郭森房贷- 有问必答

郭森房贷

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. @& P( J- I1 X5 t/ @; P6 w
应许多朋友的要求，我会定期在这里发布最新的房屋贷款利率和相关信息，同时解答与房屋贷有关的问题， 帮您排忧解难！如果您有任何关于房贷的问题，您可以直接在这里跟贴，或者给我电话，发短消息/EMAIL，我会尽快回复您!

SAMSON GUO 郭森

房屋按揭贷款专家
TMG The Mortgage Group Alberta Ltd.
# D8 `( {& H1 y$ c9 p' p4 n2 uCELL：780-901-8828
& H( ^% J" W# ~4 f1 z7 hFAX： 780-481-2388
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Toll Free Fax: 1-877-388-0287
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1 p) e5 m0 I& U8 GWEBSITE: www.happymortgages.com
: E+ C7 E* T0 d3 h' {% S

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郭森房贷

感谢支持！！！

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-3-31 18:19 发表
首先借老杨的宝地感谢诸位新老移民多年来对我的支持与帮衬！同时也告知大家我已正式加盟加拿大最大的房屋按揭贷款公司之一MORTGAGE INTELLIGENCE INC，从而使我能够免费代理客户向全国五十多家的金融机构及银行询问最 ...

. ]7 r5 L' W: H7 m6 m, I' ^
  I3 t( E1 x* W5 l/ U- M2 e毛主席说: 郭森是个好同志, 大家有事找郭森.

八年移民

请问现在开放式利率那家银行的优惠最多？

ym615

,恭喜。
希望为华人置业带来便利的同拓展你的事业。。。
* k3 d8 t& t' b; Z1 g5 ?" u期待ing

qwlimited

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-3-31 18:43 发表
" q9 C) U# x% v* ]
9 j8 {) J* v! ?# E+ {
毛主席说: 郭森是个好同志, 大家有事找郭森.

! k  a( ~% v* z# Q
毛主席什么时候告诉你的？

新生活周刊

曾经打过几次电话给郭先生
每次拿到的利率都不是最好的,甚至同样RBC里,还不算是好的
而且态度也没有特别好

8 ?7 S4 O$ }* I8 P' S8 _9 q" d) _我想知道郭先生让人找你的理由是?

francais

支持。问个问题。

4 y9 y& B3 R5 x1 l+ B8 P5 Z! n4 y听说自住的房子可以renew mortgage, 既，如果剩余的mortgage<房子价格×80%. 剩余的价格可以二次贷款？ 是吗？

郭森房贷

原帖由 八年移民 于 2008-3-31 17:53 发表
请问现在开放式利率那家银行的优惠最多？

8 s5 K, M# `/ Y/ ^. A7 e. c9 t

SCOTIABANK 现在提供PRIME- 0.5% FULLY OPENED VARIABLE(some conditions applied)。有些银行也许会提供不同的DISCOUNT，depends the relationship you have with them, the mortgage amount, etc.

郭森房贷

原帖由 francais 于 2008-3-31 18:57 发表
支持。问个问题。

' t$ _$ U2 `) o5 A# D4 B听说自住的房子可以renew mortgage, 既，如果剩余的mortgage

% w/ D9 H+ ?; u6 e您可能指的是REFINANCE THE MORTGAGE， 一般来讲，您可以把您的MORTGAGE 金额 设置为80% OF YOUR PROPERTY VALUE（以专业评估师的评估报告为准）， 如果您的家庭收入QUALIFY THE MORTGAGE。 或者更高至95%， 如果您愿意缴纳房屋贷款保险金的话。

黑蛋

我觉得你的想法有点偏差.难道你做生意永远都是最低价卖出吗? 至于态度,我觉得还不错,只是太职业化了,让我有一点紧张.

) ]% j+ Y& [+ g5 v) k+ y2 K

原帖由 新生活周刊 于 2008-3-31 19:42 发表
) I, p, Q% G2 I9 p. a6 c# e曾经打过几次电话给郭先生
3 [' k$ t1 y! f每次拿到的利率都不是最好的,甚至同样RBC里,还不算是好的
! J4 B5 i+ y% v8 x% b: t" `而且态度也没有特别好
; |. }; l! J3 I! X; u) ^$ d
* x1 n, n; G" @0 w我想知道郭先生让人找你的理由是?

十年移民路_

原帖由 qwlimited 于 2008-3-31 19:27 发表
% ]$ G& w- I6 X  l) w( L  K1 P9 t
" }. e" o0 b- ]8 R* C: N: z* g
( Q$ Y* F$ }1 F! ?5 T% G毛主席什么时候告诉你的？

见<<毛主席语录>>, 第 175 页.

