 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：/ q' h+ i* U3 o9 Q$ R2 \
* M! R) M$ ~' c3 ?6 o) D2 t1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：4 x* O. N0 b5 q3 Y
8 K" m7 j: J; A6 ~ u利空：
7 b# D! K5 J2 I$ P% U1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。, K7 }* [& N7 s8 C
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
9 N$ a0 h* b2 |4 s# u4 P3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- [8 V o/ h J; J& ^4 }
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start) A1 H- p1 }# P' ]: q
: U1 V! B, \1 O! ~
2002 12581
" f8 N- u7 h+ Z. V1 W! s W2003 12380! n5 C, ?% G$ m8 X7 X! L! |- x4 P- o
2004 11488" j, ^4 G4 I/ A! c* @
2005 13294
' i3 W3 c8 h1 }4 ?5 E! A1 D9 A2006 14970
+ _ ]- a* O e2 }2007 15000 （估计）
" Q4 i E7 P+ v( M0 w( R, M- h3 H, S2 L# {3 Q! \. D* Z3 N$ j
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。9 F- L0 [. M; U3 ^: R
/ r* k! j, x& H" m2 Z+ j
利好：
0 ~' u; T4 A8 N }5 D2 j1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。( @& q. X5 H4 {
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。0 v! u$ b2 K/ w- m; |1 C! I
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 P3 S5 t" o6 P: p$ r; R4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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0 D& q" F4 `( z2 S. A+ Q7 X0 U鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。 `+ X- ?+ D3 S2 w, n2 ~! Q1 W
4 v5 K" @. M4 G( u& s
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。$ r- u! X: N. x B: E" V% Q2 v
7 E1 I Y o+ u$ y' r2 {/ R' X+ A3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
$ u, Q9 x5 M9 P, ~& x3 i7 r4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
5 t* J3 S4 e1 F
: T S' u! Y/ t! o1 ]1。炒楼花。# ], X* Z& p9 q! X) @) Y' O( J
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
' p* Y3 h& l( i: `! U2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。) p3 |# L0 W' o
3。 Lease options.
3 ]6 U: f$ @7 f ~7 W4。 Foreclosures.. ~# w. O0 d. D& y6 o0 Y1 X
5。 买房出租，得到正现金流。
0 k+ X. B$ Q+ g/ ~# ]/ I5 S
. t. p% o6 k( _9 Y3 @+ S目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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