comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
; G/ @" b# R3 o% f7 a1 V$ v& ]Why 多么可笑?
0 Y4 @5 Y1 F' r5 g4 V) h, tI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
) q5 k6 @- r) l$ \) B# V) V
( Z0 A4 G( S5 X% E8 c' \4 }! _Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
$ n$ d+ D" c7 E, X/ q0 q
8 `5 y* E# |2 {  {& L5 b5 q有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
+ |' Z- |; E! T6 C3 F$ i) @
' f8 ?9 q, C7 }在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
2 J% E3 Z$ ]+ H% Q' |6 |' Z
8 r2 y  n0 Y# F  y/ V这是个仁者见仁，智者见智的问题。

8 M* ~4 S2 X1 ^' l$ S; F( x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
7 j- V1 O, n( L2 S我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
) R+ n- y( ]" s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
8 `' I2 V9 N2 j' K
3 D; p0 w! f, v8 o: Q! ~
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
' t9 p& E* Z. G, L1 N. S* r
' c3 U& y) ]( p3 i% m( y
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, h6 d" `* {8 ~7 l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
( x5 V3 N  F1 s, \! h3 a6 U1 x去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

! ?: v7 ^0 N# n& |% }) R待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
9 X/ N6 U, e# l6 J你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
0 G4 {1 K* b8 N- R# k4 [# G7 ]不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

0 l# `2 m8 q" B待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
& l! g" m5 b3 s( Y) D4 _# y9 a3 r! o你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

4 J* s( _# I4 R哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* `, s6 F: V/ m
去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ o  a- y, l" d7 N但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
9 C1 p/ R  Q4 ^- T5 p8 ^% i但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) r& X' ~9 w: X
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
5 f2 {, s9 |. L* M5 [9 x2 F3 O
% R1 _5 L% W% `3 r4 `: g0 y# y

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
- D" Y# ?1 V1 n8 eLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
9 N. z( d$ O% V; P4 k
, @7 r2 r$ b( Z% _5 P5 r6 k看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
6 j8 d6 ]% d" r- }) [
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]