假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
. \7 [1 L- ~' ^7 ^3 l  A
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
* B) \' y& H4 J9 v5 V+ t6 T
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

; X" Y) D$ p9 w1 \+ U比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

" |* k& s* i" i- H* _( I大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
% `! e5 I' X8 g# }0 X1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
! I$ B, |1 t6 {/ X7 i2 W
9 y/ ?9 ?3 h* J$ I$ Y这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
- J' U- c9 q" y6 ]比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

( V* K. @6 j3 h; S/ e呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
7 Z; S" }3 Q( r2 o% L我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
% G* ?* R. C( F6 u
! F+ X/ V; g/ a* W6 @" ~0 J9 l1 y/ N最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
" J& C/ I% h" p* v" O& e卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
; e: U3 _  o7 c7 n2 U% |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
3 G( k; Q3 t: {) U8 @7 z
+ s- ~0 M& K  }; s# w; e300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
! @5 E8 T! B6 s
0 w) t' _5 C: j  _* A我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

- ?! w" B; J  g5 M( E1 [0 x2 L/ f
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
, N0 F6 g- g/ M4 N4 M/ o( ]
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

0 l; t. w! r$ p7 {7 R说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
+ l6 m3 _7 ~  V  j. g如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
8 Q, `& ^: ?' y7 |# `9 l! d就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
7 [# P# u* G0 V3 p: z就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

( V  K# h; k/ j: K; M
1 Y' ?8 m9 {3 M7 B# n/ j- t, t什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
0 {/ x; h% b7 |; v想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
  w; {& R% }% h0 \; w, X3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
4 j! [* O. \- M6 z1 H  u一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
' N0 b) g# E& f( h, U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
9 @9 i* C5 g4 \! n: Y+ `: N
4 P8 U. _2 M- X& s; \5 `, B+ P如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
( t  h( K" v0 n, G9 Y' ^2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

9 v3 `0 `" k) O可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
$ u5 Q+ f( {4 m5 }我这边的情况与你的不一样
; q. O; `6 `: i  o9 e! L- m假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
1 n. M& C$ M5 ?# H+ D( O二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
9 p7 p$ B3 F+ [8 V请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# x% g, [, y4 J! e领导说了，NO!

# o# i& T, k! g; y! k
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
0 {8 l9 t* Y+ X- g7 E7 B& Y
+ f9 N- `# R/ d5 V) x% c5 {6 b3 q  N1 P[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
3 f' K' r/ X4 I& iAccess Pipeline    （管道）
* w2 D! J; S- R. Y' E. h) VARC Resources  （研究机构）
- W3 u5 t, n) M4 X2 _$ A7 gAgrium
% Y! z0 T/ p- A0 r, F3 C- fDegussa
, ^/ f, t% k: S' C8 k. PNorth West Upgrading
; T$ }, U6 l- T9 Y9 Y4 a/ ^2 tPetro Canada       （石油公司）
% x9 [& y* \& P- tProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
. G$ t: }$ F% O: R1 T& [6 q老杨，我还真动了心。
8 N/ A: t, U* D/ ]: h5 e
1 U  m# s) q8 }$ x1 k: q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
; y- N: L8 o* G. [$ J1 G
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
; V; ]7 q& _$ j- v) k: B
2 @0 k. o# D; u+ \& N! A0 k谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

: P, K0 V2 s8 S& z$ ?
5 e/ C2 s; ]  j7 J) K# n老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

7 @( }% \/ n5 p我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

- ~5 Y4 a" t& @( V! ~red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
5 O, T" b8 O) }$ @. Q6 k% t7 a$ l
# G+ ]; @/ S: P* ]0 `) U所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。