假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
7 W  a# U, [8 c0 h& Z5 z- y
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

- v- r- }( l# v& o# o9 m$ t比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

' H. W% o7 b! f# i: n5 L3 A' I- }大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
- T" t; N3 x' P, j0 B, d8 \1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ D# q" d2 m/ z. G, x$ G2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

; R; p4 u3 Q& s8 ^) W这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
" f% a+ g1 h3 ]; }: Y比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
6 o& U% R* r7 M
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

. q$ I6 x, d6 k! N& ^) h, }

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

! Y2 s1 F5 v! [% A# X300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
2 _; M' _" n+ D3 P0 B
( r, t' i) h: H0 _+ L# Q0 V) D300K我就干,500K我就不干.

0 j& M9 O& u* R我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
8 g$ _8 B' n: [8 G% x
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
0 R* Z3 c; o9 D我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
) F0 E" q( E$ S- t5 D) o7 T7 g. j- ^, W
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
( s3 L& }$ G6 v4 D* @9 {  t
3 X; }4 A0 i$ O7 m$ p  `说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
! N5 M) U2 u1 G! v) i7 G就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
" I7 i# ~: k, g; ]% v" `0 P 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

0 e4 P% [% \% F5 |我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
# z/ ~' Z5 W, v2 C$ F就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

( f* n5 j9 g9 t. `
! v$ }! [1 a  X: y什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
  ^2 Z7 e% [7 P0 M4 B想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
/ q1 E" b; w- ^% \% P9 Y
/ W* D0 J. q$ R5 Z! X! W- P如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* \4 s1 r( u8 Y: U2 s, `2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' U  J+ K# z4 j& g# F3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
8 N1 l8 ^, \0 z* K- E" y/ ?假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  L; H0 w1 p2 c/ M一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
" S: Q3 n$ [0 G1 _! s# L+ I/ T4 G二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
1 p. m4 G; U/ v如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
, `$ v1 s! a( q7 U1 E* G2 y1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 Y% x5 _& \6 q* ~0 O2 [- d3 W7 g2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
. [8 v% }6 S; g3）最不济，就按照紫光所说的 ...

) }# h5 f8 {& T/ L可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
, P) j- S# R. Q  z& N我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# W( p% a# ?2 v7 r& k一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
5 Q3 E" w5 W& O: a$ J# z: `8 W二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
! V* x1 b6 j. y$ r8 ~( o请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

" I; Z; T  i# M$ M5 Y4 ^( [坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
6 b8 P# C; t9 w: ~; R" u

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
- z2 e$ ^1 p8 w, ]9 c* b+ a; `$ n5 X, }
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
- a: |- V  Z: t2 Z1 yAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
* s6 k  L" k- z( ^% C2 AAgrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
8 p# t, R8 x5 b; `6 R+ MProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
) B1 M1 R% M- ?# ]+ |
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
6 M" f( t: T. m8 v/ K老杨，我还真动了心。
+ {5 z1 v' b0 ^4 D
+ q6 F, k( m. p) p% x. b% B4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

/ n) [8 ^/ w! S/ _谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
* v$ \& g0 s7 K4 u) D4 A5 e
7 f  A, {" P5 X2 ^我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

1 X2 d8 k# Z3 p8 v6 _& z# v谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

0 v/ S8 y$ j$ M6 V- Zred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

9 h- z4 a$ i$ V& `7 h如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。