假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

- A+ ]: T% c# M2 @+ z* j我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
3 d9 X% ?6 |" y( ^' m8 ?
2 @2 s1 j$ A6 b8 f# H  ~6 J假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
8 {% \: P8 @& c1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
) g! m9 i# M3 B7 J: A5 e2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

% K6 W) c. |) B0 [9 n最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

/ `! G" f: G! l, }  ~: b呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

6 o9 _2 W9 P* g) N最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" Z7 D! t( U3 y% ~1 A3 T

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
! k2 |! h* v1 k; m- ?: W; I3 i我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

) ~1 |& g5 C- M3 B; o300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
5 s+ O' D' P, Q, R  t) h
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
$ N/ \! u) S" B0 [0 l4 \% E因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
6 a1 X# ~0 N% Y% b; t就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
# e# Y4 G$ t2 I5 Z+ q: n因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
6 v# k) ?$ R) z; e如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 z0 r, W5 f; c1 D: [就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

0 I+ n* O7 e8 O! P7 M- N* L  Y; y. b* T5 [
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
9 o6 ]4 Y' t6 z, G
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
$ @, h& Z7 {# {4 _' K$ N! [9 e- t一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
* T6 n/ X1 l' b( r. L8 t' H二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
" m4 ~" v6 L8 n4 H( P; z如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
* R/ w/ |6 `: N# F: A流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
2 G. Q5 t7 y# `% Q% l1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
8 D- V& q$ B$ u) V2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
, M' f& m7 Y: Y5 T# G' u我这边的情况与你的不一样
' [' T' ~. c4 i. s, Z1 k8 U' c2 Z" `假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

4 Z! e5 u* P4 e. \感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
0 r/ y+ @* v: _0 H' K请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
5 T9 s' ^9 E& x& {% P4 d1 u我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
$ v5 I( y- k) j) v领导说了，NO!

9 U: p) I) s; H坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
3 Y) w! V# R8 U4 M4 g7 v( U

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
2 F5 j. O" k; lAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
  `) |& C' x/ h+ s: `) `Agrium
! ]6 W$ l+ z0 q* E: _3 KDegussa
# e+ Z5 y2 R- S& b  t( YNorth West Upgrading
6 A3 D) u/ _6 T! sPetro Canada       （石油公司）
; t7 ^, g( r3 g! r7 LProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

. Q# X( A  o$ P+ `4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

3 t9 _$ ]# i* q谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
- L% N- }) L1 T' Z+ w% D! U8 S
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
: o  T2 w4 Z! f) i- G0 [, B, a' r
1 K+ u/ t+ P+ V! C/ U0 n5 P1 f( n谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

; B( K; S. M* t  Q! ~2 \' c- K3 L
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
* L6 z# V5 ?" j0 H" n! c
" n+ b! X# M6 r* H所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
, l0 K6 O* Q5 J2 w, M
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。