 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：; a* U$ U( N' F5 m1 n
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利空：% j5 i# o* J. }) Z4 S
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
3 v# y% d4 L2 g1 F9 N& |9 c$ \5 F2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 I7 J; D1 A1 u! ^3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
) M0 l! K6 f: W/ M% ^ q4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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* v/ Q% B: V7 _, M5 jYear housing start2 u- e5 m, t( c1 ~( E G
5 \# h! b9 _& D) m5 ~( @7 n2002 12581) x7 U/ l; v) _: a" ~# R
2003 12380
# Q, W( _) I+ M; q% B2004 11488
& G# h+ \7 O7 ?( f4 q2005 13294' J" b3 j+ S( y/ t5 V
2006 14970
6 U. [. N9 ]; C2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。$ D5 B2 ]; k- @& U. _
) t- l! A$ e! N. g利好：4 P$ |1 _: u6 A5 ^- ~, B
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
- E9 {1 Y: L! J, \' I# Y7 @. l2 j2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
! I, s% o4 C* _0 [' d3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
0 N4 j: ` l+ z f4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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* {0 [" V9 `, D# B; C j- I鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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/ _# H C( o# R( c% L2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 `! \/ K1 d" \: z1 k, N/ I4 }
: v G$ Y2 ]( j0 R. f. c2 J3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
+ o' b1 B7 ~" z+ a1 f( G& E4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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( Z; O4 ]' h# L# [/ c. t0 a& `1。炒楼花。9 N( C0 Q) C% D3 Y3 K. A
2. Flip, 低价买进转手卖高价。( E0 F/ g' Z1 \! i7 f: n/ q
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
$ Z9 m( |5 Z9 Q9 c3。 Lease options.
5 _, O* k K9 t/ P% @: A, f4。 Foreclosures.
6 m) M. D' i9 @; {( S9 W" I5。 买房出租，得到正现金流。
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! T' s' K' m: B目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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