请教郭森一个问题

jeremy · 发表于 2008-4-1 13:47

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2008-4-1 15:47

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪 · 发表于 2008-4-1 21:51

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy · 发表于 2008-4-2 07:58

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 6 F6 {* v5 a8 i7 @* I$ s/ Z
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot · 发表于 2008-4-2 08:17

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
! j- I* L2 b/ X# C7 I7 e好像没回答全.6 ^! K; j7 L* t3 G& z$ N

. k! }1 \2 |$ T# D8 @& r0 u建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 13:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 1 C& Z& X8 P1 k O8 V
5 |& B% N# K4 G8 T- D( ?
7 K1 H" {* F% I0 b# g
还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。# C, o' Y' @. J7 N6 n; M
2 x/ a8 ~. _" ~' }4 W
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! G$ C- i( }- r s% y1 a, h6 s! B2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE，以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM，您可以REFINANCE UP TO 95% OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。9 E" P& @1 g' o `* }# ]& @

1 w9 c, G' M- b2 v) a9 X: K. @我会尽快回复大家的问题，但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy · 发表于 2008-4-2 15:00

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 16:19

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 t3 k6 K8 Z6 `' \8 W2 y# ]6 Q' m: s# ^
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
# a- G1 F9 F, N ]- P! P5 M m
j! F1 X/ ~( i i, j" k7 yHELOC=20万；
) m+ _9 D8 c2 @' _- ]- ~NEWMORTGAGE=37万。7 y- C5 N+ g6 O& D5 j! q# j
. [6 u% {( O4 c( w7 G; ^
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 R+ z' d# ~& ?4 w, h; q看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？* K+ v8 ]! n/ i( {% M+ j

1 S6 z$ y' g4 P9 K, f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy · 发表于 2008-4-3 10:43

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
# j. n/ @0 T' c- f9 p8 R9 M看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？0 j' P$ u, N+ i, y4 y, @5 Z+ w1 z+ m

c3 I" p( R3 u, z9 l6 h. T如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。

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