牛眼熊心

说得对，贷款品种的好坏哪能只用利率一个标准？就象卖东西一样，walmart也不能保证所有东西都最便宜，服务好有诚信是最主要的。

现在换了一个贷款公司，应该可以拿到比以前更优惠的贷款吧？对咱们可是个好消息。

嗡嗡

恭喜楼主。

海妮妮

原帖由 francais 于 2008-3-31 19:57 发表
支持。问个问题。
- o/ r  @' y" b9 B+ A7 [& d3 }% p) P
$ h4 e; W& M" o听说自住的房子可以renew mortgage, 既，如果剩余的mortgage

菜丝说的是不是HELOC（Home Equity Line of Creidt）呢？ 可以贷80%的市场评估价或是tax assesment上的价值减去现有的mortgage，如果收入可以support。

郭森房贷

原帖由 海妮妮 于 2008-3-31 21:37 发表


. U; ~  V/ {! ^* j! ]  d
菜丝说的是不是HELOC（Home Equity Line of Creidt）呢？ 可以贷80%的市场评估价或是tax assesment上的价值减去现有的mortgage，如果收入可以support。

5 p% O5 ^8 k% |& P7 ~$ A4 ~9 |不同的银行有不同的名称，比如：SCOTIA TOTAL EQUITY PLAN-枫叶银行；CIBC HOME POWER MORTGAGE- 帝国银行； HOMEOWNER'S LINE OF CREDIT - BMO 蒙特利尔银行；HOME EQUITY LINE OF CREDIT- TD 道明银行。这些产品的功能都大同小异，但首先您的房子里至少要有20% 的EQUITY （房子的市值减去房贷和其他依附的抵押贷款）。最大的好处就是能TAKE OUT EQUITY 做债务重组或者拿来用作其他的用途，新的贷款额度可以设置为SECURED LINE OF CREDIT，以便将来之需，未雨绸缪；抑或直接设置为MORTGAGE，银行会将现金立马支付给您，您想咋花就咋花（在征得领导同意之下）。EQUITY 其实是您积蓄的一种，只是您把钱投放在了自己的房子里了。

放风儿

支持楼主。希望能为大家提供更好的贷款和服务。

郭森房贷

很多朋友打电话咨询最好的固定利率，下面我就将我所代理的金融机构里最优惠的固定利率列举如下，利率如有变动，恕不另行通知。
* L( t6 |- }/ a! u+ m+ q7 d
9 p9 |1 X7 W8 w4 ?一年  4.99%
1 r0 Y# L8 F7 v6 Q
' q  A- P) u- Q$ V' V* W两年  5.49%
   
  G7 w) d/ N1 V4 a7 v( G. i8 K三年   5.49%
, l" r& z/ o$ m$ _4 f
9 b( L/ y/ ~5 t% B四年   5.50%  

) G# v- Q' P- O1 J4 V; q" D五年   5.35%（四十五天内TAKE POSSESSION， OTHERWISE 5.59%）

郭森房贷

固定利率一年  5.10%； 三年 5.25%;

+ @( j, [0 e% W8 ~% Q最佳浮动利率：

- O! `! B" S/ |! G0 U4 _. I6 J- U. V前六个月：PRIME- 2.25%（WHICH IS 3% FOR NOW）；余下的TERM 利率则为： PRIME - 0.25%。 一共是五年的TERM，但您可以选择在六个月之后将贷款转换至固定利率，没有任何罚金！！

hunter

在买卖房子时，assumable mortgage 对买家和卖家都可能有利：
7 B8 l/ E5 [1 ]6 S, l( U对买家：1）容易获得贷款；
        2）可能得到`低利率。
对卖家：不用付penalty.
请问是否有不利之处？
谢谢。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-10 17:22 发表
在买卖房子时，assumable mortgage 对买家和卖家都可能有利：
对买家：1）容易获得贷款；
3 F3 M- [+ _! X" |- W        2）可能得到`低利率。
对卖家：不用付penalty.
请问是否有不利之处？
谢谢。

! q" D8 n8 e. X3 w2 F5 K
; a! A- F4 b0 M# h4 O0 @. n
从今年年初起,绝大多数的银行和贷款机构都不允许ASSUMABLE MORTGAGE, 亦即购房者必须获得银行的批准, 才能得到贷款. 所以讨论ASSUMABLE MORTGAGE 的利弊已经没有意义了.

