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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 请问埃德蒙顿开店的租金价格
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请问埃德蒙顿开店的租金价格

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-7 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有对这行熟悉的人，如果开一个礼品店，在西摩或人流大的mall，店的要求是中等大小，每月租金和其他费用大概是多少？
7 u  M5 J/ Y8 }( G5 l$ |
8 U  d4 V' T0 Q4 W朋友想开一个店，主要是服装以及礼品首饰，大小以西摩里chinatown中的礼品店的大小为准，可能要稍大些，位置要求在繁华mall里，比如西摩，kingsway mall等。
9 O7 t+ n+ X5 I' k0 o# t5 k3 D( B! k  E0 p0 w8 X$ n
另外，店面的装修，包括柜台等设施，大概需要多少费用？有推荐的专业商家吗？
0 Q$ d+ I% ^2 a$ J* A
4 y9 l4 {* w% v! A[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-7 12:23 编辑 ]
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-7 12:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-7 12:34 发表
: [+ R) i% K- [3 s0 o我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。
! H, o+ }: y" L
愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-7 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨喜欢做大生意。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-7 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:05 发表
! b6 a/ g/ n4 ^% K" b! q2 k
6 b9 h! m2 R$ I8 ?愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？
  q4 |5 J% ^" p# |% y
我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-7 15:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-7 15:51 发表
4 k  p3 S* ~% K) c. X- o0 N
$ P9 }$ C; U9 e3 X我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。

9 l0 Z: ]! y/ O) ^& k6 A1 a投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。
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newguy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-7 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
food court里面，30-40平米的小店都差不多1万一个月了
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-4-7 21:30 | 显示全部楼层
Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.3 l1 t  _! o9 M: G6 n5 v
装修大概20w.
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seeker
鲜花(13) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-7 21:35 | 显示全部楼层
""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''
$ ?; ^& `5 t3 Xha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!
. U  Q6 y3 u8 Y告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少120多,你算算吧!
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 04:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 seeker 于 2008-4-7 22:35 发表 + H4 _, i- h/ M- J, A
""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''
" L2 L4 @, s; v; M9 v% H5 h& Oha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!- f. q% S7 |/ P. v- o0 K
告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少 ...

: a. A# R0 S1 C8 Q+ c3 s% U! p按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-4-8 06:49 | 显示全部楼层
如果是小本经营，用ebay啦
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:48 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-4-7 22:30 发表 ' P. C! z. P. E, p# u
Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
) v7 w. j1 Z; C2 N; J装修大概20w.

3 ~) S$ X! p, S6 z7 v2 K谢谢回答，感觉mall里面的商家赚不了那么多钱啊。比如说chiantown里的卖礼品或泡沫茶的，7000的租金加上人工，一天没有300快的净收入更本保不了本，那要卖多少杯茶啊？装修20万有点贵吧？你是不是把门窗，店的招牌，柜台，店里的地墙装修都算进去了？7 _& R2 a6 K; Z5 d
另外问一问，mall里走道中间的摊位，卖眼镜玩具的，大概费用多少？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 辣椒 于 2008-4-8 05:25 发表
! e( X7 M9 j1 a' f/ K9 t) v0 A; h3 K6 F
按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？
' K5 s7 X3 ?) E3 ~. N  i& F8 n
贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2008-4-8 07:49 发表
) F" t/ v7 ]+ r如果是小本经营，用ebay啦
, H" X( o" E( }* D9 l" g9 r' I
ebay还是很难赚钱的，竞争太激烈了，买东西还差不多。
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 08:39 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 08:50 发表 6 p% `: o3 y* c- B
# c, _8 y) @. g) a
贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。
/ G7 k$ X- l! S7 F
o ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 辣椒 于 2008-4-8 09:39 发表
- _1 i: S$ O1 s- O( y; G+ X6 }" D$ {& h; N3 F" P/ G
o ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒
: \2 e" u# ^% e# m: c
还是有点不理解，怎么算的。比如这个：http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635596- N" j' |- a  T" k

