请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
+ p. H9 H% n# w
4 }  O7 V- O8 S( j) m) V1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
9 z$ H0 \& i- [
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
, x- O  p! m$ v" _(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
; l3 f- s7 W3 F# L& O
# J* ^5 I7 f. `/ A& k  p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

% Q2 Q9 Z$ m  S8 [$ x
$ g- [: b0 O3 ^) O% F- r不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
. J) P( J/ E) D1 Z
( ?% P/ b7 o1 Y- n! \: F$ q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
& p$ [) x# M8 k- u' E5 o
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
+ ?2 W8 K3 j  b4 O- J总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
1 `9 y0 p1 p' \2 f同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
( H6 Q- B- q: R4 E/ R, b7 F总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

, ~- y  R8 _/ [. y( c+ }" }; T
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
2 z0 Y( m) m8 f1 A$ Z! Y9 F, OAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
8 X/ T" j8 y8 P- n7 E/ p
- q# b* \# \$ f利息负担过重.

+ n, d$ G2 Y% z$ m- R" w% R
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
) O& q$ Z7 t3 F' L. ?  z想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 p4 u! P" g8 U( D9 h
& ~  J& c# F+ }6 }) D1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
  ?4 Y1 K! q- O2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# e- L4 k# U" S& X
总信贷额约=X+Y=？

- }* C: O$ L8 f6 _# ^! X& Z4 y( C先谢了。
( ...

$ A0 ?1 H& ]/ O* v) o
  A6 U; l* j2 D5 m$ W2 T刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
% x7 s& A" M( S5 y: X
) A( p. S7 E' R不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

7 ]8 o: O! r( K& K4 W( m2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

: m- S7 E& L4 c' f: v9 v( C. G+ H以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

1 g/ L8 n$ Z, v9 ~
* v9 j8 t" b' C1 r; ^7 K- }7 i9 P2 F赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
! w& J) w( B" A
% {0 K% ]' g0 M! k3 ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: Y* T8 J: o  @  Y: i: V
& H$ U, k! L* {/ K在具体操作上，问题是：

& ^/ y# ]7 o7 u1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
3 s2 y/ e7 n6 H: S# q3 S2 s# h
4 e' x2 n" a. _% m# }2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

+ u; I0 i  M2 p9 u" H1 j本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

0 o* N; a# E1 l5 R9 D# u欢迎继续出主意。
; E' G$ g* I1 ^' h- f2 K
& z: Z1 r; ?* u2 Y" S  K- ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
- W& i& p8 }9 L; X
在具体操作上，问题是：
. `5 f, h/ h' R0 b  u3 {9 d1 R
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
8 C6 G* e2 y: D( F* Q. T9 `% I
5 u, y" \$ P! P6 Z8 ^- N( `9 Z, s
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

0 R% ?' i9 g% e3 E怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 J% A/ }5 ]: J. T+ s5 `# X
' l5 K0 I3 J4 V0 c4 R& N( l! q! d在具体操作上，问题是：
3 P2 m6 @/ R, v! ~  O3 [4 q
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, n5 r) H5 c! g. R6 t
' l$ Q& Q: |, C' h2 o) Q* @( L卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
) f3 n. X5 O4 k) h  T

' H2 y$ }* s! ^' K: I) E7 Y4 X卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; r% g9 S0 V( v9 W明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

3 r: O9 ~4 H0 a) b1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 @$ u7 r0 t4 h% U0 ^0 K4 c# L! M凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq