请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

% O0 d& e1 e' d3 z: J) f! \% e! k9 N目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
* ]' K$ X& b0 i4 I! e
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
9 t# j: W* G0 j3 t
先谢了。

8 ^, I$ w* p( L4 P8 M9 }0 q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
! R  s( f& ^; e9 k
1 B/ s7 ~1 k) Z+ X  l; r建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& Q2 x7 P+ a. ?/ W4 U9 l
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

7 w3 l- D, O& Q! B1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: I  G: x/ \& X5 y1 ~7 G2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

& p' L9 v% Z. {; @再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 j3 }2 D: B9 D* W$ S" o$ z好像没回答全.
/ S1 J* Q; n7 u; G& x& k5 @: @
1 [( [' Z$ |7 A; J0 w) h建议同时咨询楼主右边的

2 m' A. J/ G$ ~8 _
' \2 I; M- P3 Q; y" jTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& B6 z- _5 o) i% a8 O
1 b7 |, z  Q2 i0 z1 K
' B3 N# S. J1 e& N- x0 {0 I还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( w) v. x5 m+ C; H
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

" T0 ]" ~* z1 A; ~( `2 S/ c
  F& {! B  ~* t  R' V3 T4 Q- [如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
, T7 `3 Y! K; h
, m' |+ N7 k& W5 x我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
" T& C, R- o, i: l& Z" }
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( Z2 g3 d! M  ]7 F3 D7 e
+ M' T# u9 S8 D0 v2 s5 C5 j如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
; n8 B; K; k  ]3 \3 f9 V7 v
  ^4 q" k4 u6 `1 E# z- [" [HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 S2 |& J2 o& {8 C看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) q+ s- C) l! y! p+ h0 F5 o0 \他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  |0 h9 b5 d& S* |) Q: V# k看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

9 E  `% i5 m; ?, j/ P如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
. A  ~8 V; F' G% E: n
: \# j9 C& J4 r  [) j按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。