) W/ _2 }5 l! F8 Z
! @7 b: z0 H7 W, @ Listing ID  : V4012428/ U- y' v+ z4 {2 i! G5 R( p$ V
Zoning Type : Commercial/ S" m; [  r+ Z8 t' l
Address : 2255 8181 CAMBIE RD
3 w8 T; c4 ?4 c3 m& V. K5 VRichmond, British Columbia   V6X 3X9
5 {0 B& i, p: LPrice : $176,000; ~8 b3 X. L3 j$ Y, {; |$ q( M5 f
Lease Rate : $81/square feet3 P3 |# O$ ~9 L4 J$ R5 G" {4 m! |
; a2 p# V% T% r/ ~
General Description
+ G) O/ P2 o" h$ O) m' l0 e212 sq ft food court unit in President Plaza Food Court. Leased to a good tenant at a gross rent of $1,415.09 per month. Excellent potential.
& ]/ t. h% f9 l$ |9 N5 R, t) f1 c
8 h: h/ g6 q+ x" j5 C, ]' ~$81/square feet 乘以212 sq ft应该是17172每月。而实际租金是1415. 难道lease rate是按年算的？
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 10:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-4-7 16:10 发表 8 M3 @5 L' C4 r. [2 {% W
/ n1 e5 {% l" C$ Y
投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。

- D) Y: P8 v4 F/ s" w% O9 ]. c, ^( A, W5 l. {# ?+ B+ o. a
几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。* T% H$ |$ j* H
* _9 R2 @5 R9 t! j. l3 x
俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN全部没有还。
7 H, S/ x( z3 D* x8 u
9 ~! t5 W2 w( {" t2 H她去年GROSS有60W。她还不在MALL里。如果MALL还有很多限制，租金还要UP。
" |) C. v' d. [) V% n
# A) g  h5 o4 h$ l5 k, i: TMALL中间的他们叫KIOSK。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 11:19 发表 ' z! h2 T; l, o7 p1 e: n, |

- n2 `" p" }; A; l5 ]) q3 ]. o$ t" C) o0 L: m' c! c
几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。5 p% i$ N' T( @# t% ~
4 Z7 E7 ?* F) _; O' ]
俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN ...

. D( N6 i# n1 ~% m投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。; ~6 I: ?9 A4 `; J6 p. {* F
( B) U+ u6 A0 V& S$ r9 f
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-8 11:48 编辑 ]
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-4-8 10:59 | 显示全部楼层
如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？
) a2 ?* ^6 x: r8 s3 ~
  S1 s5 c, k4 h0 G0 L如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了
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精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-8 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意如花说法。
7 M8 |2 j- [2 w$ a  h) p
" I: w  C, {, `" d3 b! u  o$ z: F如果可以雇人同时有钱挣，自己可以另外打工挣钱而时间投入在公司里最少， 这个算法才值得。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 12:57 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2008-4-8 11:59 发表
2 G- O* ]: j& _) V! r9 w* Q如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？3 y6 `2 p! [6 y, C9 Z( F9 ]6 X7 |6 D7 W

: G  v& m0 t( b: w& H' S/ [2 c  M如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了

0 o. W$ g8 g$ c( [9 D! u她的例子是3万加公司里没有拿出来的10万啊！0 k, `& A7 R7 L0 M

! x2 u; H5 s+ K. K如果我工资6万，不超过10万的生意我是不考虑的。但是做生意有两种人，一种人赚十万，一周工作50-60小时。一种人赚10万，7万给打工的，3万留自己，然后再开个店。自己只做管理，最后赚6万，如果是这样，我宁愿辞掉6万的工作开店。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花对ebay有心得？交流交流吧？
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-4-8 11:45 发表 8 e0 {; B# ^0 o: a% X- g# D

" M# z& o& ^3 ~1 {0 Z投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。
7 i8 k3 [0 K# L7 p- Z) i

4 W/ n4 M, l* [) ^最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。
/ x$ Q) @. q8 D
& K7 v' ?2 @( J即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOAN，到手就更少了。
( ~) V% _8 A( ~. w% F: Z* R2 D
1 u: X. c/ ^2 ?6 g0 D+ ?7 \上面有说招人做，现在AB省，投资10多万的小店，你想自己不管找人看店也需要一开始SET好。前期投入的时间很多，一旦你有一个FULL TIME都不可能做到。如果找人SET，第一你可能找不到能力那么好的。第二，能力好的你可能请不到。) W9 A' o+ W) c4 Q( ?

