请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
( e& ~$ F# _7 f4 ~8 P/ d+ ^) C
总信贷额约=X+Y=？
. ?. T  g- P7 g' r
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
  T8 G/ C% \* K3 G! V+ G, ~
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

' @; e, Q' |9 G, I5 c* l, `/ b不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
+ ~  W: E6 S0 A2 ]
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% A+ s* N3 ?  J% U9 D
利息负担过重.

jiating

X=400k
1 y7 Z4 R+ M% Q同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

. O( z: ~) @3 q. H' `- n如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
8 n  s, s2 k0 y9 U+ i! xX=400k
& M- {. b( K- |# O5 j7 v同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 E7 _& |2 ^! p1 R8 s  ~总信贷额约=Y=400k
/ c+ s* u; P- S9 A6 e1 R
; a  {3 p2 S! c4 B" @& y) H' N如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

; b; `: \& s* z* U  W* h
4 _7 K, J. z2 K4 ^1 X, l大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
1 w( h: O+ g5 [8 dX=300K, Y=300K
Total: 600K
% F( F6 z7 a+ j4 _- NAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
5 ?/ W3 M. e! o3 G  t
7 q2 V# j* S8 |% ^% H. L( e利息负担过重.

# [( w/ `+ C/ ~
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
, b# G) s% u% m3 g想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& t6 y" c: c8 V$ O
- o/ p, }. k4 o$ p) p1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
2 S+ H! h/ P/ {, p
7 |. Z. D! u# L总信贷额约=X+Y=？
5 G/ y+ \- \, |& d# C6 G
* K* \0 ~- J: h8 x" H6 x/ W4 ?$ L先谢了。
( ...

* _; d  x1 t  a. u. @$ `" c
8 b- i* [" X$ c4 p4 v9 A- M$ g刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
8 F* e0 g  F( N7 e! H5 L! W
0 }- R! T& A7 n0 }1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
; _! S/ c4 Y. y" @( Y4 R6 s
4 e' D3 I. @9 Y, w以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
1 E( V3 I# ?5 S% V5 H
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
& O, q8 |' I: R2 b
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
3 s8 g/ q1 D+ s. A+ ?. r/ Y
2 ^( r# _& b8 S2 [8 O1 y) n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 |% _/ W. m3 h1 A4 k
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
# J/ ]  m4 o. ]" b& F
& ^: ~" o  k( Z  g$ f9 _% \欢迎继续出主意。

8 W" T# p) b$ O5 V& o: D, s/ G[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- T$ z( e' O% W明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) [5 ^3 e' \0 w5 V9 n
3 p# n5 c. C) I/ K5 r9 p, L在具体操作上，问题是：

7 R% b* [% i! H9 S3 ?6 j; B5 |" v1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 A! s, d0 b# b$ R& P1 q
: {+ b1 s$ Q5 D5 ?% l" r. e9 M6 x建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
2 a* W$ B3 K' c7 T8 t6 e7 r6 h, o
在具体操作上，问题是：

: D2 q& r" ?& V1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- G! {% L3 \; @8 I) J7 ~卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
2 h) ^  U6 _) R3 Q: L  R! K明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 d4 S- g7 [5 ]' \- C1 Z: t% h, c0 G
在具体操作上，问题是：

5 c8 Y0 k. V/ V% ]# n1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, Q9 ?+ |+ _0 [0 o- Q. d
# h6 e' p) z% v5 h& F& v凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq