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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
% {! q8 v" V6 i. a& R
9 I7 Z% q# b8 B" j1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
- h- p4 f' x" G3 o2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
  R: v& b' N8 T$ P% P: T( C/ O* T' n/ I. G
总信贷额约=X+Y=?2 q1 X, Z  ^5 F

3 U" D7 N. f! ?4 e+ \" U: X1 ?先谢了。
, Z0 R, K0 L" V(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)1 W7 R7 M0 C, Y) s
- K! O4 F2 C8 F
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 , V; p( z" Y  a# G5 m2 J
你要买第二个房产吗?

! Z  H6 h' J( r" O! o- t3 u9 a7 @! _+ I& q0 [$ A9 {6 s: E' P* R
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
' N3 w4 s% {7 u* {5 J3 \' A( j
) K1 \# i- J/ h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
. Q. i! W& w$ t5 A6 @& @, JTotal: 600K* W, n, U. Q5 `& b- ?
Annual Interest: 600K*0.05=30K." {9 D8 D: h! C8 k8 q

! Z4 @) N, C  `1 p7 {/ d利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
; Z# G  I! ?1 S7 }5 h- I同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k# R: P2 h  V5 S" b! {  E' f
总信贷额约=Y=400k1 X/ g6 f  x! Z5 ]% W6 p
0 G! b" z* O/ ~: V5 G& j
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 # c) w* Z$ k- A6 b
X=400k- o% q/ g* r0 B' {, y1 g0 H
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k- [% b) y4 _3 o' z' X
总信贷额约=Y=400k
) J) T4 }: X& a* w9 J9 ]
* B/ b" I8 n; f6 M0 H5 W如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
$ y3 l- ^9 j' |( @
; S: k1 `6 W9 A2 d
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 ; T$ D3 |. q5 E, \2 ]2 J* _0 @
X=300K, Y=300K, |( c2 M9 }- ~3 c1 D
Total: 600K. B  I9 C& h* c: l4 T! @$ c
Annual Interest: 600K*0.05=30K.& g: ~* D, M9 w0 M

% `( s8 u' l, P: {# Q" U0 u7 O! D利息负担过重.
. o6 e/ P/ g' P8 }/ ~
( t) N$ O& m6 d/ g* c) f
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
2 H( A" A4 D/ \% n- F, B4 y, u想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 1 [, r, h- V0 S; \) K
+ v9 N7 \5 b" S" M
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?! N& b% p! o4 H
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?, @+ i# l9 ^8 J7 n1 L
/ Q$ V( z# ]+ ~" I7 X6 M4 B
总信贷额约=X+Y=?
$ X8 k, Z8 f- t& ~4 M" S: ?" x' G# t, ?
先谢了。( Q$ O  w$ S& g- I  V
( ...

0 ^6 V  ~) L. ^. l. K: ?4 q/ x
: L% F0 Q. x1 z. j/ g7 b刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 1 _. m) [* A: R* @3 p  g/ r4 R

" O* W! F6 K+ X3 x0 }6 f- n8 d1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
2 H2 i& x2 u4 S# }3 k+ q( W. q
* T6 t& D  i; n8 W0 G3 F以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。/ W- L% ?' E' ]( @
. `6 D) K4 U; z+ y2 N5 w- @3 x
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。3 Z$ ~$ D1 K; \/ E9 ?0 K) z7 B: ^2 m

. q) G, }9 u/ l# f+ J2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
# Y" V' p9 P9 w. ~. @/ H$ P1 J1 x' G4 {3 s2 r* c! R) L
以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
/ C+ M& L5 f! h" a3 h. c6 N% K4 Y还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
5 [! B3 m9 ?# A8 n

( q+ Z: v; O5 s- f) B赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。
# k6 e5 S: }) X( W+ b3 H2 G$ G- ^1 ?4 B* K: ~; \
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ r& o2 K1 P1 |2 o5 ]4 g3 {8 g+ x. S8 p, K$ g% X. V
在具体操作上,问题是:
4 R1 K3 ~% l7 j, M- N* I8 u1 j1 U* g$ G) k3 b" v
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
5 q  I( A* `& E  g5 s. W; k- I' k. X% E1 q# n* K
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
0 r- F* M- P) k4 q+ A! K
  j  `1 k9 `: n! c, H; e! [8 k" |- Y本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!/ p$ E' j# ?, }5 h% \  h
+ h/ G2 e# _/ n  Z
欢迎继续出主意。' U, |0 n: s1 |5 N/ C

) N6 P7 d3 S/ u' l# `, \[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 2 k" c# X/ c8 b- l. i2 v- W* F
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。1 Q6 p$ M8 f" [

9 U' K2 m/ @. e在具体操作上,问题是:, _8 Q  F: R  t/ M

- E5 a1 n, ~% v9 d1 `6 L9 P  U1 y. l0 O1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
& q+ `0 i; G' Q# Q

+ P/ k6 N+ P, g5 t- X( ]建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 - ~+ ~( T7 ^! F2 N7 Y% H/ ]+ c9 O

( @' t; n* y, l2 ?3 k- N4 R: ]6 c6 c2 g1 z( v( i+ b
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
4 T. z1 Y8 s/ e
) G0 K+ V4 d5 E2 ]
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 5 K* ?6 Q3 k/ x( F$ f' N
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 ~6 ^6 K9 \% ~  J4 f5 h, v, c: K" U4 s) F8 i- C
在具体操作上,问题是:3 U$ i, [% _' W2 j2 e0 i8 R
* V, m6 S0 ^# |7 B4 h# ]/ [  E
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
  f, H6 U' Z1 n

0 S; X" n# F. g; `9 Y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 9 F8 ?, t) u+ \

; E% {( ?# s9 ~- `& D9 r3 C% R6 G5 S2 p+ g. y
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

. E1 t( u& ~3 F3 v; S! p. _
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 # ^9 O& d0 I$ }( t' y. X
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。# d7 _1 S0 h' e9 m4 K
' u5 p) k/ U2 r; e; ^
在具体操作上,问题是:; t2 M# I# O6 _

0 b# Y5 ?0 R) e+ L+ C1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

2 u( Y  E+ U6 ?/ l7 F0 _1 ?  d) s4 c& f6 b1 j, L
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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