现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
4 `( r6 J+ `6 r# a$ J2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
5 V0 |4 f0 K# d; d" y. m3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
$ i' X3 A8 C+ x5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
  C" L. h* _1 Z9 G) y& l6 C( q6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
8 e4 K9 E. S7 i. O/ ]  T# ^3 K7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
' L. X, A% N, v1 v: Q# q3. 利率低

对今年房价走势的看法:
7 U+ y- S, v& W$ T; y$ e) o五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
' L# v, k* Z# R! G' f' q
9 S$ _( X, M- y$ q) z[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) j$ w, @0 w' U4 p
7 y- z9 G  A3 e! F! q* v' a因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

+ f- x9 `8 d* e) u/ t  Z$ O" g我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
4 L/ h7 u* ], a" F  Q/ ?- F
2 @/ N8 |8 V3 z5 ^[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

. @. Y$ L1 ~1 U0 S6 y( S( m“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 H. Q5 T- t; v7 `7 K" }where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
: |' ^1 F2 ~) D$ C除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  [5 h! \' h, N% iwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
0 G6 B+ n/ V6 d6 v' H% I/ s1 Z( c楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

* y! F% @* p9 b& ^3 u' S& Y$ W虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
5 f$ B0 j" N! W' b& I
% z1 U! M# @5 g! H

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
5 D0 l6 E0 K$ P; |6 _) t分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
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6 A+ E% X' I3 U; t6 Y+ H“五月前, 房价可能有所上涨(

: d* e! \( h, |+ x* n2 _- B

可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
0 i9 C; {/ V0 e' L5 b' W) Q
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zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

1 l7 E- |" w. |7 a$ M) L8 o
% o& {) L. `3 V, J& |) @( [要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

  R6 ^2 X; \( Z2 d% j9 [4 o

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
, z/ }' ~5 W# s) @" F: L  n8 n最大的消费市场美国的经济面临衰退
5 Q9 q+ P1 J- F难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
2 r/ F) V$ l0 \  V; x这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