现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
9 F9 o7 ~: g7 x  V. f5 S8 R
. x1 L6 I' C8 n# I) g: p1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
( O* M' L' K- w2 O2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
# Z8 m+ `0 h: M: ~- ~+ @: b5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
" _: z3 Q. q2 u* g% Y8 w% p: n1 {* n7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
) b& @* B# r5 b$ U0 M: e  v
3 N# p/ p/ I3 [: \当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
( a6 ?. r8 q3 L; r2 g2. 工作市场不错
8 D) a9 T6 A% [8 a7 B3. 利率低
7 I" I+ M5 G. D, i( A2 G* n
/ ?5 M$ V" B, X2 o  @+ w对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
" Y' s% a3 ^* I& R5 w* O
2 q1 C  `; `1 q3 w3 b8 y[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
: B  P$ _) J* q% F楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

% m  ^0 c& ~9 \5 V0 [7 R+ d因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

, p8 |! z  u2 c/ \2 F我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

- h' l4 x# U# B! D7 m1 M* z! q  X4 u[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
4 z4 s2 N4 q( z6 l5 m. H9 S
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
' v; o$ U; r1 L3 x7 N3 gwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
9 u" Z. o' Q* s% Q  g, n除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
% ?- I8 z; W) Z2 I# |" Hwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

3 A" T' F  w( w  h$ J虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
/ A& h5 T; j( d

4 {3 t  d1 e. ]- }6 r, f7 m
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

! y. Q  l( N4 z0 Z

/ m  E2 r, n  k: g1 a可以请你反着想一下吗？
: B& u3 N, d' p
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

3 S) D. i! ~( H
7 Z- o& S' [$ b* d4 T
( L/ L3 N1 V6 R/ _/ o要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
. r" U, q  U% @% L. Z. G& S- a* \
8 [& L/ }9 ~; |

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
  Q# F5 Z. B/ ]3 H/ y" ~8 v/ C4 v中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
; O% R1 M; I: m* p; h难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

" \- A- N& [: h1 X( d" q 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