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请教郭森一个问题

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发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。8 T/ D$ K/ v: T( {) u' O

% O0 d& e1 e' d3 z: J) f! \% e! k9 N目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
* ]' K$ X& b0 i4 I! e- o) u+ Q7 N8 _4 D# L% {
1。大概能拿出多少HELOC?! g' ^$ z) t  R2 K* ~6 n
2。同时又能借多少MORTAGE?
9 t# j: W* G0 j3 t' c6 ?& K/ c( t. P3 |& ?( G/ B: ]
先谢了。$ N4 O% d  `* K' ^) a* M8 D

8 ^, I$ w* p( L4 P8 M9 }0 q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
! R  s( f& ^; e9 k
1 B/ s7 ~1 k) Z+ X  l; r建议同时咨询楼主右边的
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 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 & z- L  H5 u0 [
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

& Q2 x7 P+ a. ?/ W4 U9 l& _3 @6 Z5 D! J" R9 T7 N% R
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。/ o5 j* S+ F) e

7 w3 l- D, O& Q! B1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
: I  G: x/ \& X5 y1 ~7 G2。同时又能借多少MORTAGE?   ???8 F. [0 R+ L7 X- [9 m) g- Q
+ {) U6 Y2 Q1 i
总信贷额约=???  D2 u- j( X( K9 g+ }% O: ?

& p' L9 v% Z. {; @再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 j3 }2 D: B9 D* W$ S" o$ z好像没回答全.
/ S1 J* Q; n7 u; G& x& k5 @: @
1 [( [' Z$ |7 A; J0 w) h建议同时咨询楼主右边的

2 m' A. J/ G$ ~8 _
' \2 I; M- P3 Q; y" jTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& B6 z- _5 o) i% a8 O
1 b7 |, z  Q2 i0 z1 K
' B3 N# S. J1 e& N- x0 {0 I还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
( w) v. x5 m+ C; H3 k- i+ r% f2 y1 P9 L' ?# l
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K+ k, [# y# Q/ L! x$ Y( E
2。同时又能借多 ...

" T0 ]" ~* z1 A; ~( `2 S/ c
  F& {! B  ~* t  R' V3 T4 Q- [如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
, T7 `3 Y! K; h
, m' |+ N7 k& W5 x我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
" T& C, R- o, i: l& Z" }# e2 X+ T( M5 W! o( v# k
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
( Z2 g3 d! M  ]7 F3 D7 e
+ M' T# u9 S8 D0 v2 s5 C5 j如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
; n8 B; K; k  ]3 \3 f9 V7 v
  ^4 q" k4 u6 `1 E# z- [" [HELOC=20万;$ Z9 w2 {" ]2 j$ ]# C2 R
NEWMORTGAGE=37万。+ K( C0 I7 g* ], b
6 m7 `. F9 h% k4 v  M. l
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 S2 |& J2 o& {8 C看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?2 U0 M: ?$ e8 o% ^; i& `
9 ]3 h8 ]2 n% t
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
$ s& m! C9 m/ \

) q+ s- C) l! y! p+ h0 F5 o0 \他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.: \0 N6 m* d" K# u7 J: ]9 }
+ y6 \# p0 \+ x4 X8 K7 v
答: 共有 77 万可用.
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  |0 h9 b5 d& S* |) Q: V# k看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?& J1 n: U1 x; {

9 E  `% i5 m; ?, j/ P如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
0 }+ o0 `/ k- \4 }3 h; b5 w9 \
3 M6 Y: L0 H9 m9 B0 z" M. v
终于碰见明白人了。
. A  ~8 V; F' G% E: n
: \# j9 C& J4 r  [) j按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。' y7 P0 i6 K/ |% N
3 S) w6 s! r' m& B0 P( L
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)/ y! p; [; ~% D* ?$ H% P2 d
, h5 S& N5 K  e) c' M/ o5 d
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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