感受爱城房事：）

立早 · 发表于 2008-4-7 11:18

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。

第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。

第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。

wcjn · 发表于 2008-4-7 11:34

同意

老杨 · 发表于 2008-4-7 11:36

谢谢分享！

Z · 发表于 2008-4-7 11:48

:zhichi:

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-7 12:23

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
砍价买的，很黄很暴力。

水管工 · 发表于 2008-4-7 17:35

同意.

zhucalvin · 发表于 2008-4-7 21:44

感谢 LZ 分享观点。

LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早 · 发表于 2008-4-8 11:22

谢谢各位！

立早 · 发表于 2008-4-8 11:30

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 " M2 P5 K8 ^% e7 S3 A; g
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。7 d3 |2 g+ f% r+ `. W8 [
砍价买的，很黄很暴力。

目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早 · 发表于 2008-4-8 11:33

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
7 l3 \5 ~" [; r& P" E: L* Z9 @4 R1 y感谢 LZ 分享观点。3 u5 ~: {/ }( l" C5 A: f; P/ \6 j
A4 ~" Q& ^5 X" W9 F2 q
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌.... ! _/ O _. n6 |0 @7 T

! S, L3 }1 Z1 D5 p我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-8 13:10

原帖由立早于 2008-4-8 12:30 发表 8 L0 M7 x4 w6 l; d. [

; c, I6 U. v& G# c3 H4 k目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。. U; M7 I4 {' F j5 ]) A, ^! o
: S G, p0 x' g# _! r
“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早 · 发表于 2008-4-8 13:17

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表 . y3 |- {3 P( g2 J$ Q/ g. m, u
1 y) Y+ [8 b. j' ~
随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

酷暑严寒 · 发表于 2008-4-9 11:41

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~

立早 · 发表于 2008-4-10 08:09

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表 ! D: P3 m) t# G- Q, A8 _
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber · 发表于 2008-4-10 09:33

Steady increase this year.

精品中年老男人 · 发表于 2008-4-10 10:33

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表 Z5 m1 X; u5 m2 m: Q
Steady increase this year.

潇洒哥 · 发表于 2008-4-20 08:47

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik · 发表于 2008-4-20 09:15

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 1 O* v1 ]" r+ m0 M9 c3 q# i
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩

涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早 · 发表于 2008-4-20 11:34

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 " Q+ m) P7 ~) t1 ^
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
$ s: f2 b# Y* N3 x, [7 }杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

呵呵，这大骨头挑得！

啥死可痛=Saskatoon
累家呢=Regina

潇洒哥 · 发表于 2008-4-21 08:39

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感受爱城房事：）

在这种世道下

不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。