 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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9 v. Z, B) v2 j: b9 m' ^/ Q利空：6 _2 S' q/ n! `' D3 u2 @( k
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。0 }8 H+ }8 z$ Q1 P4 ^
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
* z0 c; G6 r3 G3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ F9 V) D) y' e$ m) _# Z- j3 K
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。4 u2 u0 ^: H$ I4 R- _
# J3 g) }, K/ d% b( v" K. |
Year housing start- x3 A7 S! B5 t4 I0 t. y
5 }; H. j8 V; d7 T+ D8 d2 K
2002 12581
% ^: C g, A: t$ S' l2 G5 m2003 12380
2 d8 @- y$ C) w" A8 P2004 11488
% s. m7 g' {7 k# e2005 13294
, o2 n$ b; S( G$ @; |2006 14970
0 U6 D/ A* `# S1 g4 t- W( x6 d2 |2007 15000 （估计）. v0 z4 I6 U, L5 F- X& m2 |/ w9 H
% }; r, r, S( \4 J5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：& s9 P1 [4 s; [- g5 P; M4 ^7 p; m. H6 W
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
$ b5 q5 P3 X2 `: Y6 z# p; O2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, X8 k* J7 }' s7 f5 t' ^9 a8 M1 u+ Q: S
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
; } n* P1 u# { [4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。7 f8 Z. W" R& m& m9 A0 j* @) C
; O7 d& A7 t6 t2 O鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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5 P5 R% H& u5 b/ f( J2 S+ x2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。7 A, [7 o0 m8 E5 d' s
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1 x; F \$ q) r; S7 j# t5 t- m( K6 T: d1。炒楼花。
- X9 Z) q3 _7 U0 K4 j% n# p& q% f. W+ \2. Flip, 低价买进转手卖高价。" o% i4 s% \, \$ h# D, _
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
2 w) q* d+ s4 w: @+ \) ?& ?) X3。 Lease options.6 n. l0 R: b7 N- I1 I
4。 Foreclosures.
. W( x' T7 S+ F( \1 j' S5。 买房出租，得到正现金流。8 J y: c M' _$ L3 _& y
3 k9 t# j# u. p8 h目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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