假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- [( a. m5 n5 S1 B* Z
! j0 b- k% r' V7 A我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
& [, C' _1 z3 o3 J" O' V8 v
+ c# z5 P6 X6 s6 A4 X7 _比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
. x3 l: R  [$ U9 G; G* \% L* E1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
" N( p* o. b2 T+ C& ^, {2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
. I# @5 E* {: `& ?! I
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
, X( x0 T7 B/ }: i: r9 X比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
: g+ S/ i- a0 e0 T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
9 [' T4 k( t( D& ]6 Z3 H9 L5 Q, }. u我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

' r% v$ |5 C8 r* |5 }. V300K我就干,500K我就不干.

" j/ r$ ]' @% k. t我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
( t$ ~: I6 q# N% l7 t2 C" h
# c" s8 P1 ?. g7 f" S7 l, M我出350K。

/ z6 h, A' I7 N2 b: n打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
" _6 N. j1 V8 i  ^3 |: B我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

4 `" K& k5 R: _/ ~: t/ P
' _# {( A) x. R1 W: d/ g帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

$ s; w3 ~# F7 Y8 b5 i) {" F) ]& v问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

' g, z# I* s6 r2 C说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
- V" l. O$ H6 J/ b/ |. F, R4 A+ S就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
+ u+ T( O2 s" K9 m* U9 z4 i 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

' Y0 H4 `1 ^/ @- c. z! n我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
+ [7 ?' ]1 e( o7 H8 `" }因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
5 H: W6 ]3 Q! J0 c如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
4 O/ |  K$ P1 C. k9 C6 C* {5 g; d就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
2 }* e2 E% ~! h/ S9 o. Y想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

' F; Z: q! s; G5 [! |( k如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
/ Q1 m$ c$ T4 j' ]; q/ L% M1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
( a- K) @3 N. I) H. ~6 }8 R2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
8 _+ I' r- [" D  d9 u一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
- @  X  Z7 Q9 V* n$ n8 |# W, m流动性太差！
" f; }4 [! Y, B
3 f4 ]0 W: D# t  m/ A5 F. X% _; ]如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1 X( F/ ]% m. L  c1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
" m0 G& j. V: B' b3 l5 H我这边的情况与你的不一样
5 o4 B! T' c  _! }$ A  m+ H假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

, V' C" w4 D8 R8 P& Z) S- H3 g) p感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
, A/ `% o: e! J我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

+ S5 j( r' v- S. l( j坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
& r% B* }( _' F( J* `& n
0 u+ x; V, M; Y" k0 `[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
- N9 I0 {. S, j- x5 _6 n6 `4 gAccess Pipeline    （管道）
9 g' v" ?$ C4 i5 W, f* ?ARC Resources  （研究机构）
, W+ p2 m7 i7 _# P0 U1 uAgrium
# @$ r0 d" K/ x7 z3 T* RDegussa
" T8 H" I. ?* T/ P: RNorth West Upgrading
& ?9 s& E% U' qPetro Canada       （石油公司）
+ e: B. O8 B9 S6 ?, _* H; \" DProvident

; W9 T9 T" T- i, w% U2 m. m1 u, Y我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
+ D( ?4 `* [8 }6 R老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
3 h0 E8 `% G4 E
3 F6 U1 w: S  G$ W, |我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
+ f$ ?" l- D: W% x5 g* f# R3 p: q
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
5 T: B+ G; t9 n8 G6 c& Z3 h
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。