请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
+ I4 N: L9 b, u0 X2 j) W0 W
: T, g9 T4 D) j2 M# F/ N目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
" O! g& b* l( C  g" [: S0 N
( p2 s5 {4 O: v! }' m6 j% F& n1。大概能拿出多少HELOC？
8 Q2 \& U. B- m2。同时又能借多少MORTAGE？
) l6 u6 [5 P( p8 H; ]
' c6 v* c6 ?- ]. Z. J- |先谢了。
, z1 f; d  g% G% h' C) A) |
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, V2 [& M# v  f* a- ~- w
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
, E" i- B3 P8 K4 i您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 I1 A( E6 l6 ?还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
8 R( Y* L" ?; `5 a: y2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

2 Q# R+ c5 k. m( z总信贷额约=？？？

% k' H4 }+ {# z+ M: F再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
& V* n& N# S9 d6 h' y8 T好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

6 p0 P! U- x' j0 m
- l+ s% x7 v5 R' j) D, cTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

  |- N5 }- t) x1 U2 `/ ^5 `" U, \+ A1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

" J. m# z& @- v$ q7 Y% n9 x) l如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

$ r4 L7 O+ G0 `5 B/ \我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
- _9 j3 \7 x  `, H4 A) n' R
$ S0 f& t: q6 ]5 I, B大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

5 |% T* q, a4 l5 a6 W. E( L& k. n$ z如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

; j1 a# Z2 x0 T4 |- ]6 sHELOC=20万；
+ I8 m6 D% _$ Y$ BNEWMORTGAGE=37万。
2 e5 \! q/ `2 X6 g. |0 q. u
$ o, C. Q. g+ Z5 V% [+ b3 h这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  z" o0 \9 t* R他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

3 X* p$ k. m$ p; k( U0 V) |答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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& D- E& z% _1 A9 |如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# {& U+ v# S8 e" K7 N终于碰见明白人了。
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按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
0 Q4 f4 n- s. W. M/ V
1 j. I: J" C8 T' i7 [按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。