 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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' l3 Q3 p6 q! f+ p8 p# z) p利空：
6 Q9 h9 K8 s8 T+ x( G- |1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。0 M/ ]1 J* h* r$ n1 g" j
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
) a( p) B$ j) c* p) x* ~( t3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
) u/ s9 _. ]1 b3 L4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。0 ?3 x1 }$ L/ @0 D4 x) s
. [/ A' L7 }4 l# f m4 {$ sYear housing start- L; p7 D# S& n. R% I. c0 ~7 G
. W6 o1 N, _$ B5 n$ |/ T5 b! r2002 12581
9 s. Y& F" O* x; W5 t2003 12380$ ^0 ~& ]& t. u2 p% V* j6 p
2004 11488
! l Z0 i! a$ u/ \5 j' W2005 13294- _5 _; S9 A0 c1 |3 q3 _; ^
2006 14970
$ I% ^- {( E+ q, f- {* i1 o3 H2007 15000 （估计）
$ i) u9 n) u5 X5 G& Q% ~0 r: A1 ]3 G6 q! X
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。/ n" q0 c! h+ ?
' L" E2 y; P1 T2 b9 X利好：
% x3 ^+ w' `7 i1 b$ z1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% B9 h! | f: e. @3 r- ?2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 R. S; }" y# Z9 J
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
+ Q4 S: X: f F! M) e' f4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。# [# c5 V% ^) s- L
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。6 R+ Q9 A; j. n5 c) P
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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" T3 \ t: _. x, Y6 v$ E4 s! d3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。' _+ l, D' M; ^% q( I9 s
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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7 m9 @7 u' \9 K1。炒楼花。
+ x% R, I1 s6 v. ?4 [# R2. Flip, 低价买进转手卖高价。
% q2 Y% Y, u( _, p2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" M7 U1 `, g6 x1 f& t3 _
3。 Lease options.
3 v6 s9 O4 C/ O4。 Foreclosures.
7 N; s* K+ T$ X5 ?/ y; f8 C0 |5。 买房出租，得到正现金流。4 z8 o o- L- g6 e3 c) j1 c- Q
& C0 N; a& S) p- m
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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