请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
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目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

4 {2 B+ x, L# g) }  v0 q$ F) l1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

9 V% L& @+ O+ E; u+ U$ Q! K先谢了。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

* ]$ p) y! W  N- X7 l建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 i7 a) u, e; F' \5 E还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
4 B$ P: {: x  q% R# M# P( q2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

/ C' p* l9 b4 K* k$ K2 w总信贷额约=？？？
' v+ a, ^; `: V& K0 V' k9 ^1 J8 S
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
* w. p1 ~) G& y7 d7 l好像没回答全.
8 ^) x6 `4 j: p& [. v* y: |  c
建议同时咨询楼主右边的

; ?, x' `5 h& K, K9 [0 c
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
$ q( b" s( f: s! n3 s) |
. }8 J6 a! {! \7 p! z5 w, @
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

) k: {  ?  }! [) o0 ?3 K
& @& R. [) f  \' Z$ M. ~1 i! {如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
) Z6 k; n' i( d8 w$ |7 ~: e
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

7 B0 P5 r* h: p% a大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
4 O8 `4 F, }, O3 z
+ q+ k* Q7 R. T) P8 h6 yHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
  z, y. V0 \- E5 f5 [* e
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

5 U$ a8 s* W+ |7 O7 ~' V: |' _* C" `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. A% J7 ?. \, I8 g; k; V他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ M! o& F! A' W
" H. w1 I  {; W$ t/ L9 _2 d6 A答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ w2 B' d4 m6 p$ _" {看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
' I; \* m' a, {+ a
* p" U$ l! s9 H& M& a4 e# `按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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, O4 d1 s2 k% f1 ]回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。