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-10 17:22 发表
在买卖房子时，assumable mortgage 对买家和卖家都可能有利：
对买家：1）容易获得贷款；
        2）可能得到`低利率。
对卖家：不用付penalty.
  L# Q& |+ F' U% g( [" M请问是否有不利之处？
谢谢。

! L+ k9 l, F+ b  P; r
& t0 M/ R  K: Z您可以和房屋经纪人联系，这个网站的首页有他们的联系方式！我只是帮您申请房屋按揭贷款事宜。

francais

原帖由 海妮妮 于 2008-3-31 22:37 发表

& E- m+ ]( L0 n

菜丝说的是不是HELOC（Home Equity Line of Creidt）呢？ 可以贷80%的市场评估价或是tax assesment上的价值减去现有的mortgage，如果收入可以support。

* ^- ]! ?+ u. y. h) _9 t
! e! M. y" \  z; Y) D8 g我也搞不清楚具体叫什么？就是从自住的房子里面贷款出来吧，利息好像比hloc低些。

Tyler

郭森先生。今有一件事想了解一下。
本人从BMO借的mortgage是5年fixed rate.  我已住在这个房子不到两年（1年6个月）。现在我准备将这个房子卖掉。我想了解一下penalty 的情况。如how to calculate the penalty, assuming mortgae total 150,000 and the two-week interest of mortgage is $800.   
% w/ D3 m. P0 y* mThanks

郭森房贷

原帖由 Tyler 于 2008-4-13 14:22 发表
郭森先生。今有一件事想了解一下。
本人从BMO借的mortgage是5年fixed rate.  我已住在这个房子不到两年（1年6个月）。现在我准备将这个房子卖掉。我想了解一下penalty 的情况。如how to calculate the penalty, ass ...

% {% N8 r- [. \! B
1 V$ m1 r: i) Z. D要计算罚金的准确数额，我们需要以下几个要素：最初的借款本金，利率，余下的TERM以及最相近的TERM的利率。银行会计算两个数额：THREE-MONTH INTEREST PENALTY AND  INTERESTRATE DIFFERENTIAL， 亦即三个月的利息金额和利率差异额，然后选取其中的最大值。

% y3 d4 a+ S$ q您的情况，三个月的利息额应该是800X2X3=4800， 但我没有您最初的贷款利率和BMO的四年期利率（您的TERM还剩下三年多， 银行会参照四年期的公布利率来计算利率差异额）。最简单的办法是给BMO的电话银行打一个电话，你很快就会得到准确的答案了。

Tyler

郭森先生：
谢谢.  I'll call BMO

辣椒

请问郭先生,什么叫固定利率?这个利率是高好还是低好?另外,购房的时候向银行贷款的利率是怎么算的?我意思是问,例如我计划15年偿还完毕,那么这个利率是在这15年都变,还是随着银行的贷款利率变动?如果我签定和约的时候是说明15年还完毕,但是后来我想提早归还所有,是否需要补偿给银行?因在国内有些银行是这样情况，提前偿还房贷是要支付补偿金的!

郭森房贷

原帖由 辣椒 于 2008-4-14 09:55 发表
请问郭先生,什么叫固定利率?这个利率是高好还是低好?另外,购房的时候向银行贷款的利率是怎么算的?我意思是问,例如我计划15年偿还完毕,那么这个利率是在这15年都变,还是随着银行的贷款利率变动?如果我签定和约的时候是 ...

1. 固定利率是指在一定的期限（TERM）内，贷款利率保持不变，贷款期限从六个月，一年，两年，。。。。十年，二十年不等， 这个利率当然是越低越对借款人有利。
2。 银行根据THE CANADA INTEREST ACT 来计算利息，固定利率COMPOUND SEMI-ANNUALLY， 浮动利率COMPOUND MONTHLY。
4 ^8 ?' Q8 ]! R0 H0 ]" _. x' i1 L$ Y. x3。您指的15年在这里叫做AMORTIZATION PERIOD， 亦即总还款年限，但您可以选择几个TERM 来偿还，比如5年的TERM。 如果您选择的是固定利率，在这个TERM内利率不变；如果是浮动利率，则随PRIME利率波动。
4。如果您要在一个TERM内全部还清贷款，银行会收取一定的罚金。

辣椒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-14 12:41 发表
) U: |7 M. @  `1 E$ g. |5 g
1. 固定利率是指在一定的期限（TERM）内，贷款利率保持不变，贷款期限从六个月，一年，两年，。。。。十年，二十年不等， 这个利率当然是越低越对借款人有利。
2。 银行根据THE CANADA INTEREST ACT 来计算利息， ...

谢谢，终于明白了情况，最近想买房子,但是苦恼中!