 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# K5 B. H D! d4 D/ J9 S0 w
B9 p% U& [: R! P6 {利空：
6 ~; {5 I2 I# U" }) u7 R) z1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。" w& t p* P/ Z9 G
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 Q) Y5 c/ Z, t3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。3 P9 h. x9 \* \/ s
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。# }! y B# \1 a: D" t! k1 l5 X
! C6 U/ X* G9 |5 {
Year housing start3 r- V' q0 i4 F) t2 p* E$ H) J3 [1 l9 z
- ]; t4 p# ?+ Y9 F+ g' {/ g
2002 12581
$ i$ l- h# ?9 r( `+ u6 |2003 12380
( j$ J, R T' V$ R/ B3 M0 Y2004 114888 r _: ]. t6 k. z# ?
2005 13294
/ C; {5 D! L8 J/ ]& Y6 F1 n# o2006 14970 `; m/ j7 k1 P- S3 U k
2007 15000 （估计）, _# b! e* V4 J+ u: L
5 f6 K" ~$ {* h
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。( f' P" o% I6 r0 \8 W
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利好：7 ` R6 ] A( D9 H$ ?4 i
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
3 U1 Q2 I! ]3 v2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。3 b- [4 R2 g% l; k$ @ G) ?
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
i# \8 c& I( U! L& J" M! H4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。 x& j0 x4 S, W8 Z
6 u) O) q& {9 f2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。' O a+ Z$ q. w6 X1 v
4 `! S/ p7 _5 A' T7 h/ I3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ R, {' t0 [; e; r: T6 S/ d* w4 L
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
- V I" D9 W* z& k2. Flip, 低价买进转手卖高价。 X+ j3 d$ b" d7 A8 f
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
; o/ K, M D/ C3 x7 ?* p. z3。 Lease options.
. a# [$ N8 n0 c# Q4。 Foreclosures.
' P8 j) X4 D) D0 {; C+ i5。 买房出租，得到正现金流。
8 n0 X( s4 H& I# i2 q4 K0 b8 L- Q4 @7 z. H3 R+ _8 p0 B0 l/ {
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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