请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

& a! f, @0 e" Y/ d6 l8 R1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
& A# Z, e9 a) ^4 n# r& K3 o
4 s4 g# G; J: {! U: U: J( }* Y总信贷额约=X+Y=？
. i6 j6 g# ~0 X
先谢了。
: W9 K  V. e1 ]/ [(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
8 G/ l% M' `( K& k9 e1 e6 l0 T/ [
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
. X* s( U$ x0 x! ~  ?) J你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
, x8 j1 F) v6 y8 _+ a, F6 X
6 v( m" O' F" X  }5 x[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
, H+ f. ]$ |2 t* X6 U2 iTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% j* n" J* N' v! l0 ]8 x
利息负担过重.

jiating

X=400k
* a( L  @! S- X7 f同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
& p, V. s0 Y! u  C
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
$ r2 W$ K/ K) o) Z同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
! a7 {8 e/ ^6 V: T总信贷额约=Y=400k
2 @4 O$ g6 p+ A& `
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
' F3 ]0 x! ?# N" |Annual Interest: 600K*0.05=30K.
- @0 u( z# b4 z4 I+ p/ C
% B; x6 H! h# F0 B! p, ]利息负担过重.

- Y# M' Z$ @1 v9 f9 A4 k; S
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
* F6 {) R) L: q* v7 {1 u2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

, Q2 s' b& ?8 `3 d+ W) ]先谢了。
( ...

# r4 L  H: A: ~刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
- l2 P/ y5 C/ ~$ B6 i  }5 z/ H
/ N# \( m: l7 k4 x: y3 Z1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
' U: t0 s& [# ]+ o  y" h/ d5 o
# U& b& P  m2 W, L7 g; q4 \以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
! ~5 G# @2 n% I! U6 i- U
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
6 o) ?* s/ [2 {, t' x还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

& R0 l7 A$ x( a, C
) \0 f! `( b0 V2 C赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
! [  h" f! R7 H: i% O0 j
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
1 G" r, X% ~& t7 \% b. K6 n
2 x& ]- M9 c$ h1 ^1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
6 V/ K& m. G9 q3 r1 {+ ^
& g( e! P, r- O+ M( [2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
  \: Y) g1 L, l  x8 D! I
: k$ G& j2 x) r  l- S% X9 Z本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
3 S+ S' t6 z" E$ _3 U, q8 f
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& m! z% ~6 Z* d' S/ r
6 m5 x  x1 z* \$ _在具体操作上，问题是：
5 O7 p! W6 I9 N: d
" P2 G  }5 w; B) _" F5 W6 Z+ R1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, w! D2 u) {  r. E/ U" B建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
7 r" f& G- m/ f2 o
% j5 S( b" [7 [: Z: W2 G( D
# @; @$ w& u5 n( a8 p* E, B怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

/ C" l: \$ x9 k7 C4 Q怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

* b' w. B" S  b$ Z: l9 X- ]. G在具体操作上，问题是：
$ L3 `0 |# J$ Q2 x9 @* z
4 t7 Q: X% H: o2 _6 d% F+ i" F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

. F( [6 q9 u. c
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
: J3 |, {0 ]) u

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

, o$ s. E( x& S' v- T

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ U, R& l0 U' m% x+ D# p+ b
% c, U* k4 n# \! O在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& ~9 E/ Z2 g0 A0 A0 H凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq