请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
, s' r( ]8 R' v/ E' m3 Q
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

+ @, |9 @8 X& b' I总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
6 B1 V  v- \. F# J" R* b
# F* p* a( F8 x% N6 c6 K: V' y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
8 j# o- _+ l2 f$ {5 v+ Z0 n你要买第二个房产吗？

9 ~; j0 W5 ^& j/ P
4 C6 V5 E" Y" y不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
& R6 W5 N# [' n7 t; j
2 j, C5 j& s2 X4 z$ U+ O+ Z  `利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 W+ U+ ~( p0 f# e" ~X=400k
. _8 R4 `( k7 W4 _1 k同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
- U# g, G8 m+ m7 G: w$ M5 f% }总信贷额约=Y=400k
& a* d1 D4 ^# ]1 e
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
4 u0 D$ C0 o- ?; V( \' Z; {Total: 600K
- `7 ^. i* v5 q- [Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

5 g/ g# O) @& V1 b, t
$ {0 u. Q7 G: Y( \" O怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
; k. U, O7 J. ?: D! a想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 v' E/ J  A. K/ n/ s& ]2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

$ E. P) M( f* y, [9 O# B; j* _总信贷额约=X+Y=？
4 ]1 c6 i" t; U" ~) c2 ~
1 H$ c: V6 n$ G3 l: [+ j先谢了。
- ]: h- D$ ?& l& v; U( ...

9 g1 H# a9 K* P3 @) L9 G. }
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
$ k5 L7 Z- Z6 G4 ]/ U; _( s6 t
; C/ O) c8 H6 ?5 F- \* B; {* ~  V1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

( D, `" D3 }3 z9 J( M以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

' R" \; b3 k. |. I) r以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
! _- c( z( K% e+ ^& W5 E还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

/ V" v- c8 g! }- A3 H/ ~( G  L) x赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
' ?7 f! G2 j! |
! _! W9 y8 \& c  D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" U# W( l- @+ }/ O% g4 a  _7 M: u在具体操作上，问题是：

3 W, L% b8 b9 n: E9 I- z) r) q1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
9 [, M" l* B: \/ w) M
5 R  }/ l1 r* T4 D5 S+ i1 }2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

1 h: w9 {0 P, O; z7 w本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

9 K1 F& o5 b. B, @. o' N# n" o' }欢迎继续出主意。
& s6 w8 ^. [2 c5 g1 D; d( S
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  o. U2 H7 w- i5 w' e- \& f明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

* K3 Q- B! ^$ L在具体操作上，问题是：

; L$ \  j% x" `/ P6 V& j1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! J7 V. W6 b* [. a
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
& u3 i# _' j2 h. |6 \8 _  S
' X% B' p! q: K+ ]7 ?( [2 X  q
9 o4 o  L( V" W3 j5 o' r怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 F( s, Z( c- B6 ^' N/ B明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
: J" P2 L: _  u2 O  O3 W
! \* w0 }; @! a" M1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 j; Y5 T9 Z, N+ f1 u卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
$ f# M& S# `+ L5 D! k

: }* S: y% D4 M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

9 c5 S  R3 K: @1 F* O- Y4 [  w

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' C7 X* E, U/ g明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
6 i# W) R6 [7 ~* }$ D% S) z0 |+ q5 n
; Q7 ~. D* y/ K: A1 b6 C在具体操作上，问题是：
" L( @" W+ M7 L, L* J6 u
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& _3 W, ^. x) p* R凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq