J' Y
1 d6 X+ B% M" z7 m. N* }, a看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

1 v8 A* \6 w+ }& P; C* _5 ^, O6 M要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]