请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 T4 p1 ~4 F( {3 |# I
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
" H' `6 g4 z/ }: M7 g% t- x5 H2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
. g# t6 g6 g  U  |
) Y6 p) J1 l: X. Q4 d总信贷额约=X+Y=？
0 l# W+ f! N+ ~! D6 i; v; h% O
5 T! P9 P$ a3 |1 q先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
2 R# j! J! B3 H9 }
! A' x; n- Q* w1 z# |% h/ l8 w* n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
: X7 X$ R% ~) m; Q5 L9 L7 P# B你要买第二个房产吗？

" c! w) k+ d4 W, H* i  Q2 P9 W7 N不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
: Z% }. y( k: g
* U# \: f+ I" W, v) [) D7 Q+ v7 L0 m" J[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
$ F, V# T& @. r6 l# q# B) Y
4 A; E3 u0 e) y6 \利息负担过重.

jiating

X=400k
1 C& q7 |( O$ @6 P2 O, ]0 K同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
( |: M" u& Q. I3 B$ N" Z! |
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
2 a) q5 C0 R% T4 |" |3 MX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

: r! E% J, L/ A' _2 ~大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
8 }7 y: u" K0 q0 gTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
/ s- X! T6 n- h- l+ N3 A. d
( p3 t- W$ {# }$ t6 M利息负担过重.

: d" ]. j) S3 Y4 T5 ^2 m
3 V6 |  e, y- X怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
& ?# \! u' z  a# N) i2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

9 ?/ i# u0 w$ K总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
8 R( Y. D6 M( F% m3 K( ...

9 \) v& L1 s1 P* {/ O4 |
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
" G) {: z9 l# |
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

2 N: `2 d1 ^% V4 C2 l不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
& i8 `/ T+ i# J
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
1 s* y8 K: ?& P0 k2 H! U
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
: r0 M% {0 x1 K" g* O还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
# k" ^1 S9 [: V" D+ u6 l! V
3 @  [; a7 H  n3 j) E9 i[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, X$ M, j0 X9 b  G, F9 I) u
在具体操作上，问题是：
. m" e/ Q  P( o: j5 B& ^) L# H
( p) U& Q5 ~) T# M2 W: f& v  y1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

: G( ~% {9 R8 ^! P6 P7 l! H7 |2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
+ C4 ?1 h/ e: i; A
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

$ {9 w9 l# |; s% R* ~( H5 Y9 [欢迎继续出主意。
9 p6 q. l2 P: S2 B' \+ S" p) R5 o
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

9 z& I1 I4 K0 T- T% ^在具体操作上，问题是：
( F, g! L/ K. w
! e& b& h; c- l9 T7 b1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 f) w  H6 i* P+ G( x, f: {
% ~. P; q& W: k- k建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
4 I7 A! o: c( j' T( Q
  O0 D  i) @0 [# G% h1 L( C
" D) A7 K# C% g% _0 B( H) U怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) Z. j/ C/ r* P5 M+ V, {明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ m* L6 m$ A6 f3 o$ ]) g
' b9 d& x% J- T3 ?8 ^# v在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

+ i5 _# r) T, o+ ~- D卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
% Z9 n5 q1 J) |' s
  W, |  W* S0 F; q/ I& W0 C
2 M! ?+ g: p3 L% K卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

1 o  o/ w% J/ f9 K: z

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 ]8 h6 R. ]/ H8 V, a/ F0 w7 z
3 Z8 n5 w/ M# c在具体操作上，问题是：
1 u! C3 G3 g' J
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: V6 Q* z' @9 J' {
% G+ g8 i2 [" W  u# d凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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