 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：& `- \ O8 F1 U$ g! l) S
( r/ e) \5 p0 F% X! b- ?1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：' Y: _% G" f* _& O- d
1 ]! v! \3 Q H6 ], w$ y利空：) C) O) w' ~$ c
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。# ^' o3 {# s2 O: V0 w- `- e1 _
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
& P6 E' U# V0 }1 ~1 ]+ X& C3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。0 Y6 }$ n# D/ H8 E" P
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
) Y. @& {4 C- k3 j# e! B) g0 ?7 F
' ?! N2 O4 z& S, nYear housing start3 C, N9 X" C5 h3 O, ?9 ~
0 ~, B8 B+ v3 Q2 _; n9 n6 O. u
2002 125816 K5 i/ I$ t8 X" v* ~7 S6 K
2003 12380, T; e' G$ } \; q% V4 ^+ i
2004 11488# p5 Q7 s/ E* {, X0 C
2005 13294
) J6 q) t. X% l0 E, b4 T2006 14970
4 X2 v" A$ U, f2007 15000 （估计）* U5 U( `8 W& f
( r4 H" o: r: _* a3 W
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。) ?* Z2 Y! i% P* G) ~. B7 T; l
$ M9 Y. A+ U- B9 x8 R( L+ j, h
利好：
7 E; T, p( a3 e1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。+ u! K& D( f5 ]5 Z- a
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。( }9 p& X3 Y; N
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。8 K) Y: X6 V5 m8 f) f4 P. t
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 s& o; Y: `& S! ]2 ?
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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( e8 A2 {1 m/ @. \2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。/ ]& e( s7 l$ _# n: h* S4 {
* _# I3 P5 A. Z( j$ G3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。+ @# a: m7 E2 }& b7 O
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：7 e' A1 z. Q& h) Q& M m
" K2 B' y6 ]. g- v+ U1。炒楼花。% v+ R9 f$ I+ L0 i7 M
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
4 u8 W' A$ Y4 O2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。8 Y; |# E5 q9 p; p' [
3。 Lease options.+ S7 Y- s Y1 m3 U% } n( Q
4。 Foreclosures.
% S! A; P2 g5 Q) t1 {5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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