请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  r  d4 v0 ?) s2 ?, c% V$ O, ]
. v9 l( t! p* E目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: y0 S8 ^1 i7 i9 L
) G) ~' H3 I( l# ]1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
" B7 m: C1 R& n8 p
9 \* j1 B! J; _; D" Y. Q/ t先谢了。
8 H& C) S. A* P& \, h! z
! @) t7 f+ n+ _, q( i. D" g9 v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

/ `% U- G  ]& j% M% u! @8 b建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
! q7 D. M: L. F! h' }/ H您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

8 b, E  j0 M. |( L. h- t8 o
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) @4 z2 k: k, ~% f: e. o5 K5 D" f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
& R6 r7 r5 z0 i* [( E3 g2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

/ R2 J- E! R: i# _" z% k1 x总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ @8 n+ d$ i4 c: j. d好像没回答全.

1 `, A+ y' C/ \7 ?. r建议同时咨询楼主右边的

& z2 a. ]' d, W) CTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
! U" M' i6 k* \' l/ z
$ x3 c% Y3 i. v! ~8 J% p, ~# _
0 I5 [4 Y3 [# z/ v1 `; ]2 n2 e1 G还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

9 y4 C6 Z  u$ B# U5 l$ s1 v1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
9 P$ {; G" G0 }; d. Y% G2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

& J$ `  a/ a6 Q7 S: J我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
1 E! q$ V' Y% c) {$ b
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
6 _' ~7 H$ h/ Q$ S
% c5 |0 E7 N6 P7 vHELOC=20万；
3 K- r3 ?# L  z4 j5 Y2 A# CNEWMORTGAGE=37万。
; E) U% k/ M3 b% a
5 G7 N- C% `8 }+ L这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' J  B4 @- o. i6 F* C6 @8 [
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 t) j- I6 d/ {$ o/ l
; R9 ]+ U. y3 c+ ?他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
  a( m+ h* X# F! r. w% i
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
/ O  r* X7 ~0 g' ]- S7 c2 a
: Z5 s2 R+ T$ x按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
) ^( l. b: L+ r: I5 X3 |5 n: A7 v
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。