 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：% q: B! N7 `& q% {8 x9 N" j
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
5 D3 r+ s2 j0 ^4 _( H; ]8 ^! Q1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
) D+ C! X2 Y! Q( @2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。/ G; o- T2 L* X& B7 Y
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。 b. _3 {0 g6 K
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。/ q, @& m1 E: }9 S* \/ v4 U
: V9 t0 F) s% _) |4 X+ VYear housing start
f3 k; t* W/ F0 V* K* H
. |) B* t& Z' C" y: W2002 12581
% ~# T4 b N9 P4 z* y( u2003 12380& N' X, Y# d$ _, i$ J! |" T7 H1 E
2004 11488
/ g+ {( @+ }$ F3 x) a% {2005 13294
( l& a1 }& C- n) N5 R0 P2006 14970+ E5 m! g# k( K4 K: c
2007 15000 （估计）
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. D3 d9 c3 b4 m( ~* m5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。) f, b: Q8 M& h0 `3 M& o, Y7 F* t
/ K) X: f. A1 ]5 o3 @$ f, z
利好：" u; G- G4 M+ G' B
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
; n# Q, G7 b/ M: W2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, Q; C1 X# g+ a. Q( v- J. D
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
3 ]/ R* C; y- b4 Q8 s! w3 H4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。 [3 I" u2 [1 N) [, O
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。, k- t1 `+ R8 r
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。, C: u+ O& K, h |# P) G5 R
2. Flip, 低价买进转手卖高价。4 Y8 b, \0 x) s2 t' q& g2 L' } }$ z9 {
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
$ `) i F3 L D' ]+ a0 I3。 Lease options.
# a; E8 D b |4。 Foreclosures.
' { Q$ F" ~. \3 I/ ~$ K5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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