请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

7 i' N' d7 T9 s$ Z) \目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

7 o) a( m: e  @8 E1 w. d0 `1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

) T/ X' F0 S1 H5 u. Z[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

: m. H6 n* N4 q5 S  l建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
  H8 \0 d! v/ Y+ m您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
) Y  [8 b# j/ }; H# a  t3 V+ h$ a6 V
$ @! b+ O* [* o- |8 p& H1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  W7 ?9 C2 Q- `6 f  ^1 H2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
. P1 y2 D- k; V" K$ v3 Q4 a
8 j  e) `9 d" w( f$ X1 ]7 J总信贷额约=？？？

- v' a- O9 G* P% X1 M+ j再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ I1 o* t9 Y" g' w3 c好像没回答全.
$ f$ L3 I. a' y: |& ?# {
0 l: O4 @! w2 N5 E  o8 G建议同时咨询楼主右边的

; ~  L3 c; C+ P0 ^
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
$ C/ j1 n5 I4 |  p3 J$ |# C4 u
8 j' P! M( s" p7 F! W! j$ ^
4 q' k6 @, _8 T3 ~2 r# T* J6 X; N( ~还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
7 D5 h; D4 i  A4 V' W
7 h1 V( ]- Y. T; p4 c1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. R( N) ^9 c: ^" r1 Q  W) |2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
( `! y6 @, Y% i6 s7 Y  g0 S7 z% W
  E4 i. {  x! S# N( u我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

( F. m% U$ U( X1 Z+ V! C! Y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 v/ G$ r# ]- {! E  B$ P
- r# G# Q" {; @9 d! t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
9 ~4 c% W( }6 s8 c6 u" D
HELOC=20万；
2 o' t/ ]2 \2 a9 l8 r4 Z8 I5 [+ }NEWMORTGAGE=37万。
9 U7 h( g3 M2 ^/ O0 s4 }
/ U" r  e, A8 M- ~1 y* C* K# `% S- C. o这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 {) X6 ^! g3 C5 Q" B他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' q( F% j( s/ E% X6 c' B
0 J% B7 D$ b1 ^0 X1 H2 P答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* }' T  P% k2 ]! C: P5 K% E
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- c( x- t8 m* O# f* J( T
终于碰见明白人了。
5 G# f7 h! h. z( e9 [2 W
! b( `3 M9 g7 }按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
. C7 `4 ~# s1 K9 `9 z" d
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
+ k6 B/ s; ?! l1 j6 c
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。