comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ [9 u; X4 o" r% F0 f和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
& \1 W3 g1 @1 W2 B6 D
+ j( f, H3 y/ ]8 M- t  B. QUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
. Q6 e% O; _* o3 S, c* r
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

/ o/ r' v+ q  B% X; v7 w这是个仁者见仁，智者见智的问题。

( h; W! K6 G1 R3 z5 t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
* P; \4 f' }- n和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
. ~% C7 l0 N1 R/ B我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
) A/ j* \  l! t7 Y$ L& K: r/ _
) c, k1 i3 Z2 v4 o; f
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

5 w/ `2 P5 d' Z$ w
" X4 C. z8 h$ L8 X3 e紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

# @, r! G) L. X) W& o[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
* ?7 {+ y1 [. N去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

6 m! G1 q  B) j去年售出的房子大约是现在的2倍。
" Q. X' p8 P0 \' F' K但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
/ T- B2 ~5 Q) l8 p2 I不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
; c, y8 i" T- w$ t0 l- Q
, T' ?: X+ F  `2 c, D) Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 |; r& e) @, j但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( f* r/ C! ?- K3 _$ r6 w3 t  k不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
7 s4 H% e4 A9 N7 m
去年售出的房子大约是现在的2倍。
, p8 }0 Q, _* I* N( I9 I/ c但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ H+ b, m7 y1 B! Y- J) u8 K! x/ b不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 [( H. P8 ^) Q/ {) ^
+ ?) m4 D( i3 \8 L. z
, i7 @, R$ D: x3 u  w忽悠，接着忽悠。
$ @; c) {! G3 `+ Q& |& S
; g9 Z: c$ l" D: D5 j# c12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



忽悠，接着忽悠。
4 J1 ^1 r2 X+ _4 s
) ^. g% Z6 h! t, @, H$ c: ^12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

8 s1 {* u( y6 {( m0 Z* @; B从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
' }# o; t. {  L* C' xLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
( h' V7 p! Q1 q4 `; r  W
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
* }) n% p1 ?0 W4 G- q: c/ [
; D0 r3 n8 x( b8 V5 t; p* M0 I' P要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
: \8 a% W# g1 _- P& {* T
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]