请教郭森一个问题

jeremy · 发表于 2008-4-1 13:47

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2008-4-1 15:47

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪 · 发表于 2008-4-1 21:51

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy · 发表于 2008-4-2 07:58

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 0 d1 r g4 I8 [! ~
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot · 发表于 2008-4-2 08:17

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
7 I# A; v1 m' J好像没回答全.1 A) u( H) k0 O- o- T: e$ D( a
' b) C; }* x6 i- c, E' y
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 13:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 [, |6 H9 L J( I2 D$ r) }7 P# {

+ K# [8 P4 `. Y2 t9 K: C9 J: [5 ^
0 P5 Q( E" l& [+ L- H/ |( }9 c还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。6 T) M. J' w) j. `" g. s& w$ d( i# N
8 b* k, a! \) X+ {9 E% N- Q- L' E
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
v3 l; G4 S& b$ E2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE，以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM，您可以REFINANCE UP TO 95% OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
4 s: I) h9 q' T2 p! [9 A# |) K, P) ~$ g5 u% a$ N* `7 {
我会尽快回复大家的问题，但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy · 发表于 2008-4-2 15:00

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 16:19

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  C$ P# f8 e1 r4 M( n! K1 G8 E  i5 l9 _1 L, e: w
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ p* r; P- J& v2 [9 x' F' D
* g4 |" h  e" X/ B9 [1 ?/ [' `HELOC=20万；
* {9 D* g2 ?- q/ ?: g( ]* nNEWMORTGAGE=37万。, F) K5 l# D* C( T8 F! L# p

, J4 F9 K' C9 f  F% S- A) f这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 & M) I; q# T1 s( H" e0 l
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？5 P! g- x/ q5 P& e( w [: j

$ k7 E3 p' A$ ]! A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy · 发表于 2008-4-3 10:43

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 % X+ K5 u$ ?/ X, f' I
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？+ {5 ]% u' h$ r
( f, a3 y3 h$ r: x- L! U" u2 ?. K
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

请教郭森一个问题

回复楼主的帖子

回复 6楼的帖子

浏览过的版块

请教郭森一个问题

回复 楼主 的帖子

回复 6楼 的帖子

浏览过的版块

回复楼主的帖子

回复 6楼的帖子