/ t0 }" w$ O/ @$ \: k我到也不是说没有可能会赚钱，只是当中的过程没有说的那么轻松，好像扔个十几万，接下来几十万就滚滚而来了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 15:48 发表 " W( T7 Z1 X& f* [8 D
' m( f1 Y6 c& c7 K8 P# w) O+ q# z+ \
) }0 E& m  I/ m3 g8 X* I
最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。
  j! ?/ u% q8 u" b4 I  R+ m  r  \! t7 i  Z+ P+ T
即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOA ...
. ^% T7 A) L+ G& l( f
有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流上，还体现在增值上。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:05 发表 9 T" j4 t3 S# n6 y, n* a3 d
; \+ ], m6 j9 A& j: ^# r1 l
有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流 ...
5 p6 r# ?5 D/ k
* y6 H% Q9 O$ A5 ]4 f4 j" W* X
! K' Z$ p2 }6 B5 O) |
not really.
7 r1 d  l5 q3 k3 E8 {9 ?6 w0 A# B6 `6 K$ G0 B
取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。
+ m% J# e6 H# t1 E# l& J2 N; w8 V' [3 o; A3 T
服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西可能过了半年VALUE就是REDUCE25%OFF，这些都要考虑的。! y: G3 _2 f4 W5 v& i
/ q7 T& ?1 W! |
买卖CORPORATION有好多种。是你PURCHASE SHARE还是PURCHASE ASSET。- u* B8 j/ F$ I" Q+ r% t" T6 ^

3 L2 k# \/ e6 N赚钱和回本也不是光光从BOOK上看的，还有CASH FLOW, ASSET。0 }5 L3 o1 K9 G7 b- b1 j1 v6 m

0 G( ^! e! a" J1 P还是那句话，我没有别的意思，不是硬要强什么，就是没说的那么简单。最好多做点功课在做打算。
* ~9 ^7 H! z) r% F6 Q1 B; D" y$ W$ |4 d) `
[ 本帖最后由 彼岸花 于 2008-4-8 16:10 编辑 ]
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2008-4-8 15:14 | 显示全部楼层
原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 16:08 发表
6 S, B) a% |" k% t* ^8 r9 ]4 P: q+ l. s0 d
+ d/ ?7 d! _$ J/ B6 Q, F$ p
) A5 \) w- U! O% M" Z
not really.
5 l$ Z/ q9 f, @4 s3 S' X( }) a( \; A6 }: Z
取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。
  t* Z% J- g, k3 }4 B2 F8 l1 e6 l# S' F1 F
服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西 ...
/ \! q; `7 v; p5 f7 G7 \
谢谢提醒，其实做生意创业需要鼓励，但更多的是需要破冷水的人，冷水泼多了，还能坚持下去做的人，离成功也就不远了。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:31 | 显示全部楼层
怎么样才算成功？从钱出发还是从成就感出发？# P4 V! j5 [# E# X
' o6 q% m- L  u7 v: m; t" Q- i" ?
在加拿大上班还是很舒服的。7 @. M# {+ ~' [1 K' z4 P5 D

$ \) F1 F! L5 f8 q0 L4 W% q投资一个礼品店，最后你就会发现操心的事情很多，最后的RATE连LABOUR都不如，付出的精力却也差不多了。但是如果从成就感，那么或许标准就不同了。
* b) ]% D1 z% P% |5 h
1 f' r6 R, [5 R* s% x3 V$ M当然也会有WIN WIN的局面，只是这个要看个人能力的。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2008-4-8 15:36 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-8 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:36 发表 # h7 r; l  a: L& M+ F
两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。

+ u( f( j% s1 K# p% c. L
! c9 M: Z& R0 `( Y别忘记你的准备工作+时间。3 U- r0 S. N# ^" g

& @! |, M# s+ I/ o2 x+ N1 Y$ }9 }% U+ A1 C" m* G
希望你朋友早日开店，回头SHARE一下感想。呵呵。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-8 20:05 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

OK. 短时间不可能有结果的。还需要大家多给点建议啊
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