请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

- ]3 U5 }. p' S; x8 U6 e目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
2 B: O3 }( k4 t6 f, Z
先谢了。

. b) X/ E" X* @6 W[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

" \# n% B0 h1 M  X* N建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

( S4 z0 @" `$ v2 e- N
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( T& j8 q: h9 J7 ~
# r# {5 x; G+ _+ X8 J( k* y+ M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 c0 ?. ?6 K9 T+ a  V2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
# M4 m1 k- C+ [1 X$ X: R
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
) O7 d, P% q) M) S5 g+ i好像没回答全.

  Q* _* f* G2 C3 \' f8 n  z0 _建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
- s+ C7 e- v6 L2 o- A

4 O- I! g* t/ R% o$ T7 Z' V$ J还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. _1 d: P3 D" V7 i2 l9 ~2 C" _
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, P0 w! M2 f" R# O$ g; m5 e2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
! u3 l4 s1 N5 j! y  S; {
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

) h% W$ k" ]8 O9 u! T! K1 u大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' A; D' s6 a1 s* S$ @5 ^% ^! L9 b
) L% Z0 p" k) j. f- ^8 ]2 h# S; [" I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
/ l: j2 S- s; m
HELOC=20万；
( g) }, v$ X  y+ a+ p; N( `NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, e. a3 r! ~/ d看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 g9 H! H6 W2 s4 u
2 e! w3 ^1 H1 P! Q2 k如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ C- h) x8 S: M
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
& f# I- {# p& O1 G: n) J' I  s
6 B. m* h$ H! z9 |* E- e2 \答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 l2 c( ~7 A" Y& i如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ E+ V& i, }/ z+ `1 y9 \
9 Z' O( i8 F+ G/ `7 T* b  |) A终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
, Q  h  B% d. b. k$ e9 m" i
% O0 v5 s0 C' T5 ^8 H2 E, f按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
& P9 [# @6 N, E2 _! p
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。