 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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5 w7 P$ [7 \' s) p/ y+ ]: E1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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* c8 q, H# t8 Q利空：
2 W: c. R( D2 g1 K8 p1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
" f- U# I1 J9 F6 g9 m; }8 C2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。% A( v' a3 b( k, k- G7 R7 e/ x1 _* b
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。& w; y8 I [4 j% |' C
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start, C) u! V# m7 z4 J
) T( D- }! E1 q
2002 12581
% f/ ?* z# i# G2003 12380
0 b6 K, P' ?9 t4 b- q2004 11488
- `" {8 e3 g& Z* t& t' R( q1 f2005 13294
4 |* _- j3 M) D; B, K2006 14970 s1 i( S& ?; }4 f2 I, ^% v
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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3 b0 I2 K T/ r1 |. z利好：
1 k; K# E C* T& k1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
& }: D3 ]1 b/ N5 K( C/ E2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
7 s& p, u+ e5 S* d4 t3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。/ K, M- y! _6 [; D
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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9 O0 p1 z( m; I/ L! D2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 i9 V" H" q7 T
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
$ P! z' I$ `7 V9 y0 m3 r4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
* C$ G+ t* @7 C7 M6 E2. Flip, 低价买进转手卖高价。
8 J) l- m% c0 I- K& B) `# }2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。0 i' z7 u& H* C+ a, d0 ^
3。 Lease options.
G% V" M8 i5 g! Y% R' Q4。 Foreclosures.
" F+ Q- \* K& ^" Z5 e5。 买房出租，得到正现金流。
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+ v9 E3 F2 k. `+ [目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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