请教郭森一个问题

jeremy · 发表于 2008-4-1 13:47

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2008-4-1 15:47

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪 · 发表于 2008-4-1 21:51

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy · 发表于 2008-4-2 07:58

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 ) x( z7 ]1 @& k- |
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot · 发表于 2008-4-2 08:17

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: [7 y; L7 B+ ~' @好像没回答全.: D* W, C: V1 R: u
% f$ P3 ^! {' `7 n
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 13:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 3 f% H/ ?: l/ E7 g" V/ q
) Q5 U% q. U+ p; B, K3 k

0 {. @3 K6 t( s; c. h7 Y! z还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。 _" X/ x+ w6 K; K ~
3 r+ j8 s% c" s n3 B- N9 ?$ B
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K7 ^8 e1 {9 ]0 e$ s, a( Q9 X$ @9 Y
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE，以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM，您可以REFINANCE UP TO 95% OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
4 x7 l4 J3 W( }7 l' J% O, J( d. w; Z& i
我会尽快回复大家的问题，但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy · 发表于 2008-4-2 15:00

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 16:19

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& t. Z( Z  z9 ~4 e' t
  k5 S1 B; f* a; o  ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即' g; G1 L/ \% a, C9 _

& `+ ~% N8 p  fHELOC=20万；
9 u. Z8 w8 ]# T8 X" i4 k& DNEWMORTGAGE=37万。% g4 M* ^1 a. Y/ V
! f' S$ n' M% ^% E2 _* a( ?
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 : Q1 d* x: f2 s& i G1 u0 t
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？; ]$ K6 ]4 R5 b4 z' f9 ^% }
9 B+ p0 t+ |0 s% U9 W1 b
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy · 发表于 2008-4-3 10:43

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 5 I( j7 s6 ^5 i" {( Y% \+ q V
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？' Q% O5 y+ {* m- N

& q% |" E( j1 }. P如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。

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