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请教郭森一个问题

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发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
7 v, z5 z. f3 M
5 [7 J: E) `! U# e目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
( A4 A  U6 R, @& z) s7 K4 w4 g8 a* r$ f0 W% D/ ]* ~' k( ]. r- W& R
1。大概能拿出多少HELOC?2 C: Y5 d) n' v9 d2 `+ ~' K
2。同时又能借多少MORTAGE?2 J+ T1 c6 }6 t+ d

+ p2 v" x6 o: i先谢了。  R% D4 A$ o4 k/ S& u

0 v2 Z9 Q$ {( h* `3 l[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
大型搬家
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发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全./ x& h9 ]) s/ p
. q. r" z0 K0 {4 m& `( r2 M3 E; _! ?
建议同时咨询楼主右边的
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 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 ) x( z7 ]1 @& k- |
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
, p3 O* }& s: L3 ]: w8 ~" {# Z
! A. d, w4 O0 e. B$ l  f6 [0 J* [
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。: B& f: l7 u% v  Y* i

9 U6 N# @% e% w& d8 @0 d+ g1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K$ @1 R8 l" [! a, L) P& A2 T. Z
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
- _' |$ U9 p" p9 k: T5 ?9 J9 Q* c2 E3 Z
总信贷额约=???
" T/ e* d/ ~* R1 A
  F& w1 h# O+ e7 r/ e再谢了。
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发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: [7 y; L7 B+ ~' @好像没回答全.: D* W, C: V1 R: u
% f$ P3 ^! {' `7 n
建议同时咨询楼主右边的

0 |( |; J+ L2 M4 d5 ?5 G$ g) O  [
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 3 f% H/ ?: l/ E7 g" V/ q
) Q5 U% q. U+ p; B, K3 k

0 {. @3 K6 t( s; c. h7 Y! z还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。  _" X/ x+ w6 K; K  ~
3 r+ j8 s% c" s  n3 B- N9 ?$ B
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K7 ^8 e1 {9 ]0 e$ s, a( Q9 X$ @9 Y
2。同时又能借多 ...
4 g& s5 X3 Y7 k4 c  G2 I9 a

" t: F( M2 [; ]. A2 _如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
4 x7 l4 J3 W( }7 l' J% O, J( d. w; Z& i
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?6 v* [* b& V6 r* [- k
: ], L. z* N* A! \
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
& t. Z( Z  z9 ~4 e' t
  k5 S1 B; f* a; o  ^如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即' g; G1 L/ \% a, C9 _

& `+ ~% N8 p  fHELOC=20万;
9 u. Z8 w8 ]# T8 X" i4 k& DNEWMORTGAGE=37万。% g4 M* ^1 a. Y/ V
! f' S$ n' M% ^% E2 _* a( ?
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 : Q1 d* x: f2 s& i  G1 u0 t
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?; ]$ K6 ]4 R5 b4 z' f9 ^% }
9 B+ p0 t+ |0 s% U9 W1 b
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- r; z" g- j& g% J; }  E+ H- {, i4 z- {( Q; E
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
8 ?6 O- z6 u! y7 s. t8 C% D) h( r: ~
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 5 I( j7 s6 ^5 i" {( Y% \+ q  V
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?' Q% O5 y+ {* m- N

& q% |" E( j1 }. P如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% g" o3 ]2 n* g' z' K, l/ M5 O5 Q6 m; D( R7 I+ ^  m
终于碰见明白人了。
8 t9 J  e1 }9 q! F2 M' q% ~! U) L. {5 ~; v0 I% \
按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
* J. d# y5 c. u  W+ ^6 u: }9 V, q" j8 x' \6 U. ~/ o. `
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
- K# `8 q% I/ E2 c8 l1 c6 k" s+ z( {
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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