请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
) ^. R' v9 Y' ~1 I8 t+ g2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
6 ]( h4 q; i6 t0 z4 p4 `! K
2 a" p+ P( t: \0 W4 g5 A, P建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
5 w! `" L! g& c3 a. y# |! ?3 E: y, {/ A您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

  O* Y% O% Y& O8 K
& W4 t3 I; B# o1 D还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# Z( K  Y" x' j0 g* K* _5 o. E
4 g! [" u8 I* r/ E1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
/ j  y. |: K& |6 s& a% I# r
3 ^# f# ~' a6 C: K# w4 t0 ?' f' |总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
/ ~4 h, C8 \; _: T- E6 R
建议同时咨询楼主右边的

' H! g1 y& Q+ U& n" qTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

5 u5 B7 ?" w; a! \( ]2 T
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

3 }5 l: k: `, k4 Q. z- M  m1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

7 K5 u8 y. a0 d- J  P7 }
/ P/ x, j3 q- t2 Q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
3 m4 C) i& b+ a2 `7 o6 j
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
1 Q% l5 z% ?* }) F* K$ o& \. ^
$ P& R; y: p& q* g& G大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

6 M, a  y6 }( Y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
3 j8 v1 a/ i+ R+ B# q6 ^! }
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
4 F8 L2 K! Y  v
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  o: L& P: b: R0 s& r6 p/ I9 `# I7 `& f
0 D9 j# o4 O  H. n6 w他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

/ M. E, W6 ~/ R. Y答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% k% P8 y( b3 S! d' t( A
' j: u; Y( K% b0 s3 C) w0 i" F# D如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

+ l/ J) d: Q5 s5 E# M6 o终于碰见明白人了。
3 v  C( U0 M, Q$ X
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

, Q" Y: {( A2 Y, Y# e按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
3 f" k" Y2 {* l7 b& J, G: u
1 R; X# ?" W- b回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。