 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
* o4 ^3 t8 J% ?4 D- Z1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
5 c2 n' p( M) v6 R8 F9 z2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
( J/ c' r/ p% I" k, D. D% _( |, N3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
) K) q8 V' K) Q/ l8 f) [4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
* ~% Q/ i. X" b8 Y1 O2 m$ W1 o
8 _+ M4 v1 [7 `' C, W/ i9 qYear housing start
; d0 t1 D% x! v& h! v3 a/ J4 G* F; K% z/ G6 r' f* L5 D* S- m
2002 12581
* t& p& W" K# V! g3 `2003 12380
7 p( } v& V5 o& O9 q0 w h0 x2004 11488 v2 x9 t* Q, _6 w7 a
2005 13294
* C! ~* ^/ u( C3 r6 J G# B" f/ u2006 14970
3 y& D: w+ `% y! p2007 15000 （估计）, j* R, Z; K1 [* x" K
. Y& E& @- M5 }5 K" u
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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8 u. I4 U$ S2 f7 e, a7 M利好：
% k& g5 b; \9 [8 b, t( d# v1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
' U5 n1 N8 M) k1 t1 s2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
! |9 b& q/ v6 {" ^3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
" Z$ T1 O6 v# L) I1 Y& Z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。- Z. u$ V! o! z4 N+ W; n( w- K1 S) d
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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) G2 `( O l& M, }$ O% j9 m4 C9 O% v) ]2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( h$ K8 v, ]7 N, q& w- ?3 e
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
, o3 @7 W" l. E. b4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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) K5 r* T: o' {, E1 u1。炒楼花。$ P8 @& @ C$ o& a
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
5 C9 d7 K0 d: z- E2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。7 t4 w: \9 J: J# ` s$ g6 K
3。 Lease options./ D$ o' y$ i" R% ~# Z2 f/ z2 Q7 r
4。 Foreclosures.
x5 U; Q/ x Q! `% H5。 买房出租，得到正现金流。7 w+ F8 U, k6 {6 K
! O" Y. C2 u5 c, `& u
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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