请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
$ d: B& f: c3 ~& x0 N$ q) i4 x2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
) Z- s& A: I0 p. x7 L/ i
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

" B" n' c. r: F" l9 Y, v
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
& I) `+ E0 Q" X8 dAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
. `+ I' n6 L, T0 O: m# t# |2 X  }总信贷额约=Y=400k
4 ~+ c; t* V& t+ `4 K. \: t8 d" S" a
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 }3 N$ J1 ~3 JX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
* x, o  g, ~$ r6 Y% ]6 W总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

* }( C/ v) O" T6 z" f3 X' V9 ?) f9 I
1 k2 j" T3 T0 o, [$ o大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
+ t' Y# ~( p- e0 b: Z8 ]* cX=300K, Y=300K
Total: 600K
7 R+ n" I' J+ x1 H0 ?* Q) U" {Annual Interest: 600K*0.05=30K.
! t! @0 |# r7 A
3 W5 E( s3 M% o( z- Y# ?利息负担过重.

+ d( S6 }" t8 f- L8 E/ T3 I; O怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, k$ _4 D5 a+ \( x8 N
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
  t# C0 Y. `) f% e2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

. e$ v( ~  x# a- J
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

6 w7 ^. @' E* E( Z以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
6 V: d+ m$ K* Y6 x7 }
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

9 q5 v' C6 O; K! ?+ b; E2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 R. p/ A5 y7 V- y' n1 f
在具体操作上，问题是：
' v! n$ i' \, b, w) i8 M$ p- |
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

8 _- d6 E1 i) R& X2 |; [( r4 _2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
9 o$ r4 {' X8 {8 I
3 B: E$ T, j( k4 v. E& w% x  A本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
/ [  q" {2 e4 u1 F! u
& e/ o& i! G( w0 `) C# Z) P. j+ m' y欢迎继续出主意。
9 w. Z- D2 G8 g6 a* Q) B8 ]: `; j
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

/ b' t0 W% W, p+ ^  b在具体操作上，问题是：

* u; o+ d  ~/ D5 z2 k6 d1 j# f9 D+ O1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; Y* Z9 x3 C; |8 ?1 p3 o# h7 T建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

2 t. M. a6 w. Q  v( F0 v+ l" m; R3 r
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

" o! ?4 i# C; v) M) q* ?
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
8 U1 C) d% g. v5 K明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 v+ {; I3 J2 k2 x3 N
  A8 V+ C$ i  j' x- S- q在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 k: c( J# l* F: C9 V
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
* G" N% a0 A5 V# y8 m! P

/ G' J+ d) X' \4 B; r6 w卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

3 m7 H: v6 j  \- |5 u在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

  e: J& o' O; j. Q
3 d+ Q. G7 |4 d& [9 _0 y! a+ D凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq