请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
+ d) W+ ]* o. C3 u/ N! ^/ f
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
3 G; M8 E' S" x3 Q) }- r1 o% b9 g6 r1 A
9 {( K; o0 J! r, l7 _7 H总信贷额约=X+Y=？

, v: s+ z0 o/ B. n" m; g先谢了。
2 _+ S& O; |2 {  x(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

2 L3 f. B1 P2 b, t+ C" r1 }, m[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
& }0 }* {$ B+ q你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
7 c4 {2 ~- B9 |% Z( x0 WTotal: 600K
" [: ~. ^! G1 e: f/ PAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

2 E. @) I/ S$ u- h2 A利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
: L  x4 d1 t- ~同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
! X3 ?/ ~' n$ i- E: R0 U
( R6 r4 ?, X( |2 B4 L$ q; a0 V" ^如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
* n& j- X1 h0 uX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

7 P; @# B& m3 ^( ?怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 ^& {, z+ ^  {) A
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
# U+ ~# n# ]( R# N2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
$ A, X; i  o# a- z
总信贷额约=X+Y=？
' W8 U" x6 X. w9 B2 L
先谢了。
( K  X0 j. g, W% B) Y2 s( ...

& S7 N& h1 E* j% U- {+ N. a
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

9 g( L- r8 t2 V- |1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
% E5 q  j  h& D6 A
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
+ b: p* p: T7 S6 ?, b; K- x9 O" n
0 y, p0 X' p, D' u6 G: M( z, e2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
. }% ?: |( M5 Y0 @: p6 P% V
1 y7 R; I" n) Y以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

; D& f! D. o) _7 f1 b) D" t9 N
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
8 w- N% M& X7 D
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% M0 g0 H& K# p  B. @7 D% P在具体操作上，问题是：
1 o5 Q, ^/ q. Q
8 ]+ @7 R3 Y8 ?. D# ]$ [/ R1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
' D. J/ @1 F! z/ U
8 A* n" q* M6 G5 S. a2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
4 q2 b2 L6 ~8 t
( M) B8 w" A! c, y本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

: i/ x7 G9 m+ i$ k, m8 D7 {2 V欢迎继续出主意。
( q7 P5 m# |4 V% ~
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

% E. o8 `; w# e% r: ]- v! L在具体操作上，问题是：

) ^, c0 y1 l/ {% J7 [1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* X- P& ~- i5 d
" ?6 U' e6 j0 d( s建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

# @! \7 \3 Z' W- G0 [5 N4 a
8 `( V. f) j& x4 ?! V/ z怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 n; q% o- _1 J* U, |
, s: P. X# J  Q! a1 |怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ X: H3 t+ w9 k  f& v# M明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

  `1 N9 G  I1 w/ X' K4 B在具体操作上，问题是：
/ r6 }- ~2 b" u& Y
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 `- `: K0 Z" C9 e# d
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
" E! g' e& r! f/ `; w

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' @* e4 V, C: [8 D* g$ `
在具体操作上，问题是：

5 J' D/ b: }; t5 w$ N1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

" N" ^) e+ N3 @4 n3 _
6 r% d5 V8 T/ E2 r1 Z# i. ?/ A& Z凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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