现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
8 Y# C8 n) W, w% ]$ g) E; v. y% }
5 _' B  H: F8 f+ q. ~5 W$ b* [1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
+ l* b8 A& E$ A* @) F5 a; h8 W2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
9 y5 S; w% c1 i7 C: ^6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
. }% W/ ~2 L. K" J$ a2 ?7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

! U  n1 U7 c; X7 R6 L8 O3 f2 |当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
( n* w0 Y) r2 w! r) Q2. 工作市场不错
. I2 e# n- m5 V; y& c0 k- ]+ K3. 利率低
0 G4 z2 E) E- C* G& W
9 u% H$ B+ n1 b对今年房价走势的看法:
8 x8 T6 ?; t) L4 m五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
" k( z% m  M3 |" U/ i( v
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
3 \+ i' ]4 ?, k$ J! z# S楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
1 u: h; C; T" r/ u2 G2 G$ Y
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
9 U% M2 ]% {9 M- j
3 I7 D* X& c: `6 y" X我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

, T# x% k  |# x4 r" {& G6 _[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 y: Y5 M# ?0 u9 [0 J
; y' K' E+ ?/ n, E2 d“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

0 H1 C, T7 h5 o3 N多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
$ r4 J5 [" z+ E: z4 @楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

7 o! v2 i- j$ s/ S7 R! n0 P+ o0 M

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
2 x* B7 s) w$ ]5 v" i分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
: y+ c9 R" t4 ~, \' C% W
% w8 D3 K1 j1 l) r# B; j“五月前, 房价可能有所上涨(

可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
$ |# X* z# f. x; W
# Q+ }* D5 R1 Q1 V5 W$ o: ^

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
1 M# S6 t. H* c$ n# Z9 _同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

- E4 g8 J; H4 }- X$ ^

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
/ [/ z4 k& a7 `( \中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
8 x% j9 J3 R) {' q) f* f. l难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
( Z" R! c% `  @1 D! _这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