假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

2 R) u/ E+ Z9 v! r, B: p- ?假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
+ U% _- u* ]" y0 P0 \
# b! M& R7 p; {6 ^比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
" p8 @4 s! g% j' @; a! i
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
6 S1 |. Y; w+ Z7 ~# A$ E2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
) z+ B3 s3 j( |: h: u* {, t
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
, x7 {. W/ B0 F. E5 F比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

/ `+ \/ _) {8 k. A8 m' L/ r最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

; z# j  T9 U1 D# ]6 \8 a& n  H呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
2 ~' d1 W  s1 j, T  Z4 h我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
/ s- p/ c. t$ m$ f5 d
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

# v3 R3 H. T( N- E: o' D( p

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
0 J# ]/ c6 b" f3 E3 W" F( y! T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

# p6 y" _6 s, s300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

  g  _0 A- ?1 E5 P" K1 ^* l( M我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

" y; V: \: E  k; N我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
: Y* T# U( E3 P7 h. t我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

9 m+ I( [% ^5 P: v  T帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
. D# }0 y$ I6 K% M' `# ?6 v! V
, X+ Q! I: p  g' O3 ?0 g+ E# t0 m问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
% ]0 B5 ?- i1 S5 U& ^
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
/ e# v7 _: _3 s 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
- Y( n" @7 Q9 z8 w# r1 C
7 N  ]9 V, y; a# p我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
6 ~( D5 ~+ V: j- l; K; F# Z' g4 U如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
* |) q( Q1 q& J& y就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

& W$ D# a; U! d9 f2 X1 S5 x/ g
1 \' f( E5 `) r0 B: }# C什么人能发财？
0 |7 a2 ~, K" G8 E/ E$ r0 R4 m小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
0 J  F1 m3 N  t! v! N0 q* R
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
& T2 e  D+ l, t; v3 F! O- K  A0 I1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
; l! ]" G* j' }% `/ ~3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
9 n$ P( ?5 }" z- j( T4 S- ?假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
4 U; B& i5 V9 ?3 _5 n* q8 i二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
* m" S3 }; ~3 d# x: o' a# e
8 ^$ P7 z* m  `8 K如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
+ B- \+ m0 ~5 X  @3 g& ~2 j2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3 g* }; _5 |6 K2 o2 c; }3）最不济，就按照紫光所说的 ...

3 C2 {0 ^/ X* V. e7 ^' z可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
8 M; p$ L" L5 M* v3 i. F6 a1 q& r我这边的情况与你的不一样
8 z+ P: g4 {+ `假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
% M" y3 y& c( d3 J$ L; `请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

$ {& s8 P, l% _$ y" F& w3 S4 \; f4 Q
1 w: |5 ^+ [6 N5 o' g5 F坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
( B* D! ^! m7 ]5 VPetro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
- {- h) e" I# x5 d+ s( O1 b9 h
. u% x  M. d' x' e  }3 S( N4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
- Y' a# {3 c& y老杨，我还真动了心。
' ?5 b, e2 k  q2 B, S, V
- ^1 f( v* B  E: B0 {4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

" k2 }8 F9 Y& w( A( v% l谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
& r& k- s$ o' A1 i
' h, C6 P6 W$ z% n9 }谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

% s. e9 ]* t! y# ]! Z5 c4 W# Y
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
* K3 F0 u; C6 X, v. f0 e3 T% F
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 p+ I! b6 j! o# G, h5 ^! A* j
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
" G6 {! u% h$ @$ T
' R! V( k9 Y+ w. P( V所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
) w+ O8 W$ W  R) N
$ j2 C3 x) X  F3 ~! H4 K. H如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